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IvandeC
26/10/2008 13:23

Reunion Consejo Rector

¿Cuáles son las principales dudas que debemos abordar en la próxima reunión de la cooperativa?

1.221 lecturas | 22 respuestas
Bueno como comente en otro post abro éste para que expongais las dudas a preguntar en la reunión, pq a mi seguramente se me va a pasar alguna. Así tomo nota, y lo pregunto. Eso si las dudas q no sean personales, sino generales con respecto a la cooperativa.
Saludos.
 
D
deseo
06/11/2008 11:09
no, los locales se los quedara grupo iniciares
 
M
miriamzj
06/11/2008 11:02
y no creeis que si nos tubieramos que hacer cargo de los locales ya no lo hubieran comfirmado tambien en la carta que recibimos ayer?

Yo no se si voy a poder ya con tanto dinero, esque al final me veo pidiendo al banco 240,000 euros y se que ni locos me lo van a dar, y la nomina de mi novio y mia no la podemos estirar mas.
Un saludo
 
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xanty
06/11/2008 08:59
Buenas:

- Sobre lo de si la COPE se puede estirar en el tiempo no te han dicho nada.
- Sobre lo de el silencio administrativo ese que hablaba, no se si pangea, se podria aplicar a lo de la CAM?, y poner lo que nosotros consideremos, es un tema importante porq van unos 30000 euros en la jugada mas o menos.
Quiza, debiamos haber mandado, o mandar denuevo el recurso poniendo la coletilla de que hariamos uso de este recurso en caso de no obtener respuesta, quiza asi hubieran respondido, o hubieramos hecho lo que queriamos
Que mas, no se ahoramismo

Si se me ocurre lo cuelgo
 
D
deseo
06/11/2008 00:19
y con las plazas de garaje evidentemente ponerlas en venta y mientras tanto alquilarlas para pagar menos de comunidad, es una idea. creo que era cnslt el que lo preguntaba, ese dinero cuando se vendan las plazas de garaje se recupera, o si se vendieran mas caras se tendrian que repartir las ganancias o al reves si se venden mas baratas. si que es cierto que me esperaba que los pisos los pagaramos nosotros como las plazas de garaje, no contaba sin embargo con los locales, que no se a cuantos asciende la suma, quizas ivan puedas ayudarnos en eso.

saludos
 
D
deseo
05/11/2008 23:51
al ser una cooperativa todas las perdidas y ganancias van al cooperativista, lo que a mi no me cuadra es que desde la rosa nos digan en un principio que los locales estaban vendidos, y ahora no, no se invandec en que nos repercutiria eso a los socios, es que a mi no me cuadra, cuanto valen??, como que se habian vendido y ahora no???, no entiendo. desconozco el motivo de por que los pisos no nos afectaria, y si, la rosa, nos puede obligar a pagarlos, es mas, nos puede obligar a pagar los garajes, los pisos y los locales, eso es una cooperativa, por eso venia la preocupacion de algunos estos dias atras.
 
I
IvandeC
05/11/2008 20:56
Como comentas los locales es una parte importante del pago del valos de los terrenos a la Rosa, pero eso no implica q ellos a su vez los hayan vendido. Ellos pensaban q iban a venderlos y querían vincularlos a los locales pero no los han vendido asi q nada. En cuanto ese dinero, pues ira a los cooperativistas, es decir, a nosotros.
 
C
cnslt
05/11/2008 20:04
Hola a todos y gracias a Ivan por su información.
Unas preguntas que lanzo al aire...
La Rosa asume hacerse cargo de los pisos que no se vendan y no de las plazas de garaje?
No nos dijo la Rosa en la última asamblea que de los locales comerciales no había que preocuparse porque había sido un pago en especie por los terrenos? Como es que aún están pedientes de venderse esos locales?
Vosotros no se como lo vereis, pero nosotros no podemos pagar los 6.500 € del reparto de las plazas de garaje.
Nos puede obligar la Rosa a pagar esa cantidad?
En el caso de que asumamos pagar todos esa cantidad, que pasa luego con las plazas de garaje? Nos turnamos para usarlas o se quedan vacías hasta que se vendan? Y donde iría el dinero de esa venta?
Por favor, alguien puede contestar a estas preguntas que creo que casi todos tenemos?
Gracias y saludos.
 
