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E
elmio38
14/09/2008 21:07

vuelta a casa

¿Cuál es la cláusula de rescisión en los contratos del administrador de la urba?

2.417 lecturas | 32 respuestas
Hola vecinos
Acabo de volver de mis bien merecidas vacaciones, me doy una vuelta por la urba y por el foro y, cambios sustanciales en la urba (conserjería y limpieza) y buen rollete en el foro. Así me gusta.
Me he informado sobre los contratos que firma este nuestro administrador y por norma a todos les pone una clausula de rescisión de 2 meses de antelación, sea cual sea su duración, con lo cual, si nos damos prisa en dar la vara y somos constantes, a últimos de Noviembre es posible que nos quitemos de encima a esta "gente" que nos han impuesto por el articulo 33.
Yo de momento, mañana empezaré a llamar, con suerte se pone alguien.
Saludos y bienhallados
 
R
ROSIKI68
19/09/2008 08:08
eduelmoni dijo:

Jajajaja, pues acabas de dar en el clavo con lo de la suerte... que la verdad es que muy buena suerte no es que tenga yo, no.... tampoco es que sea gafe, que conste.

Yo vengo del PAU de Carabanchel, donde estuve casi cuatro años viviendo. Cuando fui para allá, estába bastante peor que este, no teníamos ni metro y solo una linea especial de bus. Más o menos en un año empezaron a poner comercios, y el último ya teniamos bares, videoclub, panaderias, chinos, peluquerías...

En nuestra zona ahora mismo tenemos alguna cosilla, no muy cerca, pero con un paseito se llega... y tenemos dos mercadonas al lado.

Lo malo que para poner negocios no es buena zona, ya que poca gente estaría dispuesta a invertir en un local comercial al lado de una gran superficie. Habrá que tener paciencia.




Hola, pues fijate que creo yo que si pusieran un estanco con administración de lotería y videoclub se hacian de oro, porque fumadores siempre hay(me incluyo para mi desgracia), pero lo que más hay es gente que tienta a la suerte para ver si sale por fin de pobre... y gente pobre(tb me incluyo para mi desgracia, jejejeje) que necesita un videoclub porque no tienen pa copas ni pa internet, jajajaja. MALDITAS HIPOTECAS.
Un saludo
 
eduelmoni
eduelmoni
18/09/2008 18:14
Jajajaja, pues acabas de dar en el clavo con lo de la suerte... que la verdad es que muy buena suerte no es que tenga yo, no.... tampoco es que sea gafe, que conste.

Yo vengo del PAU de Carabanchel, donde estuve casi cuatro años viviendo. Cuando fui para allá, estába bastante peor que este, no teníamos ni metro y solo una linea especial de bus. Más o menos en un año empezaron a poner comercios, y el último ya teniamos bares, videoclub, panaderias, chinos, peluquerías...

En nuestra zona ahora mismo tenemos alguna cosilla, no muy cerca, pero con un paseito se llega... y tenemos dos mercadonas al lado.

Lo malo que para poner negocios no es buena zona, ya que poca gente estaría dispuesta a invertir en un local comercial al lado de una gran superficie. Habrá que tener paciencia.

 
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ROSIKI68
18/09/2008 15:55
rosiki68 dijo:

eduelmoni dijo:

Ya ya, si ya te digo que en verano si que es muy molesto un bar. Si estamos diciendo lo mismo... pero decía a modo de chascarrillo que prefiero un bar (que lo he tenido debajo mucho tiempo) a una discoteca (que también la he tenido debajo).

Por cierto, yo no pienso que seas cotilla, ni me parece que lo haya mencionado...

ya lo se, no lo he dicho por eso, se que no has dicho nada, lo he puesto porque al decir que oigo las conversaciones ajenas por la cercania, era para explicar nada mas que no es porque me interesen si no porque no me queda más remedio.., era mas como una anotacion a mi misma respecto a mi comentario, para que no me entendierais mal.

joe vaya suerte la tuya..., si bastante peor es la discoteca, pues nada que pongan bares y discotecas en el barrio pero no demasiado cerca de nuestras casas.
A ver si poco a poco van poniendo cosas, porque ahora no hay nada mas que bancos.
Saludos
 
R
ROSIKI68
18/09/2008 15:52
eduelmoni dijo:

Ya ya, si ya te digo que en verano si que es muy molesto un bar. Si estamos diciendo lo mismo... pero decía a modo de chascarrillo que prefiero un bar (que lo he tenido debajo mucho tiempo) a una discoteca (que también la he tenido debajo).

