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J
jlcastro
30/08/2007 01:00

Sobre la reunión del 3 de Septiembre

¿Es legal la modificación de la ventana del tendero por una puerta en la 1ª planta?

1.589 lecturas | 22 respuestas
Hola a todos,

en primer lugar quería presentarme, soy José Luis y vivo en el portal 5, conocí la existencia de este foro en la reunión de vecinos del mes pasado y aprovechando la vuelta de vacaciones me he dado una vuelta por aquí para ver que tal va la cosa.

Bueno, lo que quería comentar especialmente a ver si me lo puede contestar dase06, es un punto del orden del día de la próxima reunión del día 3, que viene a decir algo así como (lo pongo de memoria) "Aprobación, si procede, de la sustitución de la ventana del tendero de los pisos de la 1ª planta, por una puerta".

en un poco rollo pero ahí va:

Teniendo en cuenta el articulo 7.1 de la LEY 49/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Artículo 7

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad .

Me surgen las siguientes preguntas, sobre la modificación que vamos a votar:

- Si existe una ventana en lugar de una puerta, supongo que es porque está así en el proyecto de obra, ¿no?
- Si está así en el proyecto de obra, supongo que será en virtud de alguna normativa que diga que tiene que haber una ventana en lugar de una puerta, ¿no?, ¿o han puesto una ventana por j*d*r, porque es mas barata?
- Alguien se ha preocupado de averiguar ¿que normativa exige que haya una ventana en lugar de una puerta (que seria lo mas lógico)?
- Si esa ventana está ahí para cumplir una normativa específica, ¿vamos a votar/aprobar una modificación "ilegal" del proyecto original de la obra, tenemos potestad para aprobar esto?
- Si la modificación resulta que es ilegal y la aprobamos, cualquier vecino que no este de acuerdo puede impugnar la votación, e incluso denunciarlo ¿no?.
- Si se aprueba una modificación ilegal del proyecto de obra, ¿que implicaciones legales puede tener para la Comunidad de Vecinos en caso de alguna denuncia?

Comento esto, porque hace gracia la insistencia constante que se nos ha estado haciendo con el tema de hacer obras sin la LPO, irse a vivir sin la LPO, condenar ascensores y garajes (mientras había electricidad) por el tema de la LPO y los seguros, etc. y sin embargo ahora veo que en el orden del día vamos a votar una modificación, que para mi tiene toda la pinta de que ilegal, porque sino habrían puesto una puerta en el proyecto original.

Y digo yo, porqué no cerramos la urbanización sin más, y se nos contó en la reunión del mes pasado que si lo hacemos COMO ES UNA MODIFICACION DEL PROYECTO ORIGINAL, hay que hacerlo legalmente, pues creo que esto es lo mismo, insisto que si hay una ventana en lugar de una puerta es porque
por alguna normativa que desconocemos, nadie debería salir por esa puerta que queremos poner.


Un saludo.
 
V
valdelatas
06/09/2007 10:12
Me ha escrito bastante gente pidiendome baldosas a mi correo, y otros lo habeis dicho aquí en el foro. Agradecería me escribierais todos los que quereis otra vez al correo, para poder hacer una lista de la gente que quiere, así como la cantidad. En ese correo que me envieis, por favor decidme vuestro nombre, portal y piso al que perteneceis, y un número de teléfono de contacto para poder hablar con vosotros en cuanto tenga cifras, para que veamos si hacemos el pedido o no.

Os recuerdo el correo: valdelatas@yahoo.es

A ver si podemos dejarlo solucionado lo antes posible, pues luego tardarán en hacer el envío, y sin azulejos de repuesto es dificil montar la cocina, os lo aseguro ...

Seguimos en contacto

 
T
TedMill
04/09/2007 22:57
Buenas noches.

Ya que la comunidad ha dado de alta la luz, pregunto:

¿Se pueden utilizar los ascensores?.

¿Se puede utilizar el garaje?.

Saludos.
 
K
kawalskiz
03/09/2007 11:35
Segun ha comentado la presidenta de la Comunidad alguna vez (asi se lo han hecho saber desde Jalet) la constructora Begar dejará los materiales sobrantes de suelos y paredes una vez terminen los arreglos de los desperfectos.
Ahora está por ver que Begar arregle desperfectos y que deje el material...
Este tema no se si estara incluido en el orden del dia, pero al final siempre hay un tiempo de preguntas que deberia servir para tratar todos los temas que creamos convenientes. un saludo
 
A
AGSA
03/09/2007 10:05
Yo la verdad es que también quiero, pero no sí primero deberiamos presionar a JALET ( o la constructura), para que nos las den, porque me parece que tienen demasiada cara!!! Pero si no, pues nada cuenta con otras 5 de cada para mí... de todas formas hoy en la reunión lo hablaremos no?
 
