Este post es sobre la diferencia de coste que hay en el caso de VPPB entre subrogarse al crédito del promotor -en el caso de la RC-8 es La Caixa- frente al coste de irse a otro banco, o sea hacer una nueva hipoteca.
¿Alguien que lo haya hecho o lo vaya a hacer -en VPPB- puede decir cuanto es y/o detallar los gastos?
En La Caixa (la que funciona con la VPPB de la RC-8) me dieron una hoja donde ellos calculan un caso típico en los que les sale una diferencia de 4.600 € si en vez de subrogarse con ellos uno se va a otro banco. Si uno se queda con La Caixa el coste de subrogación sólo serían 2.153 pero si uno se va a otra entidad habría que hacer tres operaciones y en cada una de ellas se paga notaría, registro, gestión e impuestos: 1º) cancelación de hipoteca; 2º) Gastos de compra-venta; 3º) Gastos de nueva hipoteca.
He subido una foto de la simulación/cálculos que hace La Caixa -en cuanto la publiquen pongo el link- donde veo lo siguiente:
Según la hoja en los gastos de compra-venta habría que pagar un 1% por la segunda plaza al no estar exenta (1% de 24.000€=240).
Los datos de cancelación son incorrectos pues según la ley y la carta que nos ha enviado Vitra es el 0.5%, no el 1%: serían la mitad, una diferencia de 450€ sobre la simulación.
Hay muchas entidades, especialmente los bancos que operan por internet, que no cobran comisión de apertura: otro diferencia de 450€ sobre la simulación.
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¿Alguien puede responder con certeza sobre todos estos costes?
¿Alguien ha hecho este cambio de banco sobre la VPPB y puede aclarlo?
Muchas gracias por adelantado.