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rubenvallecas
10/06/2008 20:16

DECEPCION

¿Por qué han cambiado las condiciones de aportación en la cooperativa sin previo aviso?

1.001 lecturas | 11 respuestas
Buenas tardes,

Hoy he ido a firmar a la Gestora el contrato de adhesión a la cooperativa, y cual ha sido mi sorpresa al ver que las condiciones a la hora de aportar los pagos han cambiado considerablemente, sin previo aviso por parte de ellos.

-las condiciones que ofrecieron en su momento fueron, 30.000€ primera aportación y 30 pagarés de 795€. Después hipoteca por el importe restante.

-ahora las condiciones son las siguientes:
30.000€ primera aportación
los 30 pagarés de 795€
28.000€ cuando se termine de pagar el último pagaré.

Ahora bien, me parece un verdadero engaño que no se nos haya llamado o avisado a los que en su momento entramos en la cooperativa con las condiciones que nos ofrecían, no se que pueden pensar, pero ahorrar 28.000€ pagando casi 800€ mensuales...a mi por lo menos se me hace muy cuesta arriba.

hay alguien en esta misma situación??

Un saludo,
 
sintechosinna
sintechosinna
14/06/2008 00:34
lo de plaza de garaje le pregunte yo a silvia hace unos dias y no sabia todavia nada y como decis que van a costar un pico y hasta que nos den el piso el coche(entre mi novia y yo tenemos 3 coches y una moto)tendra ya minimo 5 años,lo dejo aparcado en la calle que por ahora hay sitio,y si no encima de la acera como hago ahora y eso q tiene 2 años yo no se vosostros pero por 24000 euros me amueblo la casa y si sobra algo ya vere que hago con ello un saludo
 
R
rubenvallecas
12/06/2008 22:52
Hola a todos,

Hoy he estado hablando con Silvia, y me ha dicho que las hipotecas se firmarán con La Caixa, a un tipo de (como actualmente lo estan haciendo así) euribor +0.85...que os parece? Por otro lado me estado informando mejor, y si es cierto (como comenta GutiyAna) que no hay subvenciones de ninguna clase. Yo lo dije por que Silvia me había dicho que había que firmar con la entidad bancaria que nos dijeran ellos, por eso entendí que habría alguna subvencion.

Pues bien, comentado con gente conocida que trabaja en un banco en hipotecas (compañeros míos), me han dicho que la firma de la hipoteca con cualquier entidad bancaria es libre, ya que el único fin de la cooperativa es hacer los pisos para los socios y no tiene que existir ningún fin económico más (entiendo que en este caso por parte de la gestora, que llevará comisiones por las hipotecas que le hagan los socios a La Caixa).

Por otro lado el precio (estimado) de la vivienda, debe constar en el contrato de adhesión (ya os dije que no aparecía), ya que también me han dicho que la variación que pueda haber en el futuro (por pitos o por flautas...)no puede exceder del 10 por ciento del precio estimado. De esta manera en el contrato, dejarlo abierto es un peligro (quien te dice que dentro de 3 años el piso cuesta 400.000 euros??)(o que para captar socios han mentido con el precio que ofrecían y en realidad son 260.000 euros lo que cuesta desde el principio??...y nos enteramos más tarde cuando ya no hay marcha atras??..lo digo por que a mi me han mentido con las condiciones de pago...y no me extrañaría que pudiera volver a pasar, el problema es que no aparece en el contrato que todos habéis firmado)

Un saludo.
 
J
junch
12/06/2008 22:34
Lo de los contratos que ya ha firmado la gestora... (la cooperativa) si que están asi, como dice GutiYAna.

