Reunión 9 de Junio 2011

no te preocupes por lo que se ha hablado dudo que las 29 plazas salgan adelante, asi que eso al menos nos lo quitaremos de encima.

Ojala pudieramos decidir ( decisión que tomaria por la ampliación del plazo de entrega y adelanto de los costes) otra vez si quisieramos buhardilla y garaje, tendria claro que queria lo mas basico, y a su vez lo mas barato, pues me duele tener que expresar que me siento como en la anterior cooperativa a la que perteneci, la cual ampliaba plazos y derramas en cada reunión anual, sin tener nada que mostrar....

Resultado:  Demandada por la mitad de los cooperativistas, los cuales alegremente ibamos dando dinero en derramas similares a la actual en nuestra cooperativa, para al final no ver nada.

Por supuesto hay un seguro de caución, que se lava las manos pues la gestora está cobrando sus honorarios y mientras nosotros a verlas venir...

Comprendereis el por que me encantaria volver a votar sin buhardilla ni garaje, y no tener que dar dinero hasta hasta casi la entrega de llaves ( con la demasia creada por la buhardilla y garaje).

No obstante es mi opinión personal, la cual no creo que esteis dispuestos la mayoria de la cooperativa a tenerla en cuenta y volver a tomar la decisíon de buhardilla y garaje.

Respecto a los garajes.... No os preocupeis que los 18.000€ de diferencia los pongo yo y corro con los gastos de la comunidad de esas plazas, las 29 completas. 

Hola Multipower y resto de vecinos,

supongo que la dirección facultativa/arquitectos del ayuntamiento será necesario para ver la viabilidad del ático, que no nos pasemos de nº de metros,...

Supongo que iran a los expertos de los ayuntamientos, verán si todas las opciones las aprueban el ayuntamiento o no y nos pasarán los presupuestos y votaciones de aquellas opciones que son viables.

Viva Hortaleza!!!!

Muchas gracias compañero / a por compartir la información.

Alguien sabe para qué necesitaban eso de la dirección facultativa?

Un abrazo

PD: yo también soy de Hortaleza!

Buenos días,

acabo de llamar a TAU porque dijeron en una semana tendríamos el acta y las votaciones y ya habían pasado casi 20 días.

En principio tardarán poco, pero les faltaba un presupuesto o contestación de la dirección facultativa. Cuando lo tengan, nos enviarán todo: acta y votaciones.

Saludos.

el suelo radiante ya esta incluido en la memoria de calidades.

la terraza de arriba era algo totalmente inutil que en una casa como estas no se utiliza(lo digo por unos amigos que tienen no una si no dos y no entran), como tu dices teniendo jardin abajo no te subes tres tramos de escaleras.

¿lo del padel si o no discusion esteril? lo esteril es perder el tiempo discutiendo cuando lo sencillo es votar,  y ver el resultado, a una asamblea en una cooperativa se puede llevar cualquier propuesta(en este caso con el fin de abaratar costes) y lo que hay que hacer es votar en contra si no se esta de acuerdo o a favor si lo estas y no entrar en otro tipo de discusiones y no empezar a decir tonterias comoÇ: pues entonces yo no quiero piscina! (pues si no la quieres propon una votacion y espera el resultado, es sencillo...)

por lo demas lo que deberia de hacer TAU es conseguir una constructora que abarate el precio que es la forma real de bajar los costes de todo, dado que el precio del suelo y otros gastos ya estan cerrados.

saludos.

Buenos días a todos,

en primer lugar, comentar que para todos supuso una faena la modificación de plazos, planos y plan de pago (una derrama de 15000 eur de un golpe me parece una pasada y que es dificil de asumir).

Posteriormente dándole una vuelta en casa, pensé lo que muchos: que si quiero tener buhardilla no veo que tengamos muchas alternativas para poder "justificar" unas escaleras hasta allí. En principio, me fastidiaba perder la terraza de arriba, pero luego friamente pensé: tanto la voy a usar teniendo todo el jardín??

Creo que podemos pedir que esos muros que luego se tirarán sean de pladur o similar, que sea fácil de quitar. Me preocupa un poco lo que ha comentado el compañero de la inclinación del techo y la altura disponilbe máxima.  Eso si, y para la pasta que vale, que nos lo dejen totalmente equipado: puntos de luz, un veloux (no se si se escribe asi, perdón), etc, etc.

