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E
enri
04/07/2007 15:58

Venta Masiva de Plazas de Garaje

¿Deberíamos vender todas las plazas de garaje a Pescacoruña?

1.982 lecturas | 23 respuestas
Hola vecinos:
¿Que os parece la venta de la totalidad de las plazas de garaje que quedan sin vender a Pescacoruña?
No os parece que debemos tener prioridad los vecinos, y que en un primer término no deberiamos vender todas a alguien de fuera. Pienso que a todos los vecinos nos puede venir bien adquirir otra plaza de garaje a corto o medio plazo. Creo que NO deberíamos vender todas de un golpe. El precio de una plaza de garaje seguro que se revaloriza con el tiempo, y a ese precio de salida de 18.000€, los primeros los vecinos de la comunidad de propietarios.
Me parece bien que compre Pescacoruña plazas de garaje, pero no más de 10.
Un saludo vecinos
 
carisa2007
carisa2007
10/08/2007 14:39
¿y esto se ha vendido o no?

¡¡¡pq un ingreso hemos tenido pero no se corresponde con la cifra q se indicaba en la circular q motivó todos estos mensajes!!!
 
R
rqc
11/07/2007 21:59
yo creo q estamos vendiendo demasiado barato,una plaza hoy por hoy esta mas elevada y mas aun en esta zona.
yo creo que asi no vamos a recuperar todo lo dado en su dia de la zona comercial."menudo engaño"
yo pienso q por una parte si se venden, nos las quitamos del medio y q nos den lo que les de la real gana,que es lo que han estado haciendo hasta ahora con los locales,y olvidarnos ya de la cooperativa.
conozco gente que tienen locales en otras zonas y no veas lo que han sacado con la venta, cosa que nosotros encima perdemos dinero.¡no entiendo que esta pasando!
 
C
casanes
10/07/2007 09:49
por favor alguién podía desglosar el importe de la liquidación que comentaís que ya está realizada de unos 7000 o 8000 euros, porque a mí me sale menos:
890.25
2846.18
1644.96
gracias
 
carisa2007
carisa2007
09/07/2007 12:45
me parece interesante un dato que han dado en el foro de montecarmelo.

el valor de las plazas protegidas a día de hoy son de 22 110 € + IVA.
 
carisa2007
carisa2007
08/07/2007 19:45
me parece muy serio eso que se comenta que no se ha dejado a unos y ahora sí se vende a un tercero al famoso precio protegido. Son acusaciones un tanto serias de no ser ciertas para decirlas a la ligera.
 
C
coop_lastablas
06/07/2007 15:05
Me he metido en www.segundamano.es y he encontrado solo una plaza de garaje por 18.000 euros, en una calle perdida de Villaverde. Desde luego por 15.000 no existe nada, quizá si buscamos en Badajoz...

Cuando buscas en la zona de Fuencarral-Montecarmelo-Las Tablas, te encuentras la sorpresa de que la mayoría valen entre 24.000 y 30.000 euros.

Esta es la página de referencia:
http://inmobiliaria.segundamano.es/resultados.cfm?idprovincia=28&idzona=54&idmunicipio=664&iddistrito=95&palabra=&m2=0&hab=0&precio_min=0&precio_max=0&subcategoria_id=5500&categoria_id=69&busqueda=

En definitiva, si vendemos a estos precios se van a reír de nosotros en todo Madrid
 
C
coop_lastablas
06/07/2007 14:41
Y conozco a otro cooperativista (no de nuestra promoción) que se le ha denegado comprarlas a estos precios
 
BlackHawk
BlackHawk
06/07/2007 13:06
Pero es que no se puede depender del "ahora no me viene bien" porque así no vederiamos nunca y nosotros ya hemos tenido oportunidad (durante 9 meses) de comprar las que nos parezcan. Por una parte me parece bien que la cooperativa busque compradores y vender si es posible todas en un paquete, no estoy tan conforme con la oferta económica realizada y que en dicho paquete no se incluyan las plazas de moto.

