Subrogación hipoteca

Buenas noches:

Me parece una buena idea quedar, el problema son las vacaciones... Quizás es un poco precipitado, pero mañana vamos a estar por allí a mediodía (ayer vimos de pasada rápida la obra y había un camión con lo que parecía que va a ser la verja de cerramiento y vamos a ir a verlo mañana). Si alguien quiere quedar a tomar un café, que me escriba un privado o si ya funciona el grupo de whatsapp... Saludos.

Hola de nuevo! 

Que ya no dije nada de reunirnos como lo propone mavm2014, estaría bien y así podríamos no solo hablar de la subrogación sino del resto de dudas, que seguro que estando juntos salen mas dudas y además nos vamos conociendo!

Tambíen podríamos crear un grupo de whatsapp! ahora que tan de moda está y tener así información en tiempo real entre nosotros. 

Si a alguien le interesa, que me escriba por privado su movil y monto el grupo.

mavm2014 te escribo por privado también!

saludos,

Hola vecinos,
Nosotros hemos estado analizando las "súper buenas" condiciones que han enviado en la carta, así como lo que publica Santander en su web y en definitiva no compensa en absoluto "subrogarse" con Santander.

Nosotros somos clientes de ING, porque simplemente no pagamos ningún tipo de comisión y hemos comparado directamente con la información de la web y para hacerles un resumen, si pidiéramos por ejemplo 350.000 de hipoteca, los gastos que podríamos ahorrarnos con Santander (los de subrogación) son aproximadamente 6.139... vale es dinero, pero con las condiciones de ING quedan amortizados en 33 meses y en total durante todo el periodo de la hipoteca, asumiendo 30 años, pagamos 63.000 euros menos de intereses con ING que con Santander y además no tenemos que aceptar todas las condiciones que nos piden para ofrecernos esa hipoteca, como el tener que gastar 500€ mensuales en sus tarjetas de debito/crédito, mover las nomina etc.

Nosotros lo tenemos claro, con Santander no vamos, aun así vamos a continuar revisando otras opciones, pero veo difícil que mejoren las de ING.

Un saludo vecinos!

Hola mavm2014;

a mi también me han sorprendido estas condiciones que son peores que la hipoteca 14 que según me dijo el nuevo gerente nos iban a ofrecer.

me parece bien tu idea. Te escribo en privado

Saludos

Hola de nuevo,

Supongo que todos hemos recibido un correo de Ferrocarril titulado "Condiciones de Subrogación Préstamo". Como habéis comprobado NO SON UNAS CONDICIONES DE SUBROGACIÓN, son en realidad unas condiciones estándar (bueno, en realidad peores que las estándar que ofrece el banco a día de hoy):

https://online.bancosantander.es/files/nuevo-plan-credito-familiar/pro-hipoteca14.html?idm=y770qf-md70g7

A mi esto ya me parece una tomadura de pelo. No sé el acuerdo que tiene Ferrocarril con el banco, pero Ferrocarril nos tiene que enseñar las condiciones que firmó en su día con Banesto (ahora Santander). Subrogar es "Sustituir o poner a alguien o algo en lugar de otra persona o cosa". 

No me parecería mala idea solicitar una reunión personal en grupo con el gerente de la promoción para aclarar esto definitivamente. Si estáis de acuerdo, escribidme en "privado" y lo organizamos.

Un saludo

Hola a tod@s!
Yo hablé con el nuevo gerente hace unos días y me comentó que nos ofrecerán la hipoteca 14 (tal como ya nos había comentado mortgagefree), pero que de cualquier forma esta semana nos enviarían un e-mail indicandonos las condiciones así como la dirección de otra oficina más cercana a la promoción en la que poder realizar también estas operaciones.

No soy ningún experto en esta temática pero dudo que tengan obligación de ofrecernos las mismas condiciones que al promotor. Siempre se puede preguntar, pero me temo que no nos darán información de interés (yo todavía no he pasado por la oficina). Si alguien del foro tiene conocimientos sobre este tema, le agradecería información.

Saludos

Hola vecinos!

Como les había contado, tenia cita el viernes con la directora del Santander que nos ha mandado la inmobiliaria... Pero al parecer se le olvido apuntarla porque ese día libró y no nos canceló así que pues nada, no vimos nada al final... 

Por otro lado nos hemos dado una vuelta por la obra y he hecho unas fotitos que ya he subido... Queda muy poco! Además hoy es sábado, nos pasamos como a las 19:00 y estaban terminando el turno de trabajo! O sea que estaban trabajando en sábado

jmaevm muchas gracias por la info... A quién deberíamos dirigir la petición de que nos proporcionen la info de las condiciones de la hipoteca que tiene la Inmobiliaria? A la nueva persona que han asignado como Gerente de Promoción? 

Un saludo vecinos!