Respecto al padel, para mi se produjo una discusión algo esteril. ME explico: el padel ESTA INCLUIDO en nuestro precio. Sólo se propuso que por 18000 eur más, se podían construir 29 plazas extra. En mi opinión, si no hay gente suficiente interesada, que se deje según el plan original que ya lo incluye, y listo. Yo no soy jugador de padel, pero quien dice que no me anime si lo tengo dentro de la urbanización?

Finalmente, decir que el precio via cooperativa está dejando de ser tan interesante porque el mercado está bajando precios. Si dicidimos seguir, yo propondría a la gestora y órgano rector que presione a las contructoras para conseguir mejoras sin sobrecoste. Por ejemplo, se me ocurre: tarima, suelo radiante (en vez de radiadores de chapa), y no se si os gustaría una chimenea en el salón. Las he visto en otros y queda fenomenal (y no es nada caro). Alguna idea más?

Ánimo a todos.

Saludos

9.000€ en una vivienda en altura (mas vecinos por practicamente el mismo tamaño de terreno)

hOLA Mr_Spock,

por lo que sabes de tus amigos, de cuantos euros fue la derrama?

es por hacernos una idea, porque si tus amigos llevaban aportado parecido a nosotros entonces, todo parece preveer que tendremos una derrama similar.

Por nuestra parte no queremos las 29 plzas, no creo que se muchos de nostros las queramos y es un gasto para la comunidad  siendo unas plazas que serán complicado que se vendan.

Hay una cosa de la que no se ha hablado y que me di cuenta al llegar a casa, fijaos en los planos de la buhardilla, la zona que nos marcan como util es la mayor a 1.5 metros y recordar lo que nos comento el arquitecto que la previsión es una cubierta con 33-34º de desnivel, si es así la zona de mayor altura no pasara de los 2.15-2.20 metros, por lo cual se nos va ha quedar una buhardilla bastante inutil. tendríamos que proponer que fueraun poco más alta la zona donde empieza el tejado y si puede ser una inclinación mayor (viendo los planos del chalet de un familiar su cubierta es de practicamente 45º de desnivel.

Sobre los 15.000€ ya tenía asumido que iba a pasarnos algo semejante por la experiencia de unos amigos con un otra cooperativa.

Hola vecinos

Sobre lo del ático entiendo que estemos todos un poco disgustados con los cambios, pero no podemos cambiar las normas del ayuntamiento y creo que la solución que plantearon es la menos mala. Es una faena que luego tengamos que meternos en obras, pero mirando el lado positivo ganamos metros. Si no se deja del todo terminado dijereon que se nos rebajara el precio que estamos pagando por esa parte. Así que yo prefiero verlo como una peguilla, pero nada serio.

Sobre lo de padel sí o padel no, a nosotros personalmente nos da un poco igual pues no solemos jugar, pero eso será cuestión de esperar las votaciones y que decida la mayoría. Para nosostros cualquier ahorro económico y de convivencia es bienvenido. Quizá se puede sustituir por un parque infantil o una zona ajardinada que será más barato de mantener ¿no?

Lo de las plazas de garage no lo veais como algo que cambia el proyecto, es solo una opción que han visto factible y nos la han transmitido para que lo pensemos, abrir opciones de mejora esta bien, no olvideis que no se va a aprobar nada que nosotros no decidamos.

Ánimo chicos, no os vengais abajo ahora, el 2014 está a la vuelta de la esquina.

Hola a todos, lo que esta claro es que a la gestora le interesa que hagamos el padel y las plazas de garaje, cuanto mas obra se haga en la urbanización mas cobra la gestora de ahí el interés. El precio actual de una segunda o tercera plaza en vivienda protejida oscila entre los 14000 y 16000 E, tenemos que tener en cuenta que no se van a vender ni entre los cooperativistas ni fuera ya que todo lo que hay al rededor lleva 2 plazas por vivienda, luego tenemos que pagar una vez hechas la comunidad de 29 plazas + impuestos de paso de carruajes mucho mas alto+ mas extintores y salidas de agua de bomberos, os aseguro que es una pasta todos los meses a repartir entre 39.

Respecto al padel me parece una pasada que oscile sobre los 4000 E por barva, pero ya no es eso si no que la normativa en vivienda protejida obliga a que lleve iluminculminación> y esto cuesta un dineral solamente de fijo de luz por la enorme potencia a contratar, mas luego el mantenmantenimiento>. Sinceramente si cerca va un polideportivo... tambietambién> tenemos que tener en cuenta los problemas de convivencia que crean este tipo de instalaciones y esto lo se primera mano.

