Posible irregularidad por parte de la ROSA???

lo que ha pasado aqui es que ninguno, me incluyo, nos hemos preocupado en saber cuantas plazas de mas se hicieron, y a quien tenian pensado venderselas, resulta que ahora me entero que vamos a compartir parking con gente que no va a vivir en la urbanizacion, pues mira que bien. los pisos normales, de tres hab. y 205 mil€, no me preocupan, se venderan, seguro, tardaran un poco mas que en otro momento, pero se haran, pero despues de la conversacion de ayer con esta persona que os digo, no renuncio a mi casa, escrituro mas tarde y alquilo algo, pero no pago 28 mil€.

Estoy es difícil, pero confiemos. Las casas son caras para los tiempos que corren , pero no más que otras y es buena oportunidad.Si se tratan de un ático y un primero con terraza son casas que cuestan libres mucho más dinero.
De las plazas de garaje, no lo entiendo. En nuestro contrato figuraban dos, y entiendo que a todos los vecinos tienen dos,por tanto, cuantos plazas de garaje existen? porque sobran plazas? si corresponden a esos dos pisos, los nuevos compradores tendrán que hacerse cargo.
Porque hacen más plazas de garaje, si ya una segunda plazo esta fuera de la protección ? No entiendo nada.

efectivamente a mi sonia, me dijo que por los pisos no me preocupara, pero por las plazas de garaje SI (6.000€ cada vecino)siendo los 33.y efectivamente nunca les ha pasado lo de no vender todas las viviendas, pero es que no estamos en la situación antigua, de hecho antes con llamar a la lista de espera grandisima que tenian al día siguiente ya tenian comprador, pero "por lo que dicen en la tele" lo mismo ellos no la ven, la situacion es bien distinta.
esperemos que solo sean las plazas de garaje, yo tengo esa esperanza, y ya me jode pagar 6.000€ más!

Hola.
Por si fuera poco, acabo de estar hablando con una chica de nuestra parcela y va a dejar el piso. no la conceden la hipoteca en nigun lado. ha mirado en 6 bancos y los 6 se la han denegado, es una chika sola con una nomina de 1000 euros, y ningun banco la da los 151.000 euros que necesita pedir al banco.
Que sepais que ya vamos a tener otro piso mas que comernos.
De todas formas es cierto que a cada uno nos dicen una kosa, Por que a mi la rosa (weno en concreto sonia) me dijo que eso era imposible que se quedase esas casas vacias, que nunca les ha pasado algo asi y que no nos preokupemos. que el fin de obra estab previsto para esta semana o principios de la otra y ke en la primera semanan de noviembre iriamos a ver los fallos. asike ke pasa aki yo no entindo nada.
que necesidad tienen de decirnos a cada unos u na kosa??

Y no es por desanimaros pero esque a mas de uno de nosotros nos van a denegar la hipoteca me incluyo yo, y en ese kaso pues mas viviendas libres
:):):):):):)

Yo ya estoy muy cansada, esto para nosotros est siendo un calvario, y sobre todo es algo que me quita el sueño todas las noxes, kuando lo ke me deberia de kitar el sueño es poder estar ya con mi novio en mi casa, ir de tienda en tienda mirando muebles etc... y en mi caso por lo menos es todo lo contrario, todos los dias me levanto con miedo, y pensando... ke va a pasar? algun dia esas kasas seran nuestras de verdad o no estan tomando el pelo?? ES todo legal lo que nos esta haciendo la rosa??
Que aran con el dinero que le damos en B??

Vecinos, estoy agotada ya.
Un saludo y animos que por lo menos es viernes.

puede que sea una "buena" opción lo de esperarse hasta que no se vendan las viviendas (que a 335.000 € el ático, no veo facil que se venda en la situación actual), pero de lo que podeis estar seguros es de que las 8 plazas de garage ( a 23.900 € + iva, cada una)no se van a vender ni de coña, en un barrio nuevo con 2 plazas de garaje todas las viviendas del barrio y al precio que se estan vendiendo actualmente en el mercado libre, para ejemplo la 2ª plaza de los pisos del ayuntamiento que al final se ha quedado con ellas),estas plazas de garaje suponen un incremento de 6.000 € por vecino, y toquemos mucha madera por que los pisos se vendan.
un saludo.

