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P
pichu
23/08/2006 10:00

Pagos antes de la entrega de llaves

¿Qué pagos pendientes tenemos antes de la entrega del piso?

2.425 lecturas | 32 respuestas
Hola!
Ya estoy echando cuentas de todo lo q hay q pagar,me imagino que como todos.
Mi duda es:
Q es lo q tenemos que pagar antes de que nos entreguen el piso?
Estoy echo un lio,xq nose lo q se podra meter en la hipoteca o q.
Los pagos pendientes son:
- Firma contrato PAGADO
- 30 Letras mensuales (hasta Sep´05) PAGADO
- La subida de los 12.000 €
- La 2ª plaza de garaje
- Mejoras
- Entrega de llaves
Cndo hay q pagar cada cosa??

Me preocupa bastante ya q no se si kiera cnto nos costaran las escrituras,como es a razon del precio total del piso...
 
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Etiquetas
Pagos pendientes Plaza de garaje
C
clotolo
11/09/2006 10:45
Hola a todos,
Iga, piensa que de esos 36000 Euros a entrega de laves vas a llevar pagados unos 19000€, de la entrada y los 316 de todos los meses, así que algo se reduce. Espero que te sirva algo de consuelo.
Se puede optar a VPP ganando también algo más de dinero, creo que el límite debe de estar sobre los 2000€ limpios mensuales, así que habrá quien esté más tranquilo y pueda seguir ahorrando. Es como la meigas, heberlos, hailos.

Un saludo
 
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M
Michu
11/09/2006 09:15
Siento decir que algo de razon llevaba....y que tendremos que preparar mas o menos 20.000 euros para finales de año si queremos nuestro pisito..
 
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I
IGA
11/09/2006 08:21

Tras hablar con la cooperativa os comento como queda este tema:

El valor inicial de la hipoteca se calcula sobre el precio del módulo y no sobre el precio real de la vivienda, es decir, en principio nos van a dar el 80% del valor del módulo que para mi vivienda que es el 1º.A del portal 6 es de 92.000 €. (imagino que no habrá mucha diferencia con el resto de las viviendas). Esto supone que aproximadamente el banco nos dejará unos 73.500 €. El resto, hasta el importe total de la vivienda que, creo es de unos 109.000 €. sin mejoras ni escrituras, tendremos que aportarlo antes de la entrega de llaves. Una barbaridad de dinero que yo no tengo ni de coña.

Por otra parte, yo hablé con la oficina de Ibercaja donde Sivipol tiene la cuenta, y me dejeron que tenemos la posibilidad de pedir una segunda hipoteca que, lógicamente, es a un tipo de interés más alto que la hipoteca principal que tiene aproximadamente un 3,16%. La suma de ambas hipotecas puede ser superior al valor del 100% del módulo, por ejemplo, yo podría pedir una segunda hipoteca de 30.000 €. (siempre y cuando el banco vea posible la operación con la situación personal de cada uno))con lo que la suma de ambas sería de 103.600 €.

Está claro que los que por nuestro sueldo no hemos podido ahorrar nada durante los años que llevamos pagando a la cooperativa vamos a pasarlo bastante mal para hacer frente a todo el dinero que tenemos que dar a la entrega de llaves.

 
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R
regido
10/09/2006 21:03
Yo estoy con michu y la hipoteca en un principio es de la cantidad que nos dijeron a la firma del contrato.

La hipoteca tiene que ser el 80% del precio máximo de venta de VPP si queremos optar a la hipoteca que pone el estado para los pisos de VPP, si pedimos mas dinero o menos los intereses seran los que negociemos con el banco como si comprasemos una vivienda libre.

El restante 20% mas el iva es lo que se tiene que pagar antes de la entrega de llaves pero como a nosotros nos estan cobrando mas del precio maximo de vpp, pues este incremento tambien lo tenemos que pagar a la entrega de llaves, siempre y cuando no hagamos una hipoteca libre y pidamos mas cantidad.

No se si os he liado mas,si saco un rato os lo explico con cifras.

Un saludo.
 
