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A
Agustino
15/12/2008 15:48

Nuevo local abierto

1.971 lecturas | 20 respuestas
hola, os habeis fijado que van a abrir (si no esta abierto ya) un bar? Vinos y tapas.
 
M
mggi
26/01/2009 17:34
Cuando se firman las cosas hay que enterarse y leer, los estatutos los admitiste cuando firmaste la escritura, lo que pasa es que me imagino que no los leiste, no hay que consesensuar nada, simplemente se firma o no se firma
Me has entendidio mal , lo que quiero decir es que los aislamientos de los pisos son una mierda, oimos todo lo que tu dices y "algunas cosas mas"
 
Q
quieromicasahoy
26/01/2009 12:48
"Nosotros hemos vendido ese local permitiendo la instalacion de bares"

Pues enhorabuena por la gestión, de verdad. No hay más negocios que abrir en este pueblo que bares.. Pudiendo elegir entre tener una comunidad tranquila preferimos tomar la vía rápida y al que le molesta le decimos que se vaya a vivir a la moraleja, muy inteligente. Cuando dices que "Por supuesto que los estatutos de la comunidad, que define las normas y las limitaciones de los que eran nuestros locales las pusimos nosotros" ¿a quién te refieres? ¿con quién se ha consensuado esos estatutos? ¿qué tipo de limitaciones existen?
Evidentemente como ya está hecho pues nos tenemos que joder o denunciar, como siempre, para decisiones importantes no se consulta a nadie y para chorradas montamos una asamblea.
Que curioso que comentes lo bien insonorizados que están los pisos ¿desde el tuyo no oyes las puertas de los portales al cerrarse? ¿no has tenido que pedir que te sellen las ventanas? ¿no oyes las bajantes? ¿no oyes la gente en el reyano? ¿ni a los vecinos colindantes? Si no es así debo darte mi más sincera enhorabuena.
Nos toca a los realmente afectados por esto movernos y tomar la decision adecuada.
Saludos



 
M
mggi
25/01/2009 17:39
Todo el tema de ruidos esta regulado. si pones una denuncia en el ayuntamiento van y miden en tu casa el nivel de ruidos y si no cumple exigen mas aislamiento o no le dan licencia. de todas formas me imagino que lo que les oyes durante el dia no sera mucho mas que lo que nos oimos nostros mismos, !pues si que estas viviendas tienen buen aislamiento! Yo tambien oigo el cierre y mi piso da justo a la plaza en el otro ala del edificio, si ponen una terraza me tendre que aguantar, como asi lo hacen los vecinos de los miles de terrazas que hay en todo Madrid. Si queremos vivir de verdad aislados nos compramos un chalet en la Moraleja, que ademas queda cerca.
Nosotros hemos vendido ese local permitiendo la instalacion de bares, el comprador nos ha pagado su dinerito, que nos vino estupendamente y ahora no podemos quejarnos mientras cumplan la normativa, nos tendremos que aguantar y si no haberlo pensado antes
 
Q
quieromicasahoy
25/01/2009 13:02
mggi dijo:

joder antes de saber si molesta o no ya quereis cargaroslo? es que os fastidia que alguien que precisamente ha sido nuestro cliente y nos ha pagado religiosamente poga un negocio?. Por supuesto que los estatutos de la comunidad, que define las normas y las limitaciones de los que eran nuestros locales las pusimos nosotros y los compradores de locales las asumieron cuando firmaron la esritura de compra. Por supuesto nuestros estatutos no limitan este tipod e negocios, asi que, si ademas no molesta a nadie, poque queremos alegar en contra..........????
A mi lo que me parece es que debemos apoyar estos locales para que se mantengan y den vililla a nuestro entorno, que podamos salir y tomarnos unas cañitas y que en verano tengamos una magnifica terraza. Ademas el sitio es estupendo, las tapas y la comida son de excente calidad para un bar de barrio como este. Probad y dejaros de denucias si a nadie molesta


¿Quien eres tú para decir qué molesta o no a nadie? Hay que joderse, perdona pero los vecinos colindantes al local entiendo que tenemos la última palabra en ésto, ya que somos los principales afectados y nosotros SÍ sabemos si molesta o no. Y sí que lo hace, yo tengo que oirles a lo largo del día y además escuchar su cierre a la 1 de la madrugada. Y la terracita mejor que te la pongan a tí en tu salón pq no se si es que escribes sin pensar pero ¿tienes la mas ligera idea de lo que puede llegara molestar una terraza debajo de tu ventana?, en fín creo que nunca nos ponemos en la piel de nadie y no vemos más allá de lo que está a un palmo de nuestras narices.
 