Los de ROSA nos dicen a cada uno una cosa diferente. A mi me dijeron que tenían compradores para esas dos viviendas. Yo quiero ser optimista, hasta que escrituremos quedan al menos 3 meses ( creo yo) y ya pueden correr para gestionarlo y encontrar compradores, porque si no es así, la solución será como indica deseo esperar a escriturar hasta que se vendan esos dos pisos.

como este tema me preocupa mucho, esta tarde he ido a visitar a una persona que entiende, de mi confianza, para que me asesore, y lo comparto con vosotros. me ha dicho que el fin ultimo de la cooperativa es hacer viviendas y venderlas a los cooperativistas y por los cooperativistas, si ese fin no se ha cumplido, no se disuelve la cooperativa, es decir, que llegado el caso, no se escritura, no nos dan las llaves hasta que se vendan los pisos, si la obra esta terminada, pues asi se queda hasta que se vendan, pero nadie tendria que renunciar a su vivienda. da igual lo que nos digan desde la rosa. ademas tenemos a nuestro favor que ya no pagamos letras por nuestros pisos, por lo que el que lo desee podria irse de alquiler. solo queria compartir esta informacion con vosotros, ya que con la situacion economica actual es cuanto menos preocupate.

salu2

Buenas, queria comentar sobre el tema de la hipoteca del BBVA de los 20 años, nosotros tambien estuvimos en el mes de julio y hablamos con Silvia en un principio la hipoteca que nos ofrecen es a 20 años pero se puede ampliar (pagando una cantidad que ahora no recuerdo si eran unos 2000€ mas o menos) nosotros lo estuvimos mirando a 25 años y el importe a pagar al banco daba lo mismo si queria ampliarlo a 25,30... años.
Tambien miramos en el banco BBK aqui nos dijeron que si nos la concedian y si pediamos solo el 80% nos ofrecian euribor mas 0,25 lo unico que tenian que tasarnos el piso y como aun no podian verlo no nos contaron nada mas ni tampoco lo que tendriamos que pagarles por subrrogacion.

Lo que ahora en verdad nos preocupa son los dos pisos esos de las narices que no se han vendido, ayer hable con la rosa para aclararme ya que no pensaba que si quedaba algun piso tuvieramos que pagarlos entre todos los vecinos, y claro me comentaron que eso nunca habia pasado antes pero que si quedasen libres tendriamos que pagarlos entre todos y que nos lo informarian antes de escriturar, asique como ha dicho deseo nosotros tambien rezamos pq los vendan sino es asi creo que se van a quedar con unos cuantos pisos vacios.

Tambien pregunte por la certificacion final de obra y me comentaron que la esperaban a mediados de este me pero nada aun no han puesto nada en su pagina.
Bueno habra que tener mucha paciencia esperamos que todo salga bien.

yo tambien creo que me subrogaré a la hipoteca del BBVA,también he estado mirando en ING y en principio nos conceden la hipoteca pero están los malditos gastos de creación y todo eso, que suponen un dinero que nos hace falta para la entrega última.
Pero deseo no entiendo una cosa, cuando yo fui al BBV antes de verano , nos comentó la directora ( creo que se llamaba Silvia ) que el máximo eran 40 años, nosotros hicimos la estimación para 35 años.Tu hablas de 20 años.
.Es que han cambiado esas condiciones ?
Respecto a las casas sin vender, yo sinceramente creo que no habrá problema. Seguro que están adjudicadas.

