Volver al foro
P
posadoiro
19/04/2010 22:45

Dudas / puesta en común REUNIÓN JUEVES 22/04

¿Cuál es el objetivo de la reunión-charla del próximo jueves 22 a las 17h?

4.606 lecturas | 38 respuestas
Hola,

En caso de que se confirme que la hora de la reunión/charla del próximo jueves 22 comience a las 17h y para:
  1. dar la posibilidad a tod@ aquel que tenga cuestiones que puedan ser abordadas de forma conjunta y no pueda asistir, pueda expresar sus inquietudes.
  2. hacer una puesta en común, más o menos ordenada, de las cuestiones que consideremos importantes de ser tratadas ( dado que 160 y pico personas tienen, como mínimo, 160 y pico dudas más que una sóla.
  3. llevar la reunión un poco preparada ...
Me he permitido abrir este hilo.

Saludos.
 
ElenaMR
ElenaMR
22/04/2010 12:25
Hola Arconte, si que puedes venir, yo en ppio no estaba apuntada, y ella me dijo que no hay ningun problema.

Un saludo
 
R
rafa16277
22/04/2010 09:49
Lo malo de trabajar todos con Asefa es que ¿creéis que en caso de caos y que Asefa tenga que devolver muchos cientos de miles de euros los va a tener?

Saludos
 
P
posadoiro
22/04/2010 01:08
... el enlace correcto, ahora, es:


http://www.4shared.com/document/LlrslHYo/reunion_01_22_04_10.html


saludos
 
P
posadoiro
22/04/2010 01:01
Creo que los principales temas de los que hemos estado hablando estos días, son los recogidos en la excel actualizada.

Nos vemos mañana y trataremos de que aclarar varios puntos importantes.

Venga!!! que esto va p'alante!!!

 
P
posadoiro
22/04/2010 00:38
cdr76 dijo:

sabeis alguno si los pisos son exteriores o hay algun tipo de patio interior?


Los pisos son todos exteriores. El "patio interior" en este caso sería la zona común del edificio, que tendría espacio para zonas de recreo/deportivas.

puedes consultar los planos, entre otros sitios, en www.commac.es .

saludos
 
C
cdr76
22/04/2010 00:23
sabeis alguno si los pisos son exteriores o hay algun tipo de patio interior?
 
Sandra212212
Sandra212212
21/04/2010 22:26
Dhuray, ¿Y estás seguro que la mayoría de los seguros de caución son con ASEFA? Te han comentado que en este caso también se haría asi? Se que en otros casos ha dado muchísimos problemas...  Aunque es normal, porque cuando hay problemas de cooperativas, siendo el intermediario pues suelen ir contra él... HAbrá que fijarse concienzudamente en la poliza...
Respecto a la piscina, el presupuesto inicial incluye la piscina en el precio, aunque si luego se quiere ampliar el tamaño o modificar las calidades o poner otras instalaciones, el precio variará seguramente...


 
S
saudeba
21/04/2010 20:24
Hola necake, es sólo una idea pero si ésto no perjudica a nadie. Mi idea es que, como teóricamente van a reducir el número de viviendas que en un principio eran 190 o algo así para meter más duplex, agregar mts2 a los 4D pero sin quitar espacio a los de 3D y 2D. Pero te repito, es sólo una idea, no quiero crear polémica con este tema. 
Saludos y hasta mañana 
 
Sandra212212
Sandra212212
21/04/2010 20:03
Hola (ojalá) Futuros Vecinos!!! Oye, ponéis que la reunión es a las 17 y a mi me han convocado a las 18:30, me han mandado hasta la sala que es y todo!
Mañana sabremos más cosas!
Un saludo a todos y si alguien se toma una caña en nuestro nuevo barrio...
 
S
saudeba
21/04/2010 19:59
Qué os parece plantear la posibilidad de que las viviendas de 4D que no sean dúplex tengan los mismos mt2 que éstos? es decir, sean igual de grandes, 113 mts 2 útiles aprox?
Saludos y hasta mañana a todos!!
 
