Compra piso portal 110-112

Muchas gracias Wenddy por contarme tu experiencia con tanto detalle y por el tiempo que has dedicado a escribir la respuesta (que no habrá sido poco). Me sirve de mucho tu información. No sé cómo agradecértelo. Está claro que comprar un piso tiene mucho de "aventura" y parece invevitable que existan problemas en todos ellos. La chica que comercializa los pisos de Solvia-Sabadell me ha dicho que no se hacen cargo nada más que de los problemas de calefacción y humedades pero veo por lo que cuentas que ni de eso se responsabilizan. Me gustaría que me contaras si "negociaste" el precio o pagaste lo que pedían desde el principio. Parece que intentar que los de Solvia te bajen el precio está difícil (a pesar de la tendencia actual y de que no se vende nada).  MUCHAS GRACIAS POR TODO.

Hola Antoniolp:
Pues si, compré hace justo un año. Problemas "serios " no he tenido pero te recomiendo que revieses el funcionamiento de todo antes de comprar especialmente de la calefacción y aire acondicionado. Si compras al banco te dirán que lo reparan todo pero no siempre es así, al menos no en mi caso. No me funcionaba la calefacción y después de varias visitas de unos técnicos enviados por Solvia sin que resolviesen nada tuve que contratar a alguien por mi cuenta que resolvió el problema en menos de 20 minutos. Por lo menos solo era una pieza y con 60 € se solucionó pero si el fancoil no funciona su sustitución asciende a 6000 €.. mucho cuidado. Tuve algunos problemillas mas de poca cosa pero nadie se ha hecho cargo y lo he reparado por mi cuenta todo. Es más tengo un email de Solvia donde me dicen que ellos jamás se han comprometido a reparar nada. Si quieres te lo reenvío. También sé de vecinos que han tenido problemas más serios y tampoco Solvia se ha hecho cargo de nada.
Por otro lado hay problemas en la construcción, entre otras tuberías, que ocasionan goteras a nivel comunitario y parece ser que lo que se ha votado en la ultima junta es que cada planta se arregle lo suyo a su costa. Es decir , que si te toca gotera en el pasillo o una gotera del pasillo afecta a tu casa tendrías que pagar tu la reparación, si quieres repararlo claro. En mi pasillo si hay gotera pero mientras no vaya a mas ni afecte a mi casa , así se queda.. el coste por lo que me han dicho es de 1000 € aproximadamente a dividir entre los vecinos de esa planta, en la mía somos solo 4 pero hay otras con más vecinos.. otra cosa es que si afecta a tu casa pero no a la de otro vecino de planta igual ese vecino se niega a pagar su parte a mi me surge la duda de qué ocurre en ese caso... en fin como es una decisión de junta y yo no estuve no sé muy bien los criterios que se adoptaron . Infórmate bien y si puedes habla con el administrador, que tampoco es que dé demasiada información sobra estas cosas y la que da es tan confusa que nunca sabes a qué atenerte (al menos en mi caso)
Revisa el mirador, algunos sufren filtraciones y eso también correría de tu cuenta. Por supuesto olvídate de que la constructora o promotora asuman nada y menos si no les compras directamente a ellos, aunque parece que hay vecinos que sí lo han conseguido. Pero yo con el tema de la calefacción llamé a Habitat para que me diesen los datos del instalador y me dijeron que no porque solo facilitaban esos datos a los que les compran directamente a ellos, así que como para reparar nada.. mi vecina lleva una año reclamando a Habitat , porque les compró directamente a ellos la casa, por una gotera y aún no se han pronunciado.
Para mi lo peor es el tema del gas, es carísimo en relación con el consumo. Yo hubiese preferido mil veces un sistema de calefacción individual con tu caldera en casa y no depender de decisiones comunitarias al respecto y pagar solo por lo que consumes y cuando consumes. Solo de mantenimiento mensual ( y sin consumo) ya vamos a pagar aproximadamente 20 €... la cuota de la comunidad también es bastante cara yo pago de fijo mas de 120 € , más el dichoso gas . Pero claro eso depende de la casa que vayas a comprar.
Por lo demás, y si la casa no te da los problemas mencionados, y no vas muy justo económicamente para pagar la comunidad, el mantenimiento del gas, etc etc , merece la pena . Haz tus números y si puedes hazte con las actas de las últimas juntas de vecinos para que sepas por donde te pueden venir los problemas.