I
IvandeC
05/11/2008 19:40
Bueno pues esta tarde se ha producido la reunión del consejo rector. Vayamos por partes:
1º Tenemos el certificado oficial Fin de Obra desde el 30/10/80. Han hablado que estan muy contentos, con la obra,que está muy bien acabada, y tb con el trabajo que ha hecho Dragados. Nos dicen q en dos o tres semanas, pasará el técnico del Ayuntamiento por si hubiera q hacer algún cambio. Dependiendo de esta calificación técnica escrituraremos entre mediados de Diciembre y finales de Enero.
2º Principal Problema: las plazas de Garaje, en este momento hay 9 libres, habría q hacer frente entre todos por lo q tocaríamos a unos 6.500 €, cada uno a pagar antes de la escrituración. Esta cantidad es variable, y nos ha dicho q es lo q hay, en el peor, de los casos a día de hoy, pero q podrían cambiar para mejor, si se da alguna circunstancia entre la q estaría q vendieran alguna plaza. Pero vamos, en este caso habría q ponerse en lo peor q para alegrarnos hay tiempo.
3º Se les ha pedido q hagan un paquete a los q compren los locales y nos han dicho q si, pero q desgraciadamente tampoco estan vendiendo los locales, por el tema de la crisis. Tb les he comentado q si el Ayto. podrías comprarlas como en otros casos, y nos han dicho q el Ayto. solo va a comprar las 2ª plazas de los adjudicatarios de pisos q han sido sorteados por el mismo.
4º No hay noticias de la CAM.
5ºHay 2 pisos sin vender, ha habido 4 bajas pero dos ya estan cogidos, pero esto a nosotros no nos afectará en nada. Pq sino se venden la Rosa se hara cargo de ellos, y a nosotros no nos repercutirá en ningún modo. Y claro como pone en el contrato el dinero no se le devolverá al cooperativista q se ha dado de baja, hasta q no haya otro comprador. Por cierto, nos han comentado q estas bajas han sido pq no cumplían los requisitos para la adjudicación de pisos de cooperativa, no pq no le hayan concedido el crédito, y q nadie ha comunicado en ningún momento q renunciará al piso porq no se lo concedieran.
6º Bancos: hay q agilizar los trámites y buscar las mejores opciones, si no hay subrogación al BBVA, lo q habría q pagar sería un importe de unos 700 €, pero no al banco sino por una cuestión registral, aparte de los gastos propios del nuevo banco. Por cierto IMPORTANTE, si como a mi, os han dicho q en el BBVA q si no os subrogais, teneis q pagarles un dinero por la no SUBROGACÍÓN, q sepais q no es así, q es ilegal y no puden hacerlo. De todas formas han dicho q se lo van a decir.
Más o menos eso es todo, creo q he contestado a casi todas las dudas. Pero vamos es casi seguro q se me habrá olvidado alguno de los temas tratados, asi q si teneis alguna pregunta hacedmela, y si lo hemos hablado os la contesto.
Saludos.
 
R
Raquel y Ruben
05/11/2008 16:39
Hola Deseo perdona pero no te entiendo, dices que en otras promociones la rosa se encarga de esos pisos que aun no se han vendido ¿y en la nuestra? lo siento pero no me queda claro tu mensaje (gracias)
Por cierto a nosotros nos a llegado otra carta con la liquidacion y en ella pone que quedan 9 plazas de garaje pendientes de vender y que nos costaria 6487,04€ que tendriamos que pagar antes de escriturar.
 
D
deseo
05/11/2008 12:37
aun qedan las 2 viviendas famosas libres y 8 parkings. si, en otras promociones rosa se encarga de prorrogar la comercializacion de esos pisos que no se vendieran durante un tiempo. el bbva va ha empezar a llamarnos para la hipoteca y dejar todo listo antes de navidad.
 
I
IvandeC
03/11/2008 15:34
La reunión quedo pospuesta pq lo solicitó el presidente del consejo rector, q le surgio un asunto y no podía asistir. La reunión sera el miercoles.
 
A
adzam
03/11/2008 12:28
Hola Miriam,

He visto en otro post que has solicitado a la rosa un cambio de vivienda a otra promoción. Lo digo porque yo actualmente tengo una vivienda en la M22 y tambien me interesaria hacer un cambio pero a la M9...