M
manoline
21/04/2010 19:51
"necake informa a Dudas2:

Dudas2, yo creo que el orden cronologico es

1) Nos presentan un pre-proyecto
2) Se crea la cooperativa
3) Se elige vivienda
3) Se compra el terreno (Septiembre-Octubre)
4) Pago de cuotas: Septiembre cantidad más grande y cuotas a partir de octubre
4) A partir de aqui, Asambleas y toma de decisiones"

Necake este orden cronológico que das no lo entiendo, que se elige vivienda con un anteproyecto, es bastante arriesgado, luego en septiembre octubre se compra la parcela, pues explícame con que dinero se compra, que pasa que el banco lo da en carretillas. Algunas de las opciones de suelo han vencido y esos propietarios no van a vender. Urbagesa te ha dicho lo que cuesta la parcela, a que no, no te lo dice porque no lo sabe. Lo más lógico es que la Cooperativa estuviera creada pero parece que aquí se empieza la casa por el tejado. La Asamblea para tomar decisiones, hombre con todo lo que apuntas, las decisiones están todas tomadas, imagino que la Asamblea será para la fiesta y las cervezas.
 
P
posadoiro
21/04/2010 19:46
gracias a MRT09 que recopiló todo.

saludos
 
P
posadoiro
21/04/2010 18:56
Necake,  a mí sí me funciona ...

no sé ...
 
P
posadoiro
21/04/2010 18:48
pues  no ..

si le pongo el hipervínculo quizá sí ...

http://www.4shared.com/document/nhQ2xY7/reunion_01_22_04_10.html



 
P
posadoiro
21/04/2010 18:45
Hola,

estaba recopilando las preguntas para subirlas, al igual que se está haciéndo con el listado de personas, pero viendo que mrt09 había hecho una lista fenomenal, directamente la he copiado, (espero no me cobres canon ... :-D )

ahí va el enlace. Mañana a primerísima hora añadiré las de hoy por la tarde, para que quien quiera las imprima o pase a la PDA, móvil ...

a ver si funciona

http://www.4shared.com/document/nhQ2xY7/reunion_01_22_04_10.html



 
cuchipan
cuchipan
21/04/2010 17:49
nono, no caben disculpas, fenomenal!
 
M
mrt09
21/04/2010 17:46
Es cierto cuchipan, dijeron que el terreno lo compraban en mayo por lo que también creo que ese punto debería ir en primer lugar.
Lo único que he intentado hacer es una pequeña recopilación (cortando y pegando) de las dudas que he ido leyendo en el foro. Si hay algun error disculpad.
 
cuchipan
cuchipan
21/04/2010 17:40
mucha razon teneis, nos hemos desviado del tema enormemente, os pido disculpas por mi parte

mrt09 dijo:


d) Se compra el terreno (Septiembre-Octubre)



ojo, nos dijeron que el terreno se compraba antes de acabar mayo.

entre el 1 y el 2 en orden de importancia seria "cuando se va a comprar el terreno" y "que garantias de compra del terreno tenemos ahora mismo"

Y sobre el punto 11, de buscar otro terreno, nada de nada, hay que dejarlo claro, si no hay terreno no hay gestion ni gestora ni cooperativa. Nos "vendieron" que el terreno se compraba en mayo o nos devolvian la pasta.
 
M
mrt09
21/04/2010 17:19
He intentado  hacer una pequeña recopilación de las dudas que he ido leyendo en el foro. Por favor, id añadiendo porque faltarán muchos puntos..

1.Nos van a dar AVAL de algun tipo cuando se entreguen los primeros 20.000€..

2. El numero de cuotas es fijo, entendiendo, que es hasta el final de la fecha de construccion tope, si se retrasa dicha fecha de entrega se siguen pagando cuotas?

3. Plazas de garajes disponibles. En teoria solo es una planta soterrada, de manera que sale 1 plaza por vivienda. Posibilidad de ampliar.

