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A
ampeinado
18/06/2008 14:44

los locales

¿Se pueden anunciar el alquiler o la venta de los locales de la comunidad?

1.575 lecturas | 14 respuestas
hola a todos
algo que se comentó tambien en la asamblea de la pasada semana fue la comercialización de los locales
he consultado a larcovi, si por iniciativa de los propietarios se puede anunciar el alquiler o la venta de los mismos, poniendo el telefono de larcovi como dato de contacto y me han dicho que no hay problema
si alguien tiene la posibilidad de hacerlo gratuitamente en alguna publicacion, ya sea por trabajar en el sector, o tener alguien conocido, que sepais que seria positivo el hacerlo
publicaciones como el segundamano pueden servir de plataforma a la promocion de nuestros locales, y esteis a favor o en contra de alquilarlos y/o venderlos, lo que interesa es saber si hay alguna entidad que se interese
muchas gracias a quienes desinteresadamente puedan y quieran favorecer a la promoción
saludos
 
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Etiquetas
Comercialización de locales
A
ainat
23/10/2008 17:48
Habría alguna posibilidad de poder hacer una reunión para tratar este tema?
Yo pienso que no debemos dejarlo, hay más parcelas con locales en la zona, y todo el tiempo que pase puede ir en nuestra contra. Además, se podría hablar del tema venta, alquiler, precios, ver que opciones hay. Si esperamos a tener los pisos y las primeras reuniones, y luego empezar con esto serán unos meses que habremos perdido.
Y si de verdad tienen bases de datos con bancos que buscan este tipo de locales, que quereis que os diga, pero mejor un banco que cualquier otra cosa.
 
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T
Transparencia
23/10/2008 17:33
Hola,

Acabo de hablar con una de las grandes, y de las que más me gusta en las presentaciones que hacen para presentar el producto: Savills (www.savills.es).

Podemos proceder de dos formas. Una contactando con varias inmobiliarias y que éstas busquen posibles clientes. Otra (que opino es más cómoda)sería acordar un período de exclusividad (normalmente 6 meses) con una agencia inmobiliaria, ésta prepara un dossier/presentación para los posibles clientes, haciendo un estudio de mercado de la zona y exponiendo todas las ventajas de estos locales y los lanza en su web, revistas, webs inmobiliarias y a otras inmobiliarias de peso como King Sturge, Knight Frank, Cushman@Walkefield, Aguirre Newman, Exa, Richard Ellis,etc, e incluso las pequeñas de la zona Leganés y alrededores.

La exclusividad y la presentación o marketing no nos costaría dinero.

Sólo en caso de que se venda me dicen que supondría aproximadamente un 3% (habría que ver si podemos negociarlo y bajar algo este porcentaje...). En caso de alquiler piden un 10% de la renta que se consiga.

Me comentan que ya tienen una base de datos de clientes potenciales, pequeños supermercados, bancos, farmacias, etc., que están buscando algo similar a nuestros locales (yo creo que como zona residencial nueva, con muy pocos locales de momento abiertos, y junto a una zona industrial que está en expansión hay posibilidades).

Bueno, voy a irlo comentando con otras inmobiliarias y a ver qué me van diciendo...habría entonces que hablarlo en una reunión para ver qué parece esta opción a la mayoría e iniciar las gestiones, y también hablarlo con Larcovi...

Saludos.
 
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A
ampeinado
23/10/2008 15:51
Personalmente me parece muy buena la idea que propones.
Los datos referentes a instalaciones de los locales, metros construidos y útiles, accesos, etc. se consiguen fácilmente.
Siempre se ha dicho que los locales son propiedad de los socios, por lo que nosotros debemos ser quienes los gestionemos.
Larcovi solamente ha puesto su teléfono para su comercialización, pero además de colocar los carteles, no ha iniciado ninguna acción de promoción que yo sepa, al menos hasta la fecha.
Si darle la exclusividad a una inmobiliaria nos cuesta dinero, entonces debería de hacerse con el consentimiento de todos los vecinos. Si no cuesta nada, entonces yo sería partidaria de hacerlo, porque sea como fuere, la última decisión sobre venta-o alquiler- hemos de decidirlo igualmente entre todos los vecinos.
Ya que conoces tan bien el tema, puedes hacer esa consulta? cuesta algo? que limitaciones puede tener implícitas?
Gracias por adelantado
Si alguien más tiene alguna idea, sería bueno que la aportáseis.
 
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T
Transparencia
23/10/2008 13:10
Bien,

De todas formas igual estaría bien irle comentando a Larcovi que deseamos potenciar la venta - alquiler o alquiler con opción de compra de los locales ; y que la coooperativa estaría barajando la posibilidad de contar con otras agencias inmobiliarias para darles un mayor lanzamiento.

Si queremos contar con esta posibilidad habría que ir elaborando un dossier/presentación de los locales, que incluya todas las ventajas de la zona, situación, diseño del edificio, etc (hay inmobiliarias que son buenas haciéndolo, aunque si alguna lo hace querrá la exclusividad. Una de las formas en que se trabaja, y que funciona, es dando la exclusividad por un tiempo a una inmobiliaria, ésta le pasa la información al resto, y si alguna otra consigue compradores se reparten el porcentaje que acordemos).

¿Habría posibilidad de darle la gestión de los locales a otra inmobiliaria ya que Larcovi parece tener bastante parado este tema?

 
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A
ampeinado
23/10/2008 09:27
Estoy de acuerdo con darle prioridad a este tema.
Larcovi solamente promueve la venta con los precios que se dijeron desde el principio, si bien, no está ofertando el alquiler, que es la otra opción que tenemos.
En cualquiera de los casos, todo lo referente a los locales debe ser votado por los socios de la cooperativa, que somos, ni más ni menos, que los dueños de los mismos.
 
