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Pipita77
Pipita77
13/10/2009 21:06

Miedo nos dá!!!

¿En qué puntos debemos tener cuidado al comprar nuestra primera vivienda?

1.918 lecturas | 19 respuestas

Hola futuros nuevos vecinos, en las proximas semanas firmaremos el contrato de compraventa de nuestra vivienda y por fin podremos disponer de nuestro tan esperado pisito. Claro que leyendo lo que estoy leyendo miedo me da...
Quisiera que me aconsejarais sobre en que puntos debemos de llevar mas cuidado, revisar todos los desperfectos a fondo y zonas comunitarias, pero al ser nuestra primera vivienda andamos un poco perdidos.. vosotros que ya llevais con el piso desde hace tiempo nos gustaria que nos pudierais poner al dia y aconsejarnos para que no nos tomen el pelo y ya de paso poder reclamar puntos que nos afecten a todos y aportar nuestro granito de arena.
Gracias de antemano.
 
M
MAJICA
28/10/2009 12:16

Hay distintos tipos, estos son vppl, por zona y plan a 1582€ m2. Estos no se adjudican mediante sorteo de la comunidad, ayuntamiento , etc

 
D
dakitu
28/10/2009 11:50
Si son protegidos, pero protegidos no se pueden vender.......¿es Vallehermoso quien lo vende?
 
S
soydelsoto
27/10/2009 17:19
he visto que en algunos ascensores han quitado los cartones que lo forraban, para que no se dañaran es por algo en concreto???
 
Pipita77
Pipita77
25/10/2009 14:19
Hola Roberto, decirte que el certificado que te dan es de estar al corriente de pagos de la comunidad hasta la fecha en la que firmas. Con lo que nosotros entendemos que a partir del dia de la fecha de la firma el compromiso de pago es nuestro. La semana que viene llamaremos al administrador y que nos cuente a cuanto se nos queda las cuotas y como pagamos octubre. Que tengas suerte con lo tuyo. 
 
R
Roberto.R
22/10/2009 17:39
Hola pipita disculpame con tanta preguntita pero no quiero dejar el tema de las cuotas en el aire, hoy me han dicho de vallehermoso q no me van a dar copia q me darán el certificado el dia de la firma pero hasta que fecha era el certificado que te han dado? , es un compromiso de pago hasta el dia de la firma o realmente han hecho efectivo el pago. Porque por ejemplo en tu caso como debeis pagar la comunidad de octubre? una parte Vallehermoso y otra vosotros?

Muchas gracias
 
Pipita77
Pipita77
21/10/2009 18:36
gracias!!!!!!!!!si cuando yego el tio de vallermoso a la notaria nos lo dio lo primero,asi k ya lo tenemos en nuestro poder,les dijimos k nos trajeran el papel o no ibamos a poder firmar asi k na espero k ati tb te lo den lo antes posible.un saludo.
 
R
Roberto.R
21/10/2009 16:22
Hola pipita enhorabuena ya he leido que has firmado, una pregunta te dieron por fin el justificante de los pagos de la comunidad?, yo estoy esperando que me lo de.

Saludos
 
F
futurahipotecada
19/10/2009 16:47
Hola a todos,

si hemos ofendido a alguien con nuestro comentario lo lamento. Pero comprender nuestra indignación al saber que finalmente había salido 24 horas.
Nosotros por motivos personales solo pudimos asistir a la primera parte de la junta y cuando salimos de alli habían terminado las votaciones y se había dado por sentado que el portero era 8 horas. No entiendo que ahora mi voto no fuese valido. Para otro día acudiremos al final de la junta y votaremos.
En cuanto a pagar 150 euros, prefiero pagar esa cuota e inventir el dinero que sobra en gastos que requiere la comunidad. Como por ejemplo subir la valla o poner alguna un poco más resistente, poner un sistema de camaras de vigilancia... ya que
si se presenta un grupo de gente que quiere entrar a robar el portero va hacer poco, como mucho igual se lleva una paliza. Veo mejor que este de día que es cuando la mayoria de los vecinos nos encontramos fuera de casa y habrá menos movimiento por la urbanización.
Y por cierto, nuestro piso es VPPL y si me parece una pasada habernos gastado 200.000 euros en adquirir un vivienda, pero por desgracia es de lo más barato que hemos podido encontrar. Ya nos hubiese gustado no habernos tenido que trasladar a 60 km de nuestro barrio de toda la vida.
 
Pipita77
Pipita77
17/10/2009 13:40
Buenas, agradezco vuestros comentarios, la verdad que yo tampoco me explico porque no me dieron esa informacion puedo entenderlo a no ser propietaria, pero que vallehermoso tampoco me lo haya dado eso si que no lo entiendo.Nose, pero sin tan solo me queda ese papel para poder dejar zanjados todos los temas asique sin ese papel no firmamos, no queremos tener sorpresas despues.Asique nada ya os contare porque la semana que viene ya tenemos dia para poderr firmar y a ver si nos lo dan.Sobre las cuotas... bueno pues que remedio no?? el tener conserje, piscina, jardineros, etc... cuesta y son gastos que tenemos que asumir, asique... no nos queda otra!
 
J
Joferar
16/10/2009 13:34

No entiendo como puedes decir eso, futurahipotecada. Si vamos a ser los tontos del barrio, entiendo que la mayoría simple de vecinos que asistimos a la junta y votamos por 24 h de conserjería porque creemos que es lo mejor para la comunidad somos pijos o tontos.

Yo, al igual que tu, quiero pagar la menor cuota de comunidad posible, pero no a costa de sacrificar servicios que considero importantes. Si tu no opinas igual, pues lo respeto, pero para eso están los votos. Una vez votado hay que saber aceptar lo que ha decidido la mayoría y no empezar a faltar al respeto a los que no comparten tu opinión. Si hubiese salido 8 h, lo habría aceptado y me habría callado.