Quizá una claúsula de tanteo y retracto, para estos casos de última hora, si se podría exigir.....al menos así nadie puede negar que tuviese oportunidad de comprar una plaza al precio del módulo.
 
S
spardo
06/07/2007 12:32


Si, las plazas se pueden comprar por los vecinos, pero conozco gente que ahora les viene mal y estan esperando a la vuelta de vacaciones para realizar la compra.
 
BlackHawk
BlackHawk
06/07/2007 12:15
¿Pero es que a los vecinos de las tablas no os han ofrecido las plazas sobrantes antes de la escriturar las viviendas?
 
S
spardo
06/07/2007 12:07
Estoy de acuerdo, primero tendremos que ver los cooperativistas que quieren un plaza de garaje, establecer un plazo para la compra ; segundo, mirar otras opciones, futuros compradores, mejores precios, etc.

Creo que los vecinos podemos asumir el mantenimiento de las plazas que no se han vendido, no nos supone un incremento importante de la cuota que pagamos al mes.

Conclusión: esperar un tiempo y ver otros compradores.

Otra cosa, el tema de las plazas de moto, ¿por qué no las han metido en el mismo paquete?, la cooperativa podría haber negociado su venta, nos las vamos a comer.....
 
C
coop_lastablas
06/07/2007 08:42
A estas alturas me pregunto ¿Cuántas plazas de garaje se han vendido a personas ajenas a nuestras promociones? ¿Dónde las han puesto a la venta? ¿a cuantos les han enseñado las plazas? Sería un dato muy interesante de saber, porque me da la sensación de que no se ha hecho nada para ir vendiéndolas. Claro, es mucho más fácil venderlas de golpe a un precio tirado, que tener que ir a enseñarlas a los diferentes compradores.

Y digo esto porque un familiar mío, cooperativista de otra promoción anterior a Las Tablas y Montecarmelo, quiso comprar varias plazas de garaje al precio de 18.000 euros y la Cooperativa SE NEGÓ a vendérselas. Le dijo que el precio de 18.000 era solo para los propietarios de esas promociones, y que el resto deberían pagar, si mal no recuerdo, 21.000 + iva.

Es decir, la Cooperativa se negó a vender plazas de garaje a otros cooperativistas a 18.000 euros, y ahora, de repente se lo venden todo a una empresa ¿que os parece?

Estoy indignado, que digan que hay muchas plazas sin vender y que esta oferta esta bien, cuando se han negado a vender las plazas de garaje por este precio a otros cooperativistas. Una vergüenza.

Creo que la mayoría de nosotros no queremos especular con las plazas y locales, solo tratar de recuperar lo antes posible aquellos 36.000 euros que pagamos. No olvidemos que lo pagamos hace más de 4 años, y fijaros si han subido desde entonces el valor de los inmuebles.

Un saludo
 
carisa2007
carisa2007
05/07/2007 19:17
Mirando las liquidaciones (e incluyendo el IVA) puesto que en los 36.000 iba el IVA (he mantenido las previsiones de BlackHawk):

Liquidación ya realizada: 8.000€ aprox. (en 2 abonos)
Locales 26.11 y 2 plazas 1.500€ aprox. (lo ultimo aprobado)
Oferta conjunto Plazas de garaje 5.400€ aprox.
Prevision venta Locales 31.3 8.800€ aprox. (siendo tremendamente optimista)
Prevision venta Locales 26.11 3.000€ aprox.
TOTAL...............................26.700€

es decir, una diferencia de 9.300 euros y eso que el negocio inmobiario es lo mejor de España en estos momentos
:(
 
BlackHawk
BlackHawk
05/07/2007 18:28
En la 31.3 quedan 2 locales que en total suman 342m2. Si se consiguen vender al precio más caro por el que se vendieron otros en la 31.3 (5.829,81€/m2), se deberían obtener 8.800€ y no 4.000€.