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M
Michu
10/09/2006 15:31
No sé como ira al final el tema...yo me hago a la idea de que la hipoteca se cerro con Ibercaja cndo teniamos un precio inicial, con el supuesto de 72.200 € asi que nose si es eso solo con lo q nos podemos hipotecar o nos dejaran hacer el 80% y el 20% del precio final..
Mi idea es q la hipoteca es de los 12 kilos de los de antes, y todo lo q ha supuesto "subidas" habra que pagarlo antes...pero claro, ya te digo..que es mi idea que nose si es la correcta.
Espero q lo expliquen en la proxima reunion.
Un saludo.
 
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B
bebu
10/09/2006 14:49
Michu, no entendemos muy bien qué es eso de hipoteca cerrada, se supone que nos vamos a hipotecar con el 80% de la vivineda, pero del total de la vivienda, es decir, el 80% de los 108.000 euros.
Con lo cual, antes de firmar, tendremos que haber pagado el 20% de la vivienda, que son unos 21.000 euros, sin mejoras ni escrituras. Entonces, si a esto, le quitamos los 4.800 euros de la entrada y unas 45 mensualidades de 315 euros, que son 14.175 euros. Con lo cual habremos pagado 18.975 euros, por lo que en la entrega de llaves, daríamos 2.025 euros y quedaría por incluir las mejoras y los gastos de escrituras.
No es asi?????? Madre mía, hablais de una cifras que esperemos que no se así, porque si no......
Besos.
 
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M
Michu
08/09/2006 09:17
os cuento como lo he hecho yo..
vALOR DEL PISO 108.000 EUROS, pero bueno le he dado un valor de 115.000 euros (incluyo mejoras y escrituras), la hipoteca cerrada esta en 72.200 euros,por tanto me quedaria 42800 euros por pagar, le resto los 47 plazos que he calculado mas o menos que pagaremos hasta q nos entreguen el pisito (15.000 E) y el dinero inicial que dimos (4985 E)....asi que me queda por pagar la friolera cifra de +- 23.000 euros...
 
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garro
garro
05/09/2006 00:52
Como tu has dicho,es tu caso,yo lo pago solo y solo tengo un trabajo.
 
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poni
poni
04/09/2006 17:28
Te cuento como lo hacemos mi chico y yo. Nos levantamos a las 6 de la mañana y llegamos a casa a las 22.30-23 horas. Trabajamos en dos sitios ya que con el sueldo de uno sólo no podríamos pagarlo ya que para más desgracia, la situación familiar que tengo yo es difícil. No entro en detalles ya que todos tenemos problemas y no es cuestión de que nos echemos a llorar. Se que alguno dirá que si trabajamos en dos sitios eso deja a otro sin opción a ese puesto pero...........hay que pagar el pisito que tendremos en breve. Espero que llegues a tiempo con tus ahorros y que nos podamos ver comiendo pipas en el portal, ya que, por lo menos yo, no tendrá para más.
Un beso. Paula.
 
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garro
garro
04/09/2006 15:15
poni dijo:

Hola Garro, creo que no te los van a poder meter en la hipoteca. Hay que darlo antes, restando de ahí las cuotas de 317 euros que continuas dando hasta hoy.

Besos. Paula.


Se supone que no tenemos ingresos demasiado altos y por eso optamos a este tipo de pisos,como se puede ahorrar entonces 10-12.000€????
 
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Y
yiyiyiya
30/08/2006 20:03
Creo que entra dentro de lo que hay que pagar porque a mi se me queda una hipoteca de 72000 euros y eso es lo que me dijeron al principio.
Espero haberte aclarado algo
 
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I
IGA
30/08/2006 08:27

Buenos días vecinos:

Tengo una duda que me gustaría comentar con vosotros. Del importe total de la subida, subida que asciende a 12.000 €. - 15.000 €., entiendo que lo únido que habría que aportar a la entrega de llaves sería el 20% de este importe, hipotecando el 80% restante. Esto me lo dice el sentido común, pero ¿alquien sabe si esto es así realmente?

Otra cosa muy diferente sería que el importe de subida no se escriture en el valor final de la vivienda, cosa que creo sería completamente ilegal.