Pipita77, la cuota no va a estar en torno a 150€, sino a 137 € porque se acordó limitar las horas de limpieza a 10 diarias. El hecho de haber decidido 24 h de conserjería te implicar 17 € (de media) más que si hubiésemos cogido 8 h, con lo que la cuota nunca habría bajado de 120 € (te lo digo porque leyendo a algunos parece que hemos duplicado la cuota y no es así). Esta cuota es muy común en una urbanización de estas características porque cuando uno compra un piso tiene que saber lo que compra, y en la memoria de calidades viene bien claro que tiene piscina, zonas ajardinadas y garita para conserje, y mantener eso por 70 € es imposible. El que quiera pagar esas cantidades que se vaya a un piso de un edificio sin zonas comunes (salvo el portal), sea o no de protección.



 

 
F
futurahipotecada
16/10/2009 10:20
Hola pipita77

Vallehermoso no ha abonado las cuotas de la comunidad que debe. Lo dijo ayer bien clario el administrador así que no se porque cuando le has llamado por telefono no te ha dado la información.

Como te ha dicho majica echa bien las cuentas porque la bromita sale por aproximadamente 150 euros al mes. Me da la sensación que he ido a vivir a la Moraleja no a un piso de protección oficial.

Por cierto, ayer de camino a casa me estuve fijando y somos los únicos de la zona que vamos a tener conserje 24 h. Vamos a ser lo pijos del vecindario! o los tontos del barrio. Cada uno que lo mire como quiera.
 
M
MAJICA
16/10/2009 10:12

Mirar muy bien los números, porque con lo acordado en la junta de ayer os quedará un pago mensual aprox. de 150€, que no es tonteria

 
Pipita77
Pipita77
15/10/2009 14:59

El administrador me ha dicho (bueno la empresa en la que trabaja porque con el no me han pasado) que lo que tengo que hacer es hablar con ValleHermoso y pedirles un certificado de estar al corrientes de pagos con la comunidad. Entonces se lo he pedido y estos me han dicho que eso lo pide el banco o el notario, son los que se encargan de pedir todo tipo de documentos necesarios, no obstante hablare con el banco.
Saludos.

 
Pipita77
Pipita77
15/10/2009 07:19

Hoy mismo llamo y comentamos a ver que me ha dicho.
Hoy teneis la junta, veremos a ver que se aprueba y que sacais en claro de todo, mucha suerte y esperemos que sea lo mejor para nuestra residencia y para todos.
Saludos a todos.

 
R
Roberto.R
14/10/2009 18:03

Mil gracias

 
R
Roberto.R
14/10/2009 15:57

A mi lo que me han comentado es que para no tener problemas pidamos un justificante de pagos al administrador donde aparezca que nuestro piso está al corriente de ese pago. Las últimas noticas que tengo desde Sacyr son que estaban pendientes que el administrador les diese las cuentas para realizar el pago así que no sé que lo haya hecho ya. Aprovecho la ocasión para ve rsi me podeís facilitar el teléfono del administrador para ponerme en contacto con él.

Saludos

 
Pipita77
Pipita77
14/10/2009 14:49
Gracias a todos por vuestros comentarios, tomamos nota de todo ello.
Respecto a tu respuesta Roberto.R, también nos dijeron que en la nota simple aparecía que tenia una carga, y lo mas probable es que sea porque están suscritos a un crédito con Bancaja (creo). También puede ser que sea porque el piso ha tenido anteriormente unos futuros compradores que no llegaron a realizar la compra completa.
Mi banco lo que tuvo que hacer fue pedir un informe judicial que tardo bastante y con eso no me pusieron ningún problema.
Lo de los documentos compulsados también me lo han pedido. Me dijeron que es porque como es un piso con protección tienen que enviar los documentos a la comunidad de Madrid y yo lo tuve que hacer en un notario por unos 30 € 27 documentos a 2 caras, más o menos.
¿¿ Como puedo enterarme de que tienen las cuotas de la comunidad pagadas?? ¿¿Me fío de lo que me diga Vallehermoso??
Estamos en contacto vecinos.
 
R
Roberto.R
14/10/2009 11:15

Buenos días,

Al igual que tu nosotros tambiénestamos apunto de firmar la hipoteca . A parte de los problemas que pueda tener la vivienda antes de firmar yo si t aconsejaría que te enteres si Vallehermoso ha pagado las cuotas de comunidad correspondientes a tu vivienda ya que es un tema importante para todos especialmente para nosotros que luego nos lo puede reclamar la comunidad.

En el banco me han hablado de una cuota de urbanización afectos a la vivienda a tí te han dicho algo al respecto? porque en vallehermoso dicen que eso desaparecerá cuando quiera el Ayuntamiento y no se si creermelo demasiado.

Por último una pregunta a tí también te han pedido que lleves las fotocopias compulsadas, para que vale entonces el notario donde firmamos?, en cualquier caso has sabes donde corresponde el tema de la compulsación?

Gracias y saludos a todos, es una pena que aún no podamos ir a la reunión para ser parte activa de ella.

 
J
JuanLu80
14/10/2009 10:56
Suscribo las palabras de Yomichael, totalmente.

Es verdad que hay veces, que he dicho, mira vendo el piso y me voy a otro sitio; pero la realidad es que en cualqueir sitio al principio iba a tener desperfectos y problemas, aunque quizas aquí en al gunas cosas tenemos más problemas de los que debíamos, pero nada que con un poco de paciencia y trabajo no se arregle.
 

Fin del hilo
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