Visita de Pisos

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Hola pego un mensaje publicado por sinai (Grupo Pinar) con las cosas a tener en cuenta en la visita de los pisos. Espero que sea de ayuda.

VISITA A VIVIENDAS

HABITACIONES

PUERTAS.
- Comprobar que están a nivel dejándolas abiertas y viendo que no se mueven de la posición dejada.
- Ver molduras y puertas- astillamientos, golpes, clavos, etc
- Comprobar el cierre, accionar el maneral, que queda bien cerrada.
- Abrir y cerrar totalmente para ver que no roza el suelo
- Si tiene cristal, tocarlo y comprobar que está bien fijado. Ver que está sellado correctamente.
- Comprobar que los clavos están disimulados en las molduras.

RODAPIES

- Comprobar que no están astillados
- Que todos están a nivel de la pared y que no sobresalen en exceso por algún lugar (dependerá de si la pared tambien está a nivel, en pladur no hay problema)
- Ver que todas las partes tienen el mismo tono
- Tocar para comprobar que está bien fijados
- Revisar las esquinas y donde acaban rematados.
- Comprobar que los clavos de fijación fueron disimulados (si no van pegadas)

SUELO

- Ver el estado general de la tarima
- Alejarse y ver a distancia si está levantada o presenta diferencias de color (decoloración) o tonalidades. Es normal que hayan vetas de distinto tono, pero hasta cierto punto.
- Comprobar los puntos de unión entre baldas, así como posibles golpes o arañazos muy profundos.
- Pisar toda la casa y revisar que toda la superficie queda bien fijada (sin hacer aguas) ; cualquier tablilla de la tarima puede estar suelta e incluso sonar.
- Verificar especialmente las terminaciones en paredes o uniones entre habitaciones (es un buen punto para comprobar la buena o mala colocación de la tarima).

PINTURA – PAREDES -TECHOS

- Comprobar que los paneles están correctamente unidos y no se nota el empalme
- Comprobar que la pintura no muestra goterones o distintas tonalidades, manchas, etc. Homogénea, que el tono de color en todas las habitaciones sea el mismo (poner especial énfasis en los tonos de color, ya que suelen tratar de disimular humedades con varias manos de pintura)
- Que no están golpeadas
- Prestar especial interés en las esquineras y remates.
- Verificar su homogeneidad. Aunque nunca quedan perfectas, se recomienda utilizar un listón de madera de aproximadamente metro o metro y medio de longitud para la localización de las "barrigas" y desniveles.



ENCHUFES

- Comprobar la marca- modelo.
- Tocar por el borde de la moldura para ver que están bien sujetos.
- Comprobar el número total y su ubicación
- Accionar las llaves de la luz (dejándolas en su posición original) para comprobar que están bien sujetas y se pulsan con facilidad
- En habitaciones con más de un interruptor, comprobar que enciendan y apaguen ambas o de una en una (conmutadas).
- Verificar si hay enchufes de sobra.
- se puede acudir con algo que poder enchufar ( un cargador de móviles, etc…) para que, en el caso de que haya electricidad, poder comprobar que todos los enchufes funcionan.




ILUMINACIÓN

- Si tienes halógenos, comprobar que están bien fijados y que tienen bombilla. Si se dispones de luz, ponerlos en funcionamiento. Comprobar que no tienen golpes o rotura de cristal


ARMARIOS

- Comprobar que las puertas abren-cierran correctamente. Cerradas deben quedar totalmente estancas y al abrir no deben rozar ni hacer ruídos. Los anclajes por dentro de cada puerta deben estar correctamente colocados. Que no tengan golpes en las esquinas o fachada.
- Comprobar los tiradores
- Verificar las baldas (horizontalidad, apoyarse para ver que están bien ancladas, ver si se pueden desmontar, que no tienen golpes)
- Si está forrado ver por dentro los remates y que no tengan golpes.
- Si está vestido, comprobar los cajones abriéndolos y cerrándolos totalmente, que queden estancos y que no rocen. Que no presenten golpes. Los cajones deberían cerrar por si sólos con un toque.
- Soportes para colgar. Comprobar que están bien sujetos y si se desplazan, moverlos.
- Revisar el marco del armario
- Echar un vistazo general desde unos metros para comprobar la geometría.
- Ver si están bien sujetos a la pared (todos los tornillos o escuadras bien atornilladas).
- Si tiene cristales comprobar que están bien colocados y sin roturas. Si es de apertura neumática, comprobar que el muelle funciona bien y lo sujeta en su posición de abierto
- Si se contrato las mejoras de los armarios, comprobar que tienen las medidas que vienen en las mejoras y el mismo número de cajones y baldas. En la entrada debe ir un zapatero.



