soy1escandalo

18/04/2007 20:14

SOBRE NUESTAS VIVIENDAS

¿Cuáles son los requisitos y ayudas para acceder a una VPPA OC J en Madrid?

3.353 lecturas | 19 respuestas

NITOS:
hola a todos!
invertigando en la pagina de la comunidad he encontrado algo más de información sobre el tamaño de las viviendas, requisitos y ayudas de la comunidad de madrid.

VPPA OC para jóvenes (VPPA OC J)

Cuando la VPP OC esté destinada a jóvenes de menos de 35 años:

Las viviendas sólo se diferenciarán en que la superficie construida máxima será de 70 m2.

Para acceder a una VPP OC J en régimen de arrendamiento es necesario cumplir, además, de los requisitos para el caso general (VPPA OC):

- Estar inscrito en la Lista Única de Solicitantes de VPPA OC J.

- Ser mayor de edad o menor legalmente emancipado.

- Tener menos de 35 años a fecha de contrato, salvo los beneficiarios de sorteos del Plan de Vivienda Joven.

Ayuda económica a la compra de VPPA OC FN

Destinatarios: Inquilinos que ejerzan la opción de compra de la vivienda transcurridos 7 años del régimen de arrendamiento.

Descripción de la ayuda: Consiste en una subvención denominada Cheque-Vivienda Alquiler, que oscila entre el 10% y el 15% del precio de venta total:

- 10% en el caso general.

- 15% si en el momento de ejercer la opción de compra, el joven se encuentra en situación de desempleo.

Requisitos para acceder a la ayuda: Que los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), a fecha de solicitud del Cheque-Vivienda, y que la vivienda se haya destinado al régimen de arrendamiento durante 7 años a contar desde la fecha de Calificación Definitiva.

Plazo de solicitud: Antes de transcurridos 4 meses desde el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

Presentación de solicitudes: En los Registros Públicos de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio en Madrid: C/ Princesa, 3 ; C/ Maudes, 17 ; C/ Braganza, s/n y Avda. de Asturias, 28 (Oficina de Vivienda) y en cualquier Oficina de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del Estado o Ayuntamiento que haya firmado convenio a tal efecto, oficinas de correos y representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el Extranjero.

Otra información

Obligaciones:

- Durante los tres primeros años el Precio de Venta estará limitado a un precio inferior al establecido por metro cuadrado de superficie útil para una VPPB que se califique provisionalmente en esa fecha y en el mismo municipio.

javcor

siento darte una mala noticia pero de 3 habitaciones lo dudo. Si eres del sorteo de vivienda joven, solo podrás tener un piso de 70 m2 construidos como MÁXIMO.

Esto quiere decir que como mucho será de 2 habitaciones y 1 baño completo teniendo mucha suerte.

Puedes ver en rivas el residencial de bigeco del mismo plan de vivienda joven y te harás a la idea que palacios no son y que el espacio es muy muy limitado.

Lo más desfavorable es que te tocara uno de 1 dormitorio de 40m2 útiles que es lo que marca los MINIMOS.

Espero haberte ayudado. Saludos.

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divi627

05/06/2007 17:23

Oye nos podriamos juntar tos los studiantes por un lao y los mayores por otro pa que nos ayuden,ejeje,porque yo con 21 años en una casa nueva,nuse ni que hacer,jejeje,y es o tener amis padres tos los dias en casa,o pedir ayuda a los vecinos veteranos,ejeje.
Y lo de los 411 lo lei,o lo calcule,as tenido en cuenta tambien la zona?que el precio es diferente por zonas.

