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N
nedes
16/10/2008 11:57

REUNION DE AYER

¿Qué opciones tenemos si no podemos pagar el piso y no se nos concede la hipoteca?

3.744 lecturas | 28 respuestas
Hola a tod@s, ayer me acordé de que habiais quedado para hablar los temas de resolucion de contrato, pero no pude ir ya que trabajo, así que sólo es para ver si habiais llegado a alguna conclusión y que nos deis luz.

Por otro lado, he estado leyendo el contrato y no me queda nada claro en el caso de que no se nos conceda ninguna hipoteca porque no podamos pagar el piso, que opciones tenemos?

Saludos
 
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Etiquetas
Resolución de contrato Concesión de hipoteca Incapacidad de pago
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rossifumi
21/10/2008 11:41
hola qué tal, no he visto todo el tema de las reuniones hasta hoy... acordásteis alguna acción conjunta?
 
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ELPAJAROAMARILLO
21/10/2008 11:06
HOLA A TODOS SOLO POR INFORMACION:

COIVISA INCLUYE CLAUSULAS ABUSIVAS PERO POR LAS QUE AL MENOS HEMOS FIRMADO NOSOTROS NO TENGO CONSTACIA QUE HAYA SIDO CONDENADA.

LA FALTA DE RECIPROCIDAD ES CLAUSULA ABUSIVA PERO EL JUEZ ES EL QUE DECIDE LO QUE CORRESPONDE A CADA UNA DE LAS PARTES.

EL RESTO NO SON CLAUSULAS LO SUFICIENTEMENTE ABUSIVAS......COMO PARA RESTAR VALIDEZ AL OBJETO DEL CONTRATO,LA COMPRAVENTA

SI HABEIS CONSULTADO UN ABOGADO , CREO QUE YO HASTA 10 Y ESTE ES EL RESUMEN.

CUANTOS AÑOS LLEVAN ELLOS EN EL NEGOCIO, NO SE SI YO HABIA NACIDO

EN FIN, SI PODEIS APORTAR ALGO MAS POR FAVOR INDICARLO EN EL FORO POR QUE DESDE LUEGO ME SUMO.


 
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chispit
21/10/2008 10:31
llevo unos días desconectado y no he visto nada de las reuniones.
Estoy bastante preocupado por todo el tema de la crisis, y cada vez que paso por la caseta, no hacen más que decir mentiras, con lo que cada día estoy más desesperado.

Estoy con todos vosotros que lo mejor es aunarnos para ir en conjunto y hacer lo que sea.

Y me gustaría reurime con vosotros la próxima vez.

Saludos
 
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sex67
21/10/2008 10:09
Los problemas a los que nos enfrentamos y hablo por mi marido y por mi, son 2:

1º Coivisa se niega a renegociar.
2º Ningún banco consultado nos dará la hipoteca que tendríamos que empezar a pagar dentro de un año.

Las cosas están así (y todavía queda un año bastante dificil por delante), teníamos mucha ilusión con esta casa, iba a ser nuestro primer piso en propiedad (actualmente estamos de alquiler), pero me niego a estar un año pagando y pensando día tras día que sucederá cuando llegue el momento de la entrega.

Además creo por lo que he estado leyendo en este foro que todavía hay más gente con problemas ya que algunos tienen que vender su actual piso, cosa que por lo que estamos viendo no va a ser nada fácil.

Y por si todo esto fuera poco, tengo unos cuantos compañeros de trabajo y familiares directos de otros, a los cuales varías constructoras diferentes (algunos con Martin Fadesa) les han dejado colgados con pisos a medio terminar.

Un saludo
 
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S
sermareu
21/10/2008 09:06
hola vecinos!
yo creo que la solucion no es rescindir...es obvio que cada uno tenemos nuestras circunstancias, y que no es tan facil en ocasiones seguir hacia delante, pero la verdad que en el fondo eso no nos viene bien al resto de vecinos en general.
las cosas no estan bien, y esto no se lo esperaba nadie...quizas que l precio bajara si, pero la situacion actual de la economia no...por eso yo creo que es necesario renegociar.
el asunto clave esta en la necesidad que tenga coivisa...cogeinsa...
yo conozco a una señora, que no la daban la hipoteca por el valor de lo que ella habia comprado, y al hablarlo con su constructora, la rebajaron casi 6 millones (me parece aprox) por la necesidad que tenian de recibir dinero....
es un caso puntual..pero claro...es lo ideal... mi piso ni de lejos vale, ni creo que vuelva a valer lo que yo voy a pagar y estoy pagando...ademas...regalar dinero a gente como esta..usureros en el fondo... es muy dañino.
un saludo vecinos.
 