normalmente no escribo, pro como creo que esto es una cosa que nos interesa a todos por que a nadie le sobra el dinero, deciros que yo fui al bbva para informarme de las condiciones de la hipoteca, y la verdad es que no es nada del otro mundo.Consultandolo con mi banco(caja segovia), me dijeron que el interes no estaba mal pero que me informase por algunas cuestiones como: por que importe seria el seguro de vida?,el seguro del hogar si se tiene que asegurar por un minimo?.Quitando estas cosillas me recomendo la de mi banco que hiciera la hipoteca con ellos por que el dinero que me ahorraria es considerable y que al cabo de un par de meses que volviese para ver que me ofrecían ellos y poder hacer una subrrogacion de la hipòteca que tendria con el bbva, este tramite me saldria por unos 600€ y sin embargo si me hipoteco con otro banco,que no sea el bbva,tendria que pagar alrededor de unos 5000€ por no subrrogarme.¡mirar esta posibilidad¡.Nosatros desde luego nos subrrogaremos y luego nos cambiemos a la que mejor condiciones nos de.

lo primero es que el papel que hace falta de la CAM es el de la calificacion definitiva, pero que se firma a los pocos dias de tener el de fin de obra, un par de semanas mas o menos. en cuanto a lo de la hipoteca comentar que la del BBVA es muy interesante al 0´5, y que para que sea rentable irte con otro banco haria falta un tipo muy competitivo, wo estoy mirando la hipoteca joven de cajamadrid al 0,33 y no os creais que me merece la pena, solo porque puedo pedirla a 30 años, el BBVA, solo me ofrece 20 (aun). por lo que yo si me preocupo, una vez pasados temas de hipoteca y papeleos, es por el de los dos pisos que no se han vendido aun, rezo porque esos pisos se vendan, si no yo ya no puedo seguir adelante y tambien dejaria mi piso... lo de los garajes podria asumirlo, 6, 7 mil € mas vale, pero imposible 27 mil€, asique correr todos la voz y que se vendan esos pisos por dios!!!! me esta quitando esto la salud!!!! sigo sin verme dentro de mi casa (nuestra casa, lo siento nena)!!!!

saludos

Hola!!! Es la primera vez que escribo aquí, me he enganchado ya casi al final de esta aventura. He leído todo lo que habeis escrito, primero de todo muchas gracias por toda la información que aportais, me ha servido de gran ayuda.La verdad, es que me quedo bastante preocupado.
Miriamzj, te han explicado en el banco o en ROSA exactamente a que se refiere con lo de la CAM?
Yo creo que estamos pendientes de la calificación definitiva, eso puede ser lo de la CAM. Hablé la semana pasada con ROSA ( para solicitar el aval bancario por decimoquinta vez) , y me dijeron que en breve nos mandarían una carta con la liquidación y el último acta, así como el aval.También me comentaron que el certificado final de obra estaría esta semana, y que la calificación estaría en 2 o 3 meses,( parece ser que tarda eso ) por lo que según las cuentas , entiendo que nos vamos a primeros de año. Del banco no me comentó nada, salvo que cuando nos llamaran llevaramos el primer contrato firmado donde figuran las dos plazas de garaje, ya que el segundo ( con el que yo fui al banco antes de verano ) no figura. (según ROSA ese contrato es para la CAM por lo de la protección).
En fin, solo espero que esto termine ya de una vez.
La obra está practicamente acabada y espero que nos llamen para los repasos dentro de dos o tres semanas.
Agradecería que si solicitais hipoteca en otro banco comentarais las condiciones. Tengo intención de pedir un poco más y no se lo que el BBVA me puede llegar a ofrecer.
Animo que nos queda poco!!!

Hola, que sepais que a nuestra obra le quedaaaaaa bastanteeeeee.
he ido hoy al banco, y el chico a llamado delante mia. Ahy un papel ke a la cam no le da la gana firmar, por que debe ser que no ve nada calro con nuestra parcela. No hay noticias en el banco de rosa de luxemburgo desde hace tiempo, y de momento cuando este chico que que se llama joaquin y es del bbva, a llamado a la rosa le han dicho que princinpios del año que viene puede que ya este la firma!!!!!!!!!!!!