No se exactamente los números de las liquidaciones recibidas y pendientes, a groso modo creo recordar que la cosa resultaría de esta forma (Si alguine puede rectificarme que lo haga).

Liquidación ya realizada: 7.000€ aprox.
Locales 26.11 y plazas (pendiente) 3.500€ aprox.
Oferta conjunto Plazas de garaje 5.100€ aprox.
Prevision venta Locales 31.3 8.800€ aprox.
Prevision venta Locales 26.11 3.000€ aprox.
TOTAL...............................27.400€

A mi me salen unos 8.600€ que deberíamos sacar a traves de la venta de las plazas de moto.....

 
pipihdz
pipihdz
05/07/2007 17:32
Hola he hablado con la cooperativa y me han dicho que con la oferta de esta empresa ya no quedarian plazas de coche por vender en ninguno de los tres edificios, por lo tanto para recuperar el dinero que aportamos solo nos quedaria 4 locales el la 26 y creo que 2 en la 31 y las plazas de motos. A los precios que se estan vendiendo los locales de la 26 recuperariamos algo mas de 5000 y no creo que mas de 4000 por los dos de montecarmelo si lo sumamos a lo que nos han dado y nos darian por los garajes estariamos en unos 25000, es decir estariamos perdiendo casi 11000. me parece tremendo.
 
BlackHawk
BlackHawk
05/07/2007 12:57
Sin embargo no hay que perder de vista que vendiendo a estos precios, ni de suerte vamos a conseguir recuperar los 36.000€, cosa con la que yo personalmente me conformaría. Yo tampoco me metí en esto para sacar dinero, pero al menos me gustaría recuperar lo invertido.

Me parece buena idea lo de haber incluido en el paquete las plazas de moto, pero me temo que no interesa porque no es una inversión rentable. Este hecho hace más real la poca probabilidad de vender las plazas de moto.

Salu2.
 
M
mor4enator
05/07/2007 12:42
Yo soy partidario de vender cuanto antes, es cierto que a largo plazo generaremos mas plusvalias, pero a corto plazo tenemos los costes de gestión, los costes de las comunidades de propietarios que pagan las plazas y los costes de oportunidad para cada uno de los vecinos.

Ciertamente todo valdrá más en unos años, pero yo no compre la casa para ganar dinero. Los locales eran un anexo para conseguir la casa y lo que me gustaría es recuperar el dinero lo antes posible para invertilo en mi vivienda.

No es que me guste la idea de que una empresa controle nuestro garaje, pero ante la idea de vender ahora o dentro de 10 años, prefiero no asumir los costes de mantener las plazas de garaje durante 10 años aunque suponga perder una menor plusvalia que cobraré en 10. Ahora es cuando me viene bien el dinero.


 
carisa2007
carisa2007
05/07/2007 12:37
procedimiento de venta de viviendas VPO y VPP
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1158573055405&ssbinary=true&blobheader=application%2Fpdf
 
carisa2007
carisa2007
05/07/2007 12:29
esta claro que aqui el que sale malparado es el vecino que por diversas razones no haya podido adquirir otra plaza de garaje ... pues me supongo que esta empresa no sera tan gentil con el precio y si las pone a la venta no serán 15.900 ni 18.000 euros.
El que no quiera adquirir mas pues dira que bien estos 5000 eurillos de golpe.

para mi lo peor en cualquier caso es que nos tengamos que comer encima el marron de las dichosas plazas de moto que no se venden ni regalandolas. Si compran todo que sea todo incluidas las plazas de moto.
 
BlackHawk
BlackHawk
05/07/2007 11:48
Pues con la experiencia anterior sobre la venta de los locales de la 26.11, que se hizo de la misma forma, me temo que se venderá, aprobado por amplia mayoría.

Es cierto que vender ahora es malvender, a largo plazo tanto locales como plazas se venderán a mejor precio pero o yo me equivoco o la mayoría de propietarios tiene prisa por vender todo cuanto antes, pensando equivocadamente que así recuperaremos la inversión realizada, pero me temo que al precio que estamos vendendiendo no se va a llegar a cubrir los 36.000€ a no ser que se vendieran todas las plazas de moto, cosa totalmente improbable.

