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B
btm
16/06/2007 16:44

como funciona lo de la protección de los pìsos????

¿Cómo funciona la protección en los pisos de cooperativa?

3.491 lecturas | 39 respuestas
Hola vecinos, os planteo la siguiente cuestión: ¿alguien sabe como va lo de la protección? Me explico: según los ultimos datos, y aunque aún no está confirmado, puede haber un aumento de 14 metros cuadrados en los planos definitivos, lo que supondría un aumento final en los precios de unos 6 millones de pesetas (repito que aun no esta confirmado) lo que elevaría l precio a unos 40 millones. Yo creo que si se trata de pisos prtegidos me oparece excesivo, por muy grandes o bien situados que estén. En algún foro o página lei una vez que la protección se solicita al ayuntamiento o a la comunidad de madrid una vez que los pisos están terminados y nos da unas subvenciones. ¿es esto correcto o la proteccion corresponde al suelo, que ya lo tenemos comprado? Porque si es así me niego rotundamente, pero si existe la posibilidad de que los pisos sean libres la cosa cambia sustancialmente (se pueden vender, alquilar, etc)
Estoy un poco verde en el tema, si alguien me puede ayudar os lo agradecería, porque la cosa se esta poniendo un pelin negra, por lo menos para mi, ya que se supone que los pisos de cooperativa salen más económicos y si además son protegidos,... no deberiamos estar hablando de estas cantidades

gracias
 
T
Tignes
02/11/2007 17:45
Nosotros no hicimos reserva, me apunte directamente, y tuve que hacer dos pagos, uno de 30.000€ y otro de 33.000€. Pero los terrenos ya estaban comprados, la zona urbanizada y la sociedad constituida. Nos dijeron que los pisos saldrian por unos 30M aun q se han subido desde entonces a mas de 40M. Aun q nos la metieron un poco con los terrenos, que nos vendieron con otras dos parcelas pequeñas de regimen libre que luego tuvimos que vender.

Escribeme aqui y te lo cuento.

sacedon@gmail.com

Saludos

 
T
Tignes
02/11/2007 13:12
hola Belenm

A nosotros desde el principio nos dijeron cual era la parcela, yo por lo menos, cuando me apunte, vi el contrato de compra de los terrenos. De todas formas, si aun no tienen los terrenos señalizados o reservados, no te van a decir nada. Yo creo que si van a sacar una promocion nueva, estaran buscando gente para venderla, asi que te deberian dar informacion, si ya tienen listo todo el papeleo de constitucion de la sociedad..., si tienen los terrenos reservados, habran tenido que desembolsar algo, tendran algun documento o contrato de preventa, en el que figure la cantidad que se va a pagar por la compra, y la situacion o el numero de parcela.
Por lo que cuentas, creo q aun no tienen nada cerrado, asi q te tocara esperar.
En nuestra cooperativa creo que hay alguna plaza libre, pero serias de los ultimos, te tocaria lo que te quede al final, por contra, sabes que te lo entregan en 14 o 15 meses.

Saludos
 
A
alcover
25/10/2007 22:35
hola
veo que tienes planos de la viviendas me los podrias porfavor enviar anai-i-@hotmail.com , porque los he reclamado varias veces y no he conseguido nada.
yo me he intentado informar porque me parecia muy elevado el precio y me dijeron que aunque fueran de protecion dependia de a que precio se habia comprado el modulo.

gracias
 
E
EstherySeo
21/06/2007 19:03
Hola,

Lo
 
D
danilovic
21/06/2007 00:26
Muchas gracias Topillo ante todo por la cantidad de dudas de las que nos estas sacando a muchos de nosotros.
Creo que como tu bien dices lo de los m2 es un problema bastante gordo pero no por el precio final que vamos a pagar (creo que al final el dinero lo sacariamos) sino el gran problema va a ser a la hora de pedir la hipoteca.
¿Me podrias enviar los planos a esta dirección por favor?
daniciber@yahoo.es
 
P
PATRI HERANZ
20/06/2007 21:36
Es logico que Inma no pueda contestar a esas preguntas y no seguramente pxq no sepa la respuesta, sino porque no es su trabajo.Para eso hay un Junta Gestora, que se debería de encargar de informarnos de todo los cambios que se produzcan.
Y como ya dige hace unos días, encantada de que nos hayan aumentado el número de metros, pero también estoy de acuerdo que se nos debería de haber informado, ya que, muchos de nosotros nos estamos enterando a través de este foro (muy fuerte).
 
