Geotermia

Gracias por tu información. Desconocía que en este tipo de fachada no se pueden poner toldos y eso sí que va a ser un problema en verano. El vidrio de control solar tendría la misma eficacia que un toldo?

Estoy de acuerdo en lo de la eficiencia debe ser buena con el laminadobya que es el que ponen

El piso una vez acabado ya se puede uno quejar no hay nada que hacer: estos son calculos estructurales del arquitecto en origen  hay que saber el coeficiente calorifico del parquer que hay varios, elegir el adecuado para suelo refrescante (sinceramente, el calefactante no sera problema ya que es algo mas estudiado)

En el refrescante, si no funciona bien para el agosto madrileño, no hay mucho margen de maniobra, solo comprarse un pingüino de longi portatil

Saludos a todos los nuevos vecinos/as del foro.

Mi opinión en relación al suelo cerámico VS laminado, es que si finalmente Vía Celere ofrece la solución de suelo cerámico con incremento de coste, estas circunstancias deben ser por motivos meramente estéticos y no porque sea mas o menos adecuado desde el punto de vista de la eficiencia energética del suelo radiante/refrescante. Es decir que Vía Celere debe garantizar que el suelo laminado ofrece un perfecto confort térmico (el mismo que el suelo cerámico) tanto en invierno como en verano en todas las viviendas de la promoción. Esto es especialmente importante en las orientaciones mas expuestas al frío (pisos con orientación norte) o al calor (pisos con orientación sur). Si en los pisos soleados resulta que luego en verano no podemos bajar la temperatura de nuestras casas de 27º porque elegimos el suelo laminado en vez de cerámico (menos eficiente el primero), me temo que Vía Celere se va a encontrar con un serio problema de quejas generalizadas. A este respecto me gustaría conocer la opinión del resto de vecinos que pasáis por este foro.

Abundando en estos asuntos creo que es muy importante que Vía Celere nos confirme que las viviendas van a contar con vidrios con control solar en las orientaciones sur ya que va a ser imposible atornillar toldos sobre los prefabricados de la fachada ventilada.

Por último en relación a la instalación de riego automático por goteo en las jardineras de las fachadas, creo que es este equipamiento es absolutamente necesario para que podamos tener un edificio cómodo y sobre todo seguro a la hora de poder utilizarlo y que se pueda parecer a las imágenes de los folletos comerciales y maquetas de Vía Celere (el aspecto de una fachada "verde" con jardineras que ocupan gran parte de su longitud en las distintas plantas es algo que forma parte del diseño básico del edificio). La automatización y sostenibilidad en el manteniemiento de zonas verdes además son criterios que viene recogidos en la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua de Madrid, con lo que lo mínimo exigible sería que las viviendas dispusieran de una preinstalación para el riego. Mi opinión es que si finalmente no van a poner esta preinstalación pues para eso mejor que directamente no pongan las jardineras porque no se van a poder usar de una forma efectiva y mucho menos segura (...no me quiero imaginar al vecino de una planta 13 abriendo las ventanas todos los días, con la regadera agarrada bien firme eso si, para cuidar de sus plantas). Otra duda que también tenemos cosa es que en la información comercial que nos dieron nos indicaron que creían las jardineras no tenían desagües, lo cual es bastante extraño ya que el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid indica que las jardineras no pueden verter aguas sobre la vía pública (entendemos que deberá estar canalizada la recogida de todas las aguas pluviales de todo edificio, incluido el exceso sobrante que no puedan asumir la plantación que pueda disponerse en las jardineras).

Muchas gracias por tus noticias y bienvenido.

Saludos a todos

Creo que soy el ultimo en comprar una de las dos ultimas viviendas de 2 y 3 habitaciones ayer lunes.

Hoy he encontrado este foro y despues de leer todos los temas os comento lo que me han contestado a mis preguntas que algunas coinciden con vuestras preocupaciones. He preguntado por la posibilidad del cambio del suelo de tarima a uno de ceramica y me han contestado que casi con seguridad sera el unico cambio que van a admitir aunque en un principio no estaban dispuestos a ello. Lo que no sabian era lo que habria que pagar por este cambio ya que aun no habian recibido el material. La fecha para elegir los colores y el resto de material no la saben porque estan a la espera de recibir todo el material para poder enseñarlo. 

Parece ser que solamente faltan 2 o 3 viviendas de 4  y 3 plazas de garaje.