Si te interesa contacta conmigo en adzam6@gmail.com

De cualquier forma voy a abrir un tema con esta posibilidad por si hubiera alguien interesado.

un saludo
 
M
miriamzj
03/11/2008 12:19
Hola vecinos.
No se por que me da que hasta que no se vendan esos pisos no nos lo van a dar y la reunion atrasada del dia 30 me supongo que seria para comentar algo. por que tendriamos que ir a ver los fallos ya, y sin embargo es de la unika promocion que ni sikiera han puesto informacion en la pagina de la rosa. yo creo que estan teniendo problemas de algo, y mientras lo solucionan si eske lo solucionan... pues nos dan largas.
 
A
adzam
03/11/2008 10:09
Hola,

He leido que queda un 1º y un ático... sabeis si queda alguno mas? el 1º me gusta y encaja en mi presupuesto, pero no me convence la terraza, da la sensacion que te pueden entrar facil desde ahi... y esta un poco expuesta a toda la urbanización.. Y luego el tema de tener locales comerciales debajo, sabeis que tipo de comercios van a poner ahi?

muchas gracias
 
AntoMo
AntoMo
03/11/2008 10:00
Chicos mis amigos se fueron a informar al final de lo que quedaba libre en vuestra promocion y al final no se han decidido porque les han asegurado que os imputaran lo que este sin vender. Solamente por las plazas de garaje les han dicho que tocares entre cinco mil o seis mil euros mas por vecino. Las viviendas tienen esperanzas de venderlas antes de la entrega pero las plazas nos las comeis seguro porque ni ellos mismos tienen fe en venderlas por ahora por eso han avisado a estos chicos porque dicen que es casi seguro. No podeis proponer al Ayuntamiento que las compre, en fin a comprado las de las viviendas que a sorteado, o que se las imputen a los locales? es que me parece una putada para vosotros.
 
P
pangea
02/11/2008 21:01
Hola, acabo de ver el foro después de unos días y... alguien sabe por qué se ha pospuesto la reunión? tenéis alguna nueva noticia sobre lo que había sin vender? yo quedé en llamar mañana a la Rosa, porque como se suponía que la reunión ya se habría celebrado, me dijeron que me podrían decir algo más...

Bueno, seguiremos pendientes...

Un saludo!
 
G
Gonzalo y Monica
30/10/2008 18:15
Buenas:
aunque participemos poco, (viendo el cariz d elos acontecimientos....), os agradecemos a todos y cada uno de vosotros los esfuerzos y el tiempo que dedicais en informar en este foro.
Nosotros llamamos a la COPE en alguna ocasión, pero unas veces nos encontramos con una respuesta, y otras con otra, con lo cual no sabemos a qué atenernos....
Insistimos, gracias a todos por los aportes, un saludo.
 
I
IvandeC
30/10/2008 14:35
La reunion ha quedado pospuesta para la semana que viene.
 
P
pangea
28/10/2008 14:26
IVAN, COPIO UN MENSAJE DE CASAM9 QUE ESTÁ INCLUIDO EN EL DE LA DISCORDIA... Y ME PARECE INTERESANTE:

1. Puede gestionarse una cooperativa de 33 viviendas, con menos viviendas vendidas? Desde la lógica tendrán que justificar que existen 33 vecinos que cumplen la protección.

2. En las estipulaciones del contrato figura , o así lo entiendo yo, que si un socio se da de baja , se le devolverán las cantidades siempre que se encuentre nuevo comprador. ¿Esto es así?
En caso de resolución por causas imputables al adjudicatario, la cooperativa restituirá, en los términos de los Estatutos sociales y de los pactos suscritos al respecto, las cantidades entregadas por el mismo. Dicha restitución estará condicionada a que se encuentre sustituto del socio dado de baja una vez cubierta la promoción.
Esta consulta la realizaré a ROSA, me cuesta creer que si no se venden viviendas tenga que repercutir a los vecinos.Quizás eso no sea ni legal.

3.Respecto a los garajes , repito lo mismo , como puede justificarse en viviendas de VPP que se construyan más de dos plazas por vivienda?
Esas plazas sobrantes ( 10 en total ), no corresponderán a los locales?

4.Por último, repasando el contrato, nos dice que la fecha de escrituración tendrá plazo máx de 3 meses desde la fecha de Calificación Definitiva, ( 12-10-2008 ). Supongo que la ROSA hará efectivo los contratos , tal y como hacen para mal tendrán que hacerlo para bien.

