BALANCE GENERAL

Desconozco como esta la promoción de Hercesa, precios, calidades, etc... Pero hay una cosa que nadie se para a pensar y en estos momento es muy importante. ¿Cuantos pisos tienen vendidos? y te digo el porque, en la promoción Soto del Bercial, antes de entrar, como digo yo, la ultima hornada, no estaban vendidos ni el 50% de los pisos. Lo que ocurre ahora con estas promociones es que las constructoras cuando terminan los pisos no pagan su parte correspondiente de comunidad porque están pelaos (Ojo, Todas, es su modus operandi)  y como te podrás imaginar el gasto de piscina, conserje, limpieza, mantenimiento recae en las vecinos. Es decir o pagas más de comunidad o te barres tu el portal y la piscina puede que no la puedas abrir. En el caso del Soto, estaban ya en esta fase casi terminal cuando entramos una remesa importante de vecinos, en primer lugar, la  constructora para poder vendernos los pisos tuvo que liquidar sus deudas con la comunidad de propietarios, te tienen que vender el piso libre de cargas. Por  este lado ha habido una importante inyección de dinero a las arcas de la comunidad y por otro lado ahora somos más vecinos (estaremos como al 85% de ocupación) ahora cubrimos los gastos aún cuando la constructora sigue sin pagar sus cuotas y con el bote acumulado tenemos para hacer nuestras ñapas. Pero te prometo que la gente antes de llegar nosotros estaba acojonada. A parte que un edificio medio vacío es más peligroso y vulnerable a robos, intrusos y gamberros.

POR SUPUESTO, Y MUY IMPORTANTE:  el comercial jamás te va a decir la verdad sobre los pisos que quedan por vender. La primera reunión de vecinos sera una SORPRESA!!! 

Por otro lado, no se que extras tendrán los pisos de Hercesa (pista de padel, gimnasio, sala común). Nosotros tenemos zona de juegos infantil y una piscina, sinceramente, muy buena. Con respecto a los extras, no te diré que no me gustaría tenerlos pero también te digo que viví de alquiler en una urbanización del barrio que si los tenía y al gimnasio baje 4 días y la sala común para los cumpleaños y para el padel nunca encontré pareja . La gran desventaja de esos extras es que no son gratis, hay que pagar mantenimiento, limpieza, y por lo menos 20€ de más en la cuota de comunidad pagas mensualmente por los extras. Y además cuando tu usas la sala y llevas a tus 20 amigos no haces nada de ruido pero cuando la cogen otros para sus fiestas no veas el ruido que hacen y lo que molestan aunque sean 5, además el del cuarto es campeón de España de Padel y reserva la pista para jugar con sus amigotes el único día de la semana que tu puedes y el día que por fin juegas te rompes el menisco y a partir de ahí el padel te la bufa, etc, etc, etc... a tu elección.

Un saludo y espero haberte ayudado.

Veo que el banco os ha contestado y concedido la hipoteca nosotros todabia estamos esperando a la respuesta.Me das a entender que estan arreglando todos los desperfecto de las viviendas no se si tambien estan haciendo lo de las cocinas, sobre la comunidad estoy de acuerdo que en otros sitios se paga mucho mas y 90 euros tampoco es tanta la subida. Sobre los vecinos pues que siempre habra alguno diferente pero el caso es llevarnos bien por el bien de todos nosotros que al final somos todos una comunidad.En fin yo sigo esperando y espero no se demore mucho mas porque ya hoy hace un mes de haber ido a verlo 

Lo prometido es deuda. Ayer hubo reunión de vecinos y por lo menos algunas cosas me han quedado claras. CUIDADO, son primeras impresiones de una persona que acaba de llegar a la comunidad.

En primer lugar y lo que más importa: la constructora no ha estado pagando la comunidad de los pisos que hasta ahora tenía en propiedad, pero antes de venderlos se ha puesto al día en el pago de la comunidad. Por lo tanto recomiendo a futuros compradores que esten atentos a solicitar certificado de que los pagos a la comunidad estan al día antes de comprar la vivienda. Como os digo en mi caso y en el resto de gente que ha comprado los pisos ahora, así ha sido y nos los han vendido libres de cargas (como debe ser).

Con esta pequeña introducción podreis comprender que la situación economica de la comunidad hasta ahora no era muy buena. También es cierto que la cuota era bastante baja comparada con otras cuotas que se pagan en urbanizaciones similares dentro del barrio. (desconozco el motivo).

Para haceros una idea, antes se paga en torno 70€ (Euros arriba o abajo), ahora se ha subido  a 90€  para cubrir las necesidades y sabiendo que la constructora no paga la comunidad ni se pone al corriente de pago hasta que vende los pisos. Por cierto, cada vez le van quedando menos yo diría que un 20%. A parte de todo esto sólo me gustaría puntalizar que en el barrio hay urbanizaciones que pagan en torno 120€ de comunidad y por supuesto tienen servicios extra como vigilancia 24h. (todo tiene un precio). Resumiendo situación economica saneada, con dinero en la caja y cuotas recalculadas entorno 90€ para no sufrir carencias ni apuros. Y cuando la constructora se ponga al día, ingresos extras para gastos extras o en su día reducir cuota.

La piscina abrirá parte de junio, julio, agosto y parte de septiembre.

En cuanto al ambiente que se respira....en general bueno. Ya se sabe que siempre hay inconformistas, ovejas negras, etc, etc, pero son una minoría y bueno creo que tuvieron unos inicios traumaticos siendo muy pocos al principio y luchando contra la promotora y eso les ha dejado huella. Espero que poco a poco vayan cambiando el chip y dandose cuenta de que cuantó más invirtamos en la comunidad y mejor sea la convivencia todos seremos más felices.

