Metros utiles

¿Me engañaron con los metros útiles de mi piso?

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Hola a todos,
A ver si alguien me puede resolver una duda, antes de comprarme el piso me dieron una descripcion de los metros contruidos y los utiles, porteriormente y con regla en mano me puse a confirmar los utiles que me habian dado y comprobe lo que me comento la vendedora (Ana creo) de los metros del dormitorio principal y todo eso. El caso es que no me salian las cuentas por ningun lado y la casa me salia mucho mas peque de lo que se especificaba en los utiles.
Fui a comentarselo a la vendedora y me dijo que lo estabamos midiendo mal y me hizo ella los calculos rapidamente y parecia que a ella le salia bien. Me quede mas tranquilo y procedi a la compra del inmueble. Pues bien, segun he leido en otros mensajes al foro, creo que me la colaron pero no estoy seguro.

¿Que os parece?
Un saludo gracias y merry xmas