Por cierto, yo no pienso que seas cotilla, ni me parece que lo haya mencionado...


joe vaya suerte la tuya..., si bastante peor es la discoteca, pues nada que pongan bares y discotecas en el barrio pero no demasiado cerca de nuestras casas.
A ver si poco a poco van poniendo cosas, porque ahora no hay nada mas que bancos.
Saludos
 
eduelmoni
eduelmoni
18/09/2008 15:40
Ya ya, si ya te digo que en verano si que es muy molesto un bar. Si estamos diciendo lo mismo... pero decía a modo de chascarrillo que prefiero un bar (que lo he tenido debajo mucho tiempo) a una discoteca (que también la he tenido debajo).

Por cierto, yo no pienso que seas cotilla, ni me parece que lo haya mencionado...
 
R
ROSIKI68
18/09/2008 14:00
rosiki68 dijo:

eduelmoni dijo:

Hombre, el bar molesta en verano sobre todo si tiene terraza, pero da más alegrías que molestias, por lo menos desde mi experiencia que se lo que es tener un bar debajo de casa y una discoteca. Lo de la discoteca ya si que no lo recomiendo...

Yo he vivido con uno debajo durante 4 veranos, y a mi si me molesta el tener a toda la gente de la terraza del bar en tu casa, porque es un escandalo que pa que, claro que yo vivia en el segundo piso, ahora seria peor que vivo en el primero.


Con decirte que desde mi casa se oyen las conversaciones mantenidas debajo, en la calle,tanto entre la gente como cuando hablan por el movil, las puertas, cuando se cierran con cierta fuerza.. como si dieran un portazo en tu casa, en un piso bajo es casi como si estuvieras en la calle, sobretodo en verano, con las ventanas abiertas, el sonido viaja con mucha facilidad hacia arriba.
Saludos


Y CREEME, NO ME INTERESA EN ABSOLUTO LAS CONVERSACIONES NI LA VIDA DE NADIE, NO SOY UNA PERSONA COTILLA, AL CONTRARIO, MEJOR NO SABER.
Es verdad que en verano, en mi otra casa la terraza estaba llena de gente hasta la 1 de la mañana, y tanta gente produce mucho ruido, sobretodo cuando bebe, es dificil conciliar el sueño asi.
 
R
ROSIKI68
18/09/2008 13:56
eduelmoni dijo:

Hombre, el bar molesta en verano sobre todo si tiene terraza, pero da más alegrías que molestias, por lo menos desde mi experiencia que se lo que es tener un bar debajo de casa y una discoteca. Lo de la discoteca ya si que no lo recomiendo...

Yo he vivido con uno debajo durante 4 veranos, y a mi si me molesta el tener a toda la gente de la terraza del bar en tu casa, porque es un escandalo que pa que, claro que yo vivia en el segundo piso, ahora seria peor que vivo en el primero.
Con decirte que desde mi casa se oyen las conversaciones mantenidas debajo, en la calle,tanto entre la gente como cuando hablan por el movil, las puertas, cuando se cierran con cierta fuerza.. como si dieran un portazo en tu casa, en un piso bajo es casi como si estuvieras en la calle, sobretodo en verano, con las ventanas abiertas, el sonido viaja con mucha facilidad hacia arriba.
Saludos
 
eduelmoni
eduelmoni
18/09/2008 12:40
Hombre, el bar molesta en verano sobre todo si tiene terraza, pero da más alegrías que molestias, por lo menos desde mi experiencia que se lo que es tener un bar debajo de casa y una discoteca. Lo de la discoteca ya si que no lo recomiendo...
 
R
ROSIKI68
18/09/2008 11:20
Neuro dijo:


A sí? van a abrir un bar??? eso si que es una buena noticia, que aquello está demasiado muerto, ja, ja, jaaaaa...

Saludos



hola, y donde van a abrir ese bar?, espero que este mas cerca que los otros pero que todavía nos pille un poco retirado, porque no os imaginais lo que es tener un bar debajo de tu casa...., casi que es mejor que pille lejos antes que eso.
 
