Me parece buena idea este post, aunque puede que sea un poco pronto porque las condiciones de ahora seran seguro distintas a las del momento de entrega.
No tengo ni idea de hipotecas y puede que diga alguna cosa sin sentigo o cosas equivocadas, pero bueno , paro eso esta este post, me corregis y aclarais lo que sea.
1.Creo que mejor una fija, de las previsiones a largo plazo no te puedes fiar mucho pero si puede que este año el euribor se ponga en positivo y en un par de años este y se mantenga en torno el 1,5 por ejemplo, mejor apostar por una fija si nos la dejan en torno al uno. Una variable la pediria si apuesto a que el euribor va a estar en negativo o en torno al cero durante los proximos 5 años (hacer previsiones largas es una loteria) ,
si voy a pedir una hipoteca a muy pocos años o si tengo la opcion de en caso de que suba mucho el euribor amortizar buena parte de la hipoteca, no hay que olvidar que si pides una hipoteca variable ,el primer año pagas un termino fijo, no variable, si despues de ese primer año el euribor ya ha subido algo como indican en todos lados no te beneficias del bajo euribor actual en ningun momento. La evolucion del euribor en una hipoteca a 25 años creo q nadie la sabe, pero con los simuladores de hipotecas si pongo 1% o 1,2% que el el fijo que dan ahora y luego pongo el 4,5% o el 5% que estuvo no hace muchos años , en mi caso se pasa de una hipoteca pagable a no pagable, asi que al menos en mi caso, tengo que apostar por una fija
2. Yo creo que unicamente te ahorras la tasacion, la comision de apertura creo que no la cobran en casi ningun lado. La subrogacion la tenemos con caixa, y ahi, en la caixa tienen comisiones por amortizaciones parciales y totales, yo al menos en los primeros años de hipoteca si puedo ,si querria hacer amortizaciones por lo que puede que el ahorro de la tasacion se esfume rapido. Al ser muchos puede que nos ofrezcan mejores condiciones o no, y que nos quiten esas comisiones por amortizar capital. Lo que esta claro es que hay que mirar bien antes de firmar nada.
3. Si te refieres a un grupo profesional , yo no. Como grupo no profesional se puede usar este post y el grupo de whatsaap q hay, ir poniendo lo que nos ofrece cada banco y preguntar si en caso de llevar muchas hipotecas nos pueden dejar mejores condiciones aunque sean minimas, creo que la mayoria vamos a necesitar hipoteca, todos vamos a tener que haber pagado ya el 20% y los bancos nos van a considerar un paquete apetecible como clientes, asi que si como grupo podemos "rascar" algo , pues mejor.
Estas son mis opiniones desde el absoluto desconocimiento economico y bancario , hechas con la mejor intencion del mundo.Saludos
Editado por RamonelF 26/3/2022 11:19