En cuanto al piso y la promotora. Creo que ya lo he dicho en otros comentarios, las calidades a mi me parecen buenas, el aislamiento termico y acústico (que es lo realmente importante) es bueno, la promotora se ha hecho cargo de las pequeñas reparaciones que había que hacer en la vivienda. Insisto, creo que la gente que opina negativamente lo hace sin haber tenido ninguna experiencia previa, yo he tenido experiencias personales, de amigos, he vivido en una de las promociones mejor consideradas del bercial, y con calidades similares a esta (sobre gustos colores...no ha todo el mundo le gustan las mismas cosas) y había fallos en la construcción (Spain is diferent)  y sobretodo carencias en el tema del aislamiento que al final es donde te dejas la pasta en calefacción o aire acondicionado.

En definitiva, he apostado por esta promoción y creo que de aquí en adelante va a ir a mejor, además tienen la suerte de contar conmigo como vecino. ¡Que más se puede pedir! .

P.D: Niños pa´burrir como en todo el barrio, madre mía que el Sr. Arcarde no escatime y ponga más guarderias y colegios, el futuro de Getafe esta en el Bercial.

Hombre yo me lo imaginaba que todo eso se habria solucionado dado que el foro esta escrito en el 2010.Yo solo pido igual que tu que sea rapidito para disfruta de tu propia casa,ya que yo tambien estoy de alquiler por el bercial y no me gustaria tener que pagar un alquiler mas una letra,espero se den prisa los del banco y sea lo mas pronto posible.Bueno pues solo queda esperar y alli nos veremos todos al mismo tiempo con nuestros sofas y enseres haber quien sube antes por el ascensor ja ja ja pienso en que va ha ser un veranito bien movidito.

Me parece que los actuales vecinos ya no leen este foro. Cuando nos hayamos instalado tendremos que responder  a nuestras propias preguntas.

Supongo...que los problemas que tenían en el pasado se han ido resolviendo con la entrada de nuevos vecinos. Nosotros estamos viviendo de alquiler en una urbanización del Bercial y los vecinos me comentaron que los principios fueron duros porque pasaba como aquí, pocos vecinos, la constructora retrasando los pagos de la comunidad, controlando mucho los gastos y por supuesto oponiendose a hacer cualquier mejora que suponga invertir más. Pero ahora estan de lujo, son problemas que poco a poco se van solucionando, allí la piscina esta abierta del 15 de junio al 15 de septiembre.

Estaría  bien tener la piscina disponible cuando empezemos la mudanza para poder refrescarnos un poco después de la paliza que tenemos por delante.

En cuanto al banco, todavía no he tenido noticias, espero que nos digan algo la semana que viene. Me han comentado que tienen prisa por entregarr y que seguramente, cuando tengan el o.k del banco de todos, vayamos a firmar el mismo día al notario.  Me gustaría poder avisar a mi casera el 31 y estar viviendo allí el 1 de julio. (Ya veremos).

Hola a todos,veo que tambien estais esperando la contestacion del banco espero que no se retrasen mucho.¿Os han contestado yaaa?Estoy contigo en que el piso esta muy bien y de muy buenas calidades pero espero que llegue pronto la contestacion para poder disfrutarlo y asi empezar a conocer a los nuevos vecinos que seremos todos los que estamos esperando.Sobre la piscina espero que este verano podamos estrenarla sin que pongan ninguna pega porque me imagino que seremos mucha mas gente viviendo ahi.Yo me imagino que la piscina se abre ahora en junio pero ya sabes cada comunidad es un mundo.Bueno un saludo y espero que nos veamos todos muy pronto.

Hola a todos,

He estado leyendo los mensajes y veo que hasta hace poco la gente participaba y daba respuesta a las logicas preguntas de los futuros y posibles nuevos vecinos.

Mi situación es parecida a la de pitu26, pertenezco a la nueva hornada de vecinos que este fin de semana hemos reservado la vivienda, creo que han colocado como unas 10 más o menos(estamos a la espera del visto bueno del banco, como no).

Agradecería que alguien actualizara la situación de la comunidad. En principio me gusto mucho como me encontre el piso, estaba en bastante buen estado.CALIDADES: joder, entiendo que cuando te dicen el precio creas que las griferias son de oro,  pero sinceramente creo que las calidades son muy buenas, para mi gusto sobra el cuarto de baño de marmol (demasiado delicado), muebles de cocina dignos, alicatados y solados (feos o bonitos) dignos, Aire Acondicionado con Split, más comodo que el de conductos, voy a parar porque parece que soy el vendedor.

 Las zonas comunes son un poco escasas pero también la comunidad es barata en comparación con otras. Por propia experiencia se que el gimnasio, que nunca es un gimnasio en condiciones, lo usas la primera semana y la multisala (usada para cumpleaños), al final con lo que te ahorras de comunidad les pagas a los niños una merendola + bolas y no molestas al vecino que vive encima de la susodicha sala, y la zona infantil...ejem..hay un parque soleado a la vuelta de la esquina.

Buenos resumiento, como habeis podido comprobar me gusta la urbanización, me gusta el piso pero... .Por favor, en que situación se encuentra la comunidad:

- La constructora paga la comunidad.

- Horario de piscina 15 junio a 15 septiembre ó julio y agosto.

- ¿Cuántos niños/niñas de 2 años?, yo aporto una.

- Algo reseñable que me haga cambiar mi buena impresión.

- ¿Cuando tiramos abajo el triste-parque-infantil y levantamos la pista de padel?...sobre esto omitir opiniones, no es del todo en serio.

Un saludo y gracias por las opiniones que seguro hareis.