T
topillo
20/06/2007 21:03
Hola a todos/as. Siento no poder enviar a todos los planos pero no tengo internet en casa y desde el trabajo apenas puedo conectarme. A los que se los he enviado lo tuve que hacer pidiendo un favor especial.
Ayer volví a hablar con Inma, para que me confirmara que no había un error en el cálculo de los m2 construidos de estos planos. Su respuesta fué otra vez la misma que ella era comercial y que esas cosas las llevaban las arquitectos, que en la próxima Junta se lo preguntaramos a ellas, pero que seguramente sería debido a la inclusión de zonas comunes no contempladas antes (garaje y trastero). También le pregunté si estos planos se los estaban enviando a los cooperativistas, contestandome que los darían un poco antes de cuando se comenzase a elegir los pisos. Algo que no me parece justo teniendo encuenta el aumento de los m2 construidos y su repercusión en el precio final.
 
M
mumainer
20/06/2007 14:44

Buenas, alguien me los podría pasar a mi también ??

mumainer@hotmail.com
 
P
Pinetos
20/06/2007 13:17
Hola a todos, para no marear mucho mas a Topillo, alguien que ya tenga los planos me los puede enviar, gracias de antemano.
chese34@gmail.com
 
E
elenia
20/06/2007 10:26
Buenos días a todos,
Acabo de entrar en el correo a ver si había recibido los planos, para echarles un vistazo, pero no ha habido suerte. Podríais alguno mandármelos, por favor?
Mi correo es elepri@hotmail.com

Muchas gracias.
 
V
veruu_rt
20/06/2007 09:35
Perdón, se me olvidó poner la dirección:

veruu_rt@yahoo.es
 
V
veruu_rt
20/06/2007 09:33
Hola a todos,
podríais pasarnos también a nosotros los planos?
Nos gustaría ir a la reunión con algo visto.

Muchas gracias!
 
E
EstherySeo
20/06/2007 09:20
Hola!

Vdelverso te envié ayer los planos que nos pasó Topillo a tu correo, a ver qué te parecen!

saludos!!
 
V
vdelverso
19/06/2007 16:29
Hola Topillo, podrias enviarnos a nosotros tambien los planos de los pisos? Muchas gracias por adelantado.

Saludos a todos.

vdelverso@gmail.com
 
T
topillo
19/06/2007 11:39
Pmp, yo fui el que lo dijo en la anterior reunión y mis cálculos fueron erroneos, nuestra parcela según el Reg. de la Cámara de la Propiedad es de VPO, es decir, que con la reforma que hizo el Estado y la C. de Madrid ahora equivale a VPP y el módulo de la VPP en nuestra zona (la nuestra es la zona 0, Madrid capital) es 1474.07 euros m2 útil.
En el enlace que he colgado antes lo podeis consultar en normativa.
 
P
PMP
19/06/2007 11:31
Pero la terraza o tendedero solo cuenta como máximo el 10% de los m² de la vivienda, osea que si el piso es de 85 m² como maximo te contaria 8.5 m² de terraza, osea que los aticos salen casi regalaos.
Me parece un tema importante a tratar en la asamblea el de los precios a la hora de escriturar y me parece recordar que alguien ya lo dijo en la anterior asamblea diciendo que como mucho se podria escriturar la vivienda a 1850 e/m², y lo nuestro seguro que será a mayor precio.
Tambien he escuchado a algun amigo que tiene casa de proteccion que las hipotecas al ser de vpp tienen un plazo de amortizacion de 20 años, osea que no lo podriamos poner a 30 o 35 años, ¿sabeis algo sobre eso?
Un saludo,
 
T
topillo
19/06/2007 11:22
Btm, en las viviendas de VPP la C. de Madrid para calcular el precio de una vivienda con plaza de garaje y trastero, toma los m2 útiles de la vivienda y le suma el 60% de los m2 de la plaza de garaje y el trastero, y la cantidad resultante la múltiplica por el precio del módulo.
Pasaros por este enlace de la página de la "OfcinadeVivienda de la Comunidad de Madrid", el enlace es:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es
En utilidades teneis una calculadora en hoja en excel en la cual se puede calcular el precio un piso de protección contando los m2 del piso, la p. de garaje y el trastero. Y en Normativa creo hay unas guías informativas de muy interesantes. Patri Heranz deberías echarle un vistazo a estas guías.
 
B
btm
19/06/2007 09:57
Por cierto, una puntualización. Me da a mí que el incremento de metros en los pisos va a corresponder a las zonas comunes o bien a los metros correspondientes al garaje y trastero de cada uno. Si es el segundo caso, os digo que así como el metro cuadrado de vivienda tiene un precio por módulo, el metro de garaje y trastero tiene otro diferente y bastante inferior, no puedo deciros números pero lo sé, así que ya sabeis, que no nos den gato por liebre. Faltaría mas!!
 
B
btm
19/06/2007 09:30
Eso es, topillo, elenia, estoy totalmente de acuerdo con vosotros. De hecho, un piso protegido de 85 mestros utiles, que es lo que van a tener los más grandes, valen alrededor de 20-25 millones. Si fuera de renta libre, encantadísima pagaria lo que me pidieran, pero no es el caso.

En cuanto a las terrazas, no entiendo porque los primeros pisos las tienes más anchas, la verdad, debería ser igual en todas las alturas, al igual que no entiendo por qué sólo se cuenta un 10% cuando la superficie util es la terraza entera. En ese aspecto, los áticos van a tener los pisos más baratos y más grandes y me parece injusto.

En fin, a esperar pero esto se está desmadrando a unos pasos agigantados
 
E
EstherySeo
19/06/2007 09:24
Buenos días,

yo también me metí en este piso porque eran 85 m2 por 33 millones y la verdad es que viendo como estaba la cosa y el tiempo que llevaba buscando piso me pareció muy buena idea.. Lo que no me parece tan bien es que se escriture por tantos millones menos...

Por otro lado a mi la terraza me gustaría que fuera un poquito más ancha también pero he de reconocer que si me lo van a quitar de casa prefiero que la terraza sea más pequeña.. aunque supongo que será un poquito más anchas no??? Yo lo que quiero preguntar (a ver si alguien lo sabe...) es qué son los círculos que aparecen en los salones... porque supongo que no serán columnas o mochetas, no????

Saludos!
 
E
elenia
19/06/2007 08:52
Buenos días a tod@s,

A mí no me parece caro un piso de 110 m2 por 40 millones, si fuera de renta libre. Lo malo es que es de protección y tendremos que estar una pila de años viviendo en él antes de poder venderlo, en el caso de que queramos.

Para mí, el problema, realmente reside en que las cosas están cambiando mucho de lo que nos dijeron en un primer momento (junio 2.005): que íbamos a tener un piso de unos 85 m2 construídos por unos 33 millones (con Iva), y ya vamos por unos 40 millones.
En mi caso, yo me metí en este piso porque 33 millones sí podría pagarlos, con muchos esfuerzos por supuesto, pero 40 millones????? Y yo creo, que si al final nos sale por esos 40 millones, podemos darnos con un canto en los dientes....

Por cierto, aunque ya sé que es un poco tarde y cambiando de tema.... realmente os gusta la idea de tener terraza de 1 metro de ancho??? Porque por muy larga que sea, con 1 metro de ancho, pocas cosas pueden hacerse... Qué opinais al respecto?

Saludos y buen día.
 
P
PMP
19/06/2007 00:30
Me pareceria desorbitado si el piso que me cuesta 40 millones lo tuviera que escriturar por 30.
 
T
topillo
19/06/2007 00:29
PATRI HERANZ dijo:

De verdad os parece un precio desorbitado 40 millones un piso de 110 m.aprox??? Viendo como están hoy en día los pisos y más en la zona del Pau de Vallecas, me parece un precio más que razonable, por lo que si es verdad los 14 m.más que se indican, estoy más que dispuesta a pagar 6 millones más.
Y es más, si pensamos un poco en el futuro y alguien decidiera vender el piso, por el precio que vamos a pagar por ellos, lo podríamos vender casi por el doble del precio al que lo hemos adquirido y más con los metros que van a tener, por que es bastante difícil encontrar un piso con esos metros y por ese precio.
Con el tema de la venta de las parcelas, es lógico que todos no podamos tener la misma opinión, pero ese día se voto (y no creo que como borregos) y la mayoría obtó por la venta de las parcelas, que en mi opinión, es la opción más razonable. Por lo demás, estoy bastante de acuerdo con las decisiones que está tomando la cooperativa.


Para mi si me lo parece porque la diferencia entre el resto de pisos del PAU a los que tu te refieres son de venta libre y no de VPP. Lo que implica que durante los próximos 20 años tu piso valga 24 millones y no 40 millones que es lo que vas a pagar. Y te aseguro que aunque lo intentes vender pidiendo dinero en B, que te puede ocurrir perfectamente que lo tengas que vender por mil motivos, la C. de Madrid va a ejercer su derecho de tanteo y se lo va a quedar por 24 millones. Ya lo veras cuando te escrituren el piso por 24 millones y el banco sólo te conceda de hipoteca el 80% de ese valor.
Otra cosa es cuando a los 20 años finalice la protección del piso y el piso valga lo que tu dices.
 
P
PATRI HERANZ
18/06/2007 22:15
De verdad os parece un precio desorbitado 40 millones un piso de 110 m.aprox??? Viendo como están hoy en día los pisos y más en la zona del Pau de Vallecas, me parece un precio más que razonable, por lo que si es verdad los 14 m.más que se indican, estoy más que dispuesta a pagar 6 millones más.
Y es más, si pensamos un poco en el futuro y alguien decidiera vender el piso, por el precio que vamos a pagar por ellos, lo podríamos vender casi por el doble del precio al que lo hemos adquirido y más con los metros que van a tener, por que es bastante difícil encontrar un piso con esos metros y por ese precio.
Con el tema de la venta de las parcelas, es lógico que todos no podamos tener la misma opinión, pero ese día se voto (y no creo que como borregos) y la mayoría obtó por la venta de las parcelas, que en mi opinión, es la opción más razonable. Por lo demás, estoy bastante de acuerdo con las decisiones que está tomando la cooperativa.
 
T
topillo
18/06/2007 14:06
btm dijo:


Te veo muy puesto en el tema, topillo, y ahora ¿que podemos hacer nosotros al respecto?Aguantarnos calladitos o podemos reclamar algo o a alguien (si por ejemplo vamos a la comunidad de madrid con nuestros planos y los precios definitivos) o yo que se

Si no quieres escribir aqui, escribeme a mi correo < a href=mailto:bealoki@yahoo.es bealoki@yahoo.es<>>bealoki@yahoo.es< /a >

muchas gracias por la informacion

Btm reclamar no podemos reclamar nada, porque en la anterior reunión votamos todos como borreguitos el vender las parcelas de los chalets y su no construcción, claro empujados por la Gestora al pedir 18000 euros extras para su construcción y venta. Cuando como ya dijo alguien de la Comisión de Obra, no era necesario esta extra, porque en esa fecha habíamos entregado dinero más que suficiente.
Cuando escrituremos, los pisos valdrán el módulo más la plaza de garaje y el trastero. El resto del precio ellos lo justificaran por el fiasco del tema de los chalets, como he dicho antes aprobado por mayoría en la anterior junta.
 
P
perejiles
18/06/2007 13:16
Hola Topillo:

te agradeceríamos mucho que nos las mandaras a nosotros también.

ataulfonayara@googlemail.com > ataulfonayara@googlemail.com

Muchas gracias.
 
A
agmdi
18/06/2007 12:35
Hola Topillo, a mi también me gustaría que me los enviases. Muchas gracias.

agm@arsystel.com
 
E
EstherySeo
18/06/2007 10:06
Buenos días,

En primer lugar agradecerle a Topillo el detalle de enviarnos la información.. aunque tengo que decir que se me han planteado algunas dudas la verdad...

Bueno ya que me dijo Inma que la asamblea está para que nos quejemos eso tendremos que hacer no??

Gracias de nuevo!!
 
P
Pinetos
18/06/2007 09:55
Hola Topillo, ¿también nos los puedes enviar, por favor?
chese34@gmail.com

Un saludo y muchas gracias.
 
P
pabloymarta
18/06/2007 09:39
Si pudieras enviármelos también a mí... martitatb@hotmail.com

Muchas gracias
 
P
Pinetos
18/06/2007 09:32
<
 
E
elenia
18/06/2007 09:23
Hola a tod@s,

Muchas gracias por toda la informacion que estamos compartiendo en este foro, porque la verdad es que por la gestora no nos enteramos de nada. Y mucho me temo que en la reunión del próximo 26 de junio, estemos unas cuantas horas para no sacar nada en claro, nada que nos incumba a nosotros, como por ejemplo, eleccion del piso, cuánto nos va a costar, para cuándo va a estar....

Topillo, te envío mi correo para que me mandes, por favor, los planos: elepri@hotmail.com

Muchas gracias y un saludo.
 
T
topillo
17/06/2007 21:11
Btm, Pmp y los demás, ya tengo escaneados los planos del otro día esta noche cuando tenga un momento os los envio, Saludos
 
E
EstherySeo
17/06/2007 17:52
Hola topillo,
Muchas gracias por la info, la verdad es que poca gente está puesta en este tema y claro, así nos cogen por las p... Yo fui el viernes a hablar con Inma a ver si me decía algo pero la verdad es que perdí el tiempo porque me dijo que ella no sabía nada de los metros, ni de los precios, ni de los planos, ni de nada, así que mi visita fue una auténtica pérdida de tiempo... le dije que si podía enseñarme por lo menos los planos y qué había pasado con el aumento de metros y me dijo que para eso estaba la reunión para plantear las dudas y ella no me podía decir nada porque no lo sabía sino que, por ejemplo, en el caso de la subida de metros para eso estaba el arquitecto y la subida de precio (que habrá seguro) se lo dijeramos al financiero... En fin... que no me dijo nada...

Topillo espero que nos puedas enviar los planos a nuestros correos antes de la reunión para poder plantear las dudas que tengamos...

Bueno muchas gracias por toda la info., te digo igual que btm si quieres escribirme a mi correo, aquí te lo dejo estergl@hotmail.com

Saludos!!
 
B
btm
17/06/2007 17:08

Te veo muy puesto en el tema, topillo, y ahora ¿que podemos hacer nosotros al respecto?Aguantarnos calladitos o podemos reclamar algo o a alguien (si por ejemplo vamos a la comunidad de madrid con nuestros planos y los precios definitivos) o yo que se

Si no quieres escribir aqui, escribeme a mi correo bealoki@yahoo.es

muchas gracias por la informacion
 
T
topillo
17/06/2007 13:09
Exactamente, ese es el problema. La Gestora tuvo que comprar junto con la parcela 5.25 (la del bloque de pisos), otras tres parcelas libres destinadas a chalets, porque los dueños de la 5.25 así lo exigian para venderla. ¿El por qué de esto? Porque es una forma "legal" de vender mucho más cara una parcela de VPP y saltarse a la torera el precio máximo que se puede vender por ley. Si le añaden al lote unas parcelas libres, ya pueden pedir lo que quieran por el lote al haber viviendas libres. Ellos han vendido la parcela de VPP al precio máximo, pero por las parcelas de los chalets la gestora a pagado muchísimo más de lo que valen.
Y no es que la Gestora este deacuerdo con estos especuladores, es que en el PAU de Vallecas el terreno de vivienda protegida lo venden a un precio muchísimo más caro del que legalmente se puede. Bien sea mediante formulas "legales" como esta, o directamente pidiendo dinero en B. Y todo esto lo digo con conocimiento de causa que ya vengo rebotado de otra cooperativa en el PAU que la cerraron después de tener apalabrada verbalmente la Cooperativa tres parcelas de VPP con Ibercaja, a dos años y medio y tras haber formalizar la compra de la primera parcela y empezar a construirla, en la segunda Ibercaja les pidió por la parcela un 40% más en B del precio máximo legal por las parcelas, a lo que no aceptaron y se vieron obligado un año después a cerrarla porque no encontraban vivienda protegida a un precio no ya legal, sino razonable (haber como iban a explicar una cooperativa de una asociación de vecinos que sus viviendas protegidas sólo valen 8 millones de pesetas menos que las libres por la expeculación del terreno).
Esto es lo de siempre mande quien mande la basura siempre la saca el mismo. A estos h... de ...a no les hacen nada porque cojerles es muy difícil y no interesa, pero a ti te tiene cojido la Comunidad de Madrid por los hue...s durante quince años, porque estos pisos no pueden cambiar de propietario sin una autorización de la C. de Madrid en la cual renuncia a su derecho de tanteo y retracto.
 
B
btm
17/06/2007 12:10
Gracias por la informacion topillo, pero me refiero al hecho de que nuestros pisos cuentan ya con la proteccion y segun los datos que me has dado, un piso de 100 metros construidos tendria un precio de 147407 euros, y despues de sumarle las zonas comunes y todo eso no pasaria de los 200000 euros. Es asi? Entonces por qué nos salen los precios tan desorbitados? segun mis cálculos y lo que he leido por ahi, vamos a tnener una subida considerable respecto al precio inicial, que ya me parecia caro para una vivienda VPP.

mi correo es bealoki@yahoo.es

gracias
 
T
topillo
17/06/2007 12:00
¡¡¡¡Uy!!!! Perdon.
El precio del m2 útil es de 1474.07 euros, las prisas no son buenas si veis algún otro gazapo disculparme.
 
T
topillo
17/06/2007 11:57
btm dijo:

Hola vecinos, os planteo la siguiente cuestión: ¿alguien sabe como va lo de la protección? Me explico: según los ultimos datos, y aunque aún no está confirmado, puede haber un aumento de 14 metros cuadrados en los planos definitivos, lo que supondría un aumento final en los precios de unos 6 millones de pesetas (repito que aun no esta confirmado) lo que elevaría l precio a unos 40 millones. Yo creo que si se trata de pisos prtegidos me oparece excesivo, por muy grandes o bien situados que estén. En algún foro o página lei una vez que la protección se solicita al ayuntamiento o a la comunidad de madrid una vez que los pisos están terminados y nos da unas subvenciones. ¿es esto correcto o la proteccion corresponde al suelo, que ya lo tenemos comprado? Porque si es así me niego rotundamente, pero si existe la posibilidad de que los pisos sean libres la cosa cambia sustancialmente (se pueden vender, alquilar, etc)
Estoy un poco verde en el tema, si alguien me puede ayudar os lo agradecería, porque la cosa se esta poniendo un pelin negra, por lo menos para mi, ya que se supone que los pisos de cooperativa salen más económicos y si además son protegidos,... no deberiamos estar hablando de estas cantidades

gracias


Hola Btm, estoy detrás de que me escaneen los planos que me dieron el otro día, si quieres publica tu dirección mail como hemos hecho algunos y cuando los tenga te los envio. Espero tenerlos a lo largo de la semana y antes de la reunión.
Sobre lo de la protección de los pisos, el nuestro es del tipo VPP (vivienda de protección pública), es vivienda protegida de la Comunidad de Madrid. Los módulos aprobados Según la Orden 2863/2004, de 8 de Noviembre de la Consería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, y que entró en vigor el 16/11/2004. El m2 útil en nuestra zona es de 1477,07 Euros, luego habría que incremetentar algo el precio final al incluir las zonas exteriores (plaza de garaje y trastero). Y lo que más miedo me da a mi la Comunidad de Madrid tiene derecho de tanteo y retracto sobre este tipo de vivienda durante quince años, al precio en que esté establecido el módulo de la vivienda en el momento de ejercerlo.
Estoy pendiente de empollarme toda la legislación sobre el tema y en especial la posibilidad que me ha comentado un familiar de que a los cinco años se pueda retirar la protección de la vivienda, pagando a la C. de Madrid una cantidad. Pero claro haber que cantidad es esa.
Espero haberte ayudado un poco. Haber si aunque sea entre cuatro o cinco nos organizamos un poco, nos informamos de estas cosas y las compartimos ; porque seguro que alguno de nosotros conoce a alguien que lo haya hecho o a alguien que por su trabajo sepa algo sobre este tema.


 

Fin del hilo
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