G

gemmav

09/04/2008 18:30

carta de gastos de escrituración

¿Qué incluyen los gastos de escrituración de 4.500 euros y ya tenemos constituida la comunidad?

1.405 lecturas | 20 respuestas

hola a todos! hoy me acaba de llegar la carta en la q me especifican los gastos de escrituración que ascienden al "módico" precio de 4.500 euros ; en ellos va incluida la primera cuota de la comunidad por tanto he de entender que ya la tenemos constituida? es decir, ya tenemos contratada, por ejemplo, la empresa de la limpieza?
pone q en breve se pondran en contacto para que hagamos el ingreso en un cuenta del BBVA, y ahora mi pregunta es la siguiente: Nos darán información detallada de esos gastos que ascienden a los 4500 euros? porque eso de pedir una cantidad sin saber exactamente cuanto cuesta cada cosa...
por cierto, me parece genial la idea de que pongamos en común todos los desperfectos que veamos porque así haremos más presión.
Un saludo , vecinos que ahora si q si nos queda poco

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T

tusesa

17/04/2008 08:38

Sonyp, como ya dije antes, a nosotros nos piden 5200 y sólo pido 188000 en el BBVA. El piso, es también de 2 dormitorios.
Yo también llamé, y me detalló los gastos, con comunidad y todo sumaba 4800 escasos, pero me dijo que preferían pedir de más...
SAlu2,

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S

sonyp

16/04/2008 22:19

Yo he llamado a Raquel porq yo tengo un piso de 2 habitaciones y pido 190000 de hipoteca en BBVA y mis gastos suben a 5200, me parece excesivo.A mi me habian dicho en principio q unos 3000 y algo y ahora se me ha subido a la parra.Me ha dicho de donde viene cada gasto y la verdad esq como yo no entiendo de estas cosas me lo tengo q creer.Tambien me ha dicho q esta calculado por lo alto porq es mejor devolver si sobra algo q estar pidiendo mas dinero al final.A alguien mas le han pedido mas de 5000 euros???esq veo q a la mayoria os han pedido menos.
Saludosssssssssss

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G

gemmav

16/04/2008 21:01

uyyuyuy, y si no llega manuelgarcia a mirarlo lo hubieran cambiado? son cosas q me dan q pensar de manera que si alguien tan amable me pudiera calcular los gastos de un piso de 2 habitaciones con 180.000 euros de hipoteca subrogada al BBVA se lo agradecería ya que me han pedido 4500 euros y en su dia me dijeron 3.700 , y despues de lo que os ha pasado a los de 1 habitación desconfio un poco...
por otro lado,lo de la piscina va a ser sangrante, lo digo porque es una pasada la de gastos que origina tener una piscina, independientemente de su tamaño ya que, entre otras cosas, nos vamos a pasar todo el año pagando por el socorrista por echarnos 2 baños a turnos, en nuestra mini piscina...

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_manu_

16/04/2008 15:29

Efectivamente, también me ha llamado, de 3700 a 3200, a mi me ha dicho que los de la gestoria les dicen que "han puesto mucho para los apartamentos"

Si ha sido por tus quejas, muuuuuuuuuuuuuchas gracias ;-)

Por otra parte......

- Uno del trabajo que se ha comprado un piso en Valdemoro (con otra constructora), me cuenta que en el contrato le viene ¿150? euros para constituir la comunidad

- Por lo visto cambiaron la ley de piscinas hace unos años. Si antes necesitabas socorrista si la piscina media mas de un cierto tamaño, ahora es por número de vecinos (a partir de 40 según la gente del trabajo)

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M

manuelgarcia

16/04/2008 13:25

Hola a todos:

Os informo que el día que fuí a ver los desperfectos, dije a Raquel de estudio 5 que finalmente me iba a subrogar en el préstamo de BBVA, entonces me ha enviado por mail la carta con los gastos derivados de la compra. Como me han pedido 3.700 € y no estoy conforme, le he enviado otro correo solicitando desglose de los gastos, puesto que AJD, notaría y registro son gastos que van regulados por ley y he calculado que están en torno a los 2200 €.

Raquel me ha llamado por telf, la gestoría ha aceptado el error y han rebajado la solicitud de provisión de fondos a 3.200 € para los pisos de 1 habitación, así que se pondrán en contacto con vosotros para comunicaros la rebaja.

Un saludo desde el portal 3.

Manuel García

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P

PAREJA96

13/04/2008 16:40

piscis81 dijo:

Hola Pareja 96, llamarme a este numero: 91 517 92 69 que os lo calculo... porque me hacen falta mas datos. Preguntad por Sandra.

Saludos

Piscis gracias por tu amabilidad pero ya me lo a calculado una amiga que trabaja en una caja, efectivamente esta bien los calculos ya que me estan cobrando una novacion por ampliacion de capital.
Gracias y un saludo

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C

chirleg81

11/04/2008 11:18

Helenusy, la misma carta que tienes tu, la tengo yo. Seguramente que tu no te subrogues a BBVA, por lo cual, a nosotros lo que nos piden es que les demos la pasta que nos falta por pagarles y ya está. Los gastos de escrituración los tendrás que pagar con la compañia con la que hipoteques.-

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helenusy

11/04/2008 11:15

Hola!

Efectivamente No me subrogo!!

Saludos

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T

tusesa

11/04/2008 11:14

Hola helenusy,

Igual es que NO te subrrogas y sólo te piden para la provisión el dinero de la constitución de la comunidad.
Nosotros hemos recibido una carta de esa misma estructura (a, b y c), pero nuestra provision es de 5200 (piso de 2 habitaciones).

