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rfj
14/11/2009 10:04

DIFERENCIA HIPOTECAS

¿Cómo calcular las diferencias entre años e intereses en una hipoteca?

619 lecturas | 3 respuestas
Bueno ya que mucha gente tiene dudas con las hipotecas creo este hilo para hacer un calculo de las diferencias entre años y intereses para que comprobeis por ejemplo

UNA HIPOTECA NORMAL DE LAS NUESTRAS 78000 €  LA VOY A SIMULAR PARA 3 CASOS 25 AÑOS PRESTAMO CAJA SOL 20 Y 15 AÑOS CUALQUIER HIPOTECA LIBRE.

SUPONIENDO EN TODAS ELLAS UN EURIBOR MAS DIFERENCIAL DEL 4% ACTUALMENTE 4.01% LAS DE PRESTAMOS CUALIFICADOS Y 2 % LAS DE EURIBOS MAS DIFERENCIAL.

PARA 15 AÑOS 180 LETRAS DE 576.96 € SE PAGA DE INTERESES EN LA VIDA DE LA HIPOTECA 25852.8 €

PARA 20 AÑOS 240 LETRAS DE 472.66 € SE PAGA DE INTERESES EN LA VIDA DE LA HIPOTECA 35438.4€

PARA 25 AÑOS 300 LETRAS DE 411.71 € SE PAGA DE INTERESES EN LA VIDA DE LA HIPOTECA 45513 €

AHORA YA CADA UNO QUE VALORE SI LAS AYUDAS QUE PUEDE RECIBIR LE COMPENSA PAGAR MAS INTERESES Y MENOS LETRA DURANTE MAS AÑOS.

VOY A SUBIR DOS PROGAMITAS DE EXCEL DONDE CADA UNO PONIENDO LA CANTIDAD Y LOS AÑOS LE CALCULE LA LETRA ( ES UN PROGAMA PARA VER SI CANCELANDO TIEMPO O CAPITAL TRAE MAS CUENTA )
 
A
Arinka
14/11/2009 16:23

Sí, si está claro que a 15 años te ahorras un dineral de intereses, y no compensa a la larga la ayuda que es inferior a ese ahorro, pero evidentemente no todos los casos son iguales, para empezar porque a mi piso le queda una hipoteca de 115.000 euros, no 78.000, y soy una persona sola a pagarlo, con lo cual me es totalmente imposible ponerlo a 15 años, y como al ser una persona sola no supero los baremos de las ayudas, me compensa bastante subrogarme y pedirlas.

A los que les quede una hipoteca a 15 años que se puedan permitir, os animo a que lo hagais!!!! ojalá pudiera yo quitarme 10 años de hipoteca, pero no todos los casos son iguales evidentemente.

 
R
rfj
14/11/2009 15:49
Bueno eso esta claro pero la diferencia entre 15 y 25 años son mas de 19.000 € los de cancelacion con caja sol unos 400 más los registrales que deben andar entre 700- 1200 lo tengo que mirar bien por que hay conceptos que creo que no cobran al ser vpp y tambien hay que añadir si haces un seguro de vida o de amortizacion son 10 años mas a 200 de media al año......eso sin contar que ahora mismo los diferenciales libres estan mejor que el 4.01 % del estatal....hay que ponerse con la calculadora a ver pros y contras por que si solicitas el de las ayudas y las pides no puedes cancelar anticipadamente en 5 años me parece muy mal que LARCOVI no nos haya informado de las ayudas ni de las ventajas y desventajas de subrogarnos
 
B
BeaP13
14/11/2009 15:38
A esto habría que incluir los extras de las vinculaciones, que de una entidad a otra también varían. Pero claro, en proporción es más insignificante.

Otro concepto a añadir serían los gastos de cancelación y constitución de nueva hipoteca.
 

Fin del hilo
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