Bien amigo/a.
Te diré que en esta empresa has de tener claro de como se presenta a la hora de hacer una urbanización.
1º Has de saber si las viviendas que van a construir son:
a) Terrenos cedidos por algún organismo público.
b) Terrenos adquiridos mediante compra a un particular.
c) Terrenos adquiridos mediante compra a un organismo público(ayuntamiento, comunidad autónoma, diputación, etc.),a bajo precio, bajo ciertas clausaulas de suscripción de contrato como la de: (DE NO ENTREGAR LAS LLAVES EN EL PLAZO FIRMADO POR AMBAS PARTES. LA PROPIEDAD PASARÁ A SER DE EL ORGANISMO QUE VENDIÓ DICHA PARCELA A BLA,BLA BLA...)Y la de:(EL PRECIO DE EL M2 NO SERÁ SUPERIOR A X-€ SIENDO ESTE BLA,BLA,BLA...)
En el primer apartado la calidad de los materiales suelen ser de muy baja calidad, aunque a ojos de técnicos de la administración si den éstos la talla.
También reseñar la rapidez de ejecucción de obra.(lo que implica una frase que se ha abierto paso en este mercado muy facilménte, y es:-!VENGA NO PARARSE MÁS A SI MISMO VALE¡.
En la segunda opción, está claro que la derterminará la cuantía de la vivienda ; es decir a mayor precio, mayores serán las calidades de los materiales y mejores serán las terminaciones a la hora de la entrega de llaves.
Por último el tercer apartado, que es el que nos ocurrió más o menos en nuestra urbanización.
Les llegaba el plazo en el que expiraba y no no entregaban en su debido tiempo, lo cual implicaba el imcumplimiento de contrato y claro, eso no lo podían permitir, así que los técnicos de la administración pública y tras una supuesta supervisión concedierón la famosa"CEDULA DE HABITABILIDAD".
De esta forma la constructora estaba dentro de los teminos lagales que en su día firmarón con algún organismo público(no sé si fué con el ayuntamiento).
Tras poco tiempo cuando ésta comunidad comenzaba a dar sus primeros pasos habiendo que ir dando de alta instalaciones de la urbanización(licencia de garajes,instalaciones de la piscina,acesos a minusvalidos,etc.) en fin lo que ya antes habían dado como bueno unos técnicos, ahora otros venian a visitar como estaban adecuadas dichas instalaciones y claro no las daban por válidas según su critero, algo de lo más normal cuando te lo explican y compruebas que son cosas que caen por su propio peso.
Dicho esto , y aunque me extiendo sin darte detalles de como estan las viviendas, considero que deberías saberlo para orientarte un poco a la hora de la compra de una vivienda. Ya que estos puntos son aplicables a las construtoras en general. Sin que por ello tuviese que afectar al estado de la vivienda y urbanización.
La memoria de calidades que te venden es un 30% de lo que por escrito nos dierón.El 70% restante en algunos casos ni si quiera han sustituido materiales, directamente los han suprimido(pongo como ejemplo la capa de aislante de plurietano de X cm. de espesor).Esto de dartelo por escrito tiene su truco y es que si no está sellado y firmado no tiene validez alguna ante una posible denuncia.ESTO ES IMPORTAMTE QUE LO SOLICITES Y SI TIENES SUERTE TE LO HARAN.
Bien ya no me enrollo más, espero que esto te saque de dudas.
P.D.cuando busqueís un administrador de fincas que no se llame Inmaculada Abascal.