R
ROSIKI68
18/09/2008 08:39
Hola,la verdad es que creo que a todos nos ha pillado de sorpresa todos estos cambios en los contratos, lo más fuerte es que precisamente con el servicio de seguridad creo que todos o la gran mayoría estabamos contentos, ahora resulta que de la noche a la mañana nos ponen a tres tios que mas que de seguridad dan miedo, con unas pintas que lo flipas, parecen pinchas de discoteca, con gorrita de dijey incluida, vamos que me encuentro con alguno de ellos en el garaje y me creo que me van a atracar o algo peor...., no me dan ninguna seguridad, ni me siento cómoda con ellos y eso no me parece nada normal. Asi que nadie sabe realmente de quien ha sido idea? el hecho es que creo que algo tan importante como los contratos de las empresas que trabajan para la comunidad no debería recaer en una sola mano, pero delegamos eso en el administrador y en el presidente, en la última reunión, creo que deberiamos cambiar eso, si hay problemas con alguna contrata y se desea cambiar, se debería hacer mediatne una reunion de vecinos y exponiendo tanto los problemas como las soluciones. De esto ya me avisaron, me dijeron que el primer año habia muchos abusos economicos a este respecto, que siempre existia quien se aprovechaba de los contratos. El caso es que la comunidad nos cuesta lo mismo, pero tenemos un servicio mucho peor que el que teniamos...
Tb me gustaría decir, que aunque queda mucho, el tema del socorrista me parece muy fuerte, nos ponen a un socorrista que pasa la mayor parte del día en la garita del vigilante charlando, o en la calle, pero poco en la piscina, que es donde debe estar, además no cuida la piscina, que creo es su deber.., a mi, particularmente me falto al respeto y me molesto, además de tenerme controlada, de cuando bajaba, cuando estaba en casa, de si estaba o no los fines de semana..., hasta tal punto era incomoda la situación que tuve que dejar de bajar a la piscina. Espero que esto no me vuelva a pasar, porque de ser asi, tendre que comunicarlo y hacer algo al respecto. Además le escucho a veces hablar por telefono, ya que como esta donde la garita y yo vivo justo debajo.., por lo visto tenia problemas a la hora de cobrar por su trabajo, claro, tú me diras si le va a poner o no interes, si la empresa que le paga, o sea, la que hemos contratado, no paga correctamente a sus empleados....
Sin más y siento haberme extendido tanto, creo que urge una reunión para tratar muy seriamente el tema de los contratos y el tema de en que mano esta rescindirlos o contratar otros, desde luego no en la del administrador ni en la firma del presidente, como esta ahora.
Un saludo
 
alvaro_80
alvaro_80
16/09/2008 16:51
Por cierto, por si alguien está interesado: hasta finales de este mes, darse de alta en telefónica es gratis.
Podéis verlo en este link:


www.telefonica.es/
 
alvaro_80
alvaro_80
16/09/2008 15:57
¿He oído fiesta?, y ¿Champions? Me apunto.
Ya en serio, si somos varios los que llamamos al administrador y estamos detrás de él, posiblemente acabe por convocar una reunión.
 
eduelmoni
eduelmoni
16/09/2008 10:27
Madre mia, qué de información...

Bueno, lo del tema de los desperfectos de las zonas comunes.... eso de lo que no esté en una primera lista no lo van a arreglar ya lo veremos. Más que nada, porque habrá cosas que salgan con el tiempo y tienen que responder por ellas. Otra cosa son los temas "estéticos" que haya habido hasta ahora.

En cuanto a lo de la presidenta, cambio de empresa, bajada de cuota... pues a saber lo que ha pasado. Podemos seguir haciendo suposiciones, pero posiblemente nunca sepamos lo que realmente ha movido el cambio de empresa. Si es por presupuesto, hasta que no acabe el año, no se volverán a revisar las cuentas con lo que no se modificarán las mensualidades.

Para lo de la junta... estoy de acuerdo, hay que hacerla. Si hay que mostrar interés al administrador se le muestra y si es a la presidenta también...

