NOS AFECTA LA BAJADA DEL IVA DEL 8 AL 4%

buenos dias a todos!!

yo creo q el 4% nis va afectar en el momento de los pagos...asiq eso es buena noticia...xq lo he hablado con una persons que entiende y me ha dicho que nos tendran q poner el.iva al actual q este!!

sobre el tema de la notaria, ya veremos el iva que nos tocata...xq seguro q cambiatan...hasta el dia q firmemoss!!

saludos

Hola vecinos!!! q tal las vacaciones¿?¿?¿espero q bien!!

La q se esta formando con los cambios por las elecciones del 20-N.

Sinceramente no os anticipeis a posibles acontecimientos y a posibles cambios, pq esto puede cambiar en cualquier momento y la primera nuestra promotora, ya q de momento no se sabe nada.
Alomejor dentro de dos años cuando tengamos q pedir la hipoteca ya no existe ni el euribor y los condicionantes son otros.....a saber.

Lo q mas nos interesa a todos es q nos podamos desgravar de la compra de una vivienda, eso es lo mas importante. Ya q es como una paga mas al año q viene muy bien para tapar agujeros con la declaracion de la renta.

Lo del 4% estoy al 100% con lo que dice docum, si en diciembre firmamos el contrato de compraventa (q no se sabe seguro), si tenemos q dar x ejemplo 13.000e se paga el 4% ( q es un ahorro de 520e q no viene nada mal) y cuando tengamos q escriturar dentro de 2 años pues pagaremos el 80% al IVA vigente de esa cantidad, no de los 200.000e como he leido. Lo q se paga en cada momento de cuota, se paga al IVA vigente en ese momento ni mas ni menos y eso q nos ahorramos.

Pero insisto HAY MUCHOS CAMBIOS Y HABRA MAS PQ VIENE UNAS ELECCIONES y nuestra promotora esta muy callada, esperando acontecimientos tb, pq tener en cuenta q dependemos de q banesto les de la financiacion, y se tienen q vender muchas viviendas. Creo q hay un Sima en octubre y luego las elecciones en noviembre.....despues ya veremos en que ha quedado todo esto.

Mi consejo.

No tengais prisa y esperar, disfrutar de las vacaciones y ahorrar todo lo q podais jajajaja. Despues de noviembre, veremos en q ha quedado todo esto jejejeje.

Un saludo vecinos!!! ;)

Vuelta la rueda al molino¡¡¡

Acabo de llamar a la agencia tributaria para informarme y me confirman lo que os indicaba, ahora 4 hasta Diciembre, luego 8. Y a la escritura el vigente, sólo por la parte que escrituremos, entonces si que nos ahorraremos algo, no mucho porque son pocos pagos, pero bueno, quizás podamos intentar pagar lo más posible en estos meses y así ahorrarnos algo más de Iva.

Un saludo

Hola desinformado,

Eso no es lo que yo he entendido en la información que envíe en el correo anterior.

Yo he entendido lo siguiente:

Supongamos que la vivienda vale de media 200.000 euros.

Contando con que en se amplie hasta Diciembre del 2013 la medida de la reducción, y pongando con que hagamos pagos por 15000+600 del Iva al 4%.

Cuando escrituremos si el iva está al 8 pagaremos un 8 del 80% del valor de la vivienda . ¿Sino que sentido tiene que se nos aplique un iva del 4 si luego vamos a tener que pagar el otro 4 al final?, es que si es así yo prefiero que me apliquen un 8 siempre...

No pienses que sólo quiero llevarte la contraria, si miras en el enlace del artículo que os pasé antes, veras en el último punto el ejemplo que pone cuando la promotora te emite pagarés, en ese caso como todos los pagarés están firmados de antemano todo el iva que han pagado de más en las letras se lo descuentan del pago a la entrega de llaves. Por lo tanto se aplica el Iva vigente en cada momento y a la escrituración no se regulariza con el que haya.

De todas formas, como tampoco se puede uno fiar en exceso de los artículos y las leyes, etc son un poco farragosas, voy a efectuar un a consulta a la agencia tributaria y ya os cuento....

Un saludo a tod@s.

Veamos :

Supongamos que la vivienda vale de media 200.000 euros.

Al 8% serian 16.000 euros de IVA.

Al 4€ serian    8000 euros de IVA.

Pongamos que el primer pago fuera  el  1 de Noviembre de 2011 y se firmara ante notario  el dia 1 de  Agosto de 2013 y el IVA hubiera estado al 4% hasta el 31 de julio de 2013, bien al dia siguiente  tenemos que firmar y se sabe que estara al 8%, ese sera el tipo al que tendremos que pagar, el total del IVA.