4. El precio es VPPL, es decir no deberia subir el precio del estipulado en las escrituras como metros utiles, entiendo que son estos los que se pagan. y si el total que aceptas ahora en Junio/Julio si sale adelante es realmente el que vas a pagar o se puede incrementar.

5. Que precio por m2 tiene la comunidad de Madrid para las diversas zonas, piso, terraza, trastero, plaza....

6.orden cronologico sería?

a) Nos presentan un pre-proyecto
b) Se crea la cooperativa
c) Se elige vivienda
d) Se compra el terreno (Septiembre-Octubre)
e) Pago de cuotas: Septiembre cantidad más grande y cuotas a partir de octubre
f) A partir de aqui, Asambleas y toma de decisiones.

7. La pisicina esta contemplada?
8. La constructora sale a concurso y seleccionan los socios?
9. Que pasa si una vez creada la cooperativa por motivos no imputables a Urbagesa no se efectua la compra el terreno???

10. Hay que poner atención, sobre todo al principio, es a los Estatutos que se redacten para la Cooperativa, que definen cómo vamos a funcionar. Y al contrato que se firme con la Gestora, sobre todo en cuanto a una posible rescisión.

11. Si no se compra el terreno, deciden buscar un nuevo terreno, el dinero se queda bloqueado en esa cuenta?
 
O
ocnavi
21/04/2010 16:58
 No es por fastidiar, pero con tanta pregunta/respuesta/discusión creo que hemos desvirtuado el objetivo de este hilo.

Yo, al menos, tardaría mucho en extraer de este hilo una lista con dudas de la gente. Me parecería genial que alguien las recopilara y empezara la reunión planteándolas. Estoy por hacerlo.

Por otras reuniones en las que he estado, de cada 5 preguntas, 4 son demasiado personales y no interesan a la mayoría, con lo que perdemos cuatro horas escuchando los problemas de cada uno.
 
cuchipan
cuchipan
21/04/2010 09:17
si al finalizar mayo no hay terreno, no se constituye la cooperativa, y se aplica el punto 4.

no tengas miedo por eso ;)
 
cuchipan
cuchipan
21/04/2010 08:32
En el documento que detalla el uso de la "cuenta especial" dice:

Dicha cuenta corriente tendrá una forma de disposición especial, permitiéndose únicamente la disposición en la citada cuenta
corriente para los siguientes fines:
1.Para abonar cualesquiera gastos que tengan su origen o estén derivados de la constitución de la Cooperativa de viviendas que pretende realizar la promoción de viviendas en la parcela sita en el Sector UR-14, de SanchinalTo (Madrid).
2.Para transferir los importes realizados por los aportantes a la cuenta corriente titularidad de la Sociedad Cooperativa que finalmente realice la promoción.
3.Para abonar aquéllos gastos que tengan su origen en la adquisición de la parcela sita en el Sector UR-14 de Sanchinarro, Madrid.
4.Para reembolsar a los aportantes futuros socios de la cooperativa, las cantidades ingresadas en dicha cuenta corriente, siempre que finalmente no se proceda a la constitución de la sociedad
cooperativa.

yo ya me quedo tranquilo con esto
 
cuchipan
cuchipan
20/04/2010 22:34
si fuera causa de urbagesa, no solo tendria que devolvernos el dinero si no que legalmente debería indemnizarnos (tendriamos derecho a denunciarles) . por eso creo q en la carta del número solo pone explicitamente "en caso no imputable a urbagesa o de no conseguir socios suficientes"
 
P
posadoiro
20/04/2010 21:22
Sofial dijo:

Quiza me han engañado, pero si no se compra el suelo se devolvia el dinero.

estais sugiriendo q escogemos piso, ponemos mas pasta y si luego no compramos el suelo palmamos?

Desde luego esta es una pregunta para ellos el jueves.

Mº Antonia me dijo q a la vez q escogemos habria q hacer la aportacion inicial...