Y ¡¡¡por fin un bar!!!... que el que más cerca está pilla un poco lejos (bueno, no es el más cercano pero las raciones están bien). A ver si nos ponen una buena pantalla pa la champions... (aunque lo mismo dije para la eurocopa). Y a esas cañas me apunto... por cierto ¿qué pasó con la idea de la fiesta de septiembre?
 
cayevero
cayevero
16/09/2008 10:02
Otra cosa: queremos una junta, y el administrador es el único que está en contacto con la presidenta, asi que que le pase el recado de que unos cuantos vecinos (que no somos mayoría) queremos junta, entonces que la presidenta considere si es oportuno o no convocarla, y en tal caso que convoque a todos los vecinos.
Creo que cada vecino interesado en una junta debería dirigirse al administrador para saber si somos muchos o pocos. Yo le voy a mandar luego un e-mail para confirmarle mi interés en una junta, y que lo valore.
 
cayevero
cayevero
16/09/2008 09:17
elmio38 dijo:

Cayevero, ¿Quieres decir que lo del cambio de empresa esta mandado por la presidencia, que no quiere saber nada? No seas ingenuo (sin animo de ofender), esto es una maniobra del Administrador aprovechando las circunstancias que tú mencionabas antes (desidia, ausencia, etc.)Yo por mi parte, pienso investigar, no es normal lo que se ha hecho, aún cuando los ESTATUTOS permitan hacerlo. ¿Apostamos unas cañitas en el bar que van a abrir aquí cerquita a que el dueño de VALLICAN (asi se llama la nueva contrata) es coleguita del MAFIAS?, perdón, quise decir Administrador.
Seguro que ese día me acuesto pedete

No, lo que quería decir es que la presidenta parece no querer saber nada y firma lo que le pongan delante, pero su firma es necesaria. Estoy de acuerdo en que la nueva contrata beneficia a alguien, no sé si al administrador o a algún vecino que era dueño de una empresa de seguridad y lo dijo en la última junta, o a los 2, el caso es que se han aprovechado de un vacío de poder y de que era agosto para colarnos a esta empresa.

Lo de que la nueva empresa es más barata creo que no justifica un cambio si la otra empresa funcionaba bien y la gente estaba conforme. Sobretodo si eso no se traduce en una bajada de la cuota comunitaria.
Lo de las cañas, me parece muy bien, con o sin apuesta.
 
M
micasa71
16/09/2008 09:03
hola..
ayer hablé con el administrador, pero tenía lio en el trabajo y no pude escribir..
me dijo que:
- el cambio de contrato ha sido por tema de presupuesto, exclusivamente, esta empresa es más barata..le pregunté que si entonces nos iba a bajar la cuota de comunidad y me dijo que de momento no, pero que posiblemente al año que viene sí...(esto no lo entendí muy bien...?¿?¿)
- antes de hablar con él se puso otra persona y le estuve preguntando qué teníamos que hacer para convocar una Junta y me dijo que se necesitaban un porcentaje determinado de vecinos (que teniendo en cuenta los pisos que aún son de habitat no íbamos a reunir) o bien que se lo dijéramos a la presidenta y ésta estuviera de acuerdo..
- han hablado varias veces con la empresa para que los vigilantes no se queden dormidos..y dice que estemos pendientes esta semana y que si vuelve a suceder que se lo comuniquemos dicíendole el turno de la persona que ha sido (para que cambien a esa persona o bien si siguen los problemas les podemos rescindir el contrato)
- lo de la limpieza: ayer mismo se iba a pasar para comprobarlo (y parece que lo hizo porque despareció un plástico que había en mi escalera desde hacía una semana)
- lo de los desperfectos generales: ayer recogía la lista con todo lo que habíamos escrito, no lo han hecho antes porque todo lo que no se pase en una primera lista..habitat dirá que ha sido por uso nuestro y no se hará cargo (y ha esperado a que pasara agosto para que todos los vecinos estuviéramos)..
bueno...creo que no me dejo nada...
saludosss
 
N
Neuro
16/09/2008 08:52

A sí? van a abrir un bar??? eso si que es una buena noticia, que aquello está demasiado muerto, ja, ja, jaaaaa...

