Resultados de la reunión de la parcela 31.3

¿Cuáles son las principales taxonomías de la reunión de la cooperativa?

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En la reunión se repasaron las cuentas de la cooperativa y se trataron los siguientes temas:

Plazos: Se sigue el programa, de tal manera que se espera que la construcción esté terminada para junio del año que viene y que se tarden otros 3 meses entre Calificación definitiva y Licencia de primera ocupación.

Reformas: Se indicón que ACS era contraria a la aplicación de reformas y variaciones pero que se estaba negociando. Por ahora se tenían aseguradas las siguientes opciones:

- Preinstalación de A/A consistente en la colocación de las tuberias de cobre aislado desde la terraza hasta cada habitación, instalación de los desagües de las máquinas, refuerzo de la instalación eléctrica para la alimentación al aire acondicionado. (hay que confirmar si se incluye la preinstación de la conexión eléctrica entre maquinas interiores y la máquina exterior , o, al menos, la colocación de un tubo corrugado por donde tenderlas sin tener que hacer roza).

-Cambio de Parquet Taraceado por Tablilla

-Cambio del modelo de puertas, por una segunda opción.

-Cambio del modelo de azulejos por una segunda opción

-Terminación interior de los armarios con tabla de melamina.

Locales:
Por ahora no hay limitación expresa de uso según estatutos. Tan solo la derivaca de la no producción de ruidos y olores, etc.

Todos estan equipados con una generosa salída de humos.

(Quisiera Proponer una limitación de uso no especificando la actividad ( excepto casos puntuales pedidos por socios como pudieran ser un Sex Shop, como comentaron que había pedido una vecina de la parcela 26.11) sino con textos tales como " No se permitirán actividades que produzcan de manera directa o indirecta, debido, por ejemplo, al trasiego o estancia de personas, niveles de ruido que hicieran que el nivel de ruido ambiental a medir con ventanas abiertas en cualquier domicilio fuera superior a 45 dB(A), entre de las 9 y las 23 Hr, ni superiores a 30 dB(A) durante el resto. Se tendrá en cuenta que estos niveles son sobre ediciones absolutas y no como incrementos.
En caso de que el trafico normal de vehiculos que no se dirigan al local o esten relacionados con el directa o indirectamente produjera niveles de ruido superiores a los anteriormente indicados se permitirá un aumento máximo de 3 dB(A) de la actividad sobre los niveles existentes medidos en diez ocasiones , con medidas distribuidas en no menos de cuatro días....")

Los de la parcela 26.11 se ofrecen inicialmente a 600 mil pts/m2 y 525 mil pts/m2 según el que sea. Como hay mas demanda (de los socios) que oferta se planteó la posibilidad de que se vendiera en subasta.

Los de la parcela 31.3 ( al final han salido 8 locales agrupables) estan en negociación para la instalación de un supermercado estilo caprabo o similar. Se está barajando un precio, que por razones de negociación no quiero reflejarlos en internet. Teniendo ya ofertas superiores a los de los locales d ela parcela 26.11.

Los locales llevan asociada la preferencia en la compra de plazas de garaje a arazon de una por cada 100 m2 de superficie del local.

Electridad,telecomunicaciones e instlaaciones de colectores solares:

El edificio tiene prevista las infrfaestructuras que, por ley, debe de tener para permitir la instalcion de opertadores de telefonía, o comunicaciones, esstilo maditel, telefónica, etc.

El proyecto prevee toma de TV y teléfono en todas las habitaciones.

Se ha tomado el grado de electrificacion correspondiente al nuevo Reglamento de Baja Tensión aunque el proyecto se realizara antes de su implantación obligatoria. ( Es decir mínimo de 5,75 kW, que en caso de elegir la preinstalación de A/A aumenta a 9,2 kW).

No se ha previsto la instalacion de colectores solares ( para calentamiento de agua por sol) o de placas electricas, porque los calculos reales no sale rentable, y porque la obligación de las mismsas fue posterior a la redacción del proyecto.

Plazas de Garaje y trasteros:
Ya han sido adjudicadas las plazas de garaje y los trasteros asociados a las viviendas. Esto lo hizo la Dirección facultativa por proximidad de las plazas a los ascensores de las viviendas. ( Todas en las plantas más superiores.

Como se ha indicado en la parte de locales hay que reservar hasta el momento de la venta una plaza de garaje de las sobrantes por cada 100 m2 de local comercial, esto supone 14 Plazas. En caso de que el comprador del local renunciara a al compra de dichas plazas se podríana disposición de los socios.

Se propuso la posibilidad de la compra anicipada a fin de adscribir la plaza a la vivienda en registro y así poder calificarla como protejida con las bonifiaciones que le corresponden ( p.e. de IVA).

Proyecto:
El pryecto estára en breve ne la cooperativa para consulta de todos. En el se incluira la situación de enchufes, tomas de tv, materiales, modelos de sanitarios, etc.

Hipoteca:
La hipoteca que ofrece la cooperativa es con cajamadrid con las soguientes caracteristicas:
Interes: Euribor +0.4% Con un límite máximo de 13%
Comisiones: 1% Cancelación anual superior a un 25%. 0% Pro cancelación inferior a dicho 25%.
Plazo: 20 Años.

En cualquier caso se uno se puede ascribir, cuando cumpla las condicones al presatamo cualificado, o conseguir una hipoteca distinta, para lo cual la gestión debería de ser por parte de cada uno. Aún asi la cooperativa asesorará en estos temas en el momento en que se esten terminando las obras y se aproxime el momento de realizar todas estas gestiones.

En caso de que alguien tuviera una cuenta de ahorro viviena a punto de completar los 4 años, la coopertativa extenderá un documento a esa persona en cuanto lo solicite indicando la compra y asignación de la vivienda para evitar posibles sancione de hacienda.

No sé si nos dejamos algo más...

Un Abrazo a todos.

Álvaro Yaner.