Buenos días,
pascclmg, te agradezco enormemente tu respuesta, aunque sólamente hayas podido hablarme sobre la tasación, con indicarme que están saliendo más bajas que el precio de compra me es suficiente.
pepe8, mi marido y yo, si te sirve de algo, hemos decidido cancelar el documento de reserva y que nos devuelvan nuestra señal. Lo hemos estado valorando y realmente, para tener el acceso seguro a la vivienda (La concesión del préstamo), damos por sentado que todos seguimos con las condiciones actuales que tenemos respecto a trabajo y demás… pero sin embargo, lo que si es seguro es que realmente para tenerlo seguro, tendríamos que aportar por un lado el 20% de la vivienda y por otro, el IVA. Del 20% que ellos te indican que tienes que pagar, va una parte de piso, para que nos entendamos y otra de IVA. En mi caso, para una vivienda de 198.000€ tenía que pagar 43.000 y pico euros en dos años. Ahora mismo, no lo tengo delante pero de esa cantidad, a lo mejor 36.000 son de piso y la diferencia de IVA. Ellos juegan con que se financia al 100% (En teoría, porque aún ni si quiera lo tienen confirmado, pero suponen que será igual que en Libertad), por tanto, si del IVA quedan por pagar, ponte 15.000 euros, como de vivienda te quedarían en torno a lso 165.000, te meterían lo que falta del IVA y seguirías necesitando una hipoteca menor que el valor neto del piso (198.000€) que ellos es lo que te “prometen” que financian (100%).
Partiendo de la base que las tasaciones están saliendo más bajas, ya cabe la posibilidad de que no pueda meterte en la hipoteca la parte que te quede del IVA… (Si tasan en 170.000, aunque te den ese 100%, dime qué haces con el resto..) cuando hablamos de diferencias pequeñas, creo que todos lo tenemos previsto (5.000 €… 6.000€...) pero con tasar la vivienda un 10% más baja que su valor de venta, estaríamos hablando si no me equivoco, de que en mi caso mi vivienda la tasarían por unos 180.000 … hasta 198.000 que necesitaría, me faltarían 18.000€… (En mi caso el 10% que me han aceptado como pago, equivaldría al IVA), pero vamos, la gente que pague el 20% sigue teniendo el mismo problema, o se asegura de tener lo que falte del IVA por si acaso, o como tasen más bajo como ha pasado en libertad, a ver cómo les meten lo que les quede del IVA…
No sé, yo sinceramente prefiero no arriesgarme porque si realmente estuviesen dispuestos a devolver el dinero en caso de que no concedan lo que necesitas, no tendrían problema en ponerlo por escrito como bien dice passclmg… Por teléfono pueden decir lo que quieran pero las palabras se las lleva el viento y yo desde luego no estoy dispuesta a que después se queden con mi dinero, que unos con el 10% y otros con el 20%.. el mínimo a pagar son cerca de 22.000€ que yo no estoy dispuesta a regalar a nadie, y ya sabiendo lo que está ocurriendo con las tasaciones…
Evidentemente, quien tenga para pagar en dos años el IVA (En mi caso 19.800€) y el 20% del piso (En mi caso 39.600€), en total: 59400€, no va a tener ningún tipo de problema, porque si deciden finalmente financiar al 80% ó al 90%, ya ha pagado el 20% del piso y el I.V.A…. pero TODOS LOS QUE VAYAMOS CON EL 10 O EL 20 dependemos de la tasación… Yo no sé vosotros pero me reitero, no me arriesgo…
Ya iréis contando.
Un saludo!