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divi627

05/06/2007 15:23

Nuestros pisos se van a quedar entre 23millones eso como minimo,wno los pisos que sean de alquiler con opciona compra,el resultado es facil.
Poner 411€ al mes,q sera mas,xq ay q actualizar precios,pero bueno,411 X 12 X7años= 34.524€ de los caules la mitad no se tienen en cuanta paara la compra, asiq 34.524 : 2 =17.262 que hay que añadir a los 120.000, es decir los pisos se nos quedarian este año en 137.262 vamos que los 23 millones de als antiguas pesetas no nos rebajan,pero bueno comaprado con libres aprece un lujo casi.
Bueno espero que os gusten estos datos,y ahora segun lo qque cobreis,aber quien tiene la hipoteca mas cara,o quien va a tener que pedir la hipoteca a sus padres,por que como yo esta estudiando con 20años,ejeje,

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melindria

16/05/2007 00:34

Hola javiergomezdelamata, yo creo q si todos pusiesemos reclamacion en madrid.org a lo mejor nos tomaban un poquito mas en serio(yo la puse y me informaron d la promotora , metros y como usar la calculadora joven...)si todos nos quejasemos y le llenasemos la pagina de protestas, a lo mejor se planteaban el informarnos algo mas y mejor... Un saludo.

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Y

yerit

20/04/2007 09:56

gracias soy1escandalo, por lo del articulo del sorteo de marzo, ya me siento integrado, ademas creo q resuelve algunas dudas, y si el precio final ronda como dicen ellos 120.000 euros me pareceria estupendo

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A

almu_cali

20/04/2007 01:45

que malos, mira que les cuesta dar algun tipo de información a unas mentes ansiosas de saber...jajaja

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soy1escandalo

19/04/2007 18:27

Gracias daksa!!

Fijaos lo que son las cosas. En la CAM me dijeron que la promotora se ponia en contacto con la gente cuando iban a construir. Pero cual es mi sorpresa que hoy que llamado a Fercler (justo he encontrado en un foro el tlf. que me has proporcionado tu mas tarde) que na de na, que ellos ya han empezado a construir, que cuando acaben de construir al ser un regimen de alquiler, cuando ya esten los pisos hechos la CAM les pasa un listado con los adjudicatarios y ya en ese momento recibiremos la informacion de la promotora. Eso me han dicho a mi de la m11, que le preguntado sobre condiciones del piso y me ha dicho que ni idea, asi que daros por afortunados los que sabeis como va a ser vuestro pisito pq a mi me ha dicho que hasta minimo 18 meses no espere informacion...

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melindria

19/04/2007 15:26

Hola otra vez javcor,yo me informe en la comundidad d madrid,(claro q cada uno dice lo q quiere)a mi me toco en l sorteo dl 27 d diciembre en la parcela 19, y me dijeron q las viviendas son d 70m2 y q quedarian aprox unos 50 m2 utiles,8m2 utiles el trastero y 25m2 utiles el garaje, tb me dijeron q para saber el precio exacto d la vivienda podia mirarlo en la calculadora q hay en la pagina madrid.org, me dijeron q l alquiler maximo "inicial" sera de 441 €. Yo les puse una queja por falta de informacion , pq dsd diciembre, solo han mandado la carta q dice q eres adjudicatario, y me contestaron con sta informacion, he intentado hablar con vallehermoso s.a q s nuestra promotora, pro nada, asi q paciencia.

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JAVCOR

19/04/2007 15:15

Hola daksa, trataré de responderte:

No todos los pisos serán iguales, tendedero tendrán todos seguro, terraza lo dudo. En el anterior post me refería a un piso de la EMV, no de la CAM.

Para ver los pisos de Rivas, visita en Nuevos Vecinos la localidad de Rivas y busca la promoción de Bigeco. Así podrás ver planos y demás información gráfica de pisos del mismo plan. De todas formas, cada promoción es distinta y nuestros pisos no serán iguales a esos.

Espero haberte ayudado. Saludos

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D

daksa

19/04/2007 12:29

yo he llamado a la promotora y he hablado con la chica q va a llevar nuestra parcela.
gracias a jsther, q me puso tras la pista, me metí en la pg de sacyr vallerhermoso (porq aunq mi promotora es erantos, es una filial de sacyr q se dedica a la construccion de viviendas de proteccion)y conseguí el tlf, llamé y me pasaron con la persona q llevará todo lo de nuestra parcela y ahi me informaron un poquillo.
Por lo q veo en internet, fercler es filial de martinsa, mira en la pg, te paso la informacion q he sacado de internet:
Teléfono: 91 782 33 35
Pº de la Castellana, 120
28046 Madrid

comercial@martinsa.es

Intentalo ahi, ok?
ciao

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soy1escandalo

19/04/2007 11:21

Hola daksa:

Te queria hacer una pregunta. Sino me equivoco tu eres del sorteo de diciembre como yo que soy de la m11 no? Y dices que ya ha hablado tu promotora contigo. ¿LEs has llamado tu o te han llamdo ellos? Porque yo se que la mia es Fercler, por lo que he visto en la pagina de la CAM, pero ni me han llamado ellos ni tienen web ni nada...

