Bueno, amplio información respecto de la situación "de esta nuestra comunidad".
Tras la ultima Junta al parecer han desalojado la caseta de conserjeria y el personal que alli estaba se ha marchado.
ESTO DA LA SENSACIÓN AUN MAS, DE RECINTO ABANDONADO. Pues ahora quien pase por ahí no vera mas que esta vacío.
El fin de semana, como no se sabe quien custodia las llaves cuando el conserje no esta (solo hay de L-V) nos quedamos sin luz por y la depuradora no ha funcionado durante 48 hrs.
Como no tenemos empresa de mantenimiento aun, porque no se ha contratado todavia (¿porque?), pues resulta que al final si esto vuelve a ocurrir la depuradora acusara las consecuencias al igual que la piscina.
Tampoco funciono el riego y por eso ahora tiene calvas amarillas.
El Administrador no contesta a nuestras llamadas para ver si se abre la puerta de la piscina, para saber que ocurrira cuando los depositarios de las llaves no esten por irse de vacaciones, en fin ... QUE POR SU FALTA DE DILIGENCIA EN REALIZAR SUS OBLIGACIONES Y NO PREVENIR ESTOS IMPREVISTOS NOS HAN CONDENADO A NO PODER UTILIZAR UN BIEN COMUN. Y QUE ADEMAS LO QUE SI FUNCIONA SI DEJA DE HACERLO FORTUITAMENTE NO SE PUEDA SOLUCIONAR PARA IMPEDIR DESPERFECTOS EN LAS ZONAS COMUNES.
Si por cosas que pasan se produjera un incendio tras la subida de tensión, no tendríamos posibilidades de hacer nada. O bueno si, los bomberos destrozarian lo que fuera para cumplir con su labor. PUEDE QUE PASE O NO, PERO LOS ENCARGADOS DE ELLO NO HAN PREVISTO ESTO E TIENE SUS RIESGOS.
Siguen sin facilitar el Acta del 11 de mayo donde se recogen las Normas de funcionamiento, los Estatutos y demas acuerdos que son de interes para saber porque no contratan los servicios de nada relacionado con la piscina. Al parecer en este Acta se fundanmentan para negarse a todo lo relacionado con ello. Acta que fue aprobada por los residentes en ese momento y que a los que ahora hemos llegado nos interesa saber dado que nos perjudica, al parecer porque se sabe lo detallado en ella.
Seguimos sin saber la provision anual realizada y presentada tambien en este Acta, al parecer en ella consta la aprobación de los presupuestos anuales.
Seguimos sin desglose actualizado de gastos. De momento solo se ha hecho publico por el Administrador en la Junta del 6 de Julio que estamos pagando en concepto de "recibos varios" lo que se este pagando.
El Administrador en nombre del Presidente imaginamos, ha prohibido terminantemente el uso de la piscina eximiendose de cualquier responsabilidad...
Pues bien, ¿quien es la Administracion para prohibir el uso de un bien comun?, ¿no deberia encargarse de contratar y agilizar lo que fuera necesario para que nos beneficie su administración?
RESPECTO DEL CONTENIDO DEL ACTA 6 DE JULIO.
Al parecer existió Quorum, con solo 8 vecinos cuando somos unos 14. Los nuevos ignoramos si fueron debidamente citados para esta convocatoria dada la "prisa conveniente" con la que se efectuo. Dado que, algunos propietarios residen fuera de Madrid, ¿Como les comunicaron la convocatoria para que pudieran participar?.... Si esto no es asi ¿Existio quorum o no? Como se llenan la boca de decir que la promotora no paga y no puede votar ...
¡Que incertidumbre!
Punto 2.- En el dice que sale por mayoria ... ¿la mayoria de que, de los asistentes, de los convocados, de los votos, de las cuotas ..? Discutible, ¿no es cierto?.
En este punto al parecer se ha aprobado la aprobación de presupuestos ¿Cuando nos van a informar del que se ha decidido y sus condiciones y caracteristicas?
Y lo que es mas importante, ¿cuando se llevara a cabo lo que segun se ha aprobado?. Tanta prisa por aprobar presupuestos.
Y lo mejor de todo es que se especifica es que el Administrador informa que es la empres de mantenimiento la que tiene que realizar el tramite de la licencia de apertura.
EN ESTE PUNTO LA INFORMACIÓN FACILITADA por el Administrador ES ERRONEA:
Como ya tenemos licencia de obra de piscina desde 2007, de uso y funcionamiento lo que tiene que hacer el que tenga que hacerlo es contratar a una empresa que mantenga la piscina y proporcione un socorrista. Entonces seran ellos con las pruebas de agua los que tramiten la certificación correspondiente para solicitar el libro de registro de la piscina y poder funcionar en regla. Ah! y algo respecto de unas tasas que segun el Ayuntamiento ya estan pagadas y todo.
(Información contrastada con el Ayuntamiento, la normativa de la Comunidad de Madrid y distintas empresas del sector. En concreto directamente con Oceans3 y Dahor).
EL PUNTO DE RUEGOS Y PREGUNTAS EN BASE A LOS CUALES DEBERIAN HABERSE TRATADO COMO SUGERENCIAS, ESTUDIOS Y FUTUROS PUNTOS DE DECISION POR PARTE DE LA JUNTA DE VECINOS.
EL MEJOR DE TODOS ES EL QUE REZA ASI:
...Se instalara en la zona de la piscina 4 papeleras con ceniceros, ¿para que, si no podemos entrar en la piscina porque al parecer el presidente se niega a abrir la puerta?, ¿Tendremos que saltar para utilizarlos si estamos en la zona de juegos de niños?