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joalmi
21/10/2008 08:11
Hola: Nosotros también vemos muy complicado que devuelvan un duro en caso de rescisión, y legalmente, creo que sería arriesgado meterse un un proceso judicial que si no ganamos, igual perderíamos casi lo mismo que podríamos llegar a recuperar.
Hemos solicitado que nos revise el contrato un abogado, entendemos que cuantas más opiniones mejor.
El negociar una rebaja del precio... la verdad es que no les veo. Y además, poneos en su situación, con el margen de beneficio que tienen pueden aguantar la venta de las viviendas en caso de rescisión general, e incluso, llegar a rebajarlas para venderselas a terceros.
Bueno, ya os contaremos lo que nos digan sobre el contrato.

 
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mramosr
20/10/2008 19:10
Hola a todos.

A nosotros también nos parecería la mejor opción poder renegociar el precio de nuestros pisos, porque compramos para vivir, nos gusta la urbanización y la zona, estamos poniendo mucha ilusión y esfuerzo y no nos gustaría perderlo. A pesar de eso, somos realistas y entendemos que lo más seguro es que no cedan ni un euro en la negociación tal como han hecho en el tema de mejorar las calidades para ponerlas a un nivel mínimamente aceptable a lo pagado.
Por eso si se promueve alguna iniciativa para intentar renegociar el precio, contar con nosotros.
Saludos.
 
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mariknopfler
20/10/2008 18:04
Hola a todos.
Me llama la atención que algunos se sorprendan por estar pagando algo que realmente no vale ese precio. No sé, creo que eso no es una novedad. Para que fuera equiparable la calidad con los 65 millones que estoy pagando por un piso de 2 dormitorios éste debería estar chapado en oro.
Son precios exagerados pero todos sabíamos a qué nos enfrentábamos. En mi opinión hay que agotar todas las vías antes de rescindir, aunque dudo mucho que estén dispuestos a bajar un euro los precios.
 
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ELPAJAROAMARILLO
20/10/2008 11:14
HOLA A TODOS:

QUE CONDICIONES OS HA PUESTO COIVISA PARA FINALIZAR EL CONTRATO??



 
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M
mairo
20/10/2008 10:39
Hemos estado pensando y no nos merece la pena ahora mismo estar agobiados con una letra de hipoteca muy alta y además, no sabemos cómo va a estar el año que viene la situación, mi novio está buscando trabajo en el sector inmobiliario (arquitectura técnica) y no veo muy claro que vaya a encontrarlo y a mí sola no me van a dar una hipoteca... Ahora es el momento de rescindir, ya que somos unos cuantos y hacer fuerza ; no sé si la inmobiliaria querrá negociar, xo si queremos coger un abogado para intentar sacar algo (que no es seguro), es mejor cogerlo entre unos cuantos. Obviamente si fueramos todos los propietarios los que quisieran rescindir, ellos se verían obligados a bajar los precios, xo ese no es el caso. Cada uno tiene que pensar hasta dónde quiere seguir perdiendo...
 
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vik_77
20/10/2008 09:52
Hola a todos, claro que lo mejor seria una renegociacion antes de perder todos el dinero que hemos puesto, asi que contad conmigo para citarnos con coivisa
 
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M
mairo
19/10/2008 23:05
Hola a todos,

Soy María, y he sucumbido... Le habiáis dado 24 horas para convencerme y entre mis padres y mi novio, lo han conseguido en una. Es tonteria seguir pagando sabiendo que no me van a conceder la hipoteca y que si lo hacen, con ayuda de avales, éstos corran peligro. A partir de ahora, comenzaremos a vivir!

Mañana os contamos lo que nos han dicho en Coivisa, ok?

Un saludo
 
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alsur
alsur
19/10/2008 16:07
(no me funciona la tilde del teclado)
Fer79,
propuestas y decisiones serias ya hay y estan comentadas en el foro. Ya se han realizado varias consultas legales, se ha hablado con Coivisa,...No nos estamos reuniendo por el mero hecho de tomar unas cañas, que dicho sea de paso tampoco esta mal y asi nos vamos conociendo. Esta es la 2ª reunion y no creo que este asunto de para mucho mas. Titubear,esperar,... es perder el tiempo y el dinero para quien de verdad lo tenga claro. Es mi opinion.