Animo y no nos dejemos embaucar.

yo diria que la licencia no se ha presentado porque hasta que no se decida el tema este de las malditas plazas(que por otro lado es algo que ya nos habian colado en los planos de mayo de la asamblea anteriro y ya se podia hacer solucionado hace mucho....)  y el trastero no se pueden presentar unos planos definitivos.

es de suponer que una vez hagamos esta votacion el estudio ya podra elaborar unos planos "definitivos" y presentarlos para ir tramitando ya el tema de la licencia.

esta claro que no es momento para bajas.

animo!

Hola a todos

Tan solo deciros que creo que a todos en algun momento se nos ha pasado por la cabeza abandonar esto, los plazos no se cumplen, el proyecto va cambiando....pero esto es una cooperativa y para lo bueno y para lo malo nos hemos metido en este proyecto. Podemos solicitar la baja pero hasta que no existan nuevas altas no podemos cobrar el dinero, con ello tienes tus x € a la espera de que aparezca nuevo comprador y es un dinero que tienes en un fondo perdido y que no vas a poder usar hasta que entre alguien.

Respecto al padel, estamos en los 300.000 € CON padel, si introducimos las plazas son 18.000 € + pero si no, nos quedamos igual. Se monto un debate creo que para nada ya que creo que ahora plantearnos novedades en proyecto lo unico que puede traer, bajo mi punto de vista, son nuevas bajas.

Me parece una p***da que ahora no computen unos metros, que ahora si, pero creo que puede ser la mejor solucion dentro de lo malo que se nos ofrece. De todos modos hay una votacion al respecto y con lo que decidamos veremos como queda.

Con esto no digo que nos traguemos lo que nos dan y amen, al contrario: creo que hay que presionar y sobre todo crear una posicion lo mas uniforme posible para evitar que en asambleas acabemos discutiendo entre nosotros y como bien dice vapc queden temas como lo de la simultaneidad sin hablar con mas detenimiento. No digo ya el papel que lo da el Ayuntamiento sino que es lo que nos queda una vez nos lo den, como estamos de avanzados, ¿por que no se ha presentado licencia?

Animo vecinos que nos queda poco

A nosotros personalmente, la idea de las 29 plazas extras se podría solventar con la solución de rellenar el hueco con arena. Además esta opción son 18.000€ menos, creo recordar.

Respecto al cuarto del ático, si nos parece bien. y prefiero con padel, a pesar de que no soy un gran practicante de este deporte.

habrá que esperar las votaciones y cuando llegue el momento, la cuantía de derrama. Esperemos que se lo más baja posible.

hombre, el alargar el plazo es algo en lo que la gestora no puede hacer nada, es cosa del desarrollo, yo personalmente y en mas de una vez lo he dicho nunca he creido que esto saliese adelante antes de 2014(y vete a saber si no nos iremos a mediados o finales)

pero lo del precio final y la derrama si es importante, quitando el padel se respetarian los 300000 euros(pero claro sin tenel padel y eso ya es un recorte respecto a lo inicial)

a mi personalmente y llegados a este punto si se pudiese me cargaba todo el subterraneo y dejaba el aparcamiento en superficie, volviendo a los 237.000 euros y quitandonos todas las movidas de las plazas alquiladas, el atico"ilegal" y pudiendo dejar el padel(pero claro perdemos el trastero y a estas alturas no va a haber mas de la mitad de los vecinos dispuestos a apoyar ese cambio y desgraciadamente a solo unos pocos no les dejan hacerlo) de este modo adémas tambien se evitaria la derrama(o al menos una buena parte de ella)

saludos.

Buenos días, nosotros somos tres socios ( amigos de anterioridad) y estamos pensando con mucho fervor la idea de darnos de baja, pues no es ni la vivienda que se nos prometio, ni ( para mi lo mas importante) los plazos estimados se van a cumplir.

Creo que en el desarrollo de la reunión, fue llevado a cabo con mucha astucia por la gestora, pues nos involucro en una discusión acerca del padel, plazas de garaje, y atico ( desde luego muy importante ), y le resto la importancia de sumarle un año mas a este proyecto, asi como adelantarles 15.000€, hoy por hoy creo que sobre lo que deberiamos luchar, pues como han dicho antes todas las viviendas están bajando, y se pueden encontrar opciones como nuestras casas a precios de 300.000€ acabadas.

