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MLara
MLara
27/05/2009 11:29

Calificación VPPL con precios VPPB

¿Cuáles son los requisitos para obtener la calificación provisional de Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado?

2.407 lecturas | 16 respuestas
Hola a todos, mi marido y otro cooperativista acaban de estar en la calle Maudes, nº 17, en la oficina de la CAM, para preguntar por la cuestión de la calificación y el dichoso recurso.

Os recuerdo los requisitos que debe cumplir la promotora o gestora:


a) Que se haya pedido la calificación provisional a partir del 1 de enero de 2005.

b) Que el promotor haya solicitado la aplicación del régimen previsto para las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado.

c) Que, de acuerdo con lo establecido en la Disposición Transitoria Tercera del Decreto 11/2005, de 27 de enero, se le autorice en la calificación provisional. A tales efectos, en su solicitud, el promotor deberá manifestar, expresamente, si existen o no, respecto a las viviendas objeto de la promoción, titulares de contratos de compraventa u opción de compra o de títulos de adjudicación o si ha recibido cantidades a cuenta del precio de las mismas . En el primer caso deberá indicar, además, el nombre y apellidos y el domicilio de los mismos.

d) Que el suelo sobre el que vaya a desarrollarse la promoción no haya sido adjudicado por las Administraciones Públicas o Entidades dependientes de las mismas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden.

El incumplimiento de los requisitos señalados determinará el otorgamiento de la calificación provisional como Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), pero con arreglo a los precios máximos de venta establecidos para la Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) .


la chica que les ha atendido pertenece al Dpto Jurídico de Obra Nueva y ha sido muy amable con ellos, explicando todas las cuestiones de forma muy clara. Os cuento:

- El requisito que la Rosa ha incumplido es el que aparece en el apartado c) anterior. Porque la Rosa declaró haber recibido aportaciones de los socios a cuenta antes de haber entregado la documentación necesaria para solicitar Calificación Provisonal (año 2005).

- El recurso está presentado, pero es un recurso contencioso-administrativo. Por lo visto a la Rosa se le pasó el plazo de presentar un recurso administrativo que suele ir más rápido. Ahora como se han saltado este paso el recurso va para largo, ha dicho la chica que al menos dos años para que se resuelva (fecha presentación recurso abril 2008).

- En opinión de esta persona de la CAM hay muy pocas posibilidades de que la Rosa gane el recurso, por no decir ninguna.

- En el caso de que se resolviera favorable a la gestora una vez entregadas las viviendas, tendríamos que tomar alguna decisión para ver cómo podemos actualizar el precio de la vivienda en las escrituras. Pero vamos tranquilos que esto no va a ocurrir.

- La cuestión es que la diferencia de precio que habrá entre precio escriturado y precio pagado será mucha (300 €/m útil).

¿Y de quién es la culpa? ¿Por qué la Rosa cogió dinero a cuenta con la experiencia que tiene en gestionar viviendas? ¿Por qué sólo le ha pasado con la M-6 y la M-22?

Esta es la gestión de nuestra gestora.
 
P
parejabuscapiso
30/06/2009 14:26
Hola Paloma.

La sucursal de cajamadrid era la de la Zarzuela, pero hemos preguntado en otra y tomarián la misma tasación, ya que por lo visto, quien decide eso es Tasamadrid.
Mañana nos pasaremos a preguntar por la Kutxa, pero hemos hablado por telefono con ellos y en principio seria VPPL.


 
P
PalomaB
29/06/2009 20:54
Parejabuscapiso, muchas gracias por la información. A nosotros, en la Kutxa, también nos dijeron que aplicaban esos precios del módulo 2008 de VPPB.

¿En qué sucursal de Cajamadrid os lo han dicho?

En el bloque de los Cedros que está en la calle principal, enfrente del aparcamiento del Instituto Victoria Kent, están ya haciendo obras para abrir una sucursal de Cajamadrid. Quizás interese mirar allí cuando la abran, porque les interesará hacer clientes enseguida.

Vdueñas, la próxima asamblea es del lunes 6 de Julio a las 16:30h. en primera convocatoria y a las 17h. en segunda.
 
VDUENAS
VDUENAS
29/06/2009 12:42
CHICOS YO CREIA QUE LA REUNION ERA EL 6 NO?
 