Si me ciño a lo que pone, y haciendo un ejercicio de lógica:

si una vez formada la cooperativa y Urbagesa decide, (decide --> causa SÍ imputable a Urbagesa ) que no empieza la promoción, NO nos devuelven el dinero. Urbagesa tendría 1M€ , para si cabe, iniciar otra promoción que le resulte más rentable, con los mismos socios, pero 1 millón de euros.

Bueno, que esperemos tenga una respuesta satisfactoria para nosotros.

saludos,


 
P
PULSAR
20/04/2010 17:32
Email recibido:

Cita:
 Estimados Socios:

Nos ponemos en contacto con vosotros a fin de invitaros a una Reunión Informativa, en relación con la futura cooperativa de viviendas a desarrollar en Sanchinarro y que se celebrará el próximo Jueves, 22 de Abril de 2010, a las 18:30 horas en la Sala nº 5 de los cines Dreams, situados en el centro comercial Palacio de Hielo, calle Silvano, 77, de Madrid, habilitado a tal efecto.

Esperamos contar con la presencia de todos vosotros.

Editado por PULSAR 20/04/2010 17:33
 
S
Sofial
20/04/2010 16:33
deberia ser parte de las cuotas fijadas.
DHURAY, y quien suele representar a las cooperativas? Como se fija quien negociara esos estatutos?
 
cuchipan
cuchipan
20/04/2010 16:17
otra duda mas que preguntar en la reunion, aparte de saber el estado del terreno y si lo compran,

¿cuando y como cobra urbagesa el % que se lleva?
 
S
Sofial
20/04/2010 14:10
Quiza me han engañado, pero si no se compra el suelo se devolvia el dinero.

estais sugiriendo q escogemos piso, ponemos mas pasta y si luego no compramos el suelo palmamos?

Desde luego esta es una pregunta para ellos el jueves.

Mº Antonia me dijo q a la vez q escogemos habria q hacer la aportacion inicial...
 
M
maka10
20/04/2010 12:20
a nosotros nos dijeron que la constructora iba a ser la que ha hecho las casas en Cobeña...
 
M
maka10
20/04/2010 12:01
Para ese tipo de situaciones se que muchas cooperativas establecen que la constructora, por mes de retraso en la entrega de la obra tenga que pagar un tanto, es lo que deberíamos de negociar para que la obra no se demore mucho....

Respecto a lo que habeis comentado de la piscina, en ningún papel aparece, por lo que creo que es algo que deberia quedar bien claro, no vaya a ser que despues de estar constituida la cooperativa la gente no quiera piscina...aunque espero que todo el mundo quiera, aunque haya que pagar algo mas...
 
P
PULSAR
20/04/2010 11:46
 Otra mas:

-La constructora sale a concurso y seleccionan los socios?
 
R
rafa16277
20/04/2010 10:22
Una duda que tengo es que si la constructora se compromete a entregarlo a una fecha determinada y luego se demora en el tiempo, si hay algún tipo de reclamación que se le pueda hacer a la constructora, tipo pago de los meses del alquiler de una casa, etc...

Saludos
 
cuchipan
cuchipan
20/04/2010 09:41
sobre que en el precio se incluya la piscina... que costaría, 100mil €? ya me parece pasta... pero toca a menos de mil€ por vivienda
 
cuchipan
cuchipan
20/04/2010 09:36
sobre la piscina... si debajo de las piscina vamos a tener el garage, va a quitar muchas plazas de aparcamiento de la unica planta prevista, por el hueco que ocupa (no sabia que solo iba a haber una planta de aparcamientos)

a lo que propones preguntar, Pulsar:

1 Un aval bancario no lo se, pero si dijeron que se contratará un seguro de caución como garantía de las cantidades entregadas a cuenta. No se que diferencia hay entre ambas cosas, el caso es que por ley las cooperativas tienen que garantizar los pagos. Hay que enterarse bien, es la parte mas crítica de la cooperativa.

2 Yo creo que sí es posible que si se atrasan las obras hubiera que seguir aportando cuotas. Ten en cuenta que la cooperativa pide un prestamo al banco (cajamadrid va a ser, no?) y nosotros somos los "dueños" de la cooperativa. Mejor pagar ahora que ir acumulando mas y mas intereses, no?