Quizá en mi primer post valoré de forma muy optimista la oferta puesto que pienso que las plazas de la 26.11 son dificiles de vender, pero es evidente que tanto las de las tablas como las de la 31.3 son mucho más fáctibles de vender a un mejor precio.

Siempre he creído que lo mejor es esperar a que nuestros barrios se desarrollen por completo y ver cual es el precio real de venta tanto de plazas como de locales. Yo no tengo prisa por vender ni por recuperar el capital invertido pero es cierto que no todos los cooperativistas piensan lo mismo y les urge más la venta.

Salu2.
 
C
coop_lastablas
05/07/2007 10:17
Esta venta masiva me parece un autentico despropósito, por no decir una vergüenza.

¿Habéis visto que se venda alguna plaza de garaje en Madrid por 18.000 euros, y mucho menos por 15.000 euros?

Una cosa es que a nosotros, cooperativistas, nos hayan costado las casas unos 120.000 euros y las plazas 18.000, y otra muy distinta que a la gente de la calle se lo vayamos a vender a ese precio. ¿vosotros venderíais vuestras casas o vuestra plaza de garaje a ese precio? ¿verdad que no?

Las plazas de garaje son nuestras, de cada uno de nosotros, y no deberíamos pensar que recuperamos 5.000 euros a corto plazo, sino que vamos a perder más de 2.500 euros si lo vendemos a este precio. No olvidemos que pagamos 36.000 euros por las zonas comerciales y las plazas de garaje son nuestro principal activo, y el más fácil de vender.

En Madrid, y más concretamente en Las Tablas y Sanchinarro, las plazas de garaje se están vendiendo entre 24.000 y 30.000 euros. Y en zonas ya consolidadas, como por ejemplo donde esta la Cooperativa, se están vendiendo entre 45.000 y 55.000 euros.

Me gustaría saber ¿Dónde han puesto a la venta nuestras plazas? ¿en alguna inmobiliaria? ¿en internet? ¿Dónde las han anunciado? Cobran una comisión muy jugosa por cada inmueble que venden, entonces ¿Por qué no se mueven? ¿Por qué no lo publican en el Segundamano que es gratuito?

Me da la sensación de que no se ha dado ninguna publicidad a la venta de las plazas de garaje, y que a través de algún amigo, alguien se va a hacer de oro a nuestra costa. ¿creéis que una empresa se gastaría más de 1 millón de euros en comprar casi 70 plazas de garaje si no fuese un negocio redondo?

Esta venta es muy importante, estamos hablando de más de 1 millón de euros, y la Cooperativa NO PUEDE DECIR QUE LOS QUE NO CONTESTEN SE CONSIDERA QUE QUIEREN VENDER. No pueden hacer eso por la especial trascendencia de la venta. No olvidemos que compartirán nuestros garajes, y por su cuota de participación podrá tomar decisiones sobre la gestión de los garajes.

HAY QUE PARAR ESTA VENTA
 
BlackHawk
BlackHawk
05/07/2007 10:02
A mi la oferta no me parece mal. Los vecinos hemos tenido ocasión todo este tiempo de comprar otra plaza, yo lo hice, el que no ha comprado ya no debe tener mucho interés en adquirir otra así que ahora que las vendemos del tirón no me parece razonable rechazarlo por las "posibles ventas".....
En cualquier caso, si me parece bien poner la cláusula de Tanteo y Retracto por si a alguno en en último momento necesita comprar la plaza.

Salu2.
 
S
spardo
05/07/2007 08:09


Buenos días,

tienes razón, deberíamos esperar un tiempo (¿seís meses?), por si algún vecino quiere alguna plaza de Garaje -"derecho de tanteo y retracto"-

Saludos
 

Fin del hilo
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