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Lumonista
30/01/2022 19:54

: Valdebebas 127. Junta de 7 de febrero. Comentarios

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Nota Informativa para propietarios de Valdebebas 127 con motivo de la Junta prevista para el próximo 7 de febrero

Reitero y resumo los argumentos ya expuestos a la Junta de 15 de septiembre

Deficiencias constructivas

Hay que distinguir entre: 1.- Deficiencias en elementos comunes y 2.- Deficiencias en elementos privativos.

A la Comunidad sólo le cabe asumir, si así se aprueba, la auditoría sobre elementos comunes.

El hecho de que una misma deficiencia, afecte al 25 o al 45 % de las viviendas, no obliga a la Comunidad a auditarla, y menos aún a financiar un gasto impredecible, incalculable y con toda seguridad muy alto, si además se entra en la vía judicial

Los vecinos que estén soportando, idénticas deficiencias, en su propiedad privativa, esto es, en su vivienda; pueden constituirse en una asociación  e iniciar, por su cuenta y cargo, las  investigaciones y reclamaciones oportunas.

Circunscrito por tanto el debate, a que la auditoría y en su caso la posterior acción judicial, debe limitarse a elementos comunes, cabe preguntarse sobre la naturaleza de estos gastos extraordinarios que se proponen y su exigibilidad.

Este gasto, para ser exigible, a los 214  propietarios de Valdebebas 127;  requiere el voto favorable de las tres quintas partes  del total de los propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Artículo

17.4.LPH. Ya que, en definitiva, se trata de contratar nuevos servicios – auditoría y abogados-  que en los años que llevamos viviendo: ni han existido, ni se han requerido, ni hay referencia alguna a ellos en el Titulo Constitutivo o Estatuto.

Si el gasto excede de tres mensualidades ordinarias, el disidente no resulta obligado  a que se incremente su cuota.

Ahora una reflexión sobre las acciones judiciales.

Una auditoría técnica privada, con un coste, pongamos, de 30.000 euros, no tiene ninguna posibilidad de imponerse en un pleito judicial, por “defectos  constructivos” imputables a Promotora, Constructora o Dirección Facultativa.

Por la sencilla y palmaria razón,  de que la promoción, dispone de todas las licencias, informes y pruebas, favorables,  de los organismos oficiales competentes. Licencia de obras, licencia de primera ocupación y con seguridad, todos los certificados favorables  de instalaciones e incluso de materiales homologados.

 ¿Vamos a pleitear contra el Ayuntamiento de Madrid, y contra las Consejerías de Industria y Medio Ambiente de la Comunidad, acusándoles de prevaricación?

¿Cuánto tiempo y dinero supone hoy en España, mantener un pleito de esta naturaleza, con tan escasos mimbres técnicos, además; si los tres agentes referidos,  recurren todas las sentencias, hasta llegar al Tribunal Supremo?

La Comunidad debe centrarse en reclamar sobre los elementos comunes. Las humedades del garaje, deficiencia evidente, se resolvieron sin gastar un euro en peritos o abogados.

Cambio de Administrador

No se detallan las razones por las que se quiere cambiar de Administrador. Que fuere nombrado por Bisbel no es una razón objetiva.

El proceso que se indica para recibir ofertas es un mero paripé.

¿Qué criterios, además del precio, se evaluaran para  analizar las ofertas?

¿Si se reciben hasta el día 5, el 7,  ya van a estar puntuadas todas las ofertas?

¿Quién hace ese trabajo? ¿Quién lo fiscaliza?

¿O vamos a pasarnos la Junta  leyendo ofertas y rellenando cuadros de EXCEL?

La realidad es que la actual Junta Directiva tiene decido desde hace más de seis meses  quién es el Administrador que quiere.

Probablemente alguien que ha prometido gestionar un milagro.

¿Cuándo vence el contrato actual?