S
SALSITA
03/09/2007 09:23
HOLA VECINO!!
MUCHAS GRACIAS P0R TODOS LOS DATOS. YO ESTOY INTERESADA EN ADQUIRIR 5 BALDOSAS DE CADA TIPO. SI TENGO QUE HACER ALGO MAS POR FAVOR DIMELO. NOS VEMOS EN LA REUNION DE ESTA TARDE.
SALUDOS A TODOS
 
V
valdelatas
31/08/2007 12:08
Kawalskiz,te dejo la relación de modelos exactos de suelos y paredes. Es la siguiente:

- Revestimiento Piedra Beige 20x30 (pared de cocina)
- Pavimento lino gris 31x31 (suelo de cocina)
- Revestimiento Solsona beige 20x30 (pared de baño principal)
- Pavimento Terra marfil 31x31 (suelo de baño principal)
- Revestimiento Eva marengo 20x30 (pared de baño secundario)
- Pavimento Cañadas perla 31x31 (suelo de baño secundario)

De todas formas, esto va para todos. He estado hablando con la empresa que suministra estos materiales para que me informaran un poco. Me han dicho que hay posibilidad de conseguir todos los tipos de suelos y paredes, pero que no van a realizar envíos pequeños a cada una de las personas.
En la reunión lo hablaremos, o eso espero aunque no esté en el orden del día. A mi no me importa hacerme responsable de este tema. Me han dicho que el envío mínimo que harán será de 1 palet de cada uno de los materiales, que pueden ser aproximadamente unos 60-75 metros cuadrados (aunque bueno, también me han dicho que si de algún material no llegamos al palet que tampoco pasaría nada).
El precio dependerá del material que pidamos. Por eso yo creo que sería bueno que todo el que quiera material vaya pensando la cantidad exacta que quiere de cada una de las baldosas, y que el lunes me lo diga, para poder hablar con la fábrica el martes y que nos den precios.

Si alguno no va a poder ir a la reunión del lunes pero sin embargo está interesado, por favor que se ponga en contacto conmigo en el mail valdelatas@yahoo.es , y que diga los m2 aproximados que quiere.

Para los que no calculeis cuanto es un m2, os informo. De las paredes 1 m2 sería aproximadamente unas 16 baldosas. Para los suelos 1m2 será aproximadamente unas 10 baldosas.
Me lo podeis pedir por m2 o por baldosas, como querais, y ya hago yo las cuentas.

Antes de hacer ningún pedido, os comunicaría el precio, por si alguien no está de acuerdo y no quiere hacer el pedido.

Gracias a todos y nos vemos el lunes.


 
K
kawalskiz
31/08/2007 00:34
Gracias ;-)
 
V
valdelatas
30/08/2007 21:06
Si antes lo digo antes lo tengo ...
Hoy he pasado por el piso y en el buzón estaba la convocatoria de la reunión del próximo lunes 3 junto con el acta de la reunión de julio.

Por cierto, respecto al tema de los suelos y paredes de baños y cocinas, tengo los modelos en la oficina, mañana te los pongo en el foro.

Saludos.
 
K
kawalskiz
30/08/2007 15:36
El problema es que no tiene nuestras direcciones de correo "antiguas" :-(
Por motivos legales (y esta vez bastante fundados) Jalet no puede darle datos de caracter personal a nadie, aunque sea el administrador.
Creo que la convocatoria de la nueva reunion, informacion sobre futuras cuotas de comunidad y me imagino que las diferentes actas iran apareciendo en los buzones de nuestras flamantes casas nuevas.
Por cierto Valdelatas, tu estuviste mirando el tema de los suelos y paredes de baños y cocinas ¿verdad? ¿Me podrias decir la relacion de modelos exactos? Muchas gracias
 
V
valdelatas
30/08/2007 14:59
Hablando de reuniones,

¿Alguno habeis recibido el acta de la anterior? Me dijo la presidenta que la enviarían por correo, pero a nosotros no nos ha llegado nada.

Gracias.
 
