Resumen de reunión con abogado

¿Qué consejos legales hay para los afectados por Fadesa?

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Hola amigos,

ya sé que algunos se han movido por su cuenta y me parece perfecto. Cada cual tiene que buscar la vía que mejor le parece para salvaguardar sus intereses. Nosotros elegimos a ese abogado porque lleva ya varios casos de Vista Calderona, él es de La Pobla aunque tiene el bufete en Valencia, por sus orígenes conoce a todo el equipo del ayuntamiento, y la impresión que nos dió es buena ya que otros clientes satisfechos así nos lo dijeron.

Acudimos Maydi, su marido, monsanto y yo. Estuvimos desde las 18h hasta pasadas las 20:30h así que no creo poderlo condensar todo, pero intentaré dar las lìneas que creo más importantes. Si de algo me olvido, o en algo me equivoco, espero que mis compañeros de reunión me corrijan.

1º-Si tu casa está hecha y quieres escriturar: Bien, en ese caso, al parecer (y con razón) lo mejor es estar tranquilo sin prisas, y esperar... Hay que esperar, ya que visto el estado avanzado de la obra, se acabará. Tardará, y no poco, pero se acabará. El ayuntamiento quiere acabar, quiere zanjar el asunto, tiene avales suficientes para cubrir todo lo común. Aunque de momento todo está paralizado por la situación anómala de Fadesa, es solo cuestión de tiempo, el que las cosas se centren. Eso si, repito: Sin prisas.

2º-Si eres un afectado por los cables, sin tu casa construida: Sal corriendo, pide tu aval, ejecutalo, y no mires atrás. Nadie sabe cuando se van a poder hacer esas casas, y ni siquiera si se harán.

3º-Si eres un afectado por el apart_hotel: Sal corriendo igualmente. En resumen, todo lo que no está edificado, puede sufrir demoras tremendas, y no dependen del ayuntamiento, así que en ese caso, hay que salir corriendo.

4º-Si quieres cobrar tu aval, está claro que los seguros nos andan mintiendo porque no tiene nada que ver la realidad con lo que nos han dicho los avalistas. Si Fadesa hubiese desaparecido de la faz de la tierra, tendríamos asegurado cobrar, así que no importa que haya o no, un concurso de acreedores, tenemos unas garantías, Fadesa no ha cumplido ni con los plazos ni con las condiciones, ni con las licencias, así que tenemos todo el derecho a resolver el contrato y a cobrar.

5º-Si has comprado por pase a una inmobiliaria, o pagando dinero en B, lo tienes mucho más jodido, y en ese caso el consejo legal es que te quedes, aunque puedes liarla, pero te va a costar dinero, y el resultado es impredecible.

Consideraciones generales:
Al parecer y según este señor, el ordenamiento jurídico de nuestro país carece todavía de los mecanismos adecuados para hacer frente al tremendo follón que se ha liado, así que todos son palabras, pero aunque se sabía, nadie esperaba que pasara algo tan gordo. Por eso, este caso sentará precedentes (jurisprudencia) en muchas lagunas actuales del sistema de protección de afectados, así que los jueces tendrán que dejar sentada una doctrina que sea más acorde con la protección real de los consumidores.

Llegados a este punto, hay que entender que van a pasar años para que esas cosas se ajusten totalmente. La justicia está saturada, tiene pocos recursos, y antes de dictar sentencias, pasa mucho tiempo. Es probablemente lo que va a pasar aquí, aunque por lógica, para que no se caiga el sistema en pedazos, habrá que marcar un antes y un después y no van a dejar que nos hundamos con ese barco.

Por otra parte, Fadesa NO está en concurso de acreedores. Está en una situación de "Stand by" es decir de parón total. la empresa ha presentado a un juez unos documentos pidiendo Concurso de Acreedores Voluntario (es decir a petición de la empresa), el juez ha pedido más datos, y hasta que el juez acepte o rechace la petición de Fadesa no se sabe nada de nada sobre como va a resultar el asunto.

Si el juez decide que los bienes de Fadesa, es decir eso 11.000 millones en terrenos que dice tener y que nadie compra, tienen el valor muy inflado y no son suficientes para cubrir su deuda que ahora ya sube a más de 6 mil millones, puede decir que la empresa no es viable, y entonces pedir a sus administradores que respondan con sus bienes personales, con lo cual pasa a ser un Concurso de Acreedores Forzoso, es decir a petición de quienes quieren cobrar, e incluso puede ser una quiebra.

El engaño habitual es que la prensa dice una cosa, pero la realidad es que en un caso tan complejo, el Juez es quien tiene que analizarlo todo, y hasta que no lo vea claro, no dirá nada. No olvidemos que agosto es inhabil a efectos legales. Lo que si puede hacer el juez en situaciones que el crea muy especiales, es tomar medidas cautelares, es decir auntorizar a nosotros, a Fadesa o a cualquiera de las partes a que de momento haga esto o lo otro de inmediato porque es necesario, pero las decisiones que afectan a este asunto pueden tardar meses e incluso años.

Los casos más corrientes en la urbanización suelen poderse arreglar. Lo que también entendimos hablando entre todos, es algo evidente: Con la mala prensa de Fadesa, los pufos que se han ido sembrando, como por ejemplo: La ausencia de carretera, el apart-hotel los líos con Iberdrola por incumplimiento del constructor que siempre ha abaratado costes, incluso ignorando las recomendaciones de Iberdrola, está claro que hoy por hoy, y en la situación del mercado, estas casas están devaluadas.

las viviendas han perdido el valor que tenían cuando nos las vendieron porque no son como nos las vendieron: Hay solares llenos de hierbajos de más de 2 metros de altos, no hay apenas zonas comunes y las que hay están sin realizar, así que esto ha perdido valor, y no poco. Por consiguiente, mirando las cosas muy fríamente, y salvo que uno vea allí la casa de sus sueños, es mejor que se enfríe todo si se puede rescatar la señal. Nadie va a hacer cola allí para comprar, y puede que dentro de 1 año o dos, se pueda comprar lo mismo más barato. Eso es una mera idea, que puede ser acertada o no, pero es la conclusión que sacamos los presentes.

Por consiguiente los 3 afectados que fuimos, hemos decidido romper el contrato y retirarnos de ese juego.

finalizo: El letrado no quiero publicidad ni salir en los medios, ni que se le cite aquí. Si alguien quiere sus datos, se los podemos pasar por mail. El entiende que cada familia es un caso diferente y se tiene que llevar de forma individual. Así que si alguien más quiere consultarle, no hay inconveniente en darle esa información. Hay muchos bufetes activos, y como él mismo dice, cada cual es libre de elegir quien le asesore. ;-)

En honor a la verdad no hay que olvidar decir que nos estuvo atendiendo más de dos horas y media y no nos quiso cobrar nada ni obligarnos a nada. Estamos informados, tenemos su tarjeta y el que quiera contratarle que lo haga. Su forma de trabajar es muy sencilla: El cliente deposita 300€ y él va atendiendo al cliente en sus peticiones, llamadas, Fax, etc... El letrado no hace nada que el cliente no autorice a hacer, y si los gastos superan el importe inicial, pues habrá que reponer fondos, como es lógico.

Venga ya corto que esto se ha hecho muy largo... ... Saludos a todos.