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D

daksa

19/04/2007 11:17

hola a todos, yo soy de la M-24 y segun mi promotora los pisos serán de 70m (utiles unos 58), 2hab y 1baño,garaje y trastero (no me dijo nada de aseo, ni de terraza ni tendedero) ¿el vuestro si lo tendrá? ¿y dentro de los m utiles computan la terraza o el tendedoro?supongo q no habrá mucha diferencia entre unas parcelas y otras.
otra cosilla, donde puedo conseguir los planos de los pisos de rivas? y por donde se encuentran, están por la entrada del decathlon (A-3) o por la del cristo (mejorada)?Me gustaría echarles un vistazo a ver q pinta tienen.
un saludo, ciao

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JAVCOR

19/04/2007 09:23

Buenos días a todos. Melindria, en mi parcela 19, para ser más exactos, tendrán entre 57 a 58 m2 útiles las viviendas, dependiendo de su distribución. Ésta información me la ha aportado la promotora.

Cabe señalar, a nivel informativo, que las superficies de tendederos y terrazas computan la mitad en la superficie útil a escriturar en una vivienda. Recientemente he estado en un piso de la EMV en Madrid y contaba precisamente con un tendedero que casi cabría un baño completo y con una terraza de envidia, de las que hoy ya no se ven salvo que te vayas a zonas costeras. Este piso era de dos habitaciones con un baño completo.

En cuanto a las plazas de garaje, no le hagas mucho caso a las superficies que te puedan venir en el futuro en tus escrituras, pues vendrá la superficie de tu plaza (2.20*5 m) más la parte proporcional de las zonas comunes (pasillos por donde circulas). Lo más importante es que las columnas estén de forma que sea cómodo aparcar.

En cuanto a lo del artículo al que hacéis referencia, copio el trozo de interés:

Un renta máxima de 440 euros
Los inquilinos de los pisos del Plan Joven que promueve el IVIMA en Torrejón de Ardoz pagarán una renta mensual máxima de 440 euros por una vivienda de 70 metros cuadrados con plaza de garaje. Una vez trascurridos los siete años de alquiler, podrán ejercer el derecho a compra por un precio inferior a 120.000 euros, una vez descontado el 50% de las rentas satisfechas y el
cheque-vivienda joven del 10% del valor del piso. Estas viviendas ya han sido adjudicadas mediante sorteo público a jóvenes de hasta 35 años y con ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador de renta IPREM.

Esta información es bastante acertada aunque a mí la promotora me ha hablado de preveer rentas en torno a 500 euros mensuales. Prefiero hacer cuentas a lo alto que a lo bajo. Ya sabemos que los políticos tirarán hacia abajo por "imagen".

De todos modos, el precio está regulado en función de los metros útiles de nuestra vivienda. Y ¿cuanto vale el metro útil?. Pues trataré de comunicaroslo porque he encontrado una contradición y prefiero informarme primero.

En cuanto a la opción de compra, el precio orientativo que refleja puede ser acertado, eso sí, ¡¡cuidado¡¡¡ teniendo en cuenta que te den el cheque vivienda. Para que te den este cheque hay que cumplir unos requisitos (ahora no tengo aquí cuáles son) y debeis saber que suelen tardar muuuuuuuucho en darlo. Por lo que tengo entendido, incluso algún año.(Por lo menos ahora). Con esto aconsejo que no conteis con ello y si con el tiempo (más allá del 2016)os llueve este cheque, bienvenido sea.

