ADMINISTRADOR DE FINCAS

angel_bea, quiza no me haya expresado correctamente, pero el problema que describo, es que el servicio técnico de Saunier Duval, se niega a trabajar en las unidades exteriores del aire acondicionado por falta de seguridad. El problema no es mio, es de toda la comunidad, ya que cualquier vecino que tenga un problema en la unidad exterior de su aire acondicionado, va a tener el mismo problema que yo, al no ser esta accesible, y no le podrán atender el aviso

Entiendo que se debe debatir si procede reclamar a la constructora las plataformas para el acceso a dichas unidades exteriores, y en su caso, si no procede, se debe debatir en junta si la comunidad la instala. Ningun vecino por su cuenta puede colocar dicha plataforma de trabajo, ya que se trata de elementos comunes.

Con respecto a mi opinion, no es subjetiva, esta basada en hechos reales y demostrables que son:

- Llamada telefónica en Diciembre indicando el problema y el propio Gonzalo asume que tienen que gestionarlo la administración y queda en informarme convenientemente tasr una reunión con la junta que se iba a realizar.

- Fax enviado con su reporte el 23/01/2009 solicitando información

- Mail enviado el 5/3/2009 volviendo a reclamar información

Como ves, son tres hechos OBJETIVOS y DEMOSTRABLES, no son opiniones, como OBJETIVO Y DEMOSTRABLE es que tras estas tres solicitudes de información nadie se ha puesto en contacto conmigo.

Por último, tambien es un hecho OBJETIVO Y DEMOSTRABLE,que los extintores de la urbanización (al menos en mi escalera,BLOQUE1 ESCALERA 3) no tienen la revisión anual OBLIGATORIA pasada por la empresa mantenedora.

En base a estos motivos, entonces ya si me construyo mi propia opinión sobre la profesionalidad de los administradores, pero los motivos están ahi.

Administrador de Fincas. Se trata de un profesional colegiado cuya función es la gestión de los elementos comunes de la comunidad de propietarios y que actúa como secretario en las juntas de comunidad.

Lo contrata la Junta de propietarios y puede ser o no vecino del inmueble.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, no hay obligación de contratar a un Administrador de Fincas. En este caso, las funciones de secretario y administrador deben ser ejercitadas por el Presidente de la comunidad. No obstante, los estatutos o la Junta de propietarios pueden decidir por mayoría simple que dichos cargos funcionen separadamente.

Las obligaciones de un Administrador de Fincas son:

*
Cuidar y velar por el buen funcionamiento de la comunidad, sus instalaciones y servicios.
*
Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles y atender a la conservación de la comunidad, acometiendo las reparaciones y medidas urgentes.
* Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras.
* Efectuar los pagos y realizará los cobros procedentes.

SandrayJuancar hasta donde yo se y por la definicion que puedes leer en los parrafos anteriores, tu problema no es competencia del administrador de fincas, sino tuyo como propietario de tu vivienda, de la que forma parte tanto el sistema de aire acondicionad y calefaccion, como la caldera, etc... y en caso de reclamar a alquien sera o bien a la promotora, o bien a la empresa instaladora, o al menos asi lo entiendo yo. El administrador puede ocuparse de tu problema personal o del problema de cualquier otro propietarios pero a modo de favor... nunca como obligacion, ya que sus tareas y gestiones comprenden los elementos comunes de la comunidad de propietarios y no los privativos y particulares de los propietarios.
Quiero hacer esta puntualizacion para que no se castigue o ponga en duda el trabajo de un profesional, al menos cuando no es de su competencia el problema al que se hace referencia.