Otra pregunta: Mi piso es el 1º.A del portal 6, ¿alquien sabría decirme qué tipo de vivienda es? Lo pregunto porque en principio correspondía a una vivienda tipo H, pero con tantos cambios ahora no lo tengo tan claro.

Gracias y saludos a todos.
 
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Y
yiyiyiya
29/08/2006 21:41
Buenas, mi vivienda es del tipo L y en junio me quedaba todavia por pagar 18800 euros que era lo de la subida mas el iva con eso llegaba al 20%.
Espero serviros de ayuda
 
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poni
poni
29/08/2006 17:40
Hola Garro, creo que no te los van a poder meter en la hipoteca. Hay que darlo antes, restando de ahí las cuotas de 317 euros que continuas dando hasta hoy.

Besos. Paula.
 
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garro
garro
29/08/2006 15:45
En definitiva,alguien sabe seguro si lo que tengamos que pagar antes de darnos el piso lo podremos hipotecar?? Yo espero seguir pagando cuotas y el dia de mañana lo que tenga que pagar me lo metan tambien en la hipoteca,es decir que no creo que valla a tener esos ahorros cuando nos entreguen los pisos,seran unos 10.000€ mas o menos...
 
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C
clotolo
29/08/2006 13:56
La gestora dijo que intentarían que la sbida se pudiera meter en hipotea, eso es algo que en general puede negociar la gestora y nos afectaría a todos. si a ella le dicen que no, entonces individualmente nos estudiarán para comproar si les somos rentables. El resto de gastos que superan ese 80%, o sea, escrituras, iva, mejoras si queremos tenerlo dento de la hipoteca tamién lo tenemos que negociar particularmente.
Los créditos hipotecarios para VPP los marca el estado y no el banco, suelen ser bastante buenos, por lo que quizás al banco no le interese que metamos todo en él sino abrirnos otra hipoteca o una ampliación con otras condiciones que a ellos les sean más ventajosas y claro, a nosotros no.

espero no haberos liado aún más de lo que ya lo estamos.

Un saludo
 
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S
SivipolEsther
28/08/2006 20:50

Hola anaivictor!
El dinero que estamos pagando desde Septiembre del año pasado (letras mensuales) nos lo tienen que descontar del dinero a pagar en la entrega de llaves. De la hipoteca no nos lo pueden descontar porque tiene que quedar el 80% del valor del piso.

Yo de todas maneras abrí una cuenta con Ibercaja en Parla (la misma oficina que nos cobra los recibos) por si el año que viene tengo que pedirles un préstamo o ampliar la hipoteca (que no se si se podrá hacer).
Cuando fui a firmar el primer aval allí en la sucursal de Ibercaja en Parla, ellos mismos me lo dijeron "si el día de mañana tenemos que pedirles algo, es mejor que tengamos una cuenta con ellos".

Un saludo.
 
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A
anaivictor
28/08/2006 18:40
Hola a todos!

He estado leyendo todos vuestros comentarios y la verdad creo que son de gran ayuda. Pero todos estos gastos (IVA, notaría...)¿se pueden meter dentro de la hipoteca? En mi caso particular yo sigo pagando las letras mensuales a la cooperativa con lo cual ahorrar lo que se dice ahorrar no he podido. ¿Ese dinero que yo voy dando desde septiembre del año pasado y que algunos otros cooperativistas ya no entregan, me lo "descuentan" del que hay que entregar el día de la firma o ...?
Espero me ayudéis ya que este tema me agobia bastante.
Gracias a todos.
 
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A
amun
28/08/2006 17:50
hola vecinos!
a ver, una cosa sí que la tengo clara:
- tenemos que pagar el 7% de iva, no el 10%, ya que para viviendas nuevas aplican la primera cantidad.
- el iva que tenemos que pagar a la entrega de llaves, es decir en el acto de firmar las escrituras, se paga en el citado acto y depende de la cantidad que pongamos en las escrituras que nos ha costado el piso ;
- los gastos de notaria van en funcion del citado precio que hayamos puesto que vale el piso en las escrituras, para lo cual las gestorias tienen unas tablas en las cual ya viene calculado lo que hay que pagar, segun el valor del piso.
esto ya os digo que sé que es así. luego podra haber mas o menos diferencia en el precio final segun las gestorias, en la cdad. en que se firmen las escrituras, todas no tienen las mismas tasas, ....etc.
espero haberos ayudaros!!!!!!!
 