 Cuando te decides por una cooperativa, es en gran parte por el precio, y hoy en dia no supone una ventaja ( en la nuestra).

subir las viviendas no pueden subir mas lo que pasa esque es proteccion entonces se tienen que amoldar.

lo de las plazar de abajpo yo prefiero o bien dejar todo como esta que hagan el padel sin las plazar, que metan la tierra que tengan qe meter y que lo dejen como esta.

lo de los garajes que si 29 plazas van a traer problemas, pagaremos mas de comunidad.... y casi que lo dejen como esta y punto.asi  no hay lios . si no se hace nos supone 3000 euros menos a cada uno qeu tpc me importa pero de garajes paso.

la buardilla que nos la hagan que la cierren y tiramos ese muro, en el fondo nos estan dando mettos para la casa, porque el trastero entra ya como metro de vivienda.

hay que seguir para adelante en el fondo el precio no va a subir. pero en vez de dar todo el dinero al fin de obra adelantamos pero bueno siempre hayq ue pensar que cuando nos la den tendremos menos pagos

por otro lado ¿que os parece el tema de las plazas extras? hay que esperar a tener los numeros pero veo muy complicado que entre todos surjan 29 personas para quedarse con las 29 plazas. si os habeis finado en el punto 5 del plan de pagos todas las plazas sin dueño las tendriamos que pagar entre el resto de los vecinos, con lo que acabaremos pagando todos por un elemento que va a ser comun y que posiblemente no se venda nunca, por que si no hay interesados ahora tampoco los habra despues y por otro lado si vendemos a gente externa tendremos gente de fuera entrando a aparcar a nuestro garage(a parte de que dudo que haya muchos interesados en ello:

en cuanto al tema de quitar el padel, no lo veo tan descabellado, yo soy jugador de padel y habiendo vivido en una urbanizacion con pista os digo que penseis en las dificultades de convivencia que ocasiona(cuando un domingo por la mañana alguno se lie a pegar pelotazos a primera hora os acordareis de las pistas) y por otro lado con los 3000 euros de ahorro de hacer la pista en el polideportivo municipal que tendremos al lado se pueden alquilar pistas para el resto de vuestras vidas(a seis euros cuesta la hora la partida en el poli de mi barrio, echar cuentas...)

suma los tresmil pavos que te ahorras al no hacer el padel y los tres mil que te vas a comer al tener que pagar las dichosas plazas que no va a querer nadie y no se a vosotros pero a mi despues de pensar en pagar 18000 euros de aqui a 6 meses segun el nuevo plan, ya se me quitan las ganas hasta de seguir en la cooperativa.

¿porque la vivienda baja y lo nuestro cada vez sube mas?

saludos vecinos.

por mi perfecto, esta claro que solo tenemos dos opciones(despues de la cagada al contabilizar los metros) y son dejar la buardilla como nos propusieron o dejar el garage diafano y que cada uno levante su trastero.

la opción de la buardilla la hace cada uno en su casa y nadie tiene porque saber lo que cada uno hace en el interior de su casa, la del garage se basaria en alterar zonas comunes y con un solo vecino que se niegue una vez conformada la comunidad ya seria ilegal y nos meteriamos en temas de denuncias y todo eso.

esta claro que la forma de la buhardilla en L no es la ideal, pero nada impide que como dijeron se quede todo preparado para bajar los aparatos eso despues de la entrega a su stio original y ganar ese par de metros(que por otro lado para mi 18 metros son mas que suficientes, pero ahi ya el gusto de cada uno)

HOLA

QUE OS PARECE LO DE QUE TAPIEN LA BUARDILLA PERO QUE NOS LA DEJEN TERMINADA?

ME HAN COMENTADO QUE CUANDO SON CHALET DE PROTECCION LO QUE SULEN HACER ES ESO LO TAPIAN Y NOSOTROS LO TIRAMOS, EL MURO QUE PONEN E MUY FINO.

pues el tema esta en que como los bancos no dan dinero es posible que tengamos que incrementar las cuotas y incuso que haya una derrama extraordinaria de cara a poder empezar las obras si nos dan la simultaneidad y esas cosas, todo esto lo expondrán en la asamblea.

el dia 9 nos vemos en la reunion, si puedes despues de la asamblea acercate a cualquier miembro del consejo y dale tu nombre y email y asi estaras un poco mas informado(cuando se reunen nos cuentan a los socios que estamos en contacto la informacion mas relevante y estamos un poco mas tranquilos) porque si de algo peca TAU es de darnos la informacion con cuenta gotas.

nos vemos el dia 9 saludos vecino!!!

pd: ir ahorrando por lo quepueda venir...

Editado por jboll 30/05/2011 15:27