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cotolero81

17/01/2009 16:03

Precio Estimado de Vivienda

¿Es caro un piso de 1 dormitorio con este precio?

893 lecturas | 9 respuestas

Partiendo del importe indicado por Galatea10 (EUR 1474,07€/m2), con un piso de las siguientes características:
- piso: 55, 33 metros cuadrados totales
- Garaje: 26 metros cuadrados totales
- Trastero: 8 metros cuadrados totales
Total metros = 89,33 metros cuadrados.

Como el metro cuadrado estaría a 1474,07€, el precio total del piso sería 131.678,67 (1474,07€, por 89,33)
Si pagamos mensualmente 388 euros, al cabo de 7 años habremos pagado 32. 592 euros.

El piso entonces costaría: 131.678,67 - la mita de lo pagado por el alquiler = 131.678,67 - 16.296 = 115.382,67 euros.
Sobre ese importe habría que solicitar la hipoteca y el piso, según mis cáculos, costaría:
.Lo pagado en 7 años: 32. 592 euros
. 115.382,67 (precio piso descontado la mitad del alquiler)
. Intereses de la hipoteca (sobre 60.000 eur estimativos)

¿Un poco caro para un piso de 1 dormitorio, no? ¿Qué os parece? ¿os parece correcto el cáculo?

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boskito

18/01/2009 23:57

Saludos!!!

Por lo que yo se el 10% de descuento en el precio total de la vivienda se concede directamente, asi viene en el reglamento del plan de vivienda joven. El cheque vivienda que has visto Televi se refiere a VPPB (vivienda proteccion publica basica) y el nuestras viviendas no entran en esa categoria. Lo que yo he visto del plan de vivienda joven especificaba que a la hora de ejercer la opcion de compra se solicita la ayuda del 10% y, en caso de estar en paro, seria de un 15%.
Espero no equivocarme...de todas formas dentro de 7 años lo veremos.

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G

Galatea10

18/01/2009 19:10

Hola Cotolero, ok, no sabia que estabas poniendo los metros totales, pero lo que os dije de los 1474,07 €/m2 son de superficie útil (no construida). Y para la calculadora hay que poner la superficie útil también.
De todas formas en el pdf que os he pasado hay dos tablas:
Una con los precios máximos legales de venta de viviendas para venta o uso propio por tipo de vivienda y zona, donde pone los 1474.07 €/m2.
Y luego hay otra tabla que pone precios máximos legales de venta para arrendamiento y rentas máximas legales por zona. En este caso nos corresponde para nuestra zona un precio de venta de 1181,15€.
La verdad que yo ya no sé cuál nos corresponde de los 2, pero de todas formas en el contrato debería poner cuál de los dos es, si el precio máximo legar de venta de viviendas para venta o uso propio o si es el precio máximo legal de venta para arrendamiento.
Así que de poner un precio del módulo en el contrato tiene que ser uno de estos dos.

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C

cotolero81

18/01/2009 12:33

Dos cosas:
. Los metros cuadrados del ejemplo son REALES para un piso de un dormitorio. Se trata de metros construidos, no útiles. El garaje y el trastero también son correctos.
. El 10% que dice Boskito será el cheque vivienda. ¿Es correcto?

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G

Galatea10

17/01/2009 21:38

Boskito, ¿y eso del 10%?pues entonces mejor! Entonces ¿alguno habeis calculado el precio?Yo es que me he liado un poco, porque en el pdf que os paso arriba hay dos tablas, una con el valor de los 1474,07 euros y otra con otro valor, y ya me ha liado. ¿Alguno se ha aclarado? Lo que es seguro es que los 1940,48 €/m2 de la subida del 2008 no nos corresponde.

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boskito

17/01/2009 21:22

Saludos!!!
Al precio de la vivienda hay que restarle el 10% del total del precio, asi que se queda en unos cien mil euros.

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doriney

17/01/2009 20:32

Genial¡ Pero yo no sé cuantos metros tiene el piso, ni el garaje ni el trastero. Como fui de las que tuve que elegir entre bien la opción que me dieron no sé cuantos metros tiene. Aunque supongo que en el contrato vendrá no?

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G

Galatea10

17/01/2009 19:03

Ya he encontrado la calculadora, esta aqui:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1181220961998&ssbinary=true
Las nuestras son VPPA OC, así que en teoria podeis con esto y con el pdf que os he puesto en mi mensaje anterior, calcular el precio. Yo me he hecho un poco de lío, pero si alguno se aclara que lo cuente por aquí.

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Galatea10

17/01/2009 18:40

Aquí está la guía de la calculadora, donde viene el precio de los 1474,07 €/m2 que os he dicho, aunque también viene otra tabla con otros precios, que ya no sé lo que es.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1181220961845&ssbinary=true&blobheader=application/pdf
Ah, y si no sabeis los metros del garaje y trastero se ponen 25 y 6 respectivamente.

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G

Galatea10

17/01/2009 18:27

Hola cotolero81, las medidas que has puesto creo que corresponden a las de un piso de 2 dormitorios (los de 2 dormitorios están entre los 50-53m2 más o menos). Y creo que las medidas del garaje y trastero también eran más pequeños. Más o menos creo que los cálculos que has hecho serían así, pero de todas formas la única forma de asegurarse del precio era con la calculadora que había colgada, yo la tengo en casa, pero hasta mañana seguramente no llegue a mi casa, yo cuando llegue os la pongo. Os han dicho también las medidas del garaje y trastero?

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Precio Estimado de Vivienda

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