Muy bueno Gedu. Es un buen artículo. Efectivamente los constructores muchas veces cogían vpp aunque no les salía muy rentable por varios factores: uno de ellos fundamental es que el ayuntamiento les veía con buenos ojos, posteriormente para adquirir otros terrenos para que construyesen vivienda libre (tu me haces este favor en esto y ya te lo hago yo en otro), un caso claro es nuestra constructora Edisan, que realizó las obras publicas de acondicionamiento de parcelas, urbanización de zonas y que también lleva un montón de obras para el propio ayuntamiento ...y para otras gestoras y promotoras...
2º que el precio de vpp establecido por la Comunidad de Madrid normalmente se rebasaba pidiendo dinero en caja B - por ello por ejemplo Bitango está denunciado por numerosos vecinos..., y que decir tiene de otras promociones de VPP... y la escusa siempre era la misma: por este precio no se puede construir...
3º efectivamente la COMUNIDAD DE MADRID modificó el precio de VPP en febrero de 2008, nuestra zona B ha pasado a tener un precio de 1575 euros por metro cuadrado util. Y he aqui lo curioso: si ahora mismo CAIXA CATALUNYA realizase una tasación de nuestras viviendas, el precio que pagamos real es equiparable al precio de tasación, con lo que lo que nos falta por pagar estaría incluido totalmente dentro del 80% del valor de vivienda... y por tanto podríamos meter todo en prestamo cualificado..., es esto lo que en muchos mensajes propuse realizase el Consejo, que se pusiera en contacto con CAIXA CATALUNYA o intentasen una adecuación al precio actual..., la contestación del Gestor y otros fue que ya nos habían elevado el modulo a 1115 euros, que nos aplican y que es un lio solicitar nueva tasación etc...
4º que accede cierta gente a vivienda protegida teniendo unos salarios más elevados, vamos... es como descubrir que america existe..., el ejemplo lo tenemos en nuestra propia cooperativa, donde algunos vecinos tuvieron que marcharse tras la maravillosa subida real, que no pudieron afrontar, acordada en Asamblea con la oposición de sólo 4 personas entre las que me incluyo, y eso que yo podía pagar al estar respaldado por una pareja... ¿y la gente que está sóla qué?..., de cualquier forma la ley es clara, y la presentación de la documentación para poder acceder a vivienda, tiene que ser entregada y visada por la Comunidad de Madrid, la cual creo es la verdadera responsable de que no se haga un filtro mayor.
5º sobre los precios de vivienda libre y vpp tendríamos mucho que hablar, por ejemplo actualmente estan vendiendose pisos en Móstoles casi por el precio que nos piden en vivienda libre, que han tenido una caída más que signficativa (y los constructores aún asi ganan pasta). Ejemplos de ayer mismo, la bajada de cierto constructor de nada más y menos que 50.000 euros en viviendas cercanas a Fuenlabrada, creo que es la zona de San Juan..., en donde por un piso de 90 m² utiles, con plaza de garaje - y libre piden unos 130000 euros... ¿es que este constructor pierde dinero?...(creo están a 30 km de Madrid)
Por tanto... engaño existe, y lo sabemos todos, y ese es el gran mal, que las autoridades lo saben y permiten (ya que los ayuntamientos también se lucran) y que además no se ponen controles efectivos.
Gracias por el artículo
Pedro