Saludos
 
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M
mairo
19/10/2008 13:09
Hola alsur,

Nosotros allí estaremos.
Lo que yo creo es que si nos unimos todos, o los más posibles, y les decimos que queremos rescindir, serán ellos mismos quienes ofrezcan renegociar...
 
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alsur
alsur
19/10/2008 11:40
Buenos dias a todos,
vuelvo a recordar que esta tarde a las 20:00 volveremos a quedar en el mismo sitio del miercoles.
Saludos
 
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sex67
19/10/2008 07:29
Fer79 dijo:

Hola:

Yo cada dia estoy más desanimado con todo esto :( , realmente creeis que hay alguna posibilidad de poder re-negociar con la contructora el valor de nuestros pisos???


Saludos, Fer79



Realmente nosotros no contamos con que quieran renegociar, si no han querido hacerlo con la cocina etc, imagínate con esto, pero seguiremos adelante, no voy a comprar una casa que vale muchísimo menos del valor que voy a pagar y que además ahora mismo ni creo que dentro de un año ningún banco me concederá semejante prestamo, si no acercaros a preguntar a los bancos, el poco dinero que circula no lo prestan asi como asi, mi hipoteca por ejemplo sería por el 85%, o lo que es lo mismo 440.000€.
 
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N
News
17/10/2008 14:46
Hola, nosotros también somos vecinos de esta promoción, aunq nosotros, en principio, compramos para invertir. Tal y como están las cosas como inversión es bastante mala, pero es q ahora estamos dudando si nos darán la hipoteca o no porque han cambiado mucho las cosas desde hace más de un año que firmamos el contrato.
Nosotros no nos habíamos planteado rescindir el contrato porque las cantidades a perder son considerables, pero si haceis una acción conjunta y hubiera posibilidad de recuperar algo,contad también con nosotros.
Cuantos más seamos más presión podremos hacer y más bajos serán los costes jurídicos.

Un saludo
 
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E
ELPAJAROAMARILLO
17/10/2008 13:21
HOLA NO PUEDO ASISTIR A VUESTRA REUNION EL DOMINGO,PERO SI PLANTEIS UN ACCION CONJUNTA ,PREVIO O POSTERIOR A LA RESCISION CONTRACTUAL PODEIS CONTAR CONMIGO.

SI OS CITAIS CON UN ABOGADO ESO SÍ CONTRATO EN MANO Y CON DNI PARA EVITAR LOS TOPOS Y EMPEZAR A HABLAR EN SERIO DEL GRAVE PROBLEMA QUE TENEMOS TAMBIEN PODEIS CONTAR CONMIGO.

UN SALUDO
 
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M
mairo
17/10/2008 12:37
Hola a todos,

El abogado me ha comentado que lo más factible que él ve que pase es que intentemos re-negociar el precio de los pisos (ahí es donde la empresa tiene que ceder antes de perder el dinero), si manejamos bien la situación, es muy probable que salgamos beneficiados. Lo mejor sería agotar esa vía antes de rescindir xq perderemos todo el dinero puesto que está firmado así en el contrato. Se puede considerar lo de la clausula abusiva xo entonces tendríamos que ir a juicio y luego acatar el dictamen del juez que puede ser no beneficioso para nosotros...
 
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alsur
alsur
17/10/2008 09:46
Buenos dias a todos,
ya hemos realizado varias consultas y aparte de la situación bancaria actual, tenemos dos clausulas abusivas, eso para empezar. Yo creo que no estamos actuando de forma visceral, por lo menos yo. Coivisa no da ningún tipo de facilidades, todo lo contrario,... ya sabemos todos que aparte del precio del piso, las calidades que tiene no valen lo que estamos pagando,... para cualquier reforma, te la cobran a precio de oro, la plusvalía la pagamos nosotros al comprar el piso,...y se puede seguir. En resumen, lo que compras tiene que ir acorde con lo que pagas y no todo esto lo sabes cuando compras!!!! Es cierto que el negocio de los bancos, en parte, son los créditos hipotecarios, pero no sólo de eso viven y vuelvo a repetir que nadie te puede garantizar nada en cuanto a la mejora de la situación actual. Lo que si está claro es que hay una gran oferta de pisos sin vender,... ya sabemos todos, ley de la oferta y la demanda!!!
Esto foro solo es para expresar opiniones, no para obligar ni incitar a nadie a nada. Ahora bien, si hay gente en la misma situación y que opine lo mismo, no tiene nada de malo actuar conjuntamente. El que quiera actuar en solitario que lo haga y el que quiera seguir adelante con su piso pues tb.