Otro tema que pregunte fue por el regadio de las maceteras de las ventanas y la contestacion es que no llevan dispositivo de riego

Saludos

Yo también estoy de acuerdo en pedir la opción de suelo cerámico, pero cómo lo hacemos? Nos pasamos uno a uno por la oficina o nos unimos y vamos a hablar con Aurora?  Por otra parte, la excusa de que es una promoción grande y sería complejo gestionar el suelo cerámico no me parece muy verosímil, las de Barcelona son de un tamaño similar y si que dan esa opción.

Hola,

Tengo entendido que es muy raro que el sistema de ventilación tenga deshumidificador, sobretodo en Madrid. Por lo visto se usa en algunos casos en climas húmedos. El problema de condensación al que me refería, no sería por humedad ambiental sino más bien por usar temperaturas en el sistema de refrigeración por debajo de la temperatura de rocío.

Hoy he estado preguntando algo más al respecto a algunos amigos especializados en eficiencia energética, y me comentan que lo más probable es que los técnicos tengan controlado ese problema, y que el sistema, directamente no te permita pasar de esta temperatura y que no se produzcan ningún tipo de condensaciones en las casa. Es decir, el sistema estará “capado” para evitar condensaciones y que la diferencia entre suelo cerámico y tarima sea que los días más calurosos, se alcance mayor confort en el interior de la vivienda con suelo cerámico que en la que tiene suelo de tarima.

A nosotros nos sigue pareciendo la opción más interesante, estoy con Cris Navas en lo de comentarlo, supongo que si somos muchos los interesados podrán plantearse ofrecerlo.

Un saludo!

Sin deshumidificador es facil que haya condensacion. El sistema de doble ventilacion, tal como viene en sus especificaciones no tiene deshumificador. 

Este sistema tan novedoso es el que mas inquietud me causa. Si todo esta bien estudiado, no hay problema, pero hasta que no se habite esto no se sabra. Me preocupa que llegado agosto, el sistema muestre su lado flaco

Otra duda más que tengo sobre los suelos refrescantes Es que no paro de leer que tienen problemas de condensación en verano. Tiene sentido ya que al enfriarse el ambiente al igual que ocurre con los vasos de líquido frío toda la humedad del ambiente se condensaría en el suelo quedándose así los suelos mojados

Además siendo los veranos en Madrid superior a los 40 42° o más al sol es posible que simplemente con los suelos refrescantes no sea suficiente y sin embargo la vivienda no lleva ningún tipo de preinstalación de aire acondicionado en caso de que ello no fuera suficiente

Hola Jhh

Respecto al tema de la Geotermia sólo te puedo decir que cuando pregunté en su día a un conocido mío técnico en instalaciones térmicas me comentó que no me lo pensara. El sistema aunque sea novedoso para mí pero en Europa lleva utilizándose muchos años y está totalmente estudiado y comprobado. El ahorro que podía tener al año es grande, incluso poder llegar a pagar tan solo al mes por calor y/o frio mas agua caliente alrededor de unos 40€ al mes y no tener el coste de mantenimiento que supone tener una caldera en casa.

Sobre la ventilación forzada no puedo decirte mucho tampoco. La que ponen es de la marca Siber y en su web tienen 3 equipos diferentes de 38 a 44db. Aquí el enlace: https://www.siberzone.es/vmc-doble-flujo/

De los equipamientos de la zona te amplio la información que te da Iorduna.

Centro de Salud

El más cercano creo es el que está en Avda Ciudad de Barcelona, ya en Pacífico. Solo hay que bajar hasta la Calle Pedro Bosch y cruzar el puente. El servicio de pediatría en mi opinión excepcional. Y aprovecho a poneros un link para que firméis si estais de acuerdo para que no quiten los pediatras de los Centros de Salud : https://www.change.org/p/ministerio-de-sanidad-servicios-sociales-e-igualdad-confianza-firma-contra-la-desaparición-del-pediatra-de-tu-centro-de-salud-5c243b7d-e9ff-452e-b3bd-7027b222bc3d

COLEGIOS MAS CERCANOS

Comentario general a todos los colegios que casi ninguno disponía de vacantes exceptuando 1º de infantil, la mayoría de los cursos en primaria a 0 o muy poquitas, muchos de ellos por encima de ratio de 25 y algunos como el CEIP Placido Domingo con espacios no destinados a aulas adaptados a clases. ¡un desastre!