K
kawalskiz
30/08/2007 12:51
Como he comentado antes son dos problemas distintos. Espero que en la reunión se aclare mejor. La petición del tejadillo es para algunos primeros (por ejemplo es mi caso) ya que hay una parte de mi terraza que no está completamente cubierta y donde vierten todos los desagues del resto de tendederos (segundos incluidos) y cae el agua de lluvia directamente, además de estar fácilmente accesible desde la calle para saltar.
Creo que ningun segundo piso ha hablado de tejadillo, sino de habilitar la posibilidad de acceder a algunos "tendederos" para su limpieza.(Externamente está cerrado y no hay otro acceso físico que no sea desde ese piso).
De todas maneras es complicado explicarlo de esta forma. Lo mejor sería verlo tranquilamente en la reunión y si a la gente le parece mal, pues nada, pero creo que son cosas beneficiosas para algunos de los vecinos (y no creo que negativas para nadie).
Es como el cerramiento de los tendederos, en principio un tendedero es un espacio abierto (puede estar tapado con lamas o celosia) pero seguro que mucha de la gente quiere cerrarlo. No creo que eso sea perjudicial para nadie, lo mejor es ponernos de acuerdo en la forma de cerrarlo y que cada vecino estime si quiere o no quiere cerrarlo.
Evidentemente es mi opinion y habra gente que discrepe...
Un saludo vecinos
 
J
jlcastro
30/08/2007 12:48
Sanz, nadie está diciendo que tú lo vayas a utilizar para uso y disfrute tuyo, yo solo he comentado que ya he visto uno "amueblado" concretamente con fregadero y cajonera incluida, y no es en el portal 5, lo vi al visitar el piso de un vecino que es conocido mio.

Un saludo
 
S
sanz
30/08/2007 12:29
Yo ya he dicho que no quiero ese lugar para nada, de hecho yo ya he diseñado mi cocina y mi casa con los metros que tengo disponibles, excluyendo los que me han quitado de tendedero.
Sólo estoy, como gesto de buena voluntad vamos, ofreciendo la posiilidad de mantener las casas limpias.
El error no es el planteamiento de las lamas y los tendederos ni el espacio entre las lamas, cosa que ya se ha solucionado por cuestiones de salida de gas, y hay más espacio. El problema es que estaba en el proyecto de obra de las viviendad para que fuera tendedero y como tal está construido y diseñado, y no hay acceso.
Además, como he dicho, no somos del primero, SOMOS DEL SGUNDO PISO. Vamos que no se puede acceder de ninguna otra manera y no puede acceder nadie más.
Todo eso, con el plano de las viviendas en la mano si es necesario, es lo que hay que discutir en la reunión.
 
K
Kashiwa
30/08/2007 11:43
Acabo de leer el mensaje de que la gente quiere habilitarse ese espacio para su propiedad y eso ya si que no me parece bien.
Lo primero porque es una espacio común y lo segundo porque desconocemos si por estructura ese espacio esta diseñado para soportar el peso que conlleva el tener muebles o lo que fuera.
Creo que lo que se debe buscar es una solución para que esa zona se utilice para desagüe, que es para lo que esta, y para evitar que la gente de los primeros o segundos convivan con suciedad en esa zona. El resto creo que es aprovecharse y apropiarse de una zona que es comun
 
K
Kashiwa
30/08/2007 11:32
El problema es que esta mal proyectado desde el principio ese espacio entre las lamas y los tendederos.
Habría posibilidad de quitar un par de lamas inferiores y que la gente de la limpieza pudiera pasar en esa zona una escoba o recuperar posible ropa que se caiga de los pisos superiores? No se si se tendría acceso con una escalera desde fuera y hubiese esta posiblidad para evitar que a la gente del primero se la moleste si se cae algo y de paso eliminar la posibilidad de un posible atasco del desague?
Hablo sin saber exactamente si se puede tener acceso desde fuera para meter una escoba y mantenerlo limpio.
Salu2
 
J
jlcastro
30/08/2007 11:16
Gracias a todos por las aclaraciones, ahora lo veo mas claro.

Tan solo añadir otra cosa en relación a esto:

"Lo que se ha solicitado por parte de estos cuatro vecinos, es la posibilidad de hacer transitable ese espacio para poder mantenerlo limpio y recuperar objetos caidos asi como colocar un pequeño tejadillo que cubra solo su tendedero para asi evitar que suciedad y objetos caigan en su vivienda."

supongo, bueno, se a ciencia cierta, que algunos vecinos aprovecharan ese espacio que van a incorporar a sus viviendas para colocar algún tipo de mueble, etc, etc. (es normal) por lo que veo necesario que pongan un tejadillo, ya que los demas vecinos tienen que tender ahi y es normal que la ropa pueda gotear y se les podria estropear algo de lo que coloquen ahí, y es mejor evitar "malos rollos" por estas cosas.

Un saludo.
 