Un saludo,

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helenusy

11/04/2008 10:10

Buenas!!
Pues yo para ser original NO he recibido la carta con los gastos de escrituración, he recibido una carta con 3 apartados. ¿Es la vuestra?

a- Cantidades a pagar pendientes Importe que pedire en hipoteca + IVA
b- Cantidad a entregar en el momento de la firma de la escritura pública para la provisión de fondos (Gastos notariales, registrales, etc..) 200 EUROS!!! - esto no me cuadra con vuestros 4500 o 3700 :-S
c- Confirmar con el banco que la saca con los dineros estará lista...bla bla bla

¿Esta carta os ha llegado a vosotros?

Saludos!!

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P

Piscis81

11/04/2008 08:24

Hola Pareja 96, llamarme a este numero: 91 517 92 69 que os lo calculo... porque me hacen falta mas datos. Preguntad por Sandra.

Saludos

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_manu_

10/04/2008 22:28

manuelgarcia, pues no se si es mucho o poco, en esto me puede un poco la ignorancia. Creo que en su dia miré simuladores y por ahi andaban los tiros, pero no lo recuerdo

De momento estoy contento, en su dia pregunté y me dijeron que entre 4.000 y 4.500, asi que por debajo = guay, je, je

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G

gemmav

10/04/2008 20:48

hola pareja96! me imagino que la diferencia está en la cifra a la q os habeis hipotecado, ya que yo tb tengo un piso de 2 dormitorios y me han pedido 4.500. aun así, me parece una cifra muy redonda...
un saludo a todos, y ... mañana es el gran dia!!

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P

PAREJA96

10/04/2008 19:48

Hola Piscis81, como ya vemos eres la mas entendida que hay por aqui por el foro y la que mas puesta esta en todo el tema, ante esta sabiduria voy a aprovecharme....jejeje.
Nosotros tenemos una subrogacion de 210.000 € con esto quiero decir que hemos solicitado algo mas del 80% y por ello vamos a tener que hacer una novacion con BBVA.
Hemos recibido la carta de gastos de escrituracion por parte de Estudio 5 y me sorprende la cifra redonda y no coincidente con ningun vecino, nada mas y nada menos que 5.000 €. ¿ Crees que esto esta bien ? Hemos comprado una vivienda de 2 dormitorios.

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P

Piscis81

10/04/2008 19:23

Hola a todos,

Bueno ya alguna vez he dicho que trabajo en una caja de ahorros..asi que os he sacado el desglose de los famosos gastos (aprox.) para una compraventa con subrogacion de 175.000 € que es mas o menos lo que pagamos el club del mini piso:

- Notaria: 760 €
- Impuestos: 1750 €
- Registro: 688 €
- Honorarios de gestion: 220 €
- IVA 16% sobre 220: 35,20

Espero que os ayude, si no para cualquier cosa me preguntais o me dais el mail y nos ponemos en contacto.
Saludos!

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M

manuelgarcia

10/04/2008 17:28

Hola a todos:

La verdad es que creía que desde que nos cambiaron la cocina a los minipisos, la constructora iba de buenas, pero visto el mensaje de la anterior promoción da que pensar...

Por otra parte, _manu_, ¿te hs subrogado en la hipoteca de BBVA?, porque si solo tienes que pagar los gastos de la compra veo mucho los 3.700 €. Si te metes en páginas que calculan los gastos de la compra sale mucho menos dinero!

Un saludo

Manuel García Ptal 3 -1º C

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C

chirleg81

10/04/2008 10:44

No se si tienen por obligación hacer ellos la comunidad o no, o si será ventajoso para nosotros que nos la hagan ellos y asi nos ahorramos en tiempo, que no creo en dinero... No tengo ni idea, lo único que tampoco hay que alarmarse en exceso, porque en un foro pongan lo que se ha puesto. Incluso en el foro este a esta persona la han contestado que si se le ha pirao la pinza o algo asi. Seria importante exponer este tema en el foro.-

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T

tusesa

10/04/2008 09:06

Hola,

en la otra promoción de estudio 5 en Parla parece que hubo problemas con el dinero de la comunidad:
http://www.nuevosvecinos.com/jardinesdelafuente/851911_problemas_administrador.html

Yo propongo que nos neguemos a que lo gestionen ellos. Para nosotros es tan sencillo como hacer una reunión y decidir que administrador de fincas queremos contratar.

Salu2

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T

tusesa

10/04/2008 08:39

Hola,
A nosotros aun no nos ha llegado la carta, pero cuando nos llegue, les escribiremos para solicitar que nos detallen a que corresponden esos gastos... es lo que me recomiendan en mi banco... dicen que es muy estraño eso de que les demos a ellos el dinero.

Lo de la comunidad, he estado preguntando a amigos y familiares que han comprado hace poco y nadie ha tenido que pagar a la promotora para la constitución de la comunidad. Constituir la comunidad es algo que nos compete a nosotros, que morro tienen...

Salu2

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_manu_

09/04/2008 20:42

Je, je, ya casi es raro el dia que no hay alguna noticia

A mi también me ha llegado la carta, con "Total provisión fondos y/o Const. Comunidad. 3.700 Euros"

Imagino que no es 4500 porque soy del club de los mini pisos

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carta de gastos de escrituración

¿Qué incluyen los gastos de escrituración de 4.500 euros y ya tenemos constituida la comunidad?

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