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C
clotolo
28/08/2006 11:04
A mi me sale con subidas y mejoras 16990 €, así que ya podemos ir ahorrando.

Un saludo
 
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P
pichu
28/08/2006 07:30
Gracias por la info!

Mi piso es de tipo H y yo tb tengo los papeles del año 2003,en la firma del cntrato en el anexo vienen las cuentas.
A mi para la entrega de llaves me pone q son unos 9.724 € (4.440.18 € + 7% de IVA= 4.750,99€ + EL 7% IVA Hipoteca 4.973.01€) pero no me pone nada del precio de las escrituras.

Me han comentado que el valor de las escrituras depende tb de lo q te quede para hipotecar,he preguntado a varios amigos q les han dado ya el piso y a los q les qda una hipoteca de unos 72.000€ (12.000.000 pts) pagaron de escrituras unos 2.400€ y les qda una letra mensual de unos 400€ al mes.

En mi caso la subida es de 12.000€ seguimos pagando desde Oct´05 los 317€ como en las 30 letras mensuales,osea q de los 12.000€ he pagado (317€ x 11 meses = 3.487€)desde Oct´05 hasta Ago´06 todavia me qdan 8.513€, 27 letras mas.
Ya q 12.000€ / 317€ = unas 38 letras
Como nos van a devolver dinero? Si para cuando nos den el piso todavia no hemos pagado los 12.000 €

Alguien sabe cnto son los gastos de notaria por hacer las escrituras?
 
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S
SivipolEsther
25/08/2006 19:17

Hola a tod@s!
Conservo la hoja de pagos que me dieron el día en el que me hice cooperativista.
En esa fecha (Marzo 2003) mi piso (tipo K) costaba 95.232,05€ (15.850.000 pts, con el 7% IVA ya incluido)
Las formas de pago eran las siguientes:

**** 20% valor del piso ***
- Entrada: 4.761,61€ 7%IVA incluído (sin contar por supuesto los 450€ a fondo perdido por gastos gestión, etc...)
- 30 mensualidades de 318€
- Entrega de llaves: 4.761€, 7%IVA incluido + 7% IVA HIPOTECA (que entonces serían unos 4.984,11€)+ 1.600€ de gastos de escrituración = Esto haría un total de 11.345,72€. Ha este precio final se sumaría la subida del IPC + las mejoras.

**** 80% valor del piso ***
- 71.201,54€


¡¡¡¡ OJO vecinos!!!, estos precios son los que me dieron en el año 2003, es decir, que habría que sumarle la subida. En mi caso ahora me cuesta el piso 108.000€.
También hemos pagado más de 30 mensualidades, por lo que sería menos dinero.

Yo también he intentado hacer un cálculo aproximado del dinero que tengo que entregar en la entrega de llaves y por las cuentas que hice me salieron unos 11.634€ aproximadamente.

La verdad es que no sé si lo he hecho bien, ya que en una de las reuniones (en la que nos solicitaron que siguieramos pagando las cuotas mensuales aunque ya se habían pagado las 30 mensualidades)nos indicaron que si seguíamos pagando, incluso nos tendrían que devolver dinero en la entrega de llaves.

Esto es un lío!!!!
Espero haberos ayudado en vez de liaros más.
Un saludo ;.)