Hola de nuevo a todos. 

supongo que a estas alturas ya todos la conocereis pero os pongo el link de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, por la que se regula la subrogación y la modificación de los Préstamos Hipotecarios.

http://www.boe.es/boe/dias/1994/04/04/pdfs/A10364-10366.pdf

Saludos cordiales

Hola de nuevo,

Bienvenid@, aorozco: sí ya va quedando menos!

He estado investigando un poco sobre las subrogaciones de hipoteca por cambio de deudor (nuestro caso). Yo no soy un experto, y me gustaría tener más opiniones sobre el tema. Existen unos documentos publicados por el Servicio de Reclamaciones del Banco de España donde se recogen distintas buenas/malas prácticas bancarias:

http://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/12/Criterios.pdf

En este documento, entre muchas otras cosas (ver página 136), dice sobre las subrogaciones por cambio de deudor:

"Por subrogación por cambio de deudor se identifican las modificaciones contractuales con las que se sustituye al deudor del préstamo con la autorización —expresa o tácita— de la entidad acreedora, de modo que el nuevo prestatario asume todos los derechos y/o obligaciones que le correspondían a aquel."

Según entiendo de este párrafo, la entidad bancaria podrá (o no) aceptarnos como nuevos deudores, pero de hacerlo, debería formalizarse CON LAS MISMAS CONDICIONES (derechos y/o obligaciones), que tiene la hipoteca actual. Y esa información nos la debe dar, en este caso Ferrocarril.

Creo que deberíamos solicitar a Ferrocarril que nos informe de las condiciones de esa Hipoteca para poder tomar la decisión sobre la subrogación. Actualmente el Santander no nos ha mostrado las condiciones originales (como decía mortgagefree en un post anterior), pero Ferrocarril sí debería hacerlo.

Un saludo y hasta pronto

Hola vecinos!

Me acabo de  dar de alta para ser parte del foro.

Yo les cuento que justamente estoy viendo el tema de las hipotecas. El viernes tengo la cita con Santander que por lo que veo no me van a contar nada nuevo que no haya en la página web del banco...

También voy a verlo con ING y LaCaixa y ya les contaré lo que resulta de todo esto.

Un saludo vecinos y qué poco nos queda para disfrutar nuestra nueva casa!

Hola de nuevo, 

Sí, yo también me temo que las condiciones eran mejores para la promotora y el Santander sabe que no necesita competir en los diferenciales. Y sabe que se necesita un diferencial bastante bajo para poder "compensar" los gastos de nueva hipoteca. Supongo que no podemos hacer nada al respecto: o se toma o se deja.

Gracias por la información sobre las obras. Ya queda menos!

Un saludo,

Hola vecinos,

Como dice mavm2014, las condiciones que ofrece el Santander para subrogarse son las estándar de la Hipoteca 14, no están mostrando las condiciones iniciales del crédito promotor, por lo que me temo que son mejores y el banco no quiere mantenerlas.

La ventaja está en el ahorro de los gastos,  pero más allá de eso está en la media de lo que hay ahora mismo en el mercado.  No tiene gastos de cancelación o subrogación, por lo que,  si los diferenciales mejoran a futuro, tampoco es que te ates demasiado, o te igualan o te vas.

Otras alternativas pueden ser: ING (E+1,89), Bankinter (E+1,95) pero los gastos de constitución de hipoteca al final te matan la diferencia.

Por cierto, me pasé por la obra ayer. Ya está el portal terminado y las puertas exteriores colocadas, a simple vista sólo deben quedar detalles.

Un saludo.

Hola jmaevm,

Muchas gracias por la información de Barclays y La Caixa: me pondré en contacto con ellos.

Respecto al Santander, y supongo que a falta de estudios específicos para cada cliente, el punto de partida es la "Nueva Hipoteca Santander". El folleto indica unas condiciones de Euribor + 1.99% (Primer año 2.95%), con plazo máximo de 30 años y 80% del coste total de la vivienda.

La mayor ventaja de subrogarnos a la hipoteca promotora es el ahorro de gastos de constitución de nueva hipoteca. Este ahorro depende de la cantidad hipotecada que solicite cada vecino, pero hay que tenerlo muy en cuenta a la hora de hacer los cálculos.

Un saludo

Hola mavm2014;

desconozco las condiciones de la hipoteca del Santander. ¿Podrías concretar lo que nos ofrecen a los clientes por subrogarnos por favor?.

Barclays tiene una hipoteca interesante (Euribor+1,85 sin comisiones de apertura ni cancelación parcial o total y sin suelo. Eso si. El primer año 2,85%). Puedes ver las condiciones generales en su página web. En la Caixa me comentaron que también tenían productos muy competitivos pero no conozco detalles. Fue una conversacíón rápida con un director de sucursal y me habló de un diferencial de hasta el 1,75. Pero no se nada más.  

Saludos cordiales!