Chaman, perdonad que me meta en vuestro foro, pero en nuestra comunidad también ha habido ya varios que han cerrado la terraza y de momento, que yo sepa, nadie ha dicho nada. La forma de computar los metros "útiles" al modificar la terraza cambia según se ponga una cubierta (un techado) apoyado en uno, dos puntos o tres de los paramentos verticales o paredes. Si además de apoyarse, se cierra con muro de ladrillo o elementos fijos, se acristala, etc., computa al 100%.
El ayuntamiento puede hacer varias cosas, desde ordenar que se quite toda la cubrición y se reponga al estado en que se encontraba antes la terraza por sobrepasar la edificabilidad permitida o haber hecho la obra sin licencia y ser infracción no legalizable, como poner una multa de tal forma que el valor de la obra realizada y el beneficio que pudiera obtenerse de dicha obra al aumentar los metros útiles el propietario se compensasen.
Así si la obra ha costado 10.000 € y el sobrevalor que se obtiene es de (suponiendo que se trata de una terraza de 20 m2) 20 m2 al valor real para el metro útil (no el valor de de los metros de la terraza, que vienen a ser un 10% o así de los construidos), por ejemplo, 20 x 1.400 = 28.000 €, la multa será de 28.000 - 10.000 = 18.000 €, lo que anula el beneficio económico que pudiere obtener el que ha realizado las obras.
Aunque parezca un trabalenguas, la conclusión es que si al ayuntamiento le da por hacer inspección puede obligar a quitar la obra que exceda de la edificabilidad permitida y poner una multa por infracción urbanística ; por supuesto, al propietario que ha realizado las obras.
Aparte de que en teoría, dicho exceso de metros útiles debería modificar los coeficientes de participación en los gastos de Comunidad. Lo que no recomiendo porque la Escritura resultaría verdaderamente cara, salvo que los propietarios que lo han hecho se comprometiesen a abonar la modificación de la Escritura de División Horizontal.
El caso es que en nuestra promoción hay unas terrazas enormes pero la cuota de comunidad que pagan es prácticamente la misma que los de los otros pisos de tres habitaciones, aunque ellos hayan sacado otro cuarto más al cerrar la terraza.