Saludos
 
E
elmio38
15/09/2008 21:11
Cayevero, ¿Quieres decir que lo del cambio de empresa esta mandado por la presidencia, que no quiere saber nada? No seas ingenuo (sin animo de ofender), esto es una maniobra del Administrador aprovechando las circunstancias que tú mencionabas antes (desidia, ausencia, etc.)Yo por mi parte, pienso investigar, no es normal lo que se ha hecho, aún cuando los ESTATUTOS permitan hacerlo. ¿Apostamos unas cañitas en el bar que van a abrir aquí cerquita a que el dueño de VALLICAN (asi se llama la nueva contrata) es coleguita del MAFIAS?, perdón, quise decir Administrador.
Seguro que ese día me acuesto pedete
 
cayevero
cayevero
15/09/2008 16:47
Yo supongo que si alguien pide ver los contratos no le van a poner problemas. Creo que quien quiera verlos tiene derecho.
Lo que a mi me gustaría saber es el por qué del cambio, no había ningún motivo para cambiar, pero eso no nos lo van a decir, o nos dirán cualquier cosa.
Yo no tengo dudas de que todo se ha hecho conforme a los estatutos, y que alguien se aprovechó de la indecisión e inexperiencia de nuestra presi y vice para endosarles esta empresa, y que en agosto todo el mundo está fuera y nadie quiere saber nada. El administrador sólo es un mandao, su labor consiste en hacer lo que le dicen que haga pero él no vive aquí.
 
eduelmoni
eduelmoni
15/09/2008 16:27
Si bueno, yo no discuto si tienen que tener "poder" para tomar decisiones o no, solo planteaba que no creo que los vecinos podamos ver los contratos firmados, pero si que nos llegará por parte del administrador o la presidenta, el desglose de los gastos, tanto de una empresa como de la otra.

 
cayevero
cayevero
15/09/2008 16:14
eduelmoni dijo:


En cuanto a lo de los contratos... no se si tendremos acceso o no, eso supongo yo que tendrá que dar cuentas el administrador a la comunidad.

En la junta de julio, el administrador dijo que las decisiones importantes de la comunidad, como es la renovación de los contratos con empresas de servicios, tenían que llevar la firma de al menos dos de las siguientes personas: administrador, presidenta y vicepresidenta.
El administrador no toma decisiones, sólo hace lo que le autoriza la presidenta, o en su ausencia, la vicepresidenta. Pero necesita la firma de una de las 2, o de las 2 para firmar documentos que nos impliquen a todos. Tampoco necesitan consultarnos. Para eso elegimos a la presi y a la vice (o mejor dicho, elegimos el sistema para nombrarlas) y de esto somos responsables todos.
Pero se puede convocar otra junta y ver la forma de arreglar algunas cosas. No creo que hayan actuado de mala fe, aunque está claro que han pasado mucho de todo. Pero está claro que el cambio beneficia a alguien, si no ¿qué sentido tenía cambiar?.
 
eduelmoni
eduelmoni
15/09/2008 14:50
cayevero dijo:

Eduelmoni, ¿Puede tener algo que ver la granizada del otro día? en mi casa actual se ha roto una persiana y esto no me lo cubre ningún seguro ni nada, por eso el sábado estuve mirando bien los cristales y todo en mi casa nueva, pero afortunadamente no vi nada, pero si tu ventana ya tenía un pelo minúsculo o algo que no se viera a simple vista, pues con la granizada puede haber saltado. Mi casa da al exterior de la urbanización, no al interior. No sé si tiene algo que ver.


Pues no se si será por la granizada porque los que se han rajado han sido los cristales del interior y no los exteriores, y golpes desde dentro no se han llevado. Yo preguntaba por si a alguno os había pasado lo mismo.

En cuanto a lo de los contratos... no se si tendremos acceso o no, eso supongo yo que tendrá que dar cuentas el administrador a la comunidad.
 
E
elmio38
15/09/2008 14:06
¿Sabéis si cualquier vecino puede tener acceso a los contratos firmados con los proveedores?. Me gustaría comprobar algo.
He oído rumores de que la nueva empresa de seguridad va mas cara que la anterior, si esto fuera así, no entiendo nada de nada. ¿O sí?.
Por cierto, no he conseguido hablar con el Admin.
 
N
Neuro
15/09/2008 13:20
De lo de la luz de los portales deben pasar... yo di parte en Abril de que la luz de mi escalera está constantemente encendida, día y noche, se lo comuniqué a Habitat dos o tres veces, y ahora se lo he comunicado al administrador, y lo único que os puedo decir es que me temo que la luz se apagará cuando se fundan las bombillas, porque me da que nadie va a ir a arreglarlo salvo que lo pague la comunidad, no se que pensar la verdad.