O
oasade
25/01/2009 12:49
No si vidilla vamos a tener, creo que otro local va a ser un jardín de infancia, que supongo que a todos nos va a venir bien, si no es ahora en un futuro... Alquien quiere abrir a medias una tienda de chucherias a lado del jardin de infancia??? Ja,ja,ja.

Peor que el bar de tapas abría sido tener un Bar de Copas.
 
M
mggi
24/01/2009 22:26
joder antes de saber si molesta o no ya quereis cargaroslo? es que os fastidia que alguien que precisamente ha sido nuestro cliente y nos ha pagado religiosamente poga un negocio?. Por supuesto que los estatutos de la comunidad, que define las normas y las limitaciones de los que eran nuestros locales las pusimos nosotros y los compradores de locales las asumieron cuando firmaron la esritura de compra. Por supuesto nuestros estatutos no limitan este tipod e negocios, asi que, si ademas no molesta a nadie, poque queremos alegar en contra..........????
A mi lo que me parece es que debemos apoyar estos locales para que se mantengan y den vililla a nuestro entorno, que podamos salir y tomarnos unas cañitas y que en verano tengamos una magnifica terraza. Ademas el sitio es estupendo, las tapas y la comida son de excente calidad para un bar de barrio como este. Probad y dejaros de denucias si a nadie molesta
 
V
veci15b
17/12/2008 14:04
hola vecino, seguramente el local todavia no tiene licencia de actividad, te puedo informa que eso va muy muy muy lento, seguramente habrira si ella, lo que si te puedo decir que seguramente ha publicado en el ayuntamiento , que ese local ha solicitado licencia de actividad para........, Y que hay un periodo de alegaciones.
 
T
the_punisher
17/12/2008 13:12
Y cuales son esas limitaciones para el caso de los bares o restaurantes?.
 
E
EUC
17/12/2008 12:19
El momento de la compra es independiente, lo bueno es que lo tengais fijados en los estatutos de la escritura de obra nueva. De echo, la mayor parte de nuestros locales los han comprado para "invertir" y conociendo bien las limitaciones en cuanto a actividades y usos horarios, y todavía no los han podido vender. De hecho han tenido ofertas de bares y restaurantes y se han echado para atrás cuando han conocido dichas limitaciones.
 
P
Phoskitor
17/12/2008 09:03
¿Pero los locales los vendisteis antes de formarse la comunidad de vecinos o despues? ¿Pero eso lo hace la comunidad de vecinos? ¿Y si alguien compra un local durante la construccion y luego pone un bar cumppliendo toda la normativa municipal, como se le impide la actividad? EUC , nos interesa a todos
 
E
EUC
16/12/2008 17:56
Perdonar que me meta en vuestra conversación, pero en nuestro caso sí limitamos la actividad de los locales que hemos vendido. ¿que cómo lo hemos hecho? a través de los estatutos fijados en la Escritura de obra nueva que asume la comunidad de vecinos cuando se constituye, limitando los usos y horarios de los mismos, siempre y cuando no infringan las normativas superiores.
 
P
Phoskitor
16/12/2008 17:26
Habría que mirarlo porque ahora es un local, dentro de poco tiempo será otro y tenemos 10. No sé si los pisos de encima de la farmacia tienen las mismas molestias o no. podrías hablar con ellos, no pierdes nada. Y si no con la comunidad o con el consejo, toda ayuda es poca
 
Q
quieromicasahoy
16/12/2008 14:18
Tienes razón, es complicado, no sé si legamlente se puede introducir alguna cláusula en el contrato de compraventa que indique qué negocios la comunidad no permite que se abran. Supongo que alguna forma tiene que haber pq sé que sí se ha hecho en otros sitios probablemente de la forma que indicas, si los locales pertenecen a la comunidad. Ya dá igual, así que intentaré mover todo lo posible para que no nos moleste a nadie. A lo mejor la presidenta de la comunidad o el consejo rector pueden echarnos un cable.
 