Como cosas buenas; a mi las casas me parecen muy bonitas, las calidades son muy buenas, están bien distribuidas, y mi experiencia es que los vecinos son muy agradables y por lo general muy educados y es una urbanización tranquila, algo que valoro mucho . De momento mi experiencia es positiva y estoy  contenta con la compra a pesar de lso problemillas que he tenido pero de momento no han sido muy caros, veremos despues.. .

 Suerte y si compras , bienvenido
 

Hola, ¿Cómo te ha ido durante este tiempo? ¿compraste? yo estoy igual que tú hace un año. No sé que hacer. Te agradecería que me contestara para ver qué hago. Gracias.

Sí, los garajes son caros, pero puestos en gastos esos 19.500 € en la cuota de la hipoteca casi no se notan y al final eres propietario. Ellos juegan con esa baza  . Tambien es verdad que si no venden tendran que bajar pero es mucho menos oneroso para el banco tener en cartera plazas de garaje que pisos.

Otra cosa es que el Banco de España ha dado orden a los bancos de sacar a la venta los inmuebles que tienen embargados para que se capitalicen y vamos a tener  unos meses por delante de mucha oferta en la que tendran que ajustar precios. En este caso el precio de la vivienda me parece adecuado y yo estoy dispuesta incluso a asumir el sobrecoste de la plaza de garaje  pero en ningun caso no voy a asumir el riesgo de tener que hacer frente con mi dinero a un supuesto de  un vicio de la vivienda o de la comunidad por mala construcción. La ley es clara; responde el constructor y si no lo hace alguien será responsable. Tal y como me lo pone Banco Sabadell es como jugar a la ruleta rusa, "ellos no responden pero igual tengo suerte y el edificio no da problemas" ..   es como si yo les digo " yo no me comprometo a pagarte la hipoteca íntegra, pero igual tienes suerte y las cosas me van bien y si te pago"  ..

Por el piso no sé... aunque si lo comparas con hace tiempo, pues está bien de precio, sí. Antes, los más pequeños costaban 200.000. Y ahora el tuyo 180, así q está bien, creo.

Pero el garaje te lo están vendiendo MUY caro. Mira el precio de la zona... Ronda los 12.000 euros por plaza de garaje. 

Ese es otro de los curiosos problemas de esta comunidad. Desde que Habitat quebró, empezaron a vender los pisos sin el garaje otras inmobiliarias, en plan baratos. Tiempo después, empezaron a intentar vender los garajes, pidiendo a partir de 32.000 euros por plaza. No han vendido ni una. Luego fueron rebajando, hasta 24.000, y siguen sin vender ni una. A lo mejor ahora tratan de colocarlos por 19.000, pero te aseguro que si te informas un poco de precios en la zona (no digo en la comunidad, sino en el Ensanche de Vallecas), los garajes cuestan alrededor de 12.000 euros. Piensa que esta zona no tiene problemas de aparcamiento, esto no es el centro de Madrid.

Me acaban de comentar que en principio Sabadell no se hace cargo de los vicios ocultos del edificio una vez que yo lo haya comprado, esto no creo que sea legal porque la cosntructora ha desaparecido pero si ello se han subrogado como entidad que los financio, en sus derechos y obligaciones, tendran que reponder-- voy consultarlo con un experto en derecho inmobiliaro no quiero arriesgarme a comprar  y encontrarme con historias como que haya que levantar tado la cubierta por mala construcción y al fina tengamos que pagar los vecinos..

Mi casa es el atico del 7º da a la urbanizacion y tiene una terraza de 21 metros y la casa debei tener unos 60 construidos, 1  habitacion, baño y cocina independiente, la casa me encanta.. el precio es de 1820.000 por la casa y 19.500 el garaje.. como lo ves?     

De nada.

Normal que no duermas. Comprar un piso no es una tontería. Eso es lo que más duele de la gente esta que lo vende "y luego se desentiende".

Que te quede claro que el piso está muy bien, y la zona también, pero que tiene problemas.

Otro problema ajeno a la inmobiliaria es la ubicacion. Está a 2 kms en linea recta de Valdemingomez, que además de ser el supermercado de la droga de Madrid, es donde está el vertedero. Hay días que según sople el viento, aquí huele que apesta. Si tienes intención de tener terraza, eso también tienes que saberlo, que habrá días que no te gustará demasiado estar al aire libre.