ESCAYOLA

- Comprobar el color y que no se noten los puntos de junta entre los distintos trozos que la unen.
- Comprobar el tono y que esté bien pulida.
- Comprobar a distancia que sigue el nivel y no presenta desviaciones.
- Mirarla por dentro (espacion entre la pared vertical y la escayola)



CLIMATIZACIÓN

- Comprobar si la habitación debía llevar o no termostato digital en la pared según contrato.
- Comprobar que los splits están bien anclados y que no han sido golpeados o que no han alterado la pared y su pintura al colocarlos.
- Preguntar si los mandos a distancia los dejan en algún sitio específico de la casa el día de la entrega.
- Comprobar que es el modelo (numeración) que se contrato.


VENTANAS

- Abrirlas y cerrarlas totalmente. Si no tienen arenilla de la obra, no deberían ir frenadas ni sonar. Verificar el nivel de la hoja.
- Comprobar que cierran perfectamente y que son totalente estáncas.
- Comprobar que las molduras no tienen golpes, sobre todo las ventanas que llegan hasta el suelo, en su parte inferior es muy típico que las hayan dañado al sacar cosas a las terrazas, etc.
- Comprobar que la silicona está correctamente distribuida y que no pasa aire
- Ver que el cristal no tiene fisuras ni grietas, sobre todo en las esquinas. En el caso de Climalit, comprobar su espesor conforme a memoria de calidades de la vivienda
- Al cerrar y abrir comprobar que los pulsadores de los cierres funcionan correctamente y que no van duros.
- Si están limpias y no pesan en exceso, deberían moverse con facilidad
- En los aluminios, revisar remates en las juntas de perfiles y posibles abolladuras, frecuentes debidas a golpes.

PERSIANAS

- Subirlas y bajarlas totalmente para comprobar que están a nivel y que el rodillo no se atasca
- Comprobar que no tienen golpes.
- Comprobra que la cuerda del rodillo está en perfectas condiciones.



COCINA

AZULEJOS

- Tocar todos para ver que no hay ninguno suelto.
- Comprobar que no hay desnivel en su colocación, ni tampoco sobre la vertical.
- Comprobar que, alrededor de las llaves de luz o enchufes no estén rotos o desconchados.
- Verificar que esté aplicada correctamente la "lechada".
- Que la cenefa esté correctamente colocada y que su color sea uniforme.

Normalmente las empresas entregan un 10% de azulejos por si se rompe alguno en un futuro que no tengas que cambiar todos.


ARMARIOS

- Comprobar que las puertas abren-cierran correctamente. Cerradas deben quedar totalmente estancas y al abrir no deben rozar ni hacer ruídos. Los anclajes por dentro de cada puerta deben estar correctamente colocados. Que no tengan golpes en las esquinas o fachada.
- Comprobar los tiradores
- Verificar las baldas (horizontalidad, apoyarse para ver que están bien ancladas, ver si se pueden desmontar, que no tienen golpes)
- Si está forrado ver por dentro los remates y que no tengan golpes.


- Si está vestido, comprobar los cajones abriéndolos y cerrándolos totalmente, que queden estancos y que no rocen. Que no presenten golpes. Los cajones deberían cerrar por si sólos con un toque.
- Echar un vistazo general desde unos metros para comprobar la geometría.
- Ver si están bien sujetos a la pared (todos los tornillos o escuadras bien atornilladas).
- Si tiene cristales comprobar que están bien colocados y sin roturas. Si es de apertura neumática, comprobar que el muelle funciona bien y lo sujeta en su posición de abierto

SILESTONE

- Comprobar que no está golpeado, sobre todo en las esquinas.
- Ver que todo el tiene el mismo tono y brillo.
- En la zona que pega junto a la pared debe ir con una moldura de silestone.
- Comprobar que está bien fijado y sellado con la pared.
- Comprobar que está bien anclado a los muebles.

ELECTRODOMÉSTICOS

- Accionar sus ruedas o pulsadores para ver que no van duros o se quedan enganchados. No olvidar devolverlos a su posición inicial.
- Comprobar que la campana tiene rejilla y bombilla.
- Comprobar que el horno tiene su bandeja.
- Comprobar que el cristal de la vitro no está arañado y que sus bordes están bien fijos o sellados con la encimera. Ver que está colocada de manera centrada.
- Revisar los modelos (numeración) de horno, vitro DE INDUCCIÓN, campana y caldera para asegurar que coinciden.

GRIFOS Y PILAS

- Accionar el grifo y devolverlo a su posición inicial.
- Ver que la pila de aluminio no está arañada o abollada.
- Comprobar que el tapón de la pila cierra bien.
- Si hubiese agua (seguramente no), dejar correr unos segundos y comprobar por debajo de la pila que no hay fugas.

