El AC es una instalación central con consumo individual, por un lado tienes unos gastos que pagas en el recibo de la comunidad derivados de la instalación comunitaria (mantenimientos, averías, etc...) que pagamos todos usemos o no el sistema, pero que al tener la posibilidad de usar debemos sufragar. Por otro lado está como se factura el consumo individual, cuando conectamos el aire acondicionado en casa se pone en marcha una bomba que envía el caudal de aire frío a nuestros conductos, por tanto lo que te facturan es la electricidad que se ha gastado para que te envíen el aire a tu casa.
Podrían medirlo de otra manera, con un caudalímetro por ejemplo, y facturar por metro cúbico de aire frío consumido, pero el resultado final es igual, te facturan lo que has consumido, ya sea en KWh o m3.
Espero haberte resuelto la duda.
Un saludo.
P.D.: El consumo eléctrico particular (luz, tele, electrodomésticos, etc...) no te lo factura la comunidad si no iberdrola, Endesa o la empresa con la que contrataste el suministro.