Saludos
 
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K
Kike2000
16/10/2008 22:36
Hola a todos,

De los propietarios que estabamos ayer en la reunion a ninguno solo, se nos ocurrio una razón por la que rescindir, parece bastante significativo, verdad?

Aun tengo que darle un poco más de vueltas al asunto (son los ahorros de mi vida) pero mi decision terminará siendo rescindir el contrato.

Lo que parece absurdo es que cada uno haga la guerra por su cuenta, podemos conseguir más (o por lo menos intentarlo) si lo hacemos todos en conjunto.

Según parece, y no es solo un abogado el que lo dice, la clausula que dice que perdemos hasta al 30% del valor de la casa es ABUSIVA, por tanto un juez puede fallar a nuestro favor y como minimo obligar a que nos devuelvan el 50% de las cantidades dadas. (Seguramente sea un proceso largo, pero ahi está mejor que nada es)

Un saludo a todos

 
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N
nedes
16/10/2008 21:52
sex67 dijo:

Solo añadir una cosa más, nosotros cuando compramos la casa no fue para especular, si no para vivir alli, actualmente estamos de alquiler, pero dudo muchísimo que ningún banco con la situación actual del mercado me financie 425.000€.


Precisamente nosotros tampoco hemos comprado para especular, sino todo lo contrario, y por eso he hecho la pregunta que ninguno ha mencionado, insisto: en el contrato no me queda nada claro en el caso de que no se nos conceda ninguna hipoteca porque no podamos pagar el piso y ningun Banco lo financie, que opciones tenemos? Porque por lo que he leido en el anexo al contrato no me queda nada claro.

Por cierto, intentaremos estar allí el domingo a las 20 horas.

Saludos y espero que alguno me saque de dudas.
 
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shaskia27
16/10/2008 19:51
Hola a todos,

yo estoy de viaje y no podré asistir a las reuniones pero os agradecería que nos fuerais contando en la medida de lo posible.. gracias

Saludos
 
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S
sex67
16/10/2008 17:18
Solo añadir una cosa más, nosotros cuando compramos la casa no fue para especular, si no para vivir alli, actualmente estamos de alquiler, pero dudo muchísimo que ningún banco con la situación actual del mercado me financie 425.000€.
 
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sex67
16/10/2008 17:15
Nosotros, ya es prácticamente seguro vamos a rescindir el contrato, es posible que enviemos mañana un burofax, lo hemos hablado y lo tenemos bastante claro, cada mes que pasa es un sin vivir, y todavía queda un año por delante, asi que primero rescindiremos y después veremos la posibilidad de iniciar trámites para reclamar por lo menos una parte de lo entregado, como ya os dijimos ayer las cantidades entregadas ascienden a unos 60 mil €, pero he estado sondeando el mercado y nos interesa más parar ahora que continuar por este camino.
 
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alsur
alsur
16/10/2008 16:55
garcias,
creo que esa situación que describes pasará (historicamente ha pasado), no sabemos cuando ni en qué medida,... al igual que no sabíamos cuando compramos que la situación actual iba ser la que estamos viviendo, ahora no sabemos que pasará dentro de "x" años,...cuando ocurra afectará a las viviendas sobrevaloradas y a las que tienen su precio ajustado.
Cada cual tiene que mirar por sus intereses, de la mejor manera posible, no?
Por cierto, tu tb compraste en COIVISA??
 
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mairo
16/10/2008 13:39
Hemos vuelto a quedar el domingo a las 20:00 en La taberna andaluza xa aunar todas las opiniones que nos han ido dando los distintos abogados consultados y xa que la gente que ayer no pudo ir, pueda acercarse....
 
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S
sex67
16/10/2008 13:32
Ayer acudimos cinco propietarios a la cita, nosotros nos fuimos los primeros, pero quedamos en pedir una cita en conjunto para el lunes por la tarde y rescindir los contratos, una vez rescindidos miraríamos la posibilidad de reclamar parte de las cantidades entregadas.
 
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Fin del hilo
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