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isban
15/01/2011 13:01

Tasaciones

¿Cómo afecta la tasación de vivienda al precio del módulo en el banco?

2.992 lecturas | 23 respuestas

Hola vecinos, como parece que el tema del banco empieza a moverse de una vez, y sabiendo que las condiciones que nos ofrece Caja Madrid son bastante lamentables, me gustaría saber si alguien ha realizado la tasación de su vivienda para si le han respetado el precio del módulo, o por el contrario se la han tasado por debajo del precio del 2008.

 
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prieto_1983
23/01/2011 18:52

Lo que tampoco entiendo por que coño no podemos acceder a la hipoteca joven de cajamadrid que debe ser la que mejores condiciones tenga, que caso es chupar del bote estos cabrones de los bancos

 
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prieto_1983
22/01/2011 15:38

Lo e calculado yo ahora otra vez a 1980 como e leído atrás ne el foro que esta el metro ahora y si mi piso por contrato vale 205mil€ y con 1980 saldría 214mil€.

Si mi piso es de 3 habitaciones

 
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ISAYDANI
22/01/2011 14:26

prieto_1983 dijo:

Si se como se calcula lo que e querido decir es que creo que nos estan cobrando el metro al valor actual para el VPPL y no al precio anterior como nos degeron y por eso nos cobraron 6000€ que les tuvimos que dar en mano

Es cierto que en el contrato aparece el valor maximo de venta (desde el del 2008, orden 116/2008), pero ese no es el precio de venta, al menos el que pagué yo.

Yo calculo los metros cuadrados a 1960 y me salen 12.000 euros mas de lo que yo pagué. Los 1960 son el maximo legal para la venta, pero "en teoria" a nosotros no cobraron por debajo de ese modulo.

Tu piso que es de 3 habitaciones?

 
P
prieto_1983
22/01/2011 13:45

Si se como se calcula lo que e querido decir es que creo que nos estan cobrando el metro al valor actual para el VPPL y no al precio anterior como nos degeron y por eso nos cobraron 6000€ que les tuvimos que dar en mano

 
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ISAYDANI
22/01/2011 13:06

prieto_1983 dijo:

Haber si alguno me solucionáis la duda que tengo, por que e ido al bbva hoy y si me dan el 100% pero del valor del piso, sin el iva, y me lo a calculado con el valor actual del metro cuadrado y sale exactamente lo mismo que hay en mi contrato, por lo tanto por que nos cobraron los 6000€ esos que no aparecen por ninguna lado que se supone que eran por que nos lo estaban cobrando al precio del modulo anterior.

Es facil de calcular la tasacion:

1960 por los metros cuadrados que tenga la casa

0.60x 1960 para calcular trastero(trastero maximo 8 m  por ley) y garaje(maximo 25 m  por ley)

Lo sumas y eso es lo que sale la vivienda

A eso le calculas el 80 y deberia salirte unos 8000-10000 euros mas de lo que tu pagaste por el piso

No se si m he explicao o esta lioso

 
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ISAYDANI
22/01/2011 12:59

Yo tambien estuve en Caja madrid y me contaron lo mismo que a vosotros, pero que si se queria hacer algun cambio en esa hipoteca "preconcedida" se ha de pagar una novación. Yo para pagar una novación me voy a otra entidad y hago una hipoteca nueva. ( de todas formas el credito hipotecario que me ofrecian a mi estaba 10.000 euros por encima de del 80%, no me pregunteis porque)

No pueden ofrecer la hipoteca joven porque la tiene tambien Caja madrid y por lo visto existe un "acuerdo-convenio-respeto" de que distintas oficinas no pueden "quitarse" hipotecas entre si.

Solo te van a ofrecer el 80% en cualquier entidad, en las que pidas mas del 80% te van a clavar. Una cosa si digo, si para llegar al 80 me hacen falta 9000 euros como a ti jobar28, me plantearia muy mucho sacarlos de donde sea(credito personal bueno, familiares,..) para llegar al 80, porque las condicones de pedir un 80 a pedir mas de 80 cambian mucho.
 

Yo conozco buenas entidades que tienen buenos prestamos (todas las que operan por internet, como pueden ser ING, oficina directa, UNOe) pero todas son muy estrictas en cuanto a la hora de pedir mas del 80, o pides el 80 justo o directamente cuando pasan la operacion a riesgos la tiran para atras.

De todos modos en los carteles de la promocion se aseguraba la financiación al 100%, no habeis hablado con Antonio de mas metros??

 
J
jobar28
21/01/2011 18:15

Fui el miercoles a Caja Madrid a que me contaran las condiciones y me cabrearon bastante, me contaron que seria Euribor + 0,70 a 25 años (estas condiciones no se podian negociar), y aparte un seguro de vida que estaban estudiando que pagaramos 10, 20, o la vida de la hipoteca osea 25 añazos, al concedernos dicha hipoteca, esta cantidad resulta entre 4000 y 9000 euros, por lo que por mi parte se pueden comer la hipoteca. Me parece increible tener que aumentar una hipoteca (caso de no disponer de 9000 eurillos), para que te concedan una hipoteca.

O yo entendi mal lo que me dijeron o esto me parece un poco estafaaaaaaa.