Haciendo números, en el 2016 es cuando teóricamente haremos la opción de compra. Lo normal es pedir un préstamo para la hipoteca que será "protegida" con lo que contaremos con un tipo de interés bajo en relación al mercado (salvo que trabajes en un banco, es un chollo). El préstamo solo cubre el 80% del precio total.

Tendremos que tener pagado ese 20% del precio a la firma de escrituras, que con la mitad de las cuotas del alquiler durante 7 años, no llegará pero se aproxima. Si la Comunidad de Madrid mejora en torno a la gestión de ese cheque vivienda, que gira en torno al 7 o 10 % del precio total (orientativo pero no puedo confirmar), significaría que al mes siguiente (ya propietarios) pagariamos una letra por el piso poco superior a 500 euros. Yo creo que en torno a 600 pero no puedo afinar tanto. Estas hipotecas, hasta el momento, solo se conceden a 20 años.

Bueno, no me enrollo más. Espero que os haya aclarado algo. Hasta luego.

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A

almu_cali

19/04/2007 01:18

personalmente no me molesta mucho que sea pequeñito, pero espero que tenga dos habitaciones!!!!

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melindria

19/04/2007 00:36

hola javcor, sta bien lo del aseo a parte del baño, aunq no se donde van a meter tanto en 50m2 utiles,pro n fin si lo hacen genial, aunq casi q van a ser mas grandes los garajes al final,25m2 dan para mucho...en fin, ah! dcirte tb q a una amiga mia le han entregado el mes pasado el piso en el pau d vallecas, tb d la cam y son 3 dormitorios, imagino q sto ira segun le apetezca a cada constructora administrar los metros... un saludo.

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soy1escandalo

19/04/2007 00:17

http://www.seopan.es/ficheros/d681db68e274ae892e834a5edd607057.pdf?PHPSESSID=5376bc553f4fd3288238ab393bf57979

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soy1escandalo

19/04/2007 00:16

Aqui hay un articulo para los del sorteo de marzo, aunque me imagino que alquiler y tal sera parecido para el resto... en el que dice que nuestro alquiler maximo sera de 440 eurillos. asi que a ir ahorrando!!

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JAVCOR

18/04/2007 23:36

Ya decia yo que me sonaba mucho ese texto. Era la contestación que hice a otra persona pero pensé que era un mensaje para mi al ver mi nick arriba.

Si es que a estas horas se me cierran los ojos. Lo raro es que no esté durmiendo ya. Bueno así he aprovechado a informaros de que vamos a tener un aseo además del baño en la parcela 19. ¡¡Ea, que me voy a la cama¡¡ Buena semana a todos, vecinos.

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soy1escandalo

18/04/2007 22:52

Hola javcor, yo en ningun momento he entendido que eran de tres dormitorios, si lees bien el post, está copiado lo que pusiste tu en otro foro donde pone claramente que NO son de tres dormitorios, he copiado tu post porque me parecia interesante y es una duda que tenemos frecuentemente, Fijate bien porque nadie ha puesto que tengan 3 dormitorios... al contrario, gracias a tu post pone lo de 2!

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JAVCOR

18/04/2007 22:47

Hola soy1escandalo. Ya sabía que en 70 m2 construidos no cabían 3 dormitorios ni de coña. Normalmente los útiles suelen ser entre un 10 a 15% menos de los construidos.

No se donde habrás entendido que dige yo 3 dormitorios, además creo recordar que recomendé ver los planos de bigeco en rivas donde los pisos son de 40 que son el mínimo (vivienda de 1 dormitorio) a 70 el máximo para VPPA OC (donde solo caben 2 dormitorios).

Me ha causado sorpresa, el saber que nuestros pisos (parcela 19) contarán todos de 70 m2 con dos dormitorios, un baño y un aseo . Yo casi prefiero tener las estancias más grandes y un baño grande a costa de suprimir el aseo. Pero eso son solo mis deseos, además a cualquier constructor todo lo que sea fontaneria le encarece su obra.

Bueno, espero que este nuevo foro que acabo de ver, sirva para conocer sobretodo las normativas o leyes que nos afectan a nuestras casas y los demás problemas comunes que nos surgan.Saludos.

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