3 Si hay demanda para mas garages, y el sobreprecio lo paguen los que quieran mas plazas, como es evidente que debería ser. Seguro que sale rentable. Me preocupa tmb que se pueda maniobrar bien en el garage y que las plazas sean amplias.

4 El precio puede variar, pero nunca superar el limite que establece la comunidad de madrid para viviendas de vppl

5 el precio maximo de vppl es de 2.425,60€/m² útil.
es resto de zonas, no estoy seguro, mira lo que dicen en este hilo:
http://www.nuevosvecinos.com/vivienda/2887491_computo_terrazas_garajes_y_trasteros.html

 
P
PULSAR
20/04/2010 09:34
necake dijo:

Dudas2, yo creo que el orden cronologico es:

1) Nos presentan un pre-proyecto
2) Se crea la cooperativa
3) Se elige vivienda
3) Se compra el terreno (Septiembre-Octubre)
4) Pago de cuotas: Septiembre cantidad más grande y cuotas a partir de octubre
4) A partir de aqui, Asambleas y toma de decisiones.



Creo que el orden correcto no es ese:

Seria:

2) Se compra el terreno (Junio tienen de tope creo)
2) Se elige vivienda
3) Se crea la cooperativa



La pisicina esta contemplada, ademas de eso vienen mis dudas, respecto a que si el precio esta limitado, lo que nos han ofertado es ya con todo, y si incluye la piscina tiene que ser si o si.

Ademas cosas como estas, creo que tienen que decidirse antes ya que afectan a las zonas subterraneas, no es lo mismo hacer una planta soterrada sin nada encima o poco peso, que tener un piscina con xm2 llena de agua.


 
P
PULSAR
19/04/2010 23:50
1.Nos van a dar AVAL de algun tipo cuando se entreguen los primeros 20.000€..

2. El numero de cuotas es fijo, entendiendo, que es hasta el final de la fecha de construccion tope, si se retrasa dicha fecha de entrega se siguen pagando cuotas?

3. Plazas de garajes disponibles. En teoria solo es una planta soterrada, de manera que sale 1 plaza por vivienda. Posibilidad de ampliar.

4. El precio es VPPL, es decir no deberia subir el precio del estipulado en las escrituras como metros utiles, entiendo que son estos los que se pagan. y si el total que aceptas ahora en Junio/Julio si sale adelante es realmente el que vas a pagar o se puede incrementar.

5. Que precio por m2 tiene la comunidad de Madrid para las diversas zonas, piso, terraza, trastero, plaza....

ire poniendo mas...

Saludos.

 
P
posadoiro
19/04/2010 22:52
#1 En el anuncio de Commac de idealista y cito:

"Esta autopromoción en régimen de cooperativa se desarrollará en la parcela de suelo urbano consolidado UR-14 de Sanchinarro (Madrid), con uso residencial de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y resultante de los trámites que para su adquisición ha llevado a cabo COMMAC SL. Se construirán viviendas de 2,3 y 4 dormitorios de hasta 150 m2 de superficie construida. La urbanización tendrá zonas ajardinadas comunes y piscina. Cuanto antes te apuntes, más posibilidades tendrás de encontrar la vivienda que más se adapte a tu modo de vida y a lo que estás buscando para construir tu futuro. Las obras comenzarán en septiembre de 2010." ABIERTO PLAZO DE INSCRIPCION -"

piscina??: de acuerdo con los folletos que nos ha pasado Urbagesa, creo, que no se menciona lo de la piscina. ¿Se les ha "pasado"?¿No lo he leído y aparece? ¿Es el primer sobrecoste que vamos a pagar?

puede que sea duda sin importancia/relevante a estas alturas, pero bueno ... ahí queda.

saludos

 
R
rafa16277
19/04/2010 22:47
Me parece bien, así si alguien no puede asistir podría haber alguien que pregunte las dudas por él

Saludos
 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento