Coste de comunidad

Hola!!Quiero exponer otra idea que me han dado unos amigos mios: ellos tienen una Comunidad parecida a la nuestra (con piscina,zonas verdes,etc..),y en lugar de poner vigilancia 24h, que supone 3 vigilantes, han optado por poner sólo 1 e instalar cámaras de seguridad en todo el edificio (que graban 24h sobre la misma cinta pero que es de larga duración para que quede todo grabado en la misma durante varios días).Ellos pagan una media de 70 euros al mes, cuando les dije lo que pagábamos nosotros se quedaron alucinados!!

Hola Tanen, cuando quieras me avisas que yo estoy en casa a partir de las 20h o el fin de semana y me lo acercas y tambien le envio copia al administrador y la otra junta.

Lo de las fechas da igual aunque pidieras ahora uno tampoco pasaría nada, lo importante es mejorar el precio!!

Un saludo.

Juanlu:
Me gustaría darte unos presupuestos que pedí antes de la reunión de julio, y me facilitaron después. Para que nadie dude se puede comprobar que la fecha de los presupuestos es de antes de la reunión anterior.
En concreto me gustaría darte un ppto de Seguros Ocaso para la comunidad, que es más barato que los que han dado hasta el momento, pero no sé si las coberturas serán las mismas.

Un saludo.

1000000 de disculpas juanlu.

Estamos hablando de Conserjeria, limpieza, jardinería y piscina como máximo, todavía quedarían seguros, ascensores, mantenimiento de puertas, grupos de presion, agua, luz, bombillas, administración. por eso la cuota no solo es el precio de este servicio.

Bueno esto ya es la leche, mira que despues de las vacaciones había vuelto con intención de ponerme las pilas esta semana reunir a la junta que se hizo para pasar los ultimos presupuestos y poner todo en marcha de nuevo, pero se me quitan las ganas.

Mira si el tiempo que acabas de emplear en hablar mal de mi, pues yo soy el de la empresa que dices, y mi jefe no me paga puesto que yo soy mi jefe, lo hubieras empleado en leer el post de los presupuestos te darías cuentas que, para empezar el presupuesto que trajo Crespo no era el más barato, y evidentemente no era más barato que el de mi empresa.

Por otro lado, si no se voto fue por el gallinero que se monto, porque por mi parte y por parte de la junta la intención era dejarlo todo votado y cerrado.
 
Antes de hablar de una persona hay que informarse bien, por lo menos conocer los presupuestos, y una vez los conozcas entonces entrar a hacer la valoración oportuna.

A mí como a tí me interesa pagar lo menos posible, si revisas tambien post como el de la limpieza del jardín, yo hablé que mi jardinero cobraba 300€ creo recordar que ya no me acuerdo las cifras exactas, y Crespo me dijo Fergama cobra 200€ y le dije llamales y diles que se pongan en contacto conmigo y lo hagan ellos, porque eran más baratos, si bien al final solo hicieron las 2 zonas internas y no tocaron nada de las externas que si que hubiera hecho mi jardinero, pero bueno una vez hecho ya no se pudo hacer nada más que jodernos y aguantarnos.

Te pego aquí los presupuestos que teníamos el día de la junta para que ni siquiera tengas que molestarte en ir al post.

Empresas que han presentado presupuestos:
-Santa Lucia (seguros)
-Seguros Vitalicio (seguros)
-Tecnisat (mantenimiento antenas y porteros)
-Grupo Lasser (mantenimiento antenas y porteros)
-EMSE (mantenimiento puerta garaje)
-SIFRICAL (mantenimiento grupos presión)
-Total service (jardinería)
-Acclara (conserjería y limpieza)
-Fergama (conserjería, limpieza, jardinería, y piscina)
-Los Majadales (conserjería, limpieza y jardinería)

1.- Seguros: Sta Lucia 12.606,33 €/año
Vitalicio: 11.236,76 €/año
(Ambos cubren aguas privativas)
2.- Antenas y Porteros: Tecnisat 1920 €/año
Lasser: 3715 €/año
3.- Puerta Garaje: EMSE 2340 €/año
4.- Grupos Presión: 5400 €/año
5.- Jardinería: Total Service: 780 €/mes -> 9360 €/año No especifica horario, simplemente lo necesario para el buen estado del jardín.
Fergama: 988,49 €/mes -> 11861,88 €/año Con un horario máximo de 520 h/año, a partir de ahí la hora extra a 17 €/hora.
Los Majadales: 480 €/mes -> 5760 €/año Con un horario mínimo de 368 horas/año,1 vez por semana en meses de invierno 6h. cada visita, y 2 veces por semana en meses de verano 5h. cada visita. Son un número de horas mínimo que se considera suficiente para que el jardín se mantuviera en buen estado no obstante si se requiere más tiempo no aumentaría el presupuesto.
6.- Piscinas: Fergama: 13648,60 €/año mantenimiento todo el año del agua, 3 meses de piscina en verano, con socorrista 8h/dia, etc, todo lo correspondiente a la piscina incluido menos la tramitación de licencia que sin 60€ + tasas. Hora extra del socorrista 22€/h.
Piscicop: 10639,61 €/año Igual que el anterior 8h socorrista, mantenimiento todo el año del agua, la tramitación de la licencia son 60€ + tasas. Hora extra del socorrista 22€/h.
7.- Limpieza: Acclara: 5 h/día -> 1280€/mes
8 h/día -> 1995 €/mes
16 h/día -> 3950 €/mes
(no especifican frecuencias, ni precio de limpiezas de garajes, personas con las que realizan el servicio, etc)

Fergama: 10 h/dia -> 2853,17 €/mes
Hora extra de limpieza: 15 €/h
Frecuencias:
-Barrido de escaleras: días alternos
-Fregado de escaleras: 2 días por semana
-Fregado de portales: Diario.
-Limpieza de ascensores: diario.
-Limpieza de barandillas: días alternos.
-Desmanchado de cristales de puertas: diario.
-Recogida de residuos en patio: diario.
-Recogida de residuos en parking: diario.

Luego hay otras limpiezas que se presupuestan a parte que son:
-Limpieza de cristales: 130 €/limpieza, recomiendan cada 3 meses 520 €/año
-Limpieza de garajes: 488,60 €/limpieza, recomiendan cada 6 meses 977,20 €/año
-Abrillantado de portales: 455,50 €/abrillantado, recomiendan cada 6 meses 911 €/año
-Abrillantado de descansillos: 910,90 €/abrillantado, nuestros descansillo son de gres y no se pueden abrillantar como los portales que son de mármol.

Los Majadales: 10h/día -> 2395 €/mes (incluye la limpieza de los cristales)
16h/día -> 3995 €/mes (incluye 2 limpiezas de garaje al año y un abrillantado de portales gratuitos, y la limpieza de los cristales)
20h/día -> 4795 €7mes (incluye 2 limpiezas de garaje al año y un abrillantado de portales gratuitos, y la limpieza de los cristales)
Frecuencias:
-Barrido y fregado del portal y ascensores: diario
-Desempolvado de barandilla y pasamanos: diario
-Limpieza de buzones, interruptores, ceniceros, papeleras y elementos de decoración: diario
-Barrido de escaleras y descansillos: diario
-Limpieza de servicios y aseos comunitarios: diario
-Fregado de escaleras y descansillos: alternos.
-Sacudida de felpudos: semanal
-Barrido y fregado de escaleras del garaje: semanal
-Desempolvado de rodapiés: semanal
-Desempolvado de puertas comunitarias: semanal
-Limpieza general de las zonas comunes de los cuartos trasteros: mensual
-Limpieza general de cristales de escaleras y cercos de las ventanas: trimestral

Luego hay otras limpiezas que se presupuestan a parte que son:
-Limpieza de garaje: 1600 €/limpieza
-Abrillantado del suelo de los 22 portales: 870 €/abrillantado

8.- Conserjería: Acclara 8h L-V 1885 €/mes
8h L-D 2740 €/mes
12h L-V 2830 €/mes
12h L-D 4115 €/mes
24h L-D 8560 €/mes

Fergama: 12 L-D 3366,60 €/mes

Los Majadales: 8h. L-V + 4h Sab. 2000 €/mes
8h. L-D 2750 €/mes
12h. L-V + 4h. Sab. 2800 €/mes
12h. L-D 3375 €/mes
24h. L-D 5995 €/mes

Crespo pues ya me has dicho todo. Si tu presupuesto era mucho mas barato y en la junta anterior no intereso votar y ahora me dices que hay uno en la junta que trabaja pues o a este vecino le sale gratis porque su jefe se lo paga o es un poco masoca.
Por lo que yo animo a todos los vecinos que nos lo tomemos en serio la proxima junta, vayamos al grano y votemos sin tener que discutir entre nosotros.

Hola!Yo también me quedé alucinada con el coste de la comunidad!!Creo que por lo menos merece la pena mirar otros presupuestos porque si hacemos cuentas: 140 euros todos los meses es una pasada, y más viendo otras comunidades que son más baratas, ya que al final del año se paga por vecino 1680 euros!!
Y contando los 177 vecinos son casi 300.000 euros al año!!
Creo que además con los tiempos que corren seguro que encontramos algún presupuesto mejor, y si la empresa que hemos cogido es la que nos proporcinó Sacyr no me fió ni un pelo, seguro que tienen alguna relación directa o indirecta, lo mejor es que busquemos otra nosotros.

Supongo que en la próxima reunión, se ajustará la cuota.
No sé lo que cuestan los ascensores, aunque sé que es bastante caro.
La junta directiva, nos tendría que dar desglosado un comunicado, con los servicios que estamos teniendo y el coste de cada uno de ellos.
Lo que a mí relamente me preocupa, es saber si Vallehermoso también ha pagado la comunidad de los 19 pisos que eran de su propiedad cuando nos dieron el listado de los asistentes a la primera junta.
Pongamos que sea una media de 130 euros por piso. (140 para los más grandes, y unos 120 para los más pequeños), 130 euros por 19 viviendas son 2470 euros mensuales. ¡Que no nos los chuleen!
Entendiendo que la empresa administradora es una pirata (esto se llama por que nos la cuela hábilmente la promotora, y que habrán hecho algunos arreglillos con Vallehermoso para  quedarse ellos), no me fío un pelo que nos vayan a hacer el lío con esto. Al igual que no confío nada en que esta empresa administradora consiga mucho para los vecinos. Sinceramente, creo que nos han llevado a su terreno hábilmente entre unos y otros.

 Efectivamente Crespo, yo al menos si que he leido el presupuesto que buzoneaste de la empresa FERGAMA.

Corrigeme si me equipoco pero entonces, segun el presupuesto, si contratamos el mantenimiento con esta empresa, y contratamos todos los servicios descritos con la conserjería 24hrs/dia, ¿solo saldría por vecino a 60,66€? ....estamos hablando de LA MITAD de la cuota que actualmente estamos abonando.

saludos.

Hola "digooo".

Sí, una persona de la junta trabaja en la empresa que está ahora y si fui yo el que llevo ese presupuesto, de hecho en la siguiente también hay otro mío, que todos los vecinos habrán leido ya, ya que me buzoneé la comunidad para que a todo el mundo lo tuviera y lo estudiase.

Saludos

Alguien sabe lo que nos cuesta el mantenimiento de los ascensores ??

Hola, he encontrado el número de teléfono de la empresa q mencioné al principio, he hablado con una persona de alllí para comentarle el tema de la diferencia de precio q había, (incluyendo lo q ha dicho Joferar); me ha estado diciendo q 22 son muchísimos ascensores para 177 vecinos y q es normal q se encarezca, desde su punto de vista nuestro administrador debería encontrar algo mas económico, pero q, aun así, nuestra cuota no va a bajar muchísimo mas... q se le va a hacer!!!

Hola buenos dias.
Creo que mucho mas barato no creo que consigamos pero bueno hay que intentarlo.
Me gustaria saber de todos modos si alguien de la junta trabaja o es suya la empresa que esta ahora contratada ya que en la ultima reunion no se le hizo mucho  caso al presupuesto que trajo un vecino (creo que Crespo, no estoy seguro) y que me parecio que era un presupuesto mas barato.
Pienso que si algunos de nosotros vemos una empresa de administracion de fincas que pueda ofrecernos lo mismo pero a un precio más barato debemos de llevar nosotros mismos el presupuesto e inlcuso a algun representante de la empresa como hizo en la amterior junta el otro vecino.

A ver, el coste de la vigilancia de 24 h no son 60 € por vecino (los 130€ que dices menos los 70€ que paga tu amiga) sino que como bien dice futurahipotecada son unos 30 € mensuales por piso.

Cuando se ha dicho que tenemos que comparar urbanizaciones similares no significa que haya que buscar urbanizaciones cerradas con piscina y muchos vecinos, sino que tengan el mismo número de vecinos por portal. Por ejemplo, una de las partidas más importantes en la cuota de la comunidad es el mantenimiento de ascensores y nosotros tenemos 22 ascensores y solo 8 ó 10 vecinos (según el portal) por ascensor, con lo que coste que repercute a cada uno de ellos es alto (lo mismo ocurre con el mantenimiento de las antenas, calderas comunitarias, limpieza de portales, etc.).


Yo soy un vecino más y por lo tanto tengo un gran interés en pagar la menor cuota posible, pero tenemos que ser realistas y veo imposible que, con las características de nuestra urbanización, paguemos una cuota tan baja (y he consultado con un administrador conocido de un familiar y así me lo ha confirmado). El problema es que cuando vayamos a la reunión pensando en cuotas de 70€ y los miembro de la junta de administración (de la que no soy miembro) nos pasen presupuestos finales de 120€ (y no me voy a equivocar en mucho) se va a volver a montar el gallinero de la última vez y volveremos a no votar nada (o decidirá el administrador por nosotros como ya pasó) y eso a estas alturas ya no nos lo podemos permitir. Creo que es vital empezar a tomar decisiones y dar ciertos poderes a los miembros de la junta (aprobados por unanimidad) para que no tengan que consultar temas como poner bombines a las puertas de acceso a los portales desde los garajes, la forma de cubrir la piscina en invierno, etc.

Un saludo

Esa cuota de la comunidad me parece más razonable. Yo también tengo amigos que en sus comunidades pagan 120-130 euros con jardines, piscinas, vigilante 24 horas... con la diferencia que son la mitad de vecinos que nosotros.
Por mucho que suba tener vigilancia 24 horas  no creo que supere los 30 euros al mes por vecino.