A

ampeinado

02/04/2008 10:06

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1.483 lecturas | 14 respuestas

hola a todos
para quien todavía no lo sepa, nuestras ventanas-persianas van en color gris oscuro
los armarios ni van forrados ni tienen puertas
se están empezando a alicatar baños y cocinas
el radiador de los baños será de tipo tubular (creo que se llaman así) es decir, de pared, como para colgar toallas

navegando por la red, me encuentro a los primeros listillos:
http://www.segundamano.es/vi/10060529.htm?ca=28_s&st=s
lamentable ...

saludos

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J

jaimeroder

21/04/2008 09:56

Hola a todos, ya estan liados con las calderas, saludos.

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A

ainat

19/04/2008 20:32

He mandado unas fotillos que se ven las ventanas con las persianas. Supongo que el lunes ya estarán colgadas.

Las fotos de la web de Larcovi sí las he visto, se ven chulos los pisos. La lástima es que no hayan puesto ninguna que se vean los suelos de cocina y baños porque me ha dicho personal de la obra que hay pisos que ya los tienen puestos.

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A

ampeinado

17/04/2008 09:09

no sé si es Azul32 o este abogado que firma las condiciones para reclamar en caso de retrasos, pero igualmente muchas gracias
de todos modos, creo que es Larcovi quien tiene que hacerse cargo de actuar en este caso, bajo la supervisión de los socios

otra cosa, he leido que estan poniendo ya ventanas, alguien tiene fotos? habeis visto las de la pagina de Larcovi? a que está quedando chulo?

saludos

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A

azul32

16/04/2008 12:12

Alguna información para los posibles retrasos:

La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con ´suministros de obra´. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.

El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.

Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.

Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:

Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.
Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.

Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.

Miguel Gastalver
Abogado especialista en Vivienda
Director de Forovivienda.com

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T

Transparencia

08/04/2008 17:39

Disculpas si a alguien he ofendido...sé que hay personas de alquiler y que cuanto antes tengan el piso mejor...otros que como yo no es el caso y que tener unos meses más para amortiguar todos los pagos a la entrega de llaves puede ser un respiro...

Salu2, y sigo deseando no haya contratiempos importantes (y si hay retraso por la constructura que nos compensen justamente y sin abusos...).

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J

jaimeroder

08/04/2008 15:29

Hola vecin@s, hace ya tiempo que no escribo, pero hay cosas que veo que no me gustan, como por ejemplo eso de que no importa que se retrasen un poco mas.Solamente hago este comentario y espero que nadie se ofenda.
Hay gente que vive de alquiler y si se retrasan la entrega de las casas es dinero que siguen perdiendo.
Bueno no se si me he explicado bien y espero que se deje de decir ya cosas que no merecen la pena comentar.
Por cierto ya estan poniendo las ventanas.
Un saludito para todos, Chao.

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R

RAMIR

08/04/2008 13:21

Bueno vamos a ver si nos aclaramos transparencia, resulta de que escribes anteriormente... "A ver si los contratiempos brillan por su ausencia de aquí en adelante..." y ahora dices que no te importa que se retrasen..
Bueno creo que el tema de las mejoras y cambios quedó claro en la ultima reunión,no???aquello que supone incremento de coste, no es un cambio sino una mejora y como forrar los armarios supone incremento de coste luego es una mejora y no un cambio y no se puede realizar.
PD: Gracias Ampeinado por la informacion

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T

Transparencia

08/04/2008 13:03

Disculpa por lo de las "vueltas" Yaeris...tema zanjado...por cierto, personalmente no tengo tan claro tener tantas ganas de tener el piso cuanto antes...después de la subidita de 9.000 eur aprox. + amueblar cocina + armarios + dinero a entrega de llaves + etc...como que me viene bien que se retrase un poco la cosa para recuperarme y hacer frente a estos + posibles gastos imprevisibles de la VPP...
Welcome al mundo de la vivienda de protección pública...
Salu2.