Yo me los leí (rápidamente y por encima), y entendí lo siguiente:

- Las plazas de garage sobrantes se lan han vendido a una empresa que se llama Alcala 87 o algo asi, a 6.000 euros por plaza. Cuando las queramos comprar alguno de nosotros ya vereis como nos las cobran a 24.000€, pero bueno... Ese contrato de venta está firmado por la cooperativa (por nosotros... pero sin nosotros). Son los tejemanejes que se traen siempre las gestoras. Si os fijais, en el contrato de adhesión pone mas o menos "que asumimos todos los contratos que haya firmado la cooperativa hasta la fecha" o algo asi... asi que no nos podemos quejar. El que no esté de acuerdo, que se lo hubiera leido antes (esto lo pongo, pero no lo pienso de verdad).

- Lo mismo para el local comercial. Se lo han vendido a la misma empresa.

El dinero que dicha empresa ha pagado por esas cosas, se descuenta del total de la operación (es dinero de la cooperativa), y está contemplado en el precio que nos han dado para las viviendas.

En fin, yo tengo una teoría que de momento me mantiene contento:
- > Me han ofrecido un piso de unos 97m, 3 dormitorios, y una plaza de garage por 2xx.000€ (no me acuerdo). Si eso lo cumplen, lo demás que hagan de momento me da igual, pero eso que nos ofrecieron que lo cumplan. Lo demás, son los gajes del oficio de las cooperativas y las gestoras (aunque no debería de ser asi, pero bueno, porque realmente lo han vendido a nuestras espaldas).

Por otro lado, conozco gente que ha comprado pisos en esa gestora en otras cooperativas, y en general ha salido todo bien. Están contentos y se ha cumplido todo mas o menos (menos los plazos, que siempre los ayuntamientos tardan mucho en los tramites).

Ale, despues de este tocho me puedo ir a dormir tranquilo.

Saludos vecinos!!!
 
GutiyAna
GutiyAna
12/06/2008 21:53
Hola a todos, la verdad es que no había caido en lo del precio en el contrato. Lo habeis preguntado a Silvia?
La verdad es que soy nuevo, tanto en vivienda como en cooperativas, pero si que aconsejaría que conservarais todos los papeles que nos han dado (aunque sean informativos)porque nunca se sabe si luego se van a poder usar con carácter contractual.

Lo que si me preocupa y la verdad es que no entiendo, es el apartado del contrato en el que hace referencia a los distintos contratos suscritos por la gestora. ¿Es normal la venta a una empresa de los derechos de los aparcamientos o de los locales comerciales?. Entiendo, ¿que no tenemos derechos sobre ellos?. Entiendo que la unica opción que teníamos al comercializar o alquilar plazas de garage sobrantes o locales comerciales, la hemos perdido?.

Respecto a la reunión, Rubén, comentarte que estoy seguro de recordar esas palabras por parte de Silvia. Iba a haber una reunión para acordar los pagos extras a realizar antes de la entrega de llaves o los 30 meses, para poneros al día. Solo la gente que optó por las nuevas condiciones.

Por otro lado Sergi, creo que de compensación nos podemos ir olvidando. Visto lo visto...nada de nada.

Para finalizar decir que para viviendas VPPL como la nuestra creo que no hay ayudas, ni subenciones (un compañero tiene una VPPL de la EMVS y no ha podido solicitar nada). Si alguien sabe más al respecto agradecería que lo comentara.

1abrazo
 
S
sergi_kin
12/06/2008 19:13
Hola a todos.
rubenvallecas, te entiendo y creo que tienes razón al estar decepcionado con la gestora por la falta de información.
Por otra parte, yo también soy de los que pagó los 58000 eur al principio y cuando me enteré por este foro de las condiciones de los nuevos socios también me enfadé bastante, ya que como ha comentado GutiyAna, lo más normal era que a nosotros nos hubieran devuelto ese dinero que pusimos de más. Lo que tengo claro es que a los de la primera remesa nos tendrán que compensar de alguna manera porque el interés de 28000 eur en 3 años es mucho dinero.
Resumiendo, piensa que a tí te dan 3 años para ahorrar ese dinero. A mi me dieron 3 días para conseguirlo, y sigo diciendo que lo han hecho mal desde el principio por no avisaros.
Saludos.
 
