No estoy muy de acuerdo con ese planteamiento....
1º El IRPH no tiene esas subidas tan fuertes (pero tampoco bajadas) como el Euribor, porque es más lineal, pero, desde enero de 2006 NUNCA ha estado más bajo el IRPH que el Euribor, y la diferencia puede oscilar entre un +0,7 y un +2 (no tengo datos anteriores a esa fecha, asi que no sé si alguna vez habrá estado por debajo)
2º Analizando datos, me encuentro que en octubre de 2008 el euribor estaba a 5,248 y el IRPH a 6,253 (por lo tanto, si podemos tener un interés bastante alto)
Pasados 5 meses (marzo de 2009) el euribor ya estaba por debajo del 2%, en cambio el IRPH pasados un año y medio todavía está en el 2,8% (fijate lo que te puedes beneficiar en este tiempo....)
3º En cuanto a los años, sí, lo lógico es pensar que en 25 años pagas menos intereses que en 30, la practica es otra cosa, te pongo un ejemplo calculado de una hipotetica con numeros redondos:
- Hipoteca de 60.000€ a 2,48% durante 30 años, pagas unos intereses de 25.121,68€
- Hipoteca de 60.000€ a 3,48% durante 25 años, pagas unos intereses de 29.919,28€
(he puesto un 3,48 en vez de 4,01 porque entiendo que en la proxima revisión se nos quedará en algo similar, aunque... dudo mucho que el otro esté a 2,48 y no baje un poco más....)
¿Por qué la realidad es esta?? Porque los últimos 5 años, tu practicamente pagas sólo capital, pero al principio, cuando pagas intereses te estás ahorrando un 1%.
Para el que quiera ver las diferencias mensuales entre euribor y el IRPH os dejo este enlace: http://www.irph.es/irph.php
Un saludo, y lo siento por el "tocho"
Editado por VR46 26/02/2010 16:36