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Y

YAERIS

08/04/2008 12:27

A ver, no empezemos a dar vueltas a las cosas otra vez, desde la primera reunion y desde la primera vez que firmamos para comprar nuestros pisos se dejo bien claro que los armarios iban sin forrar y sin puertas, ahora no se a que viene la sorpresa y pedir que no los pongan yo creo que es un poco inutil incluso creo que seria poder llegar a retrasar la entrega de nuevo, los pisos ya parece que van bien asique ya solo esperar a que nos los den cuanto antes.
lo de los radiadores de los abaños, me encantan, me alegro que sean asi, y en cuanto a las ventanas en gris oscuro yo creo que quedaran mu bien.
gracias por la informacion Ampeinado
un saludo a todos.

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T

Transparencia

07/04/2008 09:36

Hola,

Creo que para el tema de la venta o alquiler de los locales sería conveniente que se pusieran más anuncios, en internet, en más zonas de nuestro edificio, alguna marquesina publicitaria, etc. Ayer el cartel de se vende estaba medio caido...

Saludos.

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A

ainat

06/04/2008 18:38

Los armarios no estaban incluídos desde el principio, creo que eso nos lo dejaron bien claro cuando compramos el piso, por lo menos a mi.

Por tanto no creo que hayan pensado en ningún momento ponerlos como compensación. Si el proyecto de Larcovi no los incluía, no es que Dragados no los haya ofrecido por si se retrasaba, simplemente es que no se le ha pedido en el proyecto que hubiese armarios.

Aparte hay que tener en cuenta que poner armarios en 124 pisos es mucho dinero y no van a planteárselo (estoy segura de que con el dinero de la indemnización no llega para eso) o nos pondrán lo peor del mercado. Tengo un amigo que le han dado el piso en Solagua recientemente, lo ha hecho Dragados y se ha comido como 20-30 centímetros en cada armario. Para eso prefiero que me los den sin nada y ya me los haré yo aprovechando el espacio aunque me salgan más caros.

Me preocupa más el tema de la urbanización que los armarios. Recordemos que cuando firmamos el contrato se había eliminado de la memoria de calidades el párrafo que hablaba de eso. Y ahí si que ami me dijeron que iba acondicionado, no como los armarios que siempre me han dicho que no había.

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T

Transparencia

03/04/2008 11:32

Hola,

A mí me parece muy bien este tipo de planteamiento...igual hasta en un principio ellos no han considerado poner armarios para ofrecerlos si se retrasan como compensación...ya uno no sabe qué pensar...

...el caso es que algún tipo de compensación hemos de obtener, ahí hemos de ser firmes...que si no entre armarios, forrarlos, los muebles de la cocina, pintar en liso, etc...no quiero ni pensar el presupuesto que va a implicar acondicionar la vivienda para comenzar a vivir un poco dignamente...

Salu2.

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X

xuankar

02/04/2008 16:59

Hola vecinos. Primeramente dar las gracias por la información sobre como va la obra. Ya sabemos que para el mes de mayo no veremos nuestros pisos, pero por lo menos ahora vamos viendo algo más.
Por el tema de los armarios, todos sabíamos que nos lo dan sin puertas y sin forrar, que la verdad es que será de las pocas promociones (por no decir ninguna) que den los pisos sin armarios, pero podíamos intentar que ya que Dragados volverá a incumplir el contrato (pues los pisos no estarán para el mes de mayo) negociar con ellos este tipo de cosas, porque aunque está contemplado en el contrato penalizaciones por retraso ya veremos si hay o no hay penalización.Supongo que para el mes de mayo se hará una reunión en la que podremos plantear todos estos temas,pero no se que os parece la idea de intentar este tipo de cambios. Saludos y animo que va quedando menos.

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T

Transparencia

02/04/2008 12:07

Gracias por la info...

Y ánimo con todo...que ya nos acercamos a la recta final...

A ver si los contratiempos brillan por su ausencia de aquí en adelante...

Salu2.

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