Pago ITP

¿Cómo afecta el pago del ITP en la cesión de derechos de una vivienda en Illescas?

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Buenas tardes, me gustaría que me informárais sobre como esta este tema en Illescas ya que he leido información muy variada.
Nosotros nos hemos comprado una casa a traves de una cesión de derechos y nos han dicho a dos semanas de la escritura, que tenemos que pagar el 7% del valor escriturado de la vivienda por ITP. Nosotros en el contrato de cesión además acordamos pagar el Iva que falta a la constructora por el 80% de valor de la vivienda.
Realmente tenemos que asumir un gasto de un 14% de impuesto¿?¿ Me he informado con mi banco y através de gente que conoce casos parecidos y me han comentado que se liquieda el 7% pero solo sobre el valor del contrato de cesión de derechos, por supuesto, existe una gran diferencia entre un importe y otro...
Por favor, necesito asesoramiento en este tema, puesto que se supone que tengo que liquidar este impuesto antes de escriturar...

Muchas gracias!!!