Ah!, y respecto del muro: Cuando se trata de filtraciones del terreno en un edificio ya construido no se puede vaciar la estructura para solucionar el problema, el muro no se ha colocado para disimular como opinais algunos.
Es una solución arquitectonica y de "reparación". Pues detras de ese muro esta la desviación del agua que se puede recoger en un alcantarillado o bien en un pozo o simplemente desviar el curso del agua que provoca esas filtraciones.
Las manchas estan secas, se ha optado por la solución estructural mas conveniente y la mas realizada en estos casos. (Esto es lo que esta haciendo Gallardon con algunos tramos de la M-30). Una vez construido no se puede hacer otra cosa.
Es mas cuando en un proyecto de obra se realizan todos los pormenores nunca se incluye salvo el geotecnico del terreno una estadisca de la evolución del recorrido del agua de lluvia. El agua es un fenomeno imprevesible. Por ello, no existe en el proyecto, porque nadie sabe por donde va a pasar el agua cuando llueve, eso se puede estudiar pero no prevenir, de hecho el proyecto ya lo dice con el propio significado de la palabra, PROYECTO. ¿Es que alguien sabe por donde va a ir el agua caida por la lluvia que se filtra por haber llovido?. Pues no porque enciama depende de la intensidad, asi que ese muro es la solución dada en regla Y ENCIMA QUIEREN TIRARLO Y SE LO VAN A PEDIR A LA PROMOTORA????
Y pro favor, si la filtración esta en una plaza de garaje en concreto que sea el propietario de forma particular que reclame lo que le convenga la plaza de garaje que es de uso privativo, aunque debajo de ella discurran conducciones comunitarias, pues ya son comunitarias y no cuestiones a reclamar a la constructora.
Se mezclan temas, los directamente relacionados con el buen funcionamiento y uso de la comunidad con los de reclamaciones particulares a la promotora que estan mas perjudicando y liando las cosas que solucionandolas.
Resulta que para el riego, el personal de la empresa de servicios ha observado que sobran puntos de riego que forman charcos en el trocito de cesped pero no se pueden anular hasta que el presidente lo diga ....
A ver, que resulta que pretendemos colocar sensores de paso para el uso de la luz en los garajes .... evidentemente no es viable. Nos saldria mas rentable colocar webcan es mas barato.
¿Hasta cuando va a seguir Oceans3 realizando semanalmente las revisiones a las que estamos obligados desde el 7 de julio de forma clandestina?, es que, segun me han confirmado han acordado verbalmente con el Administrador que como no podemos pagar un socorrista (imagino que seguiremos teniendo 15.000 € de fondos), vendran de vez en cuando ¿esto es legal?, ¿en serio que no cobran por venir cuando les llama la conserje?. ¿Porque no se ha legalizado su mantenimiento ya????!!!!!.
Como Comunidad de propietarios estamos obligados a conservar ese estanque azul que tenemos ¿porque se esta tardando tanto en cumplir con la normativa?, ¿de quien es la culpa?, nuestra no vecinos.
Los nuevos que estamos interesados en solucionar esto cuanto antes estamos vetados por el absolutismo dictatorial de lo consta en esa famosa Acta que nos da el Administrador, no podemos contrastar su información porque no nos la justifica y enciama se marcha en breve de vacaciones dejandonos tirados como las colillas que se pretende apaguemos en los ceniceros cuando sean colocados en la zona de la piscina.
Y para un mayor abundamiento, se pidio que Julian, el señor que estaba por aqui,(por parte de la promotora, quien le paga no nosotros) que se encarga de organizar con el conserje, el jardinero, abrir las puertas y que, a pesar de no ser su funcion y no cobrar por ella se ha marchado de la garita de conserjeria.
No se que es lo que se le pidio que hiciera o como se le dijo ... pero ahora tenemos un cuarto de conserjeria vacion con una silla. Por lo que, aun da mas la sensación de edifiicio abandonado. Eso no es lo que pone en el Acta ... ¿quien hablo con este hombre?.
Por otro lado, se pidio que limpiaran los corredores del pasillo de los aticos. Pues bien, Elena que asi se llama tiene instrucciones de fregar un suelo de granito con cubo y fregona. NO HAY MANGUERA NI BOCA DONDE LLENAR LOS CUBOS.
Esta mujer para limpiarlos, ha de subir y bajar al garaje para llenar los cubos y fregar .... ¿Divertido verdad?, pues deberia probar a hacerlo quien le haya dicho que lo tiene que hacer asi. ¿Tampoco tenemos dinero para proporcionar que una labor costosa sea al menos digna para quien la desempeña?
¿Para que necesitamos carteles de funcionamiento en la finca si no podemos utilizarlas?
En fin, confio en que se lea tantas veces este libro publicado hoy asi como he comprobado que el interes de lectura es mas que el de participación.
Siento este ultimo párrafo, pero es que no poder utilizar algo que es nuestro, y no recibir apoyo es lo que me impulsa a redactarlo asi.
Que sea solo para que esteis informados de la realidad que se vive aqui por desgracia. Por culpa de los que piensan que debemos guardar todo, en vez de calentarnos la cabeza para dar un buen uso a lo que tenemos en nuestras arcas comunitarias asi como tambien conservar y que nos quede un colchon para lo que pueda surgir.
Esto es un foro que permite opinar respetando la intimidad de quien en él participa .... ¿nadie tiene algo que decir?, nos negamos a pensar que somos los unicos que pensamos asi y los unicos que queremos que esto cambie.
FYI.