Por cierto, por curiosidad, ¿cuanto te piden por el piso y cuanto costaba al principio (me refiero, hace 2 o 3 años)? ¿cómo es de grande?

gracias

La verdad es que llevo dias sin dormir con todo esto (y eso que aun no tengo el problema de las maquinas de aire encima de mi casa.. ) no habia caido en el tema del ruido ambiental..  

La compra la hago  a traves de foroconsultores pero supongo que al final en este negocio son "los mismos perros con distintos collares" , ellos venden y ya está se desentienden . En todo caso quienes deberian responder de muchas cuestiones son los que se han quedado con las propiedades de Habitat  que supongo que se habran subrogado en sus derechos y obligaciones, que en mi caso es el Banco Sabadell.

gracias por todo  de verdad, y espero poder devolverte el favor a tanta información   

El ruido sobre todo es un problema por las noches. Si vas a visitar la casa durante el dia, siempre hay más ruido ambiente y puede que no las escuches. Pero cuando te vayas a dormir, si tienes la máquina más o menos cerca, escucharás claramente un ruido constante y molesto.

Habitat no arregla absolutamente nada. 

Creo que es Ferrovial, pero no me hagas mucho caso, los que sí arreglan alguna cosa... pero también te digo, que con MUCHO retraso. Mucho es más de un año. Problemas: Humedades, agua caliente que va y viene, contadores que no cuentan, etc etc etc.

En fin, tú mismo/a. Es tu dinero, tu casa, etc. Es verdad que el precio era prohibitivo antes, pero igual que en otros lados, y aquí llama la atención que tarden tanto en vender. Los precios bajaron hace ya más de un año y tampoco han vendido tanto desde entonces.

Que tengas suerte, pero que sepas cuando compres lo que compras para no llevarte sofocos después. Compras un piso con problemas, asi que por lo menos que no te vendan la burra. Y te reitero, no te fíes un pelo de la gente de Centrex, por muy amables que sean ahora contigo.

Suerte, y si compras, bienvenido/a!!!

Hola muchisimas gracias  por vuestras repuestas y consejos, me son de mucha utilidad . La verdad es que yo ya he señalizado porque la casa y la urbanización me encantan pero me surjen miles de dudas..  

Ayer estuve en la que será mi casa y ruido no habia, no sé si coincidía que no había ningún vecino con el aire encendido pero, con el calor que hacia y que eran las 7 de la tarde, me parece extraño que no hubiese nadie en casa con el aire la verdad.

En cualquier caso quiero pedir al conseje subir a la azotea para ver si las máquinas quedan encima justo de mi casa, ayer me mostraron las memorias  de calidades y sobre el papel es todo muy bonito pero otra cosa será la realidad .. en cuanto a las humedades me han dicho que hay en el 110 pero no en el 112, en mi planta desde luego no hay pero tambien me daré una vuelta por el resto del edificio .

En cuanto al tiempo que han tardado en vender, supongo que algo habrá tenido que ver los precios inciales, que me parecen prohibitivos (al menos para mi) , además me ha llegado de varios sitios que Habital no construye bien . En vuestro caso Habital se está haciendo cargo de los vicios de la obra  y de las reparaciones por defectos de construcción o tiene que pagarlos la comunidad ?  legalemente son 10 años de responsabilidad pero claro tal y como están los de Habitat para pagar nada.

Gracias a los dos 

Yo vivo en esta urbanización, y mi consejo es que NO compres un último piso. Las máquinas están mal insonorizadas y molestan muchísimo. Es una pena, porque en sí el edificio es bonito. Pero eso sí, tiene muchos problemas, de ruido como te digo, y de materiales malos. No tienes más que pasarte por aquí y comprobar, pasillo a pasillo, cómo faltan varios techos (dejando a la vista todas las tuberías) porque se hicieron fatal. Te lo digo como ejemplo. Y así, suma y sigue. ¿No te parece raro que siendo unas viviendas bonitas y "de lujo" hayan pasado 3 años y tengan la mitad por vender? 

Mi consejo es que NO te fíes de Caixa Galicia y Centrex. Son eso, una caja y una inmobiliaria que quieren venderte la moto.

Hola, bienvenida, yo me compré uno del 108, no sé si tiene algo que ver, pero la verdad, no he tenido ningún problema, fué con caixa galicia, no con sabadell, de esto hace ya un mes y sin problemas.