A mi juicio lo primero que hay que hacer es votar si se quiere seguir con el Administrador

Si la decisión es no;  definir el procedimiento a seguir – no 48 horas-, los criterios a considerar en las ofertas y crear una Comisión para la evaluación objetiva de las mismas

 
L
Lumonista
04/02/2022 19:12
Hay deficiencias.. sin duda..
Pero insisto..
En elementos comunes o privativos?
Está obligada la Comunidad a resolver y pleitear porque entre el aire por tu ventana?
Donde están esos informes informes de expertos que refieres?
Dónde se han publicado? Quién los firma? ¿ Quién los ha pagado?
Te recuerdo que no se ha autorizado ningún gasto de auditoria
Y que una auditoría, bien hecha.....como una biopsia....hace pupa!
Estas dispuesto a que se desmonten las ventanas de tu casa para ver el origen de la filtración
Puede ser un defecto..de proyecto ( Arquitecto) o de constructora ( Arpada ) o de fabricante
Qué dicen tus "expertos" al respecto? Que entra aire.. Eso lo ve hasta mi hija la pequeña .Decir eso no vale para nada
Hay que demostrar por qué?
Pero habrá que desmontar 20 o 30 ventanas para asegurar una reclamación colectiva con fundamento.
Estas dispuesto tú, a dar ejemplo.. Dinos que día empiezas
O te vas a limitar a escribir....
Muestra acciones ..materiales...en afirmación de tus quejas y derechos.
Haz algo positivo!

Finalizo

Qué? os ha prometido ese Administrador que tenéis seleccionado hace meses?
¿ El cerramiento con Lumon?

Pues es imposible
Lo prohibe taxativamente el titulo constitutivo de la propiedad

Resumo
Puedes tener defectos en tu casa y comprendo que estés muy enojado.
Pero NO ES UNPROBLEMA de la Comunidad de Propietarios.
Es un problema de las viviendas individuales de unos determinados propietarios
Que se constituyan en asociación y aborden técnica y económicamente su reclamación
Me repito..si
Pero tu no aportas nada. Ninguna línea o ruta de acción. Sí. sólo una.
Que paguen 214 Vecinos ... mi disgusto
Saludos

 
S
Sr.JAM
03/02/2022 15:06
Buenos días "Lumonista", vaya espectáculo y sobreactuación la suya... se cree el "ladrón que todos son de su condición...".

No hace falta que sigan manipulando, es obvio quienes están detrás de este perfil. En mi opinión si siguen pensando que son capaces de influir en los vecinos de esta promoción VBB127/CP JAC1-15, lo llevan claro... y sus esfuerzos en tratar de influir y manipular que sepan que ya a estas alturas son en vano.

Las importantes deficiencias constructivas de esta promoción están identificadas, valoradas por profesionales especialistas y son claramente reclamables, al igual que la falta de respuesta y artimañas obscenas en tiempo y forma por parte de los agentes intervinientes en la construcción para tratar de que venzan los periodos de garantía legales. Es una pena que se realicen promociones con estos deficientes controles de calidad y errores constructivos con la "pasta que cuestan los pisos", es lo que tiene comprar propiedades en "plano" y creerse las informaciones y referencias comerciales, al final el resultado no suele coincidir con las expectativas, y la consecuencia es la frustración y el perjuicio económico de los propietarios. Lo que está claro, que las obligaciones de las partes son las que son y las avala la Ley y alguien lo pondrá con paciencia y tiempo en su sitio. O al menos es el acto de fe que hacemos los que nos consideramos perjudicados. Es obvio que si no se solucionan estos problemas por los que los han causado y tienen estas obligaciones, recaerán con el tiempo en los propietarios teniendo que asumir derramas importantes y sufriremos la perdida de valor de los inmuebles que hemos comprado con tanto esfuerzo e ilusión.

Sobre los comentarios sobre el Administrador, hablemos claro, (el actuall es Gestierra Administración, SL para quien no los reconozca ), más manipulación y falsedades en sus comentarios... Hay razones más que suficientes para no estar satisfechos con los servicios de este administrador, que como Vds. mismos indican fue puesto a dedo por Bisbel (Promotora) al constituirse la CP, pero esa es otra historia y serán los vecinos los que tomemos la mejor decisión para la buena marcha de la comunidad. Por le momento queden se con esta definición de sus servicios: irresponsabilidad, deslealtad, soberbia y en definitiva falta de profesionalidad. Creo que ya les han "sacado a gorrazos" de otras promociones de Bisbel los propios vecinos, igual es esta la antesala de una noticia próxima. Desde luego desde mi opinión merecedores son de ello. Consejo personal por esta y experiencias pasadas, lo primero que hay que hacer en la primer Junta de Vecinos es cambiar al primer Presidente y/o Junta de Gobierno inicial y por supuesto al administrador, siempre defenderán los intereses de la Promotora.

Suerte!
 

Fin del hilo
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