Es decir esos 16.000 TOTALES (La suma de las aportaciones del IVA mas el resto que quede pendiente, hasta sumar esos 16.000 euros) por lo tanto no nos ahorraremos nada, solo que aportaremos menos cantidad de IVA durante los meses anteriores, pero no ahorro.

Por que en los pagos anticipados pagamos el 20% del valor de la vivienda mas la parte proporcional del IVA, asi es que el dia de la firma tendremos que pagar el resto de IVA.

Ya que pagaremos siempre esos 16000€, aunque alguien quiera pagar el IVA  hoy en su totalidad, que esta al 4%, claro  siempre que este al 8%.

Si el  dia de la firma esta al 9% ya no tendremos que pagar  los 16000€, serian entonces 18.000€.....La suma de los totales.

Y efectivamente pagaremos por lo que escrituremos, se supone que es el valor real de la vivienda 200.000€ (por lo menos en este ejemplo).

Aunque tambien podemos ahorrar si la vivienda baja de precio, cosa que me extrañaria.

Venga animo y suerte para toos

Buenos días a todos,

Seguimos con el tema, porque creo que está un poco liado y no queda claro,  os adjunto este enlace

http://detuatu.urbincasa.es/2011/08/dudas-y-aclaraciones-sobre-la-rebaja-del-iva-para-la-vivienda/

Para mi, aquí lo deja bastante claro, de aquí a Diciembre pagaremos el Iva al 4%, cuando vuelva al 8% al 8%. A la hora de escriturar pagaremos el Iva del momento sólo por la cantidad que escrituremos y no por el total del valor de la vivienda. Ya que en los pagos anticipados ya hemos pagado lo que nos correspondía de Iva.

Es decir, que poco o mucho, algo si que nos ahorraremos.

Ahora la nota bibliográfica:

Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto:

Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas. Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

7º. Los edificios o parte de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan
conjuntamente. En lo relativo a esta Ley no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas. No se considerarán edificios aptos para su utilización como vivienda las edificaciones destinadas a su demolición a que se refiere el artículo 20, apartado uno, número 22º, párrafo 6º, letra c) de esta Ley.
 

Artículo 75.- Devengo del Impuesto.

...

Dos. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, en las operaciones sujetas a gravamen que originen pagos anticipados anteriores a la realización del hecho imponible el Impuesto se devengará en el momento del cobro total o parcial del precio por los importes efectivamente percibidos.

Espero no haberos liado más.

Un saludo

Un saludo de nuevo.

docum88 como habia posteado anteriormente mas arriba en cada momento se paga el tipo de IVA que este vigente.

Lo de ahorrarnos algo no es cierto, solo lo sera si el dia que firmemos la escritura en la notaria el IVA este mas bajo, del 8%.

Es decir que solo nos "ahorraremos en las aportaciones" pero el dia de la firma si estuviera al 8% deberemos de pagar el total de ese porcentaje sobre el valor de la vivienda.

Hola a tod@s

Como dije en el comienzo del hilo se que esta medida del 4% nos afectará de manera positiva, hasta que no reglamenten no sabremos cuanto tiempo seguro pero por lo menos en las cantidades que apotemos hasta el 31 de diciembre . Esta junto la noticia del PP de volver a permitir desgravarte la vivienda habitual si salen (que es todavia mejor que el 4%) nos vienen estupendamente

Ya va quedando menos y esto pinta bien

Un saludo vecin@s

Hol de nuevo vecinos,

Acabo de leer una noticia en El Mundo que contradice todo lo que os había dicho respecto al tema del Iva, según la noticia (que tendré que confirmar si realmente es así), los pagos que hagamos en estos meses podremos aplicarles un 4% y no un 8% por lo que, por lo menos en la entrada y los pocos pagos que hagamos hasta diciembre tendremos este beneficio, ya lo que sería genial, es que se apliase un año más como dicen, y entonces más podriamos ahorrarnos.

Os seguiré informando....

Un saludo

Venga chicos¡¡¡¡ vamos a ser optimistas.

Esperemos tener la gran suerte de que vuelvan a poner las deducciones por compra de vivienda para el año que viene y además que lo del IVA se mantenga más tiempo.

Siguiendo el hilo del tema del Iva, necesitariamos que lo ampliasen a la entega de nuestra vivienda, pero bueno...

Respecto a la pregunta de supertimao, yo tampoco soy nadie para darte una respuesta, pero desde mi punto de vista comprar sobre plano es la única forma de ir cubriendo el 20% que hay que dar a dia de hoy para comprar una vivienda. A no ser claro, que tengas mucho dinero ahorrado.