VENTANAS (ver ventanas) *posiblemente esta no tenga persina*

PUERTA DE SALIDA AL TENDEDERO (ver ventantas) *posiblemente no tenga persiana*

ILUMINACIÓN (idem)

ENCHUFES (idem)

TECHO (ídem)


BAÑOS

MAMPARAS

- Comprobar que son el modelo que se contrató.
- Abrir y cerrar la hoja. Dejarla en posición medio-abierta para asegurar que se instaló sin desnivel y que mantiene su posición.
- Comprobar que el cristal no está arañado, astillado o roto.
- Ver que los pomos están bien sujetos.
- Comprobar que está bien sellada y anclada a la pared.
- Verificar que las gomas sellan bien la superficie cuando se cierra la hoja.
- Comprobar sus bisagras (si tuviese) o los rodillos. Que no vaya dura.

SANITARIOS

- Comprobar su marca.
- Verificar que están bien anclados y sellados al suelo (ver si llevan gomas).
- Que no presentan roturas o arañazos.

ESCAYOLA (idem)

- Ocurre que, a veces, al colocar la escayola, en las partes más altas de los azulejos, se golpean o rompen azulejos o la propia escayola. Verificar si están golpeadas.

GRIFERÍA

- Accionar el grifo y devolverlo a su posición inicial.
- Comprobar que el tapón de la pila, bañera o ducha cierra bien.
- Si hubiese agua (seguramente no), dejar correr unos segundos y comprobar por debajo de la pila que no hay fugas.

HIDROMASAJE.

- Comprobar la marca y modelo.
- Ver que está bien anclado a la pared y sin desniveles.
- Comprobar que está anclado a la altura correcta.
- Verificar que no presenta golpes o arañazos.
- Comprobar sus grifos accionándolos, sin olvidar devolverlos a su posición inicial.
- Comprobar la fijación de la “alcachofa” de la ducha.

DUCHA

- Comprobar la marca y modelo.
- Ver que está bien anclado a la pared y sin desniveles.
- Comprobar que está anclado a la altura correcta.
- Verificar que no presenta golpes o arañazos.
- Comprobar sus grifos accionándolos, sin olvidar devolverlos a su posición inicial.
- Comprobar la fijación de la “alcachofa” de la ducha.

BAÑERA

- Comprobar que no está arañada ni golpeada. Debe tener dos asas cromadas en sus laterales.


ILUMINACIÓN (idem)
VENTANA (ídem) *posiblemente no lleve persiana*

ENCHUFES (ídem)
PUERTAS (ídem)
AZULEJOS (ídem)
TECHO (ídem)




SALÓN

ILUMINACIÓN (idem)

VENTANA (ídem)

- Si da a una terraza, comprobar que no hay un gran desnivel entre el suelo del salón y la terraza.
- La parte inferior de estas ventanas (el aluminio) suele sufrir golpes cuando sacaban el material de obra a las terrazas.

ENCHUFES (ídem)

PUERTAS (ídem)

ESCAYOLA (idem)

CLIMATIZACIÓN (ídem)

PINTURA – PAREDES - TECHOS (ídem)



TERRAZA

PASAMANOS

- Comprobar que no está oxida y verificar si está pintada.
- Comprobar que está bien anclada (especial atención a su anclaje con la pared o pilares)

SOLADO *no se si tendrá desagüe*

- Comprobar que todas las baldosas se colocaron a nivel.
- Verificar que entre las baldosas las llagas están bien cubiertas (lechada)
- El bordillo (por debajo del pasamanos) debe estar bien rematado y alicatado correctamente

PINTURA-PARED-TECHO (ídem)

ILUMINACIÓN (ídem)

• al parecer, todas las terrazas llevan un grifo de agua (para llenar cubos etc)*. Comprobar su estado


TENDEDERO

CALDERA

- Comprobar marca
- Verificar que no presenta golpes y que está bien anclada.
- Comprobar que la tapa que oculta los botones, la salida de humo y las tuberías de cobre no presentan anomalías o golpes.
- Colocarla un nivel para verificar que se anclo a la pared correctamente.

PINTURA – PARED – TECHO (ídem)

PANELES DE CRISTAL Y HIERRO

- Comprobar que no tienen roturas
- Verificar que el hierro está tratado contra el óxido o pintado
- Comprobar que no falta ningún panel
- Comprobar que están bien soldados y anclados.

ENCHUFES (ídem) *si hubiese*

ILUMINACIÓN (ídem) *si hubiese*

COMPRESOR DEL CLIMATIZADOR

- Comprobar la marca y modelo
- Verificar que no presenta golpes
- Comprobar que está anclado con silentblocks (gomas) al suelo, para evitar vibraciones
- Si se ven tubos de salida, comprobar su estado.

SOLADO (ídem) *debería tener un desagüe en el suelo*

*comprobar que hay un grifo de toma de agua para la lavadora y otro de desagüe (seguramente debajo de la caldera)*

Faltaría sólo ver las posibles goteras del garaje y el trastero.
También las zonas comunes que para eso las pa