 
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Y
yiyiyiya
24/08/2006 19:33
Buenas antes de la entrega de llaves tenemos que pagar el 20% del valor del piso mas el 7% de iva luego ya lo de las escrituras y el notario.Espero que sirva de algo.
Un saludo
 
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C
clotolo
24/08/2006 11:55
Hola a todos,
acabo de entrar en el foro general y hay un mensaje de pichu y por lo que veo en las respuestas sí que es sobre 1600€ el precio de "Gastos de escritura".
Un saludo
 
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C
clotolo
24/08/2006 11:47
Hola otra vez,
En una hoja que copié cuándome apunté a la cooperativa en 2003 tengo "Gastos de Escritura 1600€", no me preguntéis de dónde sale esta cifra pero me la dijeron ellos, no le hagáis mucho caso porque debajo tengo comienzo de las obra Enero de 2004 fin de obras Dic 2005, je je, ¡qué recuerdos! A ver si os sirve de algo la cifra para hacer cuentas. Si alguien pasa por una gestoría que pregunte qué % lleva las viviendas de VPP.

Un saludo
 
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C
clotolo
24/08/2006 11:39
Hola a todos,
Homermalo creo que al final empezaron a consruir en Mayo de 2005, asi que los 20 meses se les agotan en Diciembre de este año, que es la fecha que dieron en la última reunión como fin de obra, luego queda el papeleo de la celula de habitabilidad, pero creo que éste ha sido muy rápido para los que ya viven en el barrio, en vez de 2 meses creo que ha sido de 1 ó 2 semanas, esperemos que con lo de las elecciones se pongan las pilas y siga así de rápido.

Un saludo
 
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P
pichu
24/08/2006 09:39
Si, creo q eran unos 9730€ o asi dependera de cada piso,pero siento decirte q las escrituras van aparte,lo q nose es cnto nos costaran.Como ntra gestora nos informa de todo....
 
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B
brupejota
24/08/2006 09:07
una pregunta. a la entrega de llaves cuando firmamos el contrato se hablo de que habia que entregar una cantidad, esta es la misma que la de las escrituras, o las escrituras van aparte??????
 
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pichu
24/08/2006 08:13
Le he mandado un e-mail a esparia,pero no responden..
El coste de las escrituras es en funcion del precio total del piso,lo q nose si es el 10%,el 7% o cuanto del valor total y si para saber el valor total del piso tenemos q sumarlo TODO
firma cntrato,30 letras,subida,2ª plaza garaje,mejoras,entrega de llaves,....
Xq sumando todo esto nos saldria unos 124.508.10 € el piso.
124.508.10 € x 10%= 12.450.81 € costarian las escrituras!!!
Por favor q alguien me diga si es asi o no como se calcula....!!
 
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H
homermalo
23/08/2006 18:04
hola es verdad que no tenemos ni idea al final de cuanto nos va a salir nuestros pisos, pq por ejemplo las zonas comunes aun no nos han dicho nada de como van a quedar y de lo que podemos hacer,
Hasta cuando tenemos que estar pagando la cuota de 315 euros.
Cuando se paga la plaza de garaje
Tenemos que sumar la gente que hayan cogido pack de la tarima y puertas + la persina del salon
La puerta del garaje si no la ponen automatica cuanto nos sube mas.
Tambien cuanto nos van a compensar a la gente que nos han quitado un ascensor en el portal.
ALGUIEN SABE SI AHORA PASAN 20 MESES COMO DIJERON QUE ERA EL TIEMPO QUE TARDABAN DESDE QUE EMPEZABAN HASTA LA ENTREGAS DE LLAVE NOS TIENEN QUE INDEMNIZAR.

BESOS HABER SI PRONTO HACEN UNA REUNION
 
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B
brupejota
23/08/2006 17:47
hola Pichu,
la verdad esque tenemos muy poca informacion del dinero que tenemos que entregar y yo tambien estoy bastante preocupada por si no lo tengo...
estuve mireando en el foro de Bigeco y ls escrituras con gastos y todo les han costado entorno a los 10.000 / 12.000 E. partiendo de la base que ls viviendas les costaron 110.000 E. yo mas o menos e tomado esta referencia. seguiremos investigando por nuestra cuenta ya que la gestora no dice nada. 8ah, creo que en tu lista se te han olvidado los gastos de cimentacion, que creo recordar que en una reunion dijeron que habia que pagar)
 
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poni
poni
23/08/2006 17:36
Siento no poder ayudarte.
Un besos. Paula.
 
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