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T
Transparencia
23/10/2008 08:53
Hola,

Y ya que no se está promocionando mucho la venta - alquiler de locales, yo me pregunto, por qué no acudir al resto de las inmobiliarias??

Yo ahora mismo estoy en contacto con las grandes (para la compra de una nueva sede de la empresa donde trabajo), King Sturge, Savills, Busquetz&Galvez, Knight Frank, Alvatros,
DTZ, Gilmar, AtisReal, John Lasalle, Richard Ellis, y otras más pequeñas...

Ya que Larcovi no parece promocionar mucho los locales podríamos proponerles que actúen otras inmobiliarias ; en este caso los honorarios se reparten (en torno de hasta el 3%), pudiendo todas las inmobiliarias dar publicidad a los locales, y la que encuentra comprador comparte porcentaje con la que pueda llevar la exclusividad o contacto directo con el cliente (en este caso podría ser Larcovi con nuestra cooperativa).

Si la venta o alquiler de los locales no avanza propongo tratemos este tema en la próxima reunión (que igual ya es cuando tengamos las viviendas)...ya hemos insertado varios anuncios en webs de inmuebles y no parece estar dando resultados, podemos pasar a un plan B, ya que las inmobiliarias pueden canalizar la venta - alquiler con otros métodos efectivos y más experiencia...

Saludos.
 
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T
Transparencia
22/10/2008 15:46

Bueno, en cierto modo entiendo que los de Arroyo Culebro sean más baratos...es un barrio bastante aislado, muy poco comercial y hay muchísimos locales que no han conseguido vender o alquilar desde hace bastante tiempo...el nuestro aunque también es algo aislado tiene una zona industrial al lado en expansión, y zona residencial donde de momento practicamente no se han abierto locales...

Yo también sería partidario de la opción de alquiler, o alquiler con opción a compra.

Saludos.
 
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ainat
22/10/2008 13:59
La web lleva así todo el mes, sólo aparecen los de Arroyoculebro. Por cierto más baratos que lo que nosotros pedimos por los nuestros.
Yo creo que tal y como están las cosas, va a ser complicado venderlos a ese precio, por el tema de que es difícil conseguir que un banco te de un crédito de ese importe.
Yo ahora mismo si no hay compradores, sería partidaria de alquilarlos, para no tenerlos muertos de risa, y por lo menos vamos rentabilizando algo.
 
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M
mayjcar
22/10/2008 13:31
Hola vecinos, buenos días, he entrado en la web de Larcovi y comentaros que ya esta en activo el apartado de venta de locales, lo único que no viene la información de nuestros locales. De la localidad de Leganés solo han publicado la venta de unos locales en el Arroyo Culebro. Espero que lo actualicen pronto.
Un saludo
 
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T
Transparencia
01/09/2008 13:41

Hola,

He publicado algunos anuncios sobre nuestros locales:

http://tusanuncios.com/detalleanuncio?idAnuncio=3412207&tipo=5

http://www.habitamos.com/post/3075126

También en otras webs como www.anunciototal.com ó www.mundoanuncio.com, etc., estando pendiente su aprobación en éstas últimas.

Saludos.
 
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A
ampeinado
07/07/2008 09:12
 
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A
ampeinado
07/07/2008 09:09
La superficie de los locales, no la sé exactamente, pero rondarán los 100 Metros cuadrados (los 4 locales más pequeños- 2 en C/Pontevedra y 2 en C/ Ourense) y unos 150 (los dos grandes - esquinas C/Ourense)
A ver si alguien más se anima a publicarlos, porque mucho ladrar en las asambleas, pero luego nadie hace nada.

http://www.mundoanuncio.com/anuncio/locales_vereda_estudiantes_1162166525.html
http://www.tablondeanuncios.com/anuncio_ver.php/venta_o_alquiler_locales_comerciales_vereda_estudiantes-822492
http://madrid.loquo.com/ps/vivienda/oficinas-locales-traspasos/venta-alquiler-locales-en-vereda-estudiantes/2501723
http://www.buscolocales.com/locales-comerciales/madrid/leganes/venta_o_alquiler_locales_comerciales_vereda_estudiantes-dha-7165.htm





 
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T
Transparencia
27/06/2008 14:39
He estado localizando algunas webs como www.buscolocales.com, etc., donde se pueden incluir fotos e información de locales de forma gratuita.

Agradezco si podemos ir añadiendo aquí características de los locales, m2, si se pueden unir, si son divisibles, altura, etc. A ver si repaso el contrato o datos que podamos tener para que les vayamos dando publicidad (espero que Larcovi también se ponga las pilas con éstos).

Saludos.
 
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A
azul32
18/06/2008 16:10
El problema es que en otras promociones, se comenta, que hay períodos de tiempo en que Larcovi no tiene interés en vender los locales.

El Departamento Comercial toma nota de los interesados, pero parece ser que ni siquiera piden oferta alguna a éstos, ni se les llama. En nuestra misma promoción ha habido familiares y amistades de vecinos nuestros que han llamado a Larcovi hace ya tiempo, tomaron nota de su teléfono, pero no se les ha llamado...misterio...cuál será la estrategia de Larcovi ahora...

...En algunos foros he leido de compradores interesados de locales de otras promociones, que preguntan a los vecinos si realmente se venden esos locales, porque Larcovi parece no mostrar interés en informarles...

Hay bastantes webs, creo que algunas gratuitas, donde podemos insertar fotos y anuncios sobre la venta de nuestros locales, pero me pregunto si será trabajo en vano...increible, cualquiera que lea en estos foros puede percibir fácilmente la desconfianza que genera Larcovi...creo que es hora de que inviertan en mejorar su imagen, y en mayor honestidad...
 
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Fin del hilo
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