jajajaja, pero que es esto!!!!
weno y tb deciro que me he ido a otro banco para que me miren aver si es viable ñla hipoteca que quiero pedir y me puedo dar con un canto que me la han dado como viable, pero..... hay un pero
es tonteria por que solo es vigente un mes, y ahora me dice sto el xiko este del bbva pos me ha dado todo el bajon.
la caja es caja duero, por si quereis acercaros, si no recuerdo mal el bbva nos da el 0,50%, bueno pues este me ofrece el 0,40 siempre y cuanto no me pase del 80% del precio de tasacion, si me paso ya es un puntos y medio mas.
Yo os dejo ahy el tema por si queris pasaros por la caja aver que os dicen. pero weno os dara igual que ami por la propuesta yo ya la doy como caducada!!! por que no creo que la rosa se de tanta prisa.

Un saludo vecinos.

por cierto, a esas 2 viviendas , una de 335000€, y otra de 248000€, hay que sumar 9 PLAZAS DE GARAJE, aun por vender, a unos 25000€, suman 808000€, o lo que es lo mismo, 26064€, por 31 viviendas. Asi que correr la voz y que se venda esto antes de escriturar...

Si mirais los planes de pago de todas las promociones, en todas se cobra el uso privativo de las terrazas, hay aticos en la M6 tambien muy caros porque hay terradas de 99m, y tambien pagan el uso y disfrute. No solo ocurre en la M9, sino en la M6, en la M22, etc...
No se si es legal, pero lo que es cierto es que las personas que tienen los aticos estan pagando pagos extras para pagar esas terrazas, pero pasa lo mismo con los bajos con jardin que en la M6 y en la M22 tambien los hay

yo sigo diciendo que eso de irregularidades tendra que decirse ante un juez, pero la cooperativa entera contra la gestora, no 1 o 2 cooperativistas contra la gestora. lo que si me preocupa ahora mismo es lo que ya dije en un mensaje anterior, tenia miedo que no se vendieran todos los pisos. imaginaros lo que puede suponer si no se venden las 6 plazas de garaje que restan y el atico que queda, tal y como estan las cosas con los bancos. ese mensaje no fue respondido por nadie, se conoce que no se aprecia la gravedad del tema. si no se venden las 6 plazas y el atico, a lo mejor sale a 20 mil € mas por vivienda. recalco la gravedad de este tema, igual que el de la hipoteca bbva a 20 años, nadie ha puesto manos a la obra, y parece ser que esta obra esta a punto de finalizar, a 2 0 3 meses de que nos la den, y si no se vende esto que pasa, señores, yo ya no puedo mas economicamente, y encima me parece que a nadie le importe. estoy cerca de dejar yo tambien mi vivienda, recojo la pasta y alquiler....

Pero por que la vuestra es la más cara cuando hay unos precios para la VPP establecidos????

Os comento a grandes rasgos el plan de precios que le han dado a mi amiga por el ático (por el que les piden 335.000€):
Precio elementos protegidos: 201.000€
Precio segunda plaza de garage: 24.000€
Precio uso privativo: 88.000€
Si sumamos el 7% de IVA tenemos los 335.000€

¿PERO QUÉ ES ESO DEL USO PRIVATIVO POR LOS QUE LES CLAVAN 88.000€ MÁS???? He hecho cálculos y lo máximo que les pueden cobrar por la terraza es un 10% de los metros útiles del piso que son unos 17.000€ más.... ¿ENTONCES POR QUÉ 88.000€?? es legal especular con VPP???

Estoy muy indignada.

jajajjaja, estos son unos cabrones, nuestra parcela m9 es la mas cara.
Unos amigos mios se acaban de coger un bajo en la vuestra y les ha costado 151000 euros de tres habitaciones dos kuartos de baño, 85 metros cuadrados. son unos estafadores, yo ya he mandado un eskrito a la rosa solicitando el cambio de piso a uno que queda libre en la vuestra, espero que me lo concedan, por que yo soy cociente que la parcela m9 es la mas cara de las promociones, y no por ser mas cara es la mejor, por que de mejor nada de nada. ya venden mas barato en los fresnos!!!!!