Saludos
 
M
micasa71
15/09/2008 12:07
hola..
el parking del 108 planta -2 no tiene luz desde hace meses, yo lo puse en la hoja de incidencias pero no han hecho ni caso.
en el portal 108 hay un cristal roto..
y yo también estoy de acuerdo en que necesitamos una junta, voy a llamar al administrador para preguntar qué hace falta para convocarla..
saludosss
 
cayevero
cayevero
15/09/2008 10:58
Eduelmoni, ¿Puede tener algo que ver la granizada del otro día? en mi casa actual se ha roto una persiana y esto no me lo cubre ningún seguro ni nada, por eso el sábado estuve mirando bien los cristales y todo en mi casa nueva, pero afortunadamente no vi nada, pero si tu ventana ya tenía un pelo minúsculo o algo que no se viera a simple vista, pues con la granizada puede haber saltado. Mi casa da al exterior de la urbanización, no al interior. No sé si tiene algo que ver.
 
eduelmoni
eduelmoni
15/09/2008 10:45
Completamente de acuerdo contigo cayevero.. esto hay que hacerlo en junta, y no estaría mal que se celebrase una extraordinaria en octubre por ejemplo.

Por cierto, iba a abrir otro hilo en el foro, pero ya aprobecho para haceros una preguntilla. ¿A alguien se le están rajando los cristales de las ventanas y del mirador?.

A mi ya se me han rajado dos, y era por si a alguno os había pasado lo mismo. El cristalero me ha dicho que eso se produce por algún pelo que tuvieran, un tornillo mal puesto, cambio de temperatura... que cualquier cosa los raja.
 
S
sergiomontse
15/09/2008 10:43
La verdad que hace falta una reunión de vecinos como Dios manda y no lo que tuvimos en Julio, por que en esa reunión no considero que se tratara ningún tema de interés para la comunidad, sólo lo que le interesó al Administrador (las cuotas).

Si hace falta ser un nº determinado de vecinos contar con nosotros.
 
cayevero
cayevero
15/09/2008 10:37
Yo me refería a la -2. Voy una vez por semana y nunca hay luz. Y las manchas del suelo de los ascensores son las mismas siempre.
Lo de ver si se cancela el contrato de los de seguridad, decidir qué se hace con todas las cosas que fallan y establecer algunas normas de convivencia hay que decidirlo en junta. Habría que decirle al administrador que le diga a la presidenta que convoque una junta extraordinaria, pero no sé cuántos vecinos tenemos que pedir esto, y si hay que pedirlo por escrito o hacer una recogida de firmas o algo asi.
 
eduelmoni
eduelmoni
15/09/2008 10:11
Bueno, la luz ha estado sin funcionar mucho tiempo, pero llevamos unos dias que ya funciona (en la -3). Bueno,lo de ´funciona´ es relativo, porque está encendida continuamente y no va con el interruptor (o por lo menos yo me la encontré encendida).

En cuanto a lo de los ascensores... el suelo si que deja un poco que desear. Hubo un día que los fregaron y casi fue peor porque no se qué utilizarían que encima olía fatal y dejaron marcas en el suelo.

 
cayevero
cayevero
15/09/2008 09:12
Contar conmigo para lo que sea. Yo no vivo allí pero me fío de lo que contáis en el foro. Respecto a lo de la limpieza, las veces que he ido he notado que el suelo de los ascensores del 108, escalera 2, están muy sucios y no se limpian. Puede que sea por las mudanzas pero no entiendo que no se limpien.
Otra cosa que no tiene que ver con esto. ¿Sabéis por qué no hay luz en el acceso a los ascensores del 108 desde el parking?
 
N
Neuro
15/09/2008 08:46
Buenos dias,

Realmente creo que deberíamos llamar, yo también he visto cosas que no me han gustado demasiado, se duermen, meten en la garita a todo el mundo... creo que pagamos demasiado como para tener algo que no nos gusta a ninguno.
Yo respecto a lo de la limpieza no tengo problema, tal vez no soy demasiado observadora.

Un saludo
 

Fin del hilo
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