R
rubenvallecas
11/06/2008 22:40
Hola GutiyAna,

Hoy ya estoy más relajado. Vuelvo a decir que las aportaciones de los socios deben ser las mismas, en eso estoy de acuerdo, lo comente antes.

Ahora 2 cosas, yo entendía que los que entramos con las condiciones nuevas, pagaríamos los 28.000 de diferencia en la hipoteca (y vosotros no, ya que los tenéis pagados), pero con esta variación me obligan a pedir un préstamo personal a un tipo de interés y un plazo que no tienen nada que ver con el de una hipoteca, ya que el pago se ha de realizar cuando se terminen los pagarés y por tanto puede hacerse a través de la hipoteca.

Por otro lado, seguramente (al ser una vivienda de protección) y para poder beneficiarse de las subvenciones, nos "obligarán" a hacer la hipoteca con una entidad bancaria fijada de antemano y en este caso siempre se hará la hipoteca por el valor que quede por pagar, nunca se podrá hacer por más importe. Es decir, si yo quisiese pedir el préstamo personal y después pedir más importe de hipoteca (imagino que el valor de tasación será muy superior al que nos quede por pagar) para cancelar el préstamo personal...sería imposible. También sería imposible para los que piensan pedir más hipoteca para amueblar la casa...por ejemplo.

Y sobre la reunión que dices que iba ha hacer Silvia...ni idea.

Por otro lado y ya pensando un poco más, en el contrato de adhesión no figura el importe (aunque sea estimado) del precio de las viviendas, algo que si figura cuando haces la entrega de los 30.000...raro...no?? Es decir, ya pensando mal, igual que han podido mentir con las condiciones de pago para captar socios de la cooperativa...también han podido mentir con el precio de los 204.000 euros de la vivienda de 98 metros....y que vete tu a saber, lo mismo dentro de un año nos dicen que son 280.000 o lo que sea.

Empezar con buen pié es importante...

Salu2

 
R
rubenvallecas
11/06/2008 22:36
Hola GutiyAna,

Hoy ya estoy más relajado. Vuelvo a decir que las aportaciones de los socios deben ser las mismas, en eso estoy de acuerdo, lo comente antes.

Ahora 2 cosas, yo entendía que los que entramos con las condiciones nuevas, pagaríamos los 28.000 de diferencia en la hipoteca (y vosotros no, ya que los tenéis pagados), pero con esta variación me obligan a pedir un préstamo personal a un tipo de interés y un plazo que no tienen nada que ver con el de una hipoteca, ya que el pago se ha de realizar cuando se terminen los pagarés y por tanto puede hacerse a través de la hipoteca.

Por otro lado, seguramente (al ser una vivienda de protección) y para poder beneficiarse de las subvenciones, nos "obligarán" a hacer la hipoteca con una entidad bancaria fijada de antemano y en este caso siempre se hará la hipoteca por el valor que quede por pagar, nunca se podrá hacer por más importe. Es decir, si yo quisiese pedir el préstamo personal y después pedir más importe de hipoteca (imagino que el valor de tasación será muy superior al que nos quede por pagar) para cancelar el préstamo personal...sería imposible. También sería imposible para los que piensan pedir más hipoteca para amueblar la casa...por ejemplo.