S
sanz
30/08/2007 10:16
- PERDONAD - ... y donde entra la porquería de la calle por las lamas, y que no se puede limpiar ni nada.
Yo no tengo ni la más mínima intención de habilitar un pedazo de suelo que se llena de mierda para nada, sólo es por velar un poco por el bien común. Es cierto que podemos limpiar saltando por la ventana o no limpiar nunca, con lo que lo mismo llega un día que el desgüe no pueda cumpliar su función ...y que a nadie se le caiga nada cuando tienda..
Ah! y nosotros no pedimos un tejadillo, porque no serviría de nada por que la mierda pasaria a estar en ... el tejadillo.
Gracias por la atención y hablamos en la reunión.
 
S
sanz
30/08/2007 10:07
Buenos días, sólo una pequeña aclaración respecto a la petición de sustituir una ventana superior y un pedazo de crital fijo inferior en la cocina de algunas viviendas por una puerta.
Antes que nada aclarar que no son las del primer piso,son las del segundo, como ya han dicho el problema de los primeros es otro.
Para poner un poco en antecedentes, cuando se comenzaron las obras, una vez que ya teníamos todos elegidas nuestras viviendas, se comunicó que no iban a hacer los tendederos en determinadas tipologías de viviendas, aunque en el proyecto original estaban previstos, pero iban a habilitar un espacio para instalar cuerdas de tender. Bueno OK, no pasa nada, me quitan el tendedero pero me dejan tender con una cuerdas (ya me han cambiado la casa.
Cuando por fin te dan la casa ves que efectivamente te quitan el tendedero y su acceso, pero que en tu casa que es un segundo piso ¿? han dejado el suelo, eso sí con desagüe y todo, pero donde cae todo lo de los vecinos de los pisos superiores y donde
 
D
dase06
30/08/2007 09:33
El tejadillo no seria de toda la zona sino solo del tendedero de la vivienda, con lo que la suciedad y demas caeria en la "terraza" y no en la vivienda...

Lo veo normal. No creo que sea ni un metro de tejadillo...

Lo mejor es que vengais a la reunion y os lo enseñemos en directo.
 
K
kawalskiz
30/08/2007 09:01
Hola, a todos. Veo que ya vamos volviendo de las vacaciones.
Realmente es un problema doble: Existen cuatro pisos primeros en los que el tendedero "sobresale" ligeramente del tendedero superior (haciendo una especie de balconada o similar) de forma que el desague de todos los pisos superiores caerían dentro de esta zona. Es únicamente en estos primeros donde se solicita poner un pequeño tejadillo de forma que el agua de los pisos posteriores e incluso de la lluvia directamente no entre directamente(en algunos casos ya ha habido humedades por este motivo)
Otro tema es la apertura del acceso a tendederos que actualmente sólo tienen ventana y que impide su correcta conservación. Este problema afecta a más pisos (primeros y segundos de diversos portales)
Espero haberos aclarado algo, aunque en la reunión lo volveremos a tratar.
Un saludo a todos
 
K
Kashiwa
30/08/2007 08:41
Personalmente veo bien que tengan un acceso con puerta a ese pequeño espacio, pero lo que njo veo bien es que se ponga un tejadillo.
Esto lo que hace es trasladar el problema de la suciedad y los objetos caidos a la gente de los pisos segundos y su limpieza y recuperación de objetos si que sería entonces muy complicada.
Yo no digo que tengan que limpiarlo ellos o no o quien tiene que mantenerlo, pero creo que un tejadillo no es una solución. Hay que tener en cuenta que eso es un espacio común que debería llevar su desague, etc, etc.
De acuerdo que esta mal pensado pero no veo esa solución que en definitiva lleva el problema a otro piso sin solucionarlo.
 
D
dase06
30/08/2007 08:08
Deberiamos explicarlo en la reunion pero solo por resumir:
Resulta que hay cuatro viviendas de altura primer piso que tienen tendedero, y ademas una prolongacion de menos de un metro cuadrado de "terraza" al que no se puede acceder mas que por la ventana del tendedero de estas viviendas. El resto de pisos superiores a el no tienen tal tendedero. Con esto lo que sucede es que ese trozo de "terraza" se llena de suciedad asi como se puede llenar de prendas caidas de las cuerdas de tender de los vecinos de los pisos superiores.
Lo que se ha solicitado por parte de estos cuatro vecinos, es la posibilidad de hacer transitable ese espacio para poder mantenerlo limpio y recuperar objetos caidos asi como colocar un pequeño tejadillo que cubra solo su tendedero para asi evitar que suciedad y objetos caigan en su vivienda.

No se si lo he explicado con claridad, posiblemente los vecinos afectados lo expliquen mejor.

De ninguna manera se realizara este tema (si se aprueba) antes de que nos concedan la LPO, al igual que el cerramiento.

Saludos.
 

Fin del hilo
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