A ver señores y señoras, haya PAZ. No os cabreéis los unos con los otros que así no ganamos nada y además somos vecinos, así que hay que llevarse bien ;-). Cada uno de nosotros interpreta la poca información que tenemos y no creo que nadie tenga LA VERDAD ABSOLUTA, así que lo mejor es seguir informándose hasta que el tema quede claro para todos. Lo que sí que es cierto es que no deberíamos rendirnos sin tener claro que es lo que está pasando.
Si queréis cabrearos con alguien debe ser von VECOPE y con el BBVA, aquí lo que ha pasado es que en Octubre de 2009 se publicó en el BOE la orden Ministerial que anulaba la Disposición Transitoria Primera del Plan 2009-2012, esto venía a decir que hasta que saliera esta orden se podía seguir usando el plan 2005-2008, pero a partir de ahí las condiciones de financiación se pasaban a 2009-2012.
El problema viene en porque nuestra hipoteca entra dentro de ese caso y me explico. Si como el resto de promociones que hay a nuestro alrededor la hipoteca promotora se concedió antes de Octubre de 2009, entiendo que nosotros al subrogarnos a dicha hipoteca deberíamos estar fuera de ese caso especial, puesto que no es una nueva hipoteca sino una subrogación. La única explicación razonable que le veo es que entre el Promotor y el BBVA se llegara a un acuerdo de anular la primera hipoteca que se concediera y después de esa orden ministerial conceder la nueva con las nuevas condiciones 2009-2012. Habría que enterarse de que fecha está firmada esa hipoteca del promotor y si esto es así.
Como he dicho antes la horquilla de 0,25 a 1,25 no la fija el estado, la fijan las entidades Bancarias, así que ESO NO ES POR LEY, no tenemos porque aguantarnos con lo que nos digan y punto. El primer decreto que se sacó aprobando el plan 2009-2012 contemplaba un Euribor + 0,65 (algo más razonable), pero a los bancos no les gustó y como no concedían Hipotecas de VPO, pues el gobiernos tuvo que ceder y modificar estás condiciones dejando una horquilla variable del 0,25 al 1,25. Como dije se pretendía fomentar la competencia entre entidades (tu puedes cambiar de entidad si no te gusta el diferencial que te ofrecen si perder las ayudas), y conseguir equiparar las hipotecas libres con las de VPO, precisamente por todas las quejas recibidas de que las VPO eran mucho peores.
Os pongo la información para que lo podáis ver, aquí es donde se aprobó la nueva horquilla pero a su vez FIJAROS EN EL PUNTO 3:
En el BOE del Sábado 23 de Mayo. Tenemos esto:
Sexto.- Modificación de algunas de las características generales de los préstamos convenidos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
1. Se modifica el diferencial aplicable al Euribor para la determinación del tipo de interés efectivo de los préstamos convenidos que se concedan por las entidades de crédito colaboradoras, a tipo de interés efectivo variable, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Dicho diferencial, fijado en 65 puntos básicos por el artículo 12.1. c), del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, pasa a convertirse en una horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos, como medida coyuntural hasta que el Consejo de Ministros la revise, analizada la evolución del mercado de la vivienda y su financiación, en el marco de la economía en general.
2. No se considerará comisión, a los efectos del artículo 12.1, b) del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, la eventual compensación por amortización anticipada de préstamos convenidos a tipo de interés efectivo fijo, sea por desistimiento o por riesgo de tipo de interés, a que se refieren los artículos 7 a 9 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.
3. No perderán la condición de préstamos convenidos aquellos que, concedidos en el marco del mencionado Plan 2009-2012, sean objeto de novación modificativa, o de subrogación en otra entidad de crédito colaboradora de dicho Plan, en aplicación de la normativa reguladora de dichas novaciones o subrogaciones interbancarias, siempre que las nuevas condiciones del préstamo cumplan las establecidas por la normativa del mencionado Plan 2009-2012 para los préstamos convenidos.
4. Lo establecido en el apartado 1 será de aplicación a los préstamos convenidos que se concedan a partir del día siguiente al de publicación de este Acuerdo en el "Boletín Oficial del Estado". Los apartados 2 y 3 serán de aplicación a todos los préstamos concedidos en el marco del mencionado Plan 2009-2012.
A continuación mi reflexión personal:
Yo lo que me gustaría es hablar con VECOPE y que me expliquen quien negoció el diferencial con el Banco y porque se aceptó sin consultar con los cooperativistas. El que entremos dentro del plan 2009-2012, puede parecer que nos beneficia (y nos beneficiaría con otro diferencial más acorde al mercado), y desde ese punto de vista nos la intenta colar diciendo “SI VAIS A TENER UN INTERES MUY BAJO”, pero la realidad es que aquí el banco ha triunfado con nuestras hipotecas y nosotros nos acordaremos cuando empiece a subir el euribor. Aquí alguien se reunió con el BBVA y llegó a ese acuerdo (curiosamente muy beneficioso para el banco) y nos lo intentan vender como que todo está bien, pero a pesar de ser VPO, algún derecho tenemos y no es blanco o negro, también hay gris.
Como he dicho yo voy a seguir investigando el tema y preguntaré en otras entidades a ver que me supone cambiarme a otra tal y como os dije antes. Cuando sepa algo más os lo diré y ya que cada uno obre en consecuencia. Lo que está claro y ahí tiene ranzón VR46 es que el que haga la hipoteca con BBVA se tendrá que joder “ES LO QUE HAY” porque eso ya está firmado, ahora lo que hay que comprobar es si de verdad tal y como dice la ley podemos elegir otra entidad que nos de mejores condiciones.
Saludos.