 
J
jobar28
21/01/2011 18:08

Alguien sabe por que no quieren conceder la hipoteca joven de caja Madrid? por que por mas que he mirado es la que mejores condiciones tiene con diferencia, ya que estamos subrogados con caja Madrid.

 
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prieto_1983
21/01/2011 18:01

Haber si alguno me solucionáis la duda que tengo, por que e ido al bbva hoy y si me dan el 100% pero del valor del piso, sin el iva, y me lo a calculado con el valor actual del metro cuadrado y sale exactamente lo mismo que hay en mi contrato, por lo tanto por que nos cobraron los 6000€ esos que no aparecen por ninguna lado que se supone que eran por que nos lo estaban cobrando al precio del modulo anterior.

 
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jmgonzalezre
21/01/2011 14:05

Hola vecinos.

Yo también lo estoy mirando con BBK pero, además de ser caro el interés pidiendo más del 80%, el problema que yo veo con ellos es la forma de actuar, ya que tienes que habrir una cuenta para ingresar el dinero de la tasación, sin saber si la operación está aprobada y sin tener por escrito las condiciones que te hayan comentado de palabra, por lo que te puedes llevar un susto si a 3 o 4 días de la firma te dicen que el interés es más caro, o te clavan más vinculaciones.

Pero es cierto que es de las pocas que puede ser que den más del 80%, Yo no se que hacer.

Estoy mirando en BBV através de un convenio con mi colectivo, y creo que me sale algo mejor, pero los diferenciles que se manejan en uno y otro banco no bajan ni de coña del 1%.

Por favor, si sabeis de algún otro banco donde haya posibilidades reales y factibles de conseguir más del 80% sin que te pidan un riñón, contarlo.

Muchas gracias. Un saludo

 
FeryMoni
FeryMoni
18/01/2011 15:05

En Caja Madrid solo dan el 80%, y no es negociable. Además nos dijeron q no existe posibilidad de pasarse a la hipoteca joven. 

Nosotros lo estamos mirando con BBK

 
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isban
17/01/2011 23:20

FeryMoni dijo:

Hola vecinos,

la tasación es exactamente el precio de modulo actual que dice la comunidad de madrid (al menos la nuestra). Vamos, el precio sin el iva.

Saludos

 

Con que entidad?? , si no os importa decirlo, para incluirlo dentro de la la lista que tengo para visitar

 
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prieto_1983
17/01/2011 21:59

Solo dan el 80%???ami desde el primer momento  me han dicho la gente de mas metros que la tenian concedida con cajamadrid y que daba el 100%

 
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ISAYDANI
17/01/2011 21:39

Entonces nos dan el 80 del valor de la vivienda sin iva, y solo a 25 años?Que vinculaciones han pedido?y papeles?

Alguno ha mirado algun otro banco que tenga mejores condiciones?

 
FeryMoni
FeryMoni
17/01/2011 19:41

ISAYDANI dijo:

Te refieres a los 1980 euros aprx. q valía el metro cuadrado?

Eso es, exacto.

 
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ISAYDANI
17/01/2011 18:26

Te refieres a los 1980 euros aprx. q valía el metro cuadrado?

 
FeryMoni
FeryMoni
17/01/2011 16:32

isban dijo:

la tasación de su vivienda para si le han respetado el precio del módulo, o por el contrario se la han tasado por debajo del precio del 2008.

Hola vecinos,

la tasación es exactamente el precio de modulo actual que dice la comunidad de madrid (al menos la nuestra). Vamos, el precio sin el iva.

Saludos

 
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ISAYDANI
16/01/2011 16:29

Supongo que a los que os estan llamando sereis del bloque A, no? Irán por orden de portales, creo...

 
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ISAYDANI
16/01/2011 16:26

Supongo que a los que os estan llamando sereis del bloque A, no? Irán por orden de portales, creo...

 
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valdevppl
15/01/2011 20:35

isban dijo:
Las condiciones de la subrogación son diferencial de 0,7 a 25 años. Si se quiere aumentar el número de años, habria que hacer una novación, pero el diferencial aumentaria en fucnión del riesgo y el número de años, pero siempre seria superior al 0,7 y podria llegar hasta el 1,4, pero estas condiciones no las tenian del todo claras.

Pero bueno han fumado de mas o que les pasa? que se creen que estamos hechos de oro? Por nosotros se pueden meter la hipoteca donde yo les diga....

 
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isban
15/01/2011 16:47

 

gemapin dijo:

estais hablando de cantonegro?a mi me dijeron k seria 0,60 ms euribor,y k nada de a 25 años

 

 

Donde y cuando te lo dijeron?? SI es Cantonegro, y esto nos lo dijeron ayer desde la oficina de Caja Madrid de la calle Negritas


Editado por isban 15/01/2011 16:53
 
I
isban
15/01/2011 16:25
Las condiciones de la subrogación son diferencial de 0,7 a 25 años.

Si se quiere aumentar el número de años, habria que hacer una novación, pero el diferencial aumentaria en fucnión del riesgo y el número de años, pero siempre seria superior al 0,7 y podria llegar hasta el 1,4, pero estas condiciones no las tenian del todo claras.
 
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jmgonzalezre
15/01/2011 13:51

Hola a todos. A mi aún no me han llamado de Caja Madrid. Me podrías decir a los que os han llamado que condiciones ofrecen?

Gracias.

Un saludo

 

Fin del hilo
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