Y sobre la reunión
 
GutiyAna
GutiyAna
11/06/2008 11:54
Hola Rubén. Lo primero gracias por contestar a mis preguntas que he hecho en el hilo de "firma de cooperativista". Lo segundo, quiero hacerte ver que te comprendo y tienes tu parte de razón, sobre todo, en cómo informan a la gente de las novedades que hay, cuando con un simple correo electrónico bastaría para informar a todos. Yo me entere de que estaban dando nuevas condiciones por este foro, a mi nadie me llamó para informarme.
Imagino que una vez que este formada la junta, todo cambiará y todos tendremos toda la información, entre otras cosas, porque vamos a tener voz y voto y tendremos que asistir a las reuniones, lo cual suprimira la desinformacion que podemos tener actualmente. Por otra parte comentarte que estoy de acuerdo con junch, entre otras cosas porque yo estoy en su misma situación de haber pagado los 58000 € de entrada. Es normal, lógico y justo, que todos paguemos lo mismo, por la igualdad de todos y porque tu voto va a valer lo mismo que el mio. Si que es verdad, que es un palo el tener que pagar al final todo ese montante de dinero, pero creo, según me comento Silvia (corrigeme si no es cierto), que ibais a tener una reunión para ver como repartiais el dinero restante, para que al final, en la entrega de llaves, todos hubieramos pagado lo mismo.
Opciones que se me ocurren ; lo que os ha comentado junch de meterlo en la hipoteca, o hablarlo con el Organo rector y hacer pagos extras de menor cantidad repartidos en estos meses hasta la entrega de llaves. Pienas que si pagais menos, el resto de gente querría acojerse a vuestras condiciones, con la devolución del dinero, y eso no lo van a permitir.
Quisiera animarte a que te informes de todo bien, y que compartas con el foro tus noticias, impresiones para que entre todos subsanemos esas deficiencias.
1abrazo.
 
R
rubenvallecas
10/06/2008 22:47
Buenas Junch,

Lo correcto es lo que comentas, todos los socios deben aportar lo mismo, cualquier otra cosa sería imposible.

A lo que me refiero es, al engaño que han tenido que acudir para conseguir el mismo dinero. Me ha comentado Silvia que con los 58000 que pedían al principio y que abonasteis algunos socios no se llenaba la cooperativa, pero que con las condiciones que modificaron se llenó enseguida. Ahora bien, solo hay que decir que eso no se hace así, y me da que pensar para el futuro...con que tipo de gente estamos tratando?

No se puede decir a la hora de firmar un contrato, que todo lo que te he dicho anteriormente ha cambiado, y teniendo en cuenta que lo saben desde hace mucho tiempo. Podían haber llamado antes y dar más tiempo para pensar y hacer cuentas.

No me suelo fiar de la gente que me engaña. Silvia tiene mi teléfono desde el primer día y llevo apuntado bastante tiempo, tenía que haber llamado indicando la modificación de las condiciones, tanto a mi, como a todos los que entramos de la misma manera.

Solo es por desahogarme. Pero creo que todos deberíamos pensar.

Un saludo.
 
J
junch
10/06/2008 21:11
Yo soy uno de los que tienen las otras condiciones (los que pagaron 58.000€ de entrada), y a mi tambien me parecía un engaño que nosotros hayamos pagado mas que otros cooperativistas y que tengamos los mismos derechos, creo que no es justo, y que además en una cooperativa todos los socios han de aportar las mismas cantidades. No solo eso, sino que a nosotros nos ofrecieron 2 plazas de garage y al final solo va a ser 1...

Por otro lado, entiendo que era una situación que tenía que ser solventada asi, porque era la única manera de que todo pudiera salir adelante.

Como es por el bien de todos, al final creo que no es tan malo, siempre y cuando al final todos paguemos lo mismo.

Además, siendo optimista, lo mismo cuando demos el último pagaré ya estén hechos, y el resto que se supone que teneis que aportar lo podais añadir a la hipoteca que hay que pedir para hacer las escrituras y demás.

Entiendo tus impresiones perfectamente y estoy de acuerdo contigo (al igual que supongo que estarás de acuerdo conmigo), pero no se cual solución se podría realizar.
 
R
rubenvallecas
10/06/2008 20:57
Por cierto, este tipo de actuaciones por parte de la Gestora y la Cooperativa, me crea mucha desconfianza de cara al futuro, ya que valga la redundancia, no van de cara.

No se puede esperar al día de la firma del contrato de adhesión, para informar de las condiciones de pago, que nada más y nada menos oscilan en 28.000€ (casi 5 millones de las antigüas pesetas)

Estoy muy quemado.

 

Fin del hilo
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