desperfectos de las zonas comunes

¿Cómo notificar los desperfectos en zonas comunes después de la entrega de pisos?

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Me surge una pregunta a raiz de hablar con unos amigos que les han entregado el piso hace poco.
¿Los desperfectos que tengan las zonas comunes, los empezaremos a notar a raiz de la entrega de pisos, eso como nos los arreglaran o como hay que notificarlos??
Por ejemplo estos chicos les han entregado el piso hace cuatro meses y cuando se han ido a vivir alli se han dado cuenta de que las ventanas de las escaleras estan mas selladas y entra mucho viento y ruido, claro eso nos iremos dando cuenta cuando nos vayamos instalando alli ¿cuanto tiempo tennemos para detectarlas y comunicarlas?
Se que es una preocupacion menor, porque bastante mas gordas tenemos pero si me pudierais contestar os lo agradeceria.