P
parejabuscapiso
29/06/2009 11:37
Hola PalomaB y a todos los que les interese,
La semana pasada nos han confirmado desde cajamadrid que tasarian la vivienda como VPPB a 1576,64 €/m2 y el garaje/ trastero a 945,6 €/m2.
un saludo,

 
P
parejabuscapiso
17/06/2009 10:59
Gracias por tu contestación.
Por poner un ejemplo, creo que cajamadrid los tomará como vppl. He hablado con gente de la otra parcela donde ha pasado todo este lio y creo que a ellos así se lo han considerado.
un saludo
 
P
PalomaB
16/06/2009 08:03
Parejabuscapiso, según el banco, van a utilizar un precio u otro. En principio, nuestro piso es VPPL, pero con precio VPPB, por una penalización de la CAM.

Hay bancos que toman como referencia para la hipoteca el precio de escrituración, otros el precio de tasación y otros el precio del módulo VPPB. Algunos bancos toman, para esto último, el precio del módulo en 2005, y otros el del 2008. Miradlo bien eso, antes de que os vayan a tasar, porque la tasación de un banco, no os vale para otro.

El precio del módulo VPPB de 2008, se equipara al precio VPPL de 2005, porque subió el año pasado. Aseguraros bien qué precio van a tomar en el banco.

 
P
parejabuscapiso
15/06/2009 15:44
Hola a todos.
Estoy consultando con mi banco el tema de la hipoteca, para quedarme con uno de los pisos que se han quedado vacios, pero me ha surgido un problema.
¿cuando el banco tase la vivienda lo hará como VPPL o VPPB?, ¿alguien sabe algo de esto?, me han dicho que dependerá de como aparezca en las licencias de habitabilidad o algo así.
Gracias y un saludo a todos
 
H
HILARIO
29/05/2009 18:48
J 74 ,MAS VALE QUE SE PREPAREN Y CONTRATEN ESCOLTAS ,A VARIOS YA LES HE HECHO VARIOS SEGUIMIENTOS ,CON ESTO TE DIGO TODO.
 
j 74
j 74
28/05/2009 21:01
Hola a tod@s, como ya dije vecinom22 las gestoras vienen haciéndolo últimamente, han encontrado la fórmula de clavar a las cooperativas pérdidas y se meten una pasta para la saca. Hilario estoy totalmente de acuerdo contigo, en éste país sale muy barato agredir y mucho más si no tienes antecedentes, quizás sea más barato romper una cara que la propia pérdida de cooperativa y además te quedas más a gusto. De todas formas creo que lo del día 9 va a ser de acojone, mejor que esta gentuza lleve a la policía y nosotros a la prensa, pero vamos de todas formas tanto policia como prensa irán, porque se va a liar parda.
 
P
PalomaB
28/05/2009 14:15
En la última asamblea, Katia comentó que dos meses antes de la entrega de la vivienda, nos entregarían el plan de pagos definitivo, donde figurara lo que nos costaba y lo que quedaría a escriturar, para llevarlo a los bancos para solicitar la hipoteca. Que para empezar, es poco tiempo, porque teniendo en cuenta que pilla el verano y que algunos bancos se toman su tiempo para contestar, o empezamos ya a mirar, o vamos a andar un poco pillados.

Por otro lado, según dijo, se preveía la entrega para Octubre, por lo que contando dos meses antes, es Agosto, que como todos sabemos, la Rosa cierra, con lo cual, nos tienen que tener preparada y entregada a cada socio cooperativista toda la documentación en Julio.

Habrá que meterles prisa, porque con el tiempo que se han tomado para hacer el último plan de pagos y enviarlo (con fallos como ponernos la puerta blindada más cara, incluir iva, etc.), y encima lo han hecho mal.
 
V
VecinoM22
28/05/2009 13:56
Hola vecinos:

Suelo leeros en el foro pero hoy es la primera vez que escribo algo. He leido lo que ha puesto mlara y atando cabos. Yo tengo un amigo que le han dado un piso en la M-6 (creo que es la m6) de la rosa. Y me han dicho que ellos tambien han tenido el concepto perdidas de cooperativa. Pero que a la hora de pagar el piso y que les dieran las facturas (liquidacion). Este concepto no aparecia en ningun sitio, es decir, que por arte de magia ese concepto aunque lo ha pagado no se lo han facturado, por lo tanto no existe. El protesto y le dijeron que era asi, por no se que rollo del IVA y demas.