Construir se ha seguido construyendo, no tanto como antes que era desorbitado, pero se ha seguido, y lo que decia desinformado, ellos saben de sobra donde se meten y si sacan nuevas promociones es porque saben que hay mercado.

Que tengais buen día¡¡¡¡

Un saludo a tod@s.

A tu pregunta supertimao no soy quien para contestar a ello, cada cual saber como tiene su economia o su trabajo.

Lo que si tengo claro es que para hacer algun calculo lo hay que hacer para dos años vista.

En la comunidad de Madrid parece ser que hay algunos problemas de vivienda nueva, la prueba es que ya estan empezando a construir en algunos sitios.

Algunos aislados y otros mas concretos.

Tres Cantos,Colmenar Viejo,Aprobación de Valdebebas, Ampliacion de la Castellana. Tambien lo que se esta empezando a construir en el entorno de la carretera de Valencia y M-45.

Quiero decir con esto que si las constructoras empiezan pensando en esos dos años es por que no lo ven tan mal.

Ahora repito no soy yo quien para decir a nadie si es una buena o mala idea.

Que queda aun unos cuantos meses malos, es una realidad.

Lo que decidas seguro que sera lo correcto, por que tu mejor que nadie sabes de tu situación.

Venga animo

Un saludo a tod@s.

A tu pregunta supertimao no soy quien para contestar a ello, cada cual saber como tiene su economia o su trabajo.

Lo que si tengo claro es que para hacer algun calculo lo hay que hacer para dos años vista.

En la comunidad de Madrid parece ser que hay algunos problemas de vivienda nueva, la prueba es que ya estan empezando a construir en algunos sitios.

Algunos aislados y otros mas concretos.

Tres Cantos,Colmenar Viejo,Aprobación de Valdebebas, Ampliacion de la Castellana. Tambien lo que se esta empezando a construir en el entorno de la carretera de Valencia y M-45.

Quiero decir con esto que si las constructoras empiezan pensando en esos dos años es por que no lo ven tan mal.

Ahora repito no soy yo quien para decir a nadie si es una buena o mala idea.

Que queda aun unos cuantos meses malos, es una realidad.

Lo que decidas seguro que sera lo correcto, por que tu mejor que nadie sabes de tu situación.

Venga animo

QUE OS PARECE Q CON LA Q STA CAYENDO SI ES BUENA IDEA METERNOS EN ALGO QUE NO ESTA CONSTRUIDO SEGUN ESTA TODO,QUE OPINAIS????

Un saludo a tod@s.

Bueno de momento el PP dice que lo quiere ampliar despues del 31-12-2011 hasta el 31-12-2012.

Me imagino que los demas partidos tambien esten dispuestos a ofrecer algo similar para que se vendan mas viviendas, esperemos que asi sea.

Decir que ahora mismo hay unas 250.000 viviendas que valen menos que sus hiporecas.

Un saludo a tod@s.

Bueno de momento el PP dice que lo quiere ampliar despues del 31-12-2011 hasta el 31-12-2012.

Me imagino que los demas partidos tambien esten dispuestos a ofrecer algo similar para que se vendan mas viviendas, esperemos que asi sea.

Decir que ahora mismo hay unas 250.000 viviendas que valen menos que sus hiporecas.

Un saludo de nuevo a tod@s.

Como dice docum88 creo que efectivamente aunque el tipo de IVA ahora sea del 8% y lo bajen durante unos meses a la mitad, en nuestro caso si no se cambia o modifica o prorroga la normativa, pagaremos el tipo de IVA  que este en rigor el dia que firmemos la escritura, que podria ser aun mayor de ese 8%, en el caso de que alguien del futuro gobierno subiera aun mas el IVA.

Ahora bien lo que no se, es si antes de que termine el año en las cuotas que paguemos a cuenta se nos pusiera solo el 4% y luego a partir del 2012 y demas años el tipo en vigor.

Es una opinion y como dice yaveremosquehacemos cuando salga el decreto nos enteraremos mejor de ello.

Venga animo que ya falta menos

Hola vecinos,

Por mi experiencia en otra promoción que me metí y que coincidio con la subida del 7 al 8%, se nos aplicará el Iva vigente el día que firmemos la hipoteca, ya que lo que vamos ha estar haciendo ahora son simples adelantos del IVA.

 Buenas a tod@s

No estoy deacuerdo con desinformado, lo normal es que cuando firmemos las cantidades que hay que pagar paguemos por el IVA vigente en el momento , es decir, sería el 4%, mañana martes sale el Real Decreto y sabremos algo mas pero soy optimista.

Un saludo vecin@s