P
Phoskitor
16/12/2008 11:16
Lo que comentais de filtrar me parece un poco dificil, si no imposible. Si llega alguien para comprar un local, y da la pasta no creo que nadie le pregunte qué es lo que va a poner, y si se le pregunta te puede responder cualquier cosa, ademas casi siempre suelen ser inversores que luego alquilan el local a otros y si cumplen normas municipales de horarios/ruidos no se puede hacer nada. Eso sí, que cumplan la ley sí. En ese tipo de cosas no puede haber mucho control, salvo que nos hubieramos quedao los propietarios con los locales, pagandolos claro, y luego alquilarlos al que nos hubiera dado la gana, y si molesta como el local es nuestro se le echa.
A mi tío le costo mas de un disgusto y mucho dinero el insonorizar todo el local, lo que tu no tienes que hacer es aguantar si tienes molestias, y si no que denuncie la comunidad.
 
Q
quieromicasahoy
16/12/2008 10:55
Con un poco de suerte si salgo pronto del trabajo intentaré pasarme hoy y a ver que me cuentan. Ya os informaré.
 
T
the_punisher
16/12/2008 10:05
Pues yo no esperaria a la apertura, te lo digo por experiencia, si no aislan ahora que estan de obras luego olvidate. Al menos baja y habla con el propietario y responsable del local para ver si estan poniendo los medios necesarios, y sobre todo para advertir que hoy por hoy escuchas muchos ruidos y que no lo vas a permitir.

En cuanto al haber puesto filtros sobre el uso de los locales, creo que hubiese sido la mejor forma de evitar estos futuros problemas, un bar siempre da problemas de eso estoy seguro.
 
Q
quieromicasahoy
16/12/2008 09:44
Gracias por la info. Me consta que la normativa existe y espero que se cumpla.
Por "filtro por tipo de negocio" me refiero a que según el tipo de negocio que el interesado en el local quiere abrir se le vende el local o no. Si no se aplica ningún criterio y se vende a cualquiera que pone pasta sobre la mesa, te puedes encontrar con alguna sorpresa desagradable, como un Bar de copas para el ocio de fin de semana (imagináos una discoteca debajo de casa hasta las 3:00 todos los fines de semana, un prostibulo en una zona de recreo infantíl, etc.. Viene a ser seleccionar que negocios queremos tener en nuestro edificio.
 
P
Phoskitor
16/12/2008 09:31
Vaya plan¡ De todas maneras tengo un familiar en sanse con un negocio parecido y lo tuvo que insonorizar entero él mismo al montar el bar ya que el vecino de arriba se quejaba. Creo que hay normativa del ayuntamiento al respecto, no se si esto te ayudara. ¿Que es lo del filtro por tipo de negocio?
 
Q
quieromicasahoy
15/12/2008 21:06
Pues la verdad es que sí ; Yo soy el vecino del primero y he tenido que padecer toda la obra al igual que los propietarios que están por encima de mi piso. Se oye cualquier conversación que tengan dentro del local como si estuviesen en la habitación de al lado (y en ocasiones como si estuviesen en la misma habitación). Si cuando habran se oye todo igual que ahora, tendré que darles un toque de atención, y si no hacen nada al respecto habrá que denunciar, pero antes hay que ir viendo como se desarrollan los acontecimientos. Lo que no comprendo es como no se puso un filtro por tipo de negocio cuando se vendieron los locales comerciales. Me consta que en otras cooperativas si se ha llevado a cabo. En fin, veremos que pasa.
 
T
the_punisher
15/12/2008 17:48
Si, yo le he visto, esperemos que no de mucha guerra, me imagino que en verano querra poner terraza,,,, y si no es asi como esta en una zona "PEATONAL" con el parque al lado invita mucho a salir con la caña a la calle.

Yo estoy temblando ya que mis ventanas dan a esa zona, pero si fuese el vecino del 1º estaria muy muy preocupado.

Un saludo
 

Fin del hilo
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