Hasta donde yo llego, el piso te lo deben entregar libre de cargas.
El notario debe encargarse "in situ" de consultar vía fax con el registro antes de escriturar para que no haya cargas, digo yo. Consúlta con el notario si pueden entregártela con cargas.
De todas formas, una manera de presionar a COIVISA es decirles que no escrituras (no lo hagas por escrito) si no te dan el papelito que pides y seguir así hasta que se canse uno de los dos. No es broma, ellos te han notificado por carta certificada que debes ir a firmar pero no pueden demostrar qué es lo que te han notificado así que no incumples el contrato de compraventa.
La parte mala, aparte de si tienes prisa en la entrega, es que el banco se puede cansar (hay un límite legal sobre la oferta vinculante del banco pero no sé cuánto tiempo es). Yo que tu iba pidiendo más hipotecas que, al fin y al cabo, no te comprometen a nada mientras no te tasen. ING, oficina directa banco pastor y caixa galicia tienen muy buenas condiciones, tardan relativamente poco y no te ponen esas pegas.