Hola,
Hoy hemos estado en la oficina de Banesto que venia reflejada en el contrato de Urbis.
Las condiciones no las pongo pq las teneis todos por escrito. (El contacto ha cambiado, me dijeron que preguntara por Antonio o Beatriz)
Os dire que lo del Euribor + 0.75% se puede convertir a 0.50% si contratais cuenta, nominas, tarjetas, seguro de vida y hogar (y en determinados casos hasta el plan de pensiones)
A nosotros en principio no nos ha dado la posibilidad (siempre hablando de la hipoteca a la que estamos subrogados) de cambiar el nº años ni el importe de las cuotas (como pagar menos al principio y mas al final).
Luego hemos ido a la Caixa y a Caja Madrid, ya que ambos tienen productos de 40 años y flexibildad con las cuotas, que es lo que nosotros estamos buscando. (Son para menores de 35 años)
La Caixa: (Hipoteca Joven de hasta 40 años)
Contratando casi todo con ellos (Nominas, tarjetas, Seguro de vida y de hogar y utilizando la linea abierta) se queda en Euribor + 0.50% de lo contrario seria Euribor + 0.65%. Apertura 0%, amortizacion 0.75% (del pendiente) y 1% de cancelacion total
De los 40 años puedes tener 10 años de cadencia donde solo pagas intereses (los años los eliges tu, al principio, al final etc..)
Caja Madrid (hipoteca joven con la comunidad de Madrid de hasta 40 años):
Las condiciones (impuestas por la comunidad) son que sea tu primera vivienda, que vayas a residir en ella y que ambos sean menores de 35 años.
Euribor + 0.39% (El primer semestre es al 2.75 + 0%), tiene un 0% de apertura un %0 de amortizacion parcial (siempre que no supere el 25% del pendiente total por pagar) y un 1% por cancelacion total.
Ademas las cuotas pueden ser incrementales (ahora pongo un ejemplo)
Hay que contratar como minimo una cuenta, el seguro del hogar y el de vida.
Aunque no me han dicho la cifra exacta tanto en Caja Madrid como en la Caixa los gastos de formalizar la hipoteca serian entre 6000 y 7000 euros.
Ejemplos:
Por poner un numero redondo de 260.000:
A 30 años:
Banesto:Euribor + 0.50% se quedaria una cuota de 1130€
Caixa :Euribor + 0.50% se quedaria en 1125€
Caja Madrid: Euribor +0.39% se quedaria en 1050€
A 40 años:
Banesto: Por ahora no tiene producto de 40 años
Caixa: Euribor + 0.50% se quedaria una cuota de 963€
(O 10 años de cadencia a 700€ y el resto a 1125€)
Caja Madrid: Euribor +0.39% se quedaria en 890€
(O se puede hacer con cuotas incrementales semestralmente del 1.02%, es decir el primer semestre pagas 633€ al mes, el segundo 678€ al mes el tercero 685€ al mes, etc...)
Aun nos queda por ver las hipotecas online, pero nos ha gustado mucho la de caja Madrid, el ahorro respescto a la de Banesto era muy grande (El ahorro a 30 años comparada con la de banesto seria de unos 21000€) y lo de poder hacer las cuotas incrementales sin coste una buena idea. Por cierto el trato excelente en los 3 bancos.
Por cierto me imagino que si no nos subrogamos no tenemos ningun gasto de cancelacion, no? (el de banesto nos ha dicho que con ellos no, pero que depende de la promotora)
en fin, nada mas
saludos