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nuca_79
21/09/2009 22:52

EL PRECIO DE LA M19 Y M24 FUERA DEL MERCADO ACTUAL

1.775 lecturas | 12 respuestas
El importe de todos los pisos de la M19 Y M24 se cácula de la siguiente manera:
Un piso de 52 metros útiles.......... 52m x 1012.41 X2 (COEFICIENTE DE ACTUALIZACION)=105290.64 euros
Garaje de 25m....................25m x 1012.41 X2 X0.6 (el 60% del precio de la vivienda)= 30372.3 euros

Un trastero de por ejemplo 7 metros...............................................7m x 1012.41 x2 x0.6 = 8504.24 euros
Total trastero, garaje y la vivienda sin el 7% de IVA y sin descontar alquiler (Hay que contar que un 50 % de alquiler lo perdemos por lo que también es un gasto).................174539.48 euros

En el caso de los pisos de 4 habitaciones el precio sería aproximadamente de 300.000€.

El precio que sale de la formula es el precio máximo marcado por la CAM lo que quiere decir que podrían pedir menos o mucho menos por ellos pero claro son muy listos y quieren ganar el máximo sin pensar que con esa política se los comen con patatas.....ellos mismos.

Están jugando con que al decir la formula realmente la gente al firmar no sabe lo que les cuesta el PISO. Creo que ambas promociones tendríamos que hablar con ellos y pedir que lo bajen YA QUE ACTUALMENTE TIENES PISOS EN MADRID POR ESE PRECIO estos pisos ESTAN FUERA DE MERCADO. Ya que al hacer la calificación podían haber optado por aplicar la nueva legislación de vivienda 2009-2012 en la que los precios son mucho mucho mas baratos y en la que pone que podríamos comprar los pisos a los 5, 6 o 7 según quiera el comprador.
 
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danielex
28/09/2009 15:48
muchas gracias nuca
 
N
nuca_79
28/09/2009 15:40
No. Una vez finalizado los 7 años el piso estará destinado a la venta y el inquilino o compra o se va .... pq ya no tendrás ningún contrato en vigor con ellos. Si quieres puedes ir a informarte a la COMUNIDAD de Madrid, pero de verad que es como yo te digo...

SALUDOS
 
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danielex
28/09/2009 15:34
en todo caso seguiria de alquiler no?
 
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danielex
28/09/2009 15:31
me van ha echar ala calle con los ñiños despues d aver estado pagando . es imposible
 
N
nuca_79
28/09/2009 15:28
Yo si me lo he planteado, cualquier piso que compras con los intereses que pagas al banco te sale al doble... , es decir, si te cuenta 30 al final de la hipoteca habrás pagado 60 lo puedes calcular...

Pero no te has parado a pensar que no amportizas el 50 % del piso si no solo de la renta del alquiler... es decir, el otro 50 % cuentalo como intereses pq también lo pagas. Además tienes que pensar que no puedes vender el piso, ni alquilarlo... etc durante 7 años y luego hasta los 10 solo lo puedes vender como si fuera de protegido cuando.... creo que estoy pagando más...

DANIELEX , si a los 7 años el banco no te da el dinero te quedas sin el piso!!!!

SALUDOS
 
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danielex
28/09/2009 15:26
por que veo qe estais echando cuentas me ace gracia por qe 200 familias qe ay en la m24 nos ban adar a todos doscientos mil euros a cada uno  uuu yuyuy
 
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danielex
28/09/2009 15:21
hola ha todos soy de la m24. os qeria preguntar una cosita .¿ si transcurridos los 7 años el banco no te da una peseta por cualquier motivo QUE?
 
pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
28/09/2009 14:05
 Hola nuca, no has pensado que si pides una hipoteca también pagas intereses y en cambio nadie se plantea cuánto va a pagar en total por el piso?. Durante los primeros 5 años de una hipoteca te aseguro que no amortizas ni de lejos el 50% de la cuota...

Saludos
 
N
nuca_79
28/09/2009 12:47
Os pongo la formula para calcular los precios que hay que pagar a los 7 años, es decir, el valor de la hipoteca...

Según el RD 11/2005 de 27 de enero:

El precio por metro cuadrado ya aplicado el indice autonomico y el local es de 1012.41, esto hay que multiplicarlo por los metros cuadardos...y luego multiplicarlo por 2 que es el coeficiente de actualización a esto quitarle el 50 % de lo que hemos pagado durante 7 años en el alquiler..y luego sumarles el IVA. A que realizar la misma operación para el trastero y para el garaje pero en este caso despues de multiplicarle por 2 hay que multiplicar por 0.6 y luego sumar el IVA. El importe resultante es lo que nos quedará por pagar a los 7 años.

SI somos realistas y que remos saber lo que vamos a pagar por el piso y NO solo lo que nos quedará de Hipoteca no tenemos que descontarle el 50 % de lo pagado si no sumarle el total de lo pagado durante los siete años a la formula anterior Y ESO SI ES LO QUE NOS CUESTAN LOS PISOS....

 
pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
22/09/2009 11:10
Scullymon, te voy a regalar 30.000€ esta mañana...Al valor aproximado de 260 y pico hay que sumarle el 7% de IVA y restarle el 50% de las mensualidades que pagareis en 7 años...
Joe...estamos comprando un piso, no una caja de leche en el mercadona...y 30000€ no los gano todos los días...
 
scullymon
scullymon
22/09/2009 10:41
Hola

nosotros tambien somos de 4 habitaciones de la m19 y cuando fuimos a reservar nos dijeron q descontando los 30.000€ se nos quedaba en unos 260.000€ a lo q había q sumar las subidas del IPC de los 7 años, incluyendo el garage y el trastero y descontando el 50%

Salu2
 
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nuca_79
22/09/2009 01:31
El piso de 4 habitaciones calculando por una 115 m sale por unos 52 millones incluido el 50% que pagas de alquiler y que NO se descuenta ... como dice Belenym



 

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