ALGUNAS DE ESTAS COSAS QUIZÁ YA LAS TENÍAS EN MENTE O YA SE HAN PLANTEADO, PERO HE CONSIDERADO MEJOR INCLUIR AQUÍ PARA QUE PUEDAS TENERLO EN CUENTA.

GRACIAS A CASAM9 POR "APUNTARLAS" Y A IVÁN POR IR ELABORANDO LA LISTA!!!

 
C
casam9
27/10/2008 09:19
Ivan, sumo una cosa más a la preocupación de pangea, no es si procede o no.
Si alguien se da de baja, se le devuelve las cantidades aportadas sin penalización?
conozco algún caso de cooperativa , en el que en dicho caso hasta que no se encuentra comprador no se le devuelven cantidades aportadas. En el contrato firmado figura esta estipulación.

En caso de resolución por causas imputables al adjudicatario, la cooperativa restituirá, en los términos de los Estatutos sociales y de los pactos suscritos al respecto, las cantidades entregadas por el mismo. Dicha restitución estará condicionada a que se encuentre sustituto del socio dado de baja una vez cubierta la promoción.

Es sólo una pregunta , no se si en nuestro caso procede.
Pangea, totalmente de acuerdo contigo, las plazas de garaje sobrantes que se las adjudiquen a los locales, si no se tendra que pedir explicaciones de porque 33 vecinos tienen 76 plazas de garaje en sus viviendas de protección.

En el fondo creo que se las quedarán ellos.
 
P
pangea
27/10/2008 09:06
Hola Ivan.

Ante todo, gracias por tenernos en cuenta.

Mi preocupación es única y fundamentalmente económica:

- ¿Qué falta por vender, y porqué no se puede ver en la web de la Rosa ninguna vivienda libre ni funciona el enlace de las plazas de garaje?

- ¿Cuál es el importe real y total de lo que no se ha vendido? ¿Porqué no han obligado a los dueños de los locales a adquirir una plaza de garaje? Total, a nosotros nos metieron dos...

- ¿Cómo se hace el reparto de esas pérdidas? ¿Coeficientes? ¿Piso más grande, más paga de lo que queda? Total... así se supone que se reparten todos los gastos en las comunidades...

- A día de hoy, cuál es el importe mínimo adicional al que vamos a tener que hacer frente?

- Y si alguien no quiere escriturar, porque no puede con ese extra... le devuelven el dinero? Y el resto suma y sigue?

Espero que os resuelvan alguno de estos problemas... y siento si van enfocados quizá de forma personal... para mí es preocupante, de la venta de todo lo que queda puede depender que haya o no otra vivienda sin dueño...

Un saludo, gracias, y por favor, manténnos informados!

 
X
xanty
26/10/2008 21:49
Hola Ivan:

Me gustaria que te informaras de:

- Si realmente se puede estirar la cooperativa en el tiempo hasta que se vendan esos pisos. y cuanto nos costaria claro
- Si les han vuelto a reclamar a la CAM el tema de VPPB y VPPL, y si lo piensan hacer, y porque no en caso negativo o que les han dicho en caso afirmativo, y que se puede hacer con ese tema, quiero decir a la hora de la hipoteca, de que el BBVA sepa este tema y que actuae en consecuencia, que aunq sea una tasacion VPPB se sabe que es VPPL. de que lo volvieran a tasar o algo, como refinanciar el credito o yo que se
-SObre las 8 plazas de garaje que si pueden venderselas al Ayto. de Torrejon, que dicen que las estan comprando todas.

Y de momento no se me ocurre mas.

Por cierto, nadie me ha escrito al mail para comentarme como va la lucha con la CAM y la Rosa con la proteccion.

Que ciertamente, como autopromotores nos deberiamos acoger a la proteccion que queramos cumpliendo las condiciones que creo que las cumplimos por mucho que le duela a mas de un ...... aqui. Que el tema es cuestion de pasta y tomadura de pelo. Y cuando lo hacen todas la cooperativas, y no solo la Rosa es porque les dejan, y les dejan pq sean sacao esa chorrada que esta jodiendo tanto a tantos, y no saben como resolverlo, ni pa ellos ni pa las cooperativas con lo que lo pagamos los de siempre.


Saludos y animo
 

Fin del hilo
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