C

Coronel

21/06/2005 11:26

Para expertos en Hipotecas

¿Cómo funciona la hipoteca si el banco nos da el 93% del precio del piso?

667 lecturas | 10 respuestas

Haber si segun ellos el piso vale 104.000 euros
El dinero aportado es de unos 26.000 euro aprox.
En teoria nos quedaria una hipoteca de unos 78.000 euros.
+ escritura e iva aparte.
Entonces si dicen que nos dan un 93 por cierto del precio del piso seria 96720 euros.
Que pasa que si queremos podemos hipotecar ese dinero o por lo contrario si quieres hipotecas los 78000 euros si quieres?
O esque si el banco nos da el 93 por cien son los 96720 euros por narices que nos queda de hipoteca porque si es asi el piso nos saldria por los 96720 + los 26000.
que no creo vamos seria 122720 y se`pasaria del precio del modulo, espero que me resolvais la duda los experto.
Un saludo

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O

osiris

22/06/2005 09:24

Tenia entendido que el cálculo se hacia con los metros útiles y no con los contruidos.
Bueno ya nos enteraremos.
Una pregunta: ¿sabeis si al darnos el 93% de la hipoteca nos quitan la cualificación? Es muy importante tenerlo en cuenta.

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P

pocasluces2003

22/06/2005 08:50

si osiris pero de nuevo los calculos no son tan fáciles porque la casa, el garaje y el trastero no son esos metros si no los construidos... además en el garaje te entra tus metros de circulación y todo... no es tan sencillo. pero vamos que eso con la calificación provisional se ve...
SAlu2

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O

osiris

21/06/2005 18:14

si yo también lo he calculado y no me salen 77.000 euros, sino 75.000, mira:

973,47 X 68,64 m2= 66.818,98
584,08 X TRASTERO 5,4= 3.154,03
584,08 X GARAGE 9,9 = 5.782,39
Total= 75.755,40 euros Otal precio del piso según modulo
Entonces el 93% me sale: 70.679,69

Ponme como lo haces tú, o mira si tengo algo mal porque no me aclaro.
Saludos y gracias.

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P

pocasluces2003

21/06/2005 17:04

la verdad es que es complicado son 68,4 m2 útiles de vivienda y luego hay que sumar lo de los garajes y los trasteros... yo no he hecho los cálculos exactos de cuanto es el 93 % del módulo pero por lo que dijeron allí cubria todo eso menos los 200 y pico € que he dicho...

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O

osiris

21/06/2005 15:48

Pocasluces. ¿cómo te sale eso del módulo?
Porque a mi me da que el precio del piso por módulo son unos 75.000.
Explicámelo que no sé donde me equivoco.
Gracias.

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C

Coronel

21/06/2005 15:16

Eso si que me cuadra, 13 millones d hipoteca,+ el iva y las escrituras aparte.

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P

pocasluces2003

21/06/2005 14:07

nos va a quedar 77.705,27 € (va sumado lo que nos han subido y las 2 pagas extras que debíamos) de hipoteca más 5.439,37 € de iva.

el 93 % del módulo cubre los 77 mil perfectamente menos unos 200 € o así que tendríamos que aportar las viviendas tipo en octubre del año que viene

espero ayudar... salu2

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O

osiris

21/06/2005 13:26

A ver mis cuentas son estas:

Entregado hasta ahora 21.990 (letras)
Precio delpiso (módulo) 75.755
Hipoteca (93%) 70.679
Precio real 104.000

Con lo que nos sale que las letras + hipoteca = 92.669
Falta para el precio real 11.331 (a mi tampoco me cuadra)

Pero me falta por incluir la entrada y reserva del piso que no sé ahora mismo lo que dimos. Si este dinero se lo restamos a los 11.331 quedaria el IVA que no se puede meter en la hipoteca.

Es correcto?

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C

Coronel

21/06/2005 13:01

Pues a mi no m cuadran tus calculos.
Si te dan 12 millones y as puesto 4 y pico donde esta el resto que falta?
T falta un millon mas o menos,
y no creo que lo tengamos que poner nosotros con un 93 por cien que nos dan.
Siendo quea todo el mundo le van a dar el 80 y no van a poner ni un duro.

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osiris

21/06/2005 12:28

Coronel creo que te estás liando.
El banco nos da un 93% del precio del módulo, no de lo que nos cuesta el piso.
No se cuanto es ahora mismo, pero creo que calculé y el 93% daba, más o menos, unos 12 millones de pesetas. Pero no te lo aseguro.

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¿Cómo funciona la hipoteca si el banco nos da el 93% del precio del piso?

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