Pero despues de leer a mlara, entiendo por que no se reflejo en ninguna factura. Y es porque se lo quedaron los de la rosa. DEbe ser que han descubierto el metodo de no presentar los papeles a tiempo, contar la pelicula y cuando ya tienes las llaves de tu piso para entrar a vivir, te la cablan y como no lo facturan, no aparece.

En la proxima asamblea deberiamos exigir que en el acta diga literalmente que se nos va a entregar una factura por ese concepto.



 
C
chemicsc
28/05/2009 10:07
Gracias por la información... ¿podemos tomar alguna acción los socios en contra de Rosa ya que nos ha repercutido unos gastos y perjuicios por mala gestión?
 
H
HILARIO
27/05/2009 20:03
HOLA A TODOS .GRACIAS POR LA INFORMACION MLARA. LA GESTORA YA CONOCIA EL INCUMPLIMIENTO DEL APARTADO C Y NOS LO HA ESTADO OCULTANDO TODO ESTE TIEMPO.YO YA HE PERDIDO LA PACIENCIA CON ESTOS IMPRESENTABLES. MEDIA POR CAMBIO DE CALIFICACION 36000 EUROS X 74 2.664.000 DE EUROS. EN ESTE PAIS LOS JUICIOS POR AGRESION SIGUEN SALIENDO BARATOS,EL DIA 9 NOS VEMOS...
 
j 74
j 74
27/05/2009 13:57
Hola a tod@s, lo que ha hecho nuestra nefasta gestora con nosotros también lo hacen otras gestoras con otras cooperativas, osea, negocio puro y duro, lo han hecho con total premeditación. Yo pienso que para la próxima asamblea va a ser mejor que pongan un detector de metales y lleven a la policía, porque yo ya no sé si voy a ser responsable de mis actos, ya me dá igual pagar otros 40000 euros aunque sea en concepto de dentista o cirugía porque a más de uno/a le va a hacer falta.
 
kasiyas
kasiyas
27/05/2009 13:52
gracias por la informacion mlara.tambien estoy de acuerdo contigo y palomabYa sabiamos que nuestra gestora es pesima pero ahora no creo que nadie piense lo contrario porque nos la han metido hasta el fondo.Sabian perfectamente que pagando cantidades antes podian sacar algo y yo diria mucho y han ido a por nosotros.Asi que espero de una vez por todas que cumplan todo lo que se dice en las actas y no nos jod... mas.un saludo a todos.A pedirles explicaciones y que no nos cuenten lo que ellos solo quieren decir de una vez
 
P
PalomaB
27/05/2009 11:46
Creo que en la siguiente asamblea van a tener que dar muchas explicaciones.

Efectivamente, es imposible que como gestora que lleva dedicándose a ésto desde hace muchísimos años, no conocieran esta normativa. Y si no la conocían, dice muy poco a su favor.

El tema del recurso, resulta que entra por otra vía, mucho más lenta, porque se les pasó el plazo. ¿En qué están pensando? Lo presentaron en Abril del 2008, y resulta que lo sabían desde hacía mucho más tiempo. ¿Y por qué Katia argumentó en la última reunión que sólo nos podían enseñar el recurso, pero la justificación de la penalización de precio por parte de la CAM no porque no la tenían? ¿Quién se cree que la CAM les va a notificar algo por telepatía? Vamos, que tienen que tener algún soporte material (fax, carta certificada, burofax, e-mail...), a través del cual la CAM se lo notificara.

Y como dice Marian, ¿por qué sólo nos ha pasado en la M-6 y la M-22? Claro, la M-9 y M-12 ya son VPPB, y no podían sacarles más dinero. En cambio, a nosotros se agarran a éso, para meter de media unos 40000€ por vivienda en pérdidas de cooperativa. ¿Dónde va ese dinero realmente? Porque todo ha subido, han cambiado materiales sin consultar, etc. Vamos, que a este paso vamos a sufragar algún chalet.

Se comprometieron a pagar ellos los intereses bancarios, y ahora resulta que por nuestro beneficio, van a incrementar notablemente los precios de las viviendas libres, lo que en realidad significa (tal y como reconoció Katia en la última asamblea, para quien no pudiera ir), supone que nos va repercutir en cubrir esos gastos bancarios, y no los pagarán ellos.

Aunque algunos no estén de acuerdo, la gestora, de éso, tiene poco, es nefasta como tal, con falta total de transparencia, miente y jamás miran en beneficio de los socios, sólo en el suyo propio.
 

Fin del hilo
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