Os dejo el enlace de la CAM dónde podeís comprobar las vacantes que había para este curso 2018_2019: http://www.madrid.org/wpad_pub/run/j/MostrarConsultaPlazasLibres.icm?seguirTramite=true&mensajeSeguimientoTramite=

Concertados:

Salesianos de Atocha (Bilingüe) Colegio Virgen de Atocha (No Bilingüe). Este último pertenece a distrito Retiro

Públicos :

Placido Domingo (Bilingüe), Tirso de Molina (No Bilingüe y también tiene ESO), Menéndez Pelayo (No Bilingüe pero tiene refuerzo de inglés)

INSTITUTO

El más cercano es el edificio que están construyendo detrás de nuestras casas a mano derecha, es un edificio blanco, se llamará ARGANZUELA y ya nace pequeño. Estará ya abierto para el próximo curso 2018_2019 y como centros adscritos tiene al CEIP Plácido Domingo y CEIP Tirso de Molina. Es decir que ya está lleno. Creo que será bilingüe.

No sabemos si en presupuestos del 2018 lo que estará destinado para la zona, esperemos nos podamos llevar alguna grata sorpresa y veamos mas equipamientos para la zona.

Si me entero de algo mas, os lo haré saber y si alguien es de la zona y puede ampliar información os lo agradezco

Salu2

Hola Jhh,

De tema Geotermia no controlo apenas nada, te dejo el enlace donde explican Vía Célere en un vídeo como funciona todo.

A nosotros es una de las cosas que más nos atrae de la vivienda, ya que actualmente en nuestro residencial pagamos una factura energética de 200 € mensuales de media (agua + luz + gas). Por lo que nos podremos ahorrar un buen pellizco al año.

Si te puedo dar información de la zona de al lado, al cruzar el túnel de la calle Comercio. En la zona de Ciudad de Barcelona (Pacífico) tienes un barrio muy consolidado con muy buenos colegios (todos los del Distrito Retiro lo son) de todas las opciones y gustos posibles. También hay muchos supermercados, Lidl, Día, Condi, Supersol, etc. Tienes muchos comercios de todo tipo y bares y restaurantes. De zona ajardinada tienes Daoiz y Velarde no muy lejos. Tienes Centros de Salud y centros médicos privados. Todo eso cruzando las vías.

En el propio barrio de Mendez Álvaro no hay excesivos equipamientos, te enumero algunos. Hipercor de Mendez Álvaro en 8 minutos, Un Cine, un Mercadona a 15 minutos en Paseo de Santa María de la Cabeza, un Lidl más cercano a 10 minutos. Un Carrefour express muy cerca, enfrente. No es un barrio totalmente consolidado con mil servicios aún. De colegio tienes el Placido Domingo que es público y tiene muy buena fama pero que está muy solicitado. También están construyendo un Instituto. Parques puedes ir al Tierno Galván o cruzas al retiro que en 12 minutos andando llegas. Restaurantes hay algunos que están bien pero suelen abrir entre semana, en el finde solo queda abierto el Paquita.

La clave estará en cuando se termine de construir todo. No solamente habrá un hotel y oficinas, en total serán casi 1.800 viviendas en la zona (nuestra Manzana A y la C son para viviendas, la B es la de Colonial y mezclará oficinas y seguramente alguna vivienda). En la zona cercana de Adelfas, pegado a la M-30 hace unos años no había más que descampados y ahora cada vez hay más cosas.

En nuestro caso particular, haremos más vida en Pacífico nuestro actual barrio y aunque nos hubiera gustado quedarnos allí, era imposible por precio. Una urbanización cómo la nuestra allí en Pacífico/Adelfas ha empezado a costar en torno a los 550.000 € – 600.000 €.

Si alguien quiere más información de todo lo planificado en la zona en este enlace vienen todos los mapas, memorias y documentos referidos al Área de Planeamiento Remitido 02-06- Mendez álvaro

https://transparencia.madrid.es/portales/transparencia/es/Medio-ambiente-y-urbanismo/Urbanismo/Planeamiento-urbanistico/Plan-Especial-de-Reforma-Interior-del-Area-de-Planeamiento-Remitido-02-06-Mendez-Alvaro-Norte-1/?vgnextfmt=default&vgnextoid=01d87c0e18edf510VgnVCM1000001d4a900aRCRD&vgnextchannel=eae9508929a56510VgnVCM1000008a4a900aRCRD 

Un saludo.