Hola a todos
No por aclamación popular sino por interés personal, he estado hablando con Ernesto, el cual, muy en contra de lo que yo pensaba, dice no haber recibido muchas llamadas preguntando por el tema.
Bien, pues, yo he sacado estas conclusiones:
El precio maximo del metro cuadrado de una vivienda con VPP en el año 2003 era de 973 €, y segun la Orden 2863/2004 que todos hemos visto en el BOCM, este precio máximo va a subir a 1263 € (un 23 % de subida). Nuestra vivienda "antes" iba a costarnos en torno a los 20 millones de pesetas (ojo, digo precio de la vivienda). Luego, ahora, costará 24. Esto es el precio por el que se escritura la vivienda.
Las letras que estamos pagando son el 20 % del precio total de la vivienda , luego, habría que aportar más dinero hasta la entrega de llaves. Asimismo, la hipoteca tambien sería superior.
En un capítulo aparte están el K social y la Aportación Locales.
En teoría, el estudio de viabilidad que ha realizado Larcovi al lanzar la promoción, se ajusta al coste real de la construccion de lo que será nuestra futura vivienda. Para ello , Larcovi nos pide en base a los conceptos anteriormente aludidos, más dinero.
Conclusión, mientras el estudio de viabilidad que se hizo en su día no difiera mucho del real y sea posible construir nuestra casa por el dinero que se nos dijo, lo único que va a pasar es que al principio vamos a tener que pagar más, pero una cooperativa no puede dar ni beneficios ni perdidas, por lo que si tenemos que pagar más dinero al principio, entonces sobrará. Ese sobrante "se compensaría" con lo que tenemos que aportar de esos otros conceptos. No sé si me explico.
Hasta que no se tengan la licencia de obra y la calificación provisional (que casi con seguridad será el año que viene) no se sabe el precio máximo exacto al que estaremos sujetos. Solo entonces se puede pedir presupuesto a las constructoras. Y de esa manera sabremos lo que nos va a costar construirnos nuestra casa.
Sin meterme en política, sí, teneis razon en que el precio del metro cuadrado se ha subido para incentivar a las constructoras a promover la vivienda protegida. Pero, yo pienso que mientras el precio de la construccion no suba, nosotros no pagaremos más por nuestra casa (me refiero al precio vivienda + otros conceptos).
Por mi parte, esto es todo, y advierto, que lo que yo digo, como miembro del consejo no tiene por qué ser lo correcto, puedo equivocarme o interpretar mal las cosas. Además, hasta que no sea firme esta subida, Larcovi no podrá pronunciarse en cómo nos va a afectar: si nos tienen que subir la letra, si no hay que pagar ya más por los locales, si a lo mejor hay que pagar un poco más...
Al menos espero